モアグレース神山レジデンスってどうですか？

[購入経験者さん]

モアグレース神山レジデンスについての情報を希望しています。
学区が神山小学校となっていますが地域に精通している方のご意見を聞けたら幸いです。
個人的には平面駐車場、角住居に魅力を感じています。
公式URL：https://www.mghome.co.jp/kamiyama-residence/

所在地：愛知県一宮市神山一丁目15番12
交　通：JR東海道本線「尾張一宮」駅・名鉄名古屋本線・尾西線「名鉄一宮」駅徒歩5分
総戸数：16戸
間取り：3LDK
専有面積：72.88㎡・76.08㎡
構造/階建：鉄筋コンクリート造、地上9階建
売　主：株式会社エムジーホーム
施工会社：技建工業株式会社
管理会社：エムジー総合サービス株式会社
完成時期：2021年10月中旬
入居時期：2021年11月中旬

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

[101: 名無しさん]

>>100 匿名さん

一宮に限った話ではありませんが、駅周辺は、方角によって地価が大きく変わることが意外と少ないんです…
駅近というだけで、方角関係なく高い需要がありますから。

それにしても、駅徒歩５分の物件はいいですよね。
立地に加えて人気学区だからなのか、価格はかなり強気ですが、それでも人気はあると思います。

[102: 評判気になるさん]

10月完成予定で1期と2期が完売ならず
人気があるマンションとは思えない

[103: 匿名さん]

ものすごく素朴な疑問ですが現在物件概要に最終期の概要が出ていて、
予定販売戸数が未定となっているのは何故なんでしょう？
もう期売りも一番最後なので売主側は全ての戸数が確認できているはずですよね？

[104: 通りがかりさん]

>>101 名無しさん

一宮の場合は同じ距離なら東側の方が地価が高いですよ。西側の方が駅裏で川にも近いからでしょうか。

[105: 評判気になるさん]

最終期で販売戸数も販売価格も未定にする意味は何なの？って私も不思議です
一宮駅東側の方が地価が高いけど、昔から高いのにはきちんと理由があるのでしょうね

[106: 名無しさん]

>>104 通りがかりさん

坪単価でどれくらい違うものですか？
路線価をみると、そこまで大きな違いがあるようには見えないのですが…

[107: 評判気になるさん]

今年発表された路線価を調べてみました。
一宮駅東側
栄3-7-18 78.6万円/坪 駅から180m
本町4-1-5 59.8万円/坪 駅から380m
一宮駅西側
神山1-1-26 42.9万円/坪 駅から320m
神山1丁目はトヨタレンタカーの辺りです。
一宮市は駅周辺でもかなり安いですね。
ちなみにモアグレース神山レジデンスの土地の広さは190坪のようです。

[108: 匿名さん]

5千万超えの部屋、売れました！？

[109: マンション検討中さん]

>>108 匿名さん
売れたようです！
あとは、Ａタイプのみですね。

[110: マンション検討中さん]

>>109 マンション検討中さん

Ａタイプがあと３戸残ってるみたいですね。。
だいぶ売れたんですね！
駅近で間取りも悪くないので、残りもすぐに売れると思われます。

[111: 匿名さん]

残り3戸になりましたか！
今残っているのは何号室の部屋になるんでしょう。
こちらのマンションの竣工予定が2021年10月中旬なので、それまでに完売の声が聞こえてくるといいですね。

[112: 名無しさん]

意外と早く売れましたね。
駅西で、近隣の他の新築マンションよりも価格が高く、総戸数も少ない小規模なマンションなので、あまり売れないと思ってました。
人気の理由は、神山地区という立地でしょうかね。

[113: 匿名さん]

最終3邸で残っているのはAプランのみですか？
販売価格は4,290万円～4,680万円となっておりますが、
それぞれ何階の部屋なのでしょう。

[114: 匿名さん]

何階が今は販売中なんでしょうね？低層階ではなさそうに見えるのだけど。

総戸数が16戸なので、管理組合の理事がオリンピックと同じくらいの頻度で回ってきそうですね。
面倒な部分はありますが
住んでいる方みなさんが管理意識が高くなっていくと思うので
その点ではいいかもしれません。

[115: マンション検討中さん]

金額からして７階あたりの部屋が空いていると思われます。

組合の役員が頻繁に回ってくるとのことですが、マンションに住む友達から聞いたところ、ほとんど管理会社にお任せでよくて、役員が年間にやることなんてほとんど無いようです。
これが事実なら、役員が頻繁に回ってきたところで、そこまで負担にはならない様な気がします。

[116: 匿名さん]

>>115さん
>>ほとんど管理会社にお任せでよくて、役員が年間にやることなんてほとんど無い
そうなんですね。ちょっとほっとしました。
マンション内の清掃活動などもおまかせでいいんでしょうか。

実家は戸建てなのですが、町内会での清掃が時々あるようです。
おまかせなら楽でいいと思いました。

[117: 匿名さん]

管理会社に諸々おまかせできちゃうのがマンションの良いところですからね。
代行できる、というか…。
もちろん管理の主体は住民、管理組合ですから
なにかあった場合は主体的に動いていかないといけないですけど…
ただ、一戸建てに比べて任せておける分、楽ですよ

[118: 匿名さん]

最終1邸宅！いよいよですね。

[119: 匿名さん]

交　通：JR東海道本線「尾張一宮」駅・名鉄名古屋本線・尾西線「名鉄一宮」駅徒歩5分

ここも近っ！

[120: 名無しさん]

早くも完売しましたね！
10月に完成してもう完売とは…

[121: 匿名さん]

おー完売おめでとうございます！