モアグレース神山レジデンスってどうですか？

[購入経験者さん]

モアグレース神山レジデンスについての情報を希望しています。
学区が神山小学校となっていますが地域に精通している方のご意見を聞けたら幸いです。
個人的には平面駐車場、角住居に魅力を感じています。
公式URL：https://www.mghome.co.jp/kamiyama-residence/

所在地：愛知県一宮市神山一丁目15番12
交　通：JR東海道本線「尾張一宮」駅・名鉄名古屋本線・尾西線「名鉄一宮」駅徒歩5分
総戸数：16戸
間取り：3LDK
専有面積：72.88㎡・76.08㎡
構造/階建：鉄筋コンクリート造、地上9階建
売　主：株式会社エムジーホーム
施工会社：技建工業株式会社
管理会社：エムジー総合サービス株式会社
完成時期：2021年10月中旬
入居時期：2021年11月中旬

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

[22: 購入経験者さん]

神山小もやや人気落ち気味ですね。今伊勢小が神山小を超えてマンモス校になっているので人気が二分しているように思えます。とはいえあのあたりで新築マンションはありませんが。

[23: 匿名さん]

修繕積立金・管理費、たしかに高いと感じますが、ステーションマークスと比べて格別に高くないように思いました。
周辺で現在販売中の新築マンション（プラウド、ローレル、バンベールなど）と比較して、どれほどの差があるんですかね？

[24: マンション検討中さん]

マンション価格は、建築費用が高くなってるいま、一宮近辺ならどこも4000万円代でしょう。
管理費などが多少高くとも、100%平面駐車場で駅徒歩５分は希少価値が非常に高いと思います。
内装やエントランスの豪華さでは、プラウドなどの大手にはどうしても劣ってしまうところがもったいないところですが、だからといって決して安っぽく見えるということもなく、そこそこの質感は出るんじゃないでしょうか。

[25: 名無しさん]

>>24 マンション検討中さん

駐車場は100%平面ですが、戸数に対しては100%ではないので注意が必要ですよ。2世帯分足りないので、他で借りる必要があります。すぐそばにありそうですが。

[26: マンション検討中さん]

[ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]

[27: 名無しさん]

>>26 マンション検討中さん
2階を買う人は駐車場がつかないということを承知で買うから、3階以上を買う人には一世帯一台分平面が割り当てられるということですか。
2階が最後に売れ残ったら、車持ちの人は買いにくいですね。

[28: 名無しさん]

>>26
契約だろうとなんだろうと駐車場がない世帯があるわけなので、全世帯100%ではないですよね。

[29: 名無しさん]

2階がいいけど駐車場も欲しいという人は、東隣にある細長い土地の月極を契約することになりそうですね。
空き状況・地代は分かりませんが…。

[30: マンション検討中さん]

一宮駅近辺で、新築・中古マンションを探しています。
神山も候補の一つですが、やはり平面駐車場はそれだけで個人的にポイント高いです。
他社のモデルルーム行きましたが、内装や広さ・間取りはさすがですし、コスパも悪くはないです。
しかし駐車場はどこも機械式ですし、平面はあっても少ししかないです。
とても迷っています。

[31: 名無しさん]

>>30
大志学校区になりますが、駅東のローレルコート本町は、購入金額上位8番までの人が平面駐車場を優先的に確保できます。
上位8番までに入るためにはおおよそ5600万円以上になりますが。

[32: マンション検討中さん]

>>31 名無しさん
5,500万円ですかぁー。手が出ません。
4,000万円代で3階以上で平面取れる神山が尚更魅力的に見えてきました。

ステーションマークスにも平面がありますが、何年かに一度駐車場の改定があるそうですよ。決め方はクジなのか話し合いなのかは分かりません。

[33: 評判気になるさん]

そう思うと、一年半くらい前？にできた
同じ通りにある神山マスターズフォートは、
少しだけ駅から離れるけど、
部屋も広いし、平面駐車場全戸数分あり
高いなぁとその時は思ったけど、悪くなかったのかも。
スーパーは近くなるし。
欲しいと思った時が買い時ですね。
ちなみに、この物件の近隣の月極は月1万ちかくするんでしょうか。

[34: 名無しさん]

>>33 評判気になるさん

あの戸数で平面100%は、とてもいいと思います。
スーパーも歩いてすぐ行けますし！

駅までの距離は少し遠く感じますが、歩けない距離でもないので悪くはないですね。
価格がいくらだったのかは知りませんが、神山レジデンスよりも安いのなら好物件かと。

[35: 通りがかりさん]

