モアグレース神山レジデンスってどうですか？

[購入経験者さん]

モアグレース神山レジデンスについての情報を希望しています。
学区が神山小学校となっていますが地域に精通している方のご意見を聞けたら幸いです。
個人的には平面駐車場、角住居に魅力を感じています。
公式URL：https://www.mghome.co.jp/kamiyama-residence/

所在地：愛知県一宮市神山一丁目15番12
交　通：JR東海道本線「尾張一宮」駅・名鉄名古屋本線・尾西線「名鉄一宮」駅徒歩5分
総戸数：16戸
間取り：3LDK
専有面積：72.88㎡・76.08㎡
構造/階建：鉄筋コンクリート造、地上9階建
売　主：株式会社エムジーホーム
施工会社：技建工業株式会社
管理会社：エムジー総合サービス株式会社
完成時期：2021年10月中旬
入居時期：2021年11月中旬

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

[1: 通りがかりさん]

ここの場所が更地になって最初に看板が立ったときは、
14階？15階建？と書いてあった気がするので
このコロナで工期が遅くなった(しばらく更地だった)のと、縦長マンションの予定が8階建(2x8?)になったようです。

西隣は今にも潰れそうな古い戸建＋おぜき飯店。
モアグレースがどの位置に住居部分をもってくるか分かりませんが、
2階くらいまでは隣の建物が西側の景観を邪魔しそうです。

駅近くで平面駐車場、良さそうですね。
でも「敷地内駐車場14台」というのが気になります。
全戸数分無いんですね。

[2: 通りがかりさん]

マンションは立地が一番大事ですね。

[3: 匿名さん]

一宮だとファミリーカーとして1台は保有しているご家庭が多い気がします。
1人暮らし、2人暮らしだとわかりませんが・・・。
アクティブなご家庭だと、通勤で1台、ファミリーカーとして1台の合計2台保有していることもあります。

駅5分なので車なし生活でもいけるのかもしれません。

1フロア2邸いいですね。
Bタイプはポーチに自転車置き場がありました。家族みんなが自転車乗るなら便利そう。
AタイプはなくてBタイプのみなんですね。

[4: マンション掲示板さん]

エレベーターが部屋にくい込んでいる間取りってどうなんでしょう。音とか気にならないのでしょうか。

[5: 名無しさん]

価格は4,000万ぐらいからでしょうかね。
もう少し広めの部屋もあるとうれしいのですが。

[6: マンション検討中さん]

技建工業ってマンション建設の実績がない会社みたいなので、万が一価格が4000万からだとしたら色々リサーチした方がいいと思います。

[7: 名無しさん]

やはり価格は4,000万を超えるようです。人気学区だからですかね。とても高いように感じますが…
技建工業は平和レジデンスも建ててるようですが、不安要素なのでしょうか？

[8: 匿名さん]

>>7 名無しさん

今時マンションは4000万円はしますよ。駅近なら5000万円近くても不思議ではありません。

[9: マンション検討中さん]

今時とはコロナ前の話。
エムジーホームがなぜ福井の技建工業を選んだのか？

[10: 名無しさん]

>>9
コロナ前と後でマンションの価格変わりませんよ。
買う人はコロナ関係なく買います。

工事業者は単純に、コロナで見つからなかったからじゃないですか？
もともとこのマンションの場所、だいぶ前から更地だったのを知っています。
他の方も書かれていますが、最初と計画が変わったようです。


このマンションは駅が近いのに、平面駐車場だから良さそうですね。
少し西に行けば旬楽膳とバローもあります。
最近の一宮のマンションの価格を見ていたら、ここも高くなると思います。
3000万円台の部屋はないんじゃないかな？
両タイプとも決して広くはないですが。

[11: 匿名さん]

　一宮駅徒歩５分・平面駐輪場
　ワンフロア２邸南向き
　これだけでもかなりいい物件だと思います。
　一宮駅周辺で同じ条件のマンションってないように思えます。
　4,000万円は下らないと思いますが、神山でこの条件ならやむを得ないでしょう。
　あと、個人的には16邸という小さな規模が魅力的です。
　管理費が大規模マンションに比べて高くなるという面もありますが、邸数は少ない方が好きです。

[12: 通りがかりさん]

16戸ってそんなに魅力的ですか？修繕どうするんですかね。ボロボロになってもお金出せなくて直せないとかなりそう。

[13: 名無しさん]

たしかに修繕費、管理費は必然的に高くなりますよね。もう少し戸数増やせばよかったのに。

[14: 匿名さん]

>>12 通りがかりさん

もちろんそうならないように計算して
修繕積立金の額を設定していると思いますよ！
ただ、戸数が少ない分、小規模マンションの方が高くなりがちです。

[15: 匿名さん]

>>14 匿名さん
一宮市の近隣商業地域は、容積率200%までの建物しか建てられないので、９階建が建てられる最大の高さなのでしょう。
土地がもっと広ければ、もっと高い建物が建てられていたはずです。

[16: 名無しさん]

>>11 匿名さん
修繕費が高くなるのは仕方ないですね。
でも私も戸数少ないのが好きっての分かります！
今住んでいるところは6戸の賃貸アパートですが、以前は48戸のアパートに住んでました。
戸数が少ないとほとんど人と会わなくて気持ち的に楽。
神山マンションのHPにも書いてあるように「プライベート性」が高いイメージがいいですね。
ここは好みは分かれそうなところですね

[17: 通りがかりさん]

駅まで徒歩５分は好立地。
周りの建物が古いものが多く、少し寂れた印象を受けるのがちょっとしたマイナスポイントですかねー。

[18: 名無しさん]

16戸だと賃貸マンションみたいな感じにはなりますね。とても4,000万以上するマンションには見られないような笑
あと、2年前にできたマスターズフォートとは最低価格で1,000万違うから、今は買い時ではないのかな。
これから建築費とかは下がるだろうし。

[19: 名無しさん]

小規模のマンションは高級感に欠けるという感じは否めませんね。
しかし、少し古い大規模なマンションも、ものによっては団地や市営住宅などと似てる様なマンションもありますので、高級感は建物の大きさよりデザイン次第といったところでしょうか。

[20: マンション検討中さん]

技建工業は県営住宅を手がけていたようだけど、見た目が高級に見えるマンションできるかな？
モアグレース末広4が売りに出ましたよ。
築10年 14戸 管理費17300円修繕積立金14100円
総戸数が少ないマンションは
がんばって買ってはダメ！