プレシス田端エアマークスってどうですか？

[口コミ知りたいさん]

プレシス田端エアマークスについての情報を希望しています。
地域の相場や治安が気になっています。
どうぞ、よろしくお願いします。

公式URL：https://www.presis.com/tokyo/tabata/
所在地：東京都荒川区東尾久4丁目2075番1、他（地番）
交　通：JR山手線・京浜東北線「田端」駅徒歩10分、日暮里・舎人ライナー線「赤土小学校前」駅徒歩6分
総戸数：28戸
間取り：1LDK～3LDK
専有面積：32.94㎡～59.22㎡
構造/階建：鉄筋コンクリート造、地上7階建
売　主：一建設株式会社
施工会社：株式会社吉原組
管理会社：伏見管理サービス株式会社
完成時期：2021年11月上旬（予定）
入居時期：2021年11月下旬（予定）


物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[51: マンション検討中さん]

学区は滝野川第四小学校らしいですが、校風や環境はどんな感じでしょうか？
まだ先ですが、中学受験を考えており、その辺りの環境どなたかご存知であれば教えてください。

[52: 匿名さん]

3LDKで60㎡でないとやっぱり手狭ですかね、、
間取り図を見る感じですとそこまで狭そうに感じないのですが、
洋室で4畳となると、ベッドをおいたらいっぱいいっぱいになりそうですね。

[53: 匿名さん]

【スカイビュー尾久】ボクシング世界王者が誕生した土地に建てた家だってよ
https://www.youtube.com/watch?v=wH0I0KVO0Qk

尾久駅→東京駅　８分

[54: 匿名さん]

Eタイプみたいにキッチン横に窓があるプラン良いですね。
虫とか入ってきたら嫌なので開放することはほとんどないかとは思いますが、
日中は手元が明るくて電気つけなくて良さそうですし。

[55: 評判気になるさん]

>>51 マンション検討中さん
ここは荒川区で滝野川は北区なので、別のマンションと勘違いされてないですか？

[56: 評判気になるさん]

>>48 マンション検討中さん
このエリアで今の高騰している価格帯だと普通に完売が難しくなって来たのではないでしょうか。
ここも売れ残らないとは限りません。

[57: 評判気になるさん]

>>49 匿名さん
狭いですよね。コロナ禍後に企画されたマンションは広めの造りや書斎が流行ってるようなので、もう少しすると尚更狭さが際立ちそうです。

[58: 匿名さん]

ちょっとDgタイプとかも洋室が4畳とかなので手狭に感じそうですね。
ダブルのベッドとか置いたらかなりぎゅうぎゅうになってしまいそうです。
が、テラスが二つ付いていたりと、微妙に嬉しい形なところもあります。

[59: 匿名さん]

この広さで３LDKですか。
見ていると、夫婦二人暮らしで、ふたりとも書斎が必要だったりすると良さそうなかんじに見える。
夫婦ともにテレワークありだとニーズはありそうですが。
ファミリーで暮らすタイプの３LDKとは異なるかな。
とにかく、部屋数が欲しい人向けというかんじです。

[60: 匿名さん]

ほんとコンパクトな感じなんだなと間取りを見て思いました。59匿名さんが言う通り、ファミリーにこだわらずに部屋選びをする場合に良さそうに思います。リビングインの部屋を無しにして2LDK扱いにするとちょうどいいかも。その際には洋室一つを少し拡張してほしいけれど、そういうのってできるんでしょうか？

[61: マンション検討中さん]

他マンションで59㎡の3LDKを見に行ったことがあります
結果、確実に２人暮らし用です
相当荷物少なくて３人、まぁそれでも窮屈
このマンションはファミリー向けではないと思います

[62: 匿名さん]

子供が大きくなったら確実に自室を欲しがりますし、
3人暮らしはなかなか工夫が必要になりそうなところですね。
むしろ2人暮らしなら良い部屋だなという印象です。

[63: マンコミュファンさん]

ぱっと見いい間取り多いと思いましたが、居室が4畳だったりリビングが11-12畳だったり、よく見ると凄い間取りだ。。

[64: 匿名さん]

LDK合わせての表示なのでよく見ないといけませんね。
キッチンだけで2、3畳は取ってると思うので。
前に書かれている通りリビングの隣の4畳台の部屋は個室としてより
扉を開けっ放しにしてリビングを拡張する感じで使った方が良いんでしょうね。
ただそうすると床暖房がなく寒いかもしれませんけど…。
限定プランの方も似たような部屋ですよね多分。

[65: 検討板ユーザーさん]

4畳は使い勝手悪いですよね
間取り見てると2LDKにしたい感じですけど柱や窓の位置的に難しそう　結界3LDKになったかんじ？

[66: 匿名さん]