神山学区は一宮の中でも人気が高いというのはいろんなところで聞きますが、どうしてそんなに人気が高いのでしょう？
単純に規模が大きく生徒数が多いからなのか、学力が比較的高い傾向にあるとかなのですか？特に、中部中学校が高く評価されてるようですね。
一宮のことをよく知らないので、どなたか教えてもらえると嬉しいです。

[36: マンション検討中さん]

小学校は生徒数が多いせいか玄関が埃と砂まみれでびっくりしますよ。行事のある時には気合いを入れて清掃するようですが。
公立ってどこも同じ条件なのでは？上を目指すのなら一宮より名古屋の私立中学。

[37: 通りがかりさん]

埃と砂まみれですか。
すごいマンモス校なんですね。

[38: 名無しさん]

自分なりに近隣新築マンションを簡単に比較して◯Ｘをつけてみましたが、割と主観が入ってます。
こうしてみると神山レジデンスはいいなと思いました。
なおモデルルームは、プラウドとローレルとステーションマークスを見てきました。

（プラウド一宮）
◯駅まで徒歩３分
◯内装・外観・エントランスが華やか
◯プラウドのブランド力
◯人気の神山学区
Ｘ駐車場が戸数に対して少なすぎ
Ｘ間取りが使いにくそう
Ｘ小中学まで少し遠い（徒歩15分）

（ローレルコート）
◯駅まで徒歩６分
◯間取りが比較的使いやすそう
◯小学校は近い（徒歩６分）
Ｘ中学校は遠い（自転車で11分）
Ｘサウンドバーがすぐ隣でうるさそう
Ｘ駐車場が戸数に対して少なすぎ

（神山レジデンス）
◯駅まで徒歩５分
◯駐車場平面100%（2階の人は無し?）
◯全戸角部屋
◯人気の神山学区
◯小中学校が近い（徒歩7分）
◯駅西の静かな場所（寂れてるだけ？）
Ｘ戸数が少ない分管理費等の高騰
Ｘ豪華さは上記２物件には劣りそう
Ｘ設備が物足りない

（ステーションマークス）
◯駅まで徒歩４分
◯全戸角部屋
◯駐車場は戸数に対して比較的十分
Ｘ駐車場が機械式
Ｘ設備が物足りない
Ｘやはり豪華さが全体的に欠ける

[39: マンション検討中さん]

これは資産価値がある順＝扉が錆びない順？
見る目を持たないと錆びに悩まされたり。

[40: 名無しさん]

>>39 マンション検討中さん

見る目を持った方からすると、どのマンションが一番いいマンションなのですか？？

[41: 匿名さん]

モデルルーム見て買う気が失せました。
とても安っぽいと感じました。扉やら棚やら一つ一つのパーツが全部安いのを使ってる感じですね。そのくせ価格だけは他と同等に高い。やっぱりモデルルームはいくつか見て比べないといけないと改めて思いました。大手の同価格帯と比べると質感が全然違います。

[42: マンション検討中さん]

大手の内装はさすが大手という感じでしたが、これが純正なのかと聞いたところオプションが多かったです。
オプションをコテコテにつけたのなら豪華に見えるのも当たり前かと感じました。

私は一時期豪華なモデルルームの催眠術の様なものにかかってしまい、どのモデルルームを見てもチープに見えてしまったことがありました。
モデルルームを見る際は、冷静さを失わない様に気をつけなければいけませんね。

[43: 匿名さん]

>>41 匿名さん

内装も確かに大切なポイントのひとつですが、近隣の大手マンションにはない立地面での魅力がこのマンションにはあると思いますので、総合的に御判断をなさってみるとよろしいかと存じます。

内装×価格でみると、他の大手マンションには及ばないというのは事実だとは思いますが、そこまでひどかったですかね？

[44: 匿名さん]

>>42 マンション検討中さん
ここのモデルルームご覧になりました？同じくオプションでコテコテでしたよ。どうぞ冷静にご覧になってくださいね。

[45: マンション検討中さん]

まあたしかにマンション価格の高騰に乗っかって本来安いものを高く売ろうとしてるっていう部分はあるでしょうね。他のモアグレースも含めて予想を上回る価格で来てるし。

でもそれも商売だし、その価格で買うか買わないかを決めるのも自分なんだからそれでいいんじゃないですかね。高値でも買う人がいるんだから商売上手ってことですよ。

[46: マンション検討中さん]

>>44 匿名さん

はい、見てきましたよ！
私には、大手ほどでないにしてもそこそこ良く見えたので、冷静にならないといけないと
思いました。

[47: マンション検討中さん]

大手に乗っかって価格を上げられないよう冷静になりましょう。そもそも一宮は神山の反対側、駅の東側の方が地価は高いんですから。
神山はすぐ西に日光川、その先には木曽川があるからでしょうか。

[48: 検討板ユーザーさん]

>>47
名古屋駅と一緒で、一宮駅は駅東が表で駅西が裏だよ。
駅東に主要施設(市役所、警察署、大病院などなど)が固まっているから、当然駅東の方が地価は高いに決まってるじゃん。七夕祭りも駅東だし。
駅西をありがたるなんて、神山小と中部中をありがたる一部のファミリーだけですよ。

[49: マンション検討中さん]

10年前の1.5倍くらい？の価格になってません？
冷静に考えられる人なら神山でこのレベルの物件をこの価格では買わないと思いますが、お金に余裕のある人ならいいんじゃないですか。地価とか内装とか考えずに場所だけ考えたら悪くないでしょうし。

[50: 評判気になるさん]

買いたいと思った時が買い時だと思います。
人によって何を重視するかは違いますし、
今が一番高値と言われていますが、コロナが続いて下がることもないかもしれませんよ。
相場が下がるのを待っていたら買い時を逃すだけ。

名古屋の不動産を買えずに諦めて一宮に買った人を知っています。
一宮はまだ駅近でも買える金額ですし、
ここは少しコンパクトだなぁと思いましたが、もう少し広い物件もある。
ブランドどうのこうの、内装がどうのこうの
もしそこに永住するならどうでも良いかなーと個人的には思います。

[51: マンション検討中さん]

>>50 評判気になるさん
永住するなら気にしなくていいのは資産価値かな。売却することがないんだから。逆にずっとそこに暮らしていくなら設備や内装のスペックにはこだわりたい。簡単に変えられないものもあるし、「あー、もうちょいいいのにしとけばよかった」ってずっとモヤモヤしながら暮らすのも嫌だし。将来的に売却予定ならいいものをつけてももったいないと思うけど、永住するならその時点で最新の設備を選びますね。

[52: マンション検討中さん]

設備や内装は気になるけれども、隣の建物についてもしっかり観察するべきだと思います。中華料理屋の油汚れは意外と厄介なので・・・。
土地代はかなり値切れたのではないですかね。

[53: マンション検討中さん]

不動産投資のためのマンション購入ではなく自身が居住するためのマンション購入であれば、立地に重きを置いた利便性が高く住みやすいマンションを選ぶようにした方がいいように思います。
内装は、初めに気に入っても気に入らなくても、その内慣れてしまいます。どうしても気に入らなければリフォームも可能です。
しかし、駅からの距離と敷地内駐車場に関しては変わりません。

わたし個人としては、内装の良し悪しは我慢できても、機械式駐車場を毎回操作することや少し離れた月極駐車場まで歩くことの方が我慢できないなーと感じてます。

[54: マンション検討中さん]

>>53
同感です。
私も個人的には内装は慣れると思いますし、
どうしても気に入らなかったら替えられます。

一宮駅前の某大規模マンションに住んでいる知人が、
普通のよくある国産大衆車なのに
機械式駐車場の高さが足りず、
近くの駐車場を借りる羽目になったそうです。

乗りたい車も制限されるわ、
出し入れに時間掛かるわで
機械式は良いことないなーと思っていたところに、
こちらのマンションは駅からこの距離で平面駐車場。
そこは大きいと思います。

もう少し駅寄りの所にあるモアグレース八幡もタワー式の駐車場ですね。
毎回毎回ストレスだろうなーと思いながら見てました。
交差点の角に斜めに建っていて、面白いマンションですよね。

モアグレース、たしかに他地域から来た人には
聞いたことない、ダサい感じがするかもしれませんが、
この辺りではシェアNo.1で、管理費も安いし
悪くないですよー。

他のモアグレースの住人より

[55: 検討板ユーザーさん]

>>54
モアグレース本町３は、すぐ南にサウンドバーはあるわ、バーの向こうに新しいマンション(ローレルコート)ができるわで、散々ですけどね
サウンドバーの騒音？は低層階でなければ大丈夫みたいですが
間取りはどこのモアグレースも良いですね
少なくとも、プラウド一宮よりは良い（笑）

[56: 口コミ知りたいさん]

神山レジデンスは、駅にも近いし、スーパー（バロー、旬楽膳等）にも程よい距離ですし、駐車場も平面ですし、間取りもなかなかいい。とても評価できますね。皆さんがおっしゃるとおり、あの駅からの近さで平面駐車場のマンションは探しても、なかなかありません。逆にデメリットとしては価格がやや高いことくらいですかね？他になにかありますか？

[57: 匿名さん]

>>49 マンション検討中さん

マンションはここに関わらず高騰していますが、それでも買う人はいるので、この先建築費が多少下がってもデベロッパーの利益が増えるだけで、マンション価格はさほど変わらないのではないでしょうか。

[58: マンション検討中さん]

営業がかなり暇だということがコメントを見ていてよくわかります。色々大変なんでしょうね。

[59: 名無しさん]

>>58 マンション検討中さん

ついに出ましたこういうコメント（笑
好評価するようなコメントがあると根拠もなく営業による書き込みだと思い込む人っていますよね。
仮に本当に営業担当による書き込みがあったとしても、それをどうこう言う意味はないんじゃありませんか？
と、コメントすると、私も営業担当認定されちゃうのかな？笑

[60: 匿名さん]

ネガティブな書き込みもよく他社の営業とか言われますが、ここの場合は大手からは相手にされていないでしょうからネガティブ発言のほうが実際の声として信用できますね。逆に、褒めすぎているとちょっと吹き出してしまいます。
何が本当かは自分の価値観を当てはめて判断するしかないでしょう。

[61: マンション検討中]

>>60 匿名さん

一宮に建設中のプラウドやローレルコートが神山レジデンスより優れている点はどこにああると思いますか？
神山レジデンスの購入を検討しているのですが、これらの他のマンションの良い点も知っておきたいので、お願いします！

[62: マンション検討中さん]

>>61 マンション検討中さん
あちらのスレへ行けばいいんでない？ってか自分で見て自分で判断したらいいと思うよ。

[63: 検討板ユーザーさん]

自分で見て自分で判断してくださいでは、掲示板の意味が薄れてしまいます。
個人の見解でも構わないので、「私はこのマンションはここが良いと思う」という意見でも他者の参考になり得ます。
最後は自分で判断するというのは大前提というか当たり前なわけですから。

[64: マンション検討中さん]

本当にそんな事は自分で判断すべき事だよ。
ところで神山レジデンスって敷地がかなり狭いけど、駐車場が平面という事は耐震性の低いピロティ構造だったりして。

[65: マンション検討中さん]

>>63 検討板ユーザーさん
じゃ、38を読むとかプラウドのスレを読むとか。
私はそこ見に行ってないんで知らないけど。

[66: 匿名さん]

判断するための参考材料を得るために多くの人の私的意見や見る角度の違いに触れることで視野を広げようとすることは悪くないと思いますけどね。
38番さんの比較は参考になりますが、他の方は全く違う見方をするかもしれませんし。

私は車を所有していないので、間取り・立地・内装・価格のバランスが優れていると感じているローレルコートが一番良いと思っていますが、神山（2F）も候補に入っています。
ローレルコートはサウンドバーは気になりますけど、マンションの北側なので我慢します。

[67: 検討板ユーザーさん]

>>66
ローレルコートを本気でお考えで、広めの部屋(AまたはDタイプ)が希望なら、残り少ないですよ。
BかCならまだ空いてますが。
はっきり言って、ローレルコートが一番売れてると思います。
プラウドは今日から発売開始かな？

[68: 匿名さん]

少し前の情報ですが、ここは残り7か8邸だと聞きました（記憶が曖昧ですみません）。
Ｂタイプが人気なようです。
契約段階ではないので、要望書ベースでの話だとは思いますが。

[69: 通りすがりのもの]

こちらのマンション間取り◎、平面駐車場◎、立地◎で子供の小さなファミリーさんには非常に良いのではないでしょうか？
気になるのは戸数が16しかないので将来エレベーターなどの修繕時に負担が大きい可能性があります。が、機械式駐車場がない点で±0ですね。
と非常に良いのですが、当方県外からの引越しで一宮を散策したときに、あまりにモアグレースが多すぎて・・・
ローレルコート本町にしました。
あとローレルコート本町がこちらより良かった点は規模感です。ただモアグレースは営業の方もよかったですし、管理体制は一宮で一番だと思いますので今だ後ろ髪をひかれております。
残念ながらプラウドは間取りが×でした。狭く高い土地を買って、コロナ禍で高いと売れないと考え戸数を増やして少しでも安く供給しようという気持ちはわかるのですが・・・
モアグレース神山は規模が気にならなければ良いと思います。すぐ売り切れそうですね。

[70: 匿名さん]

>>69 通りすがりのものさん

一宮は、たしかにモアグレースだらけですね！(笑)

ローレルコートも間取りをはじめ素敵な部分は多いですが、私は小規模のこじんまりとしたマンションで静かに暮らせるほうが好きなので迷った末にモアグレースにしました。
私を担当してくださった営業担当の方がとても好印象だったというのも決め手の一つですけどね。
管理面はよくわかりませんが、一宮ではシェアNo.1ということで期待しています。

[71: マンション検討中さん]

[スレッドの趣旨に反する投稿のため、削除しました。管理担当]