アトレヴィ田端が駅前にあるので買い物は駅周辺で一通り済ませられそうですね。
ロケーションは全体的に良いところがあるエリアなのですが、
間取りの使い勝手が個人的には一工夫必要そうな印象です。

[67: 検討板ユーザーさん]

>>66 匿名さん
買い物　全然済まないですよ？

[68: マンション検討中さん、名無し]

>>66 匿名さん
私は近隣に住んでいますか、周りで買えないものはかなり多いですよ。
ユニクロ、無印などももちろんないですし。
23区の中で、かなり充実していないエリアかと。

[69: マンション検討中さん、名無し]

>>66 匿名さん

アトレヴィの中のお店を確認したほうがいいのでは。
アトレヴィ自体かなり小さいし、普段の生活に役立つものはあまり売ってないですよ。
成城石井が入っているのがせめてもの救いですが、店舗は小さいので、扱っていないものは多いです。
田端駅のまわりにもお店はかなり少ないです。

[70: 検討板ユーザーさん]

高台と低地の中間に駅があって土地もないから
これ以上駅前は開発しようもないですしね…

[71: マンション検討中さん]

田端って山手線と京浜東北線両方あるし便利な場所なのに全然開発されないですよね。西日暮里が近いからですかね

[72: マンション検討中さん、名無し]

>>71 マンション検討中さん
家を建てられる場所が少ないので、住んでいる人も少ないからじゃないですかね。
再開発する場所もないですし、再開発したとしてお店増えても人があまり入らないんじゃないですかね。

[73: 販売関係者さん]

>>71
田端の山手線外側は線路が多くて広い土地取れないんですよ。
日暮里西日暮里のような大規模再開発なんてまず無理。

ここから田端駅に行くのだって階段登って新幹線の線路を超えて駅内でさらに階段を下るという徒歩距離に現れないなかなかな遠回りを強いられる訳で…。

まぁ、それでも近くの上中里や尾久よりはマシだと思いますけどね。

[74: 検討板ユーザーさん]

>>73 販売関係者さん

操車場を地下化して跡地を大規模開発してれたらなぁ

[75: 匿名さん]

田端はアップダウンあるし、電車関係の施設が多すぎるというのもある。
田端自体は落ち着いたいい街だと思うけど
駅に近い場所でマンションをっていうと結構難しかったりする。
ここはまだ駅まで歩ける範囲なのでいいようには感じました。

[76: マンション検討中さん]

ちなみに、このマンションからだと、
明治通りを渡るための信号待ち、踏切（たまに引っかかる）、階段（田端駅の方が高台にあるため）が考慮されていないため、
普通に歩くと12-13分くらいになります。
徒歩10分ではなかなか着きません。

[77: 匿名さん]

全体的な平米数から見てもファミリーには狭いと思いました。
一人暮らしかDINKSがターゲットになるのでしょうか。夫婦二人でちょうどいい広さになりますから、
流動性はありそうだなという印象。
子供が生まれても、小さいころなら暮らせそうですし、大きくなったり子供が増えたら買い替えすればいいでしょう。
若い夫婦や子供がいない夫婦、ペットを飼っている方など幅広く住めそうですね。

[78: マンション検討中さん]

近所に住んでるけど、明治通り＋踏切（回送列車しか通らんけど）の両方に引っかかると＋5分はかかると思っていたほうが良い。上にもある通り徒歩10分は相当運がいい日じゃないとたどり着かないと思うよ。

踏切がね、7時台通勤の人ならまだしも、8時半頃通勤の人だとちょうど回送列車増えるタイミングで引っかかる確率高まるかも。私も8時過ぎ出社だけど3日に1回は引っかかってる気がする。

[79: マンション検討中さん]

>>78 マンション検討中さん
私は7時前に電車に乗るので、踏切にはたまにしか引っかかりませんが、通常の通勤通学の時間であれば3回に1回引っかかってもおかしくないですね。
そもそもこの物件の賃貸で出ている部屋は徒歩11分と書いてありましたし、おそらく階段は考慮されていないので、通常で12分、踏切や明治通りに引っかかったら15分、というイメージが一番近い気がします。

[80: 匿名さん]

踏切についてありがとうございます。
自分が行ったときがたまたまラッキーだったのか…引っかかったことがなかったので
こんなものかと思って全然勘定にいれておりませんでした。
タイミングの問題もあるのかもしれませんが
余裕を持って家自体は出たほうが良さそうな感じですね。

[81: マンコミュファンさん]

同じようなところにプレシスのマンションがいくつかあるのですね。
https://www.sumai-surfin.com/re/40668/

[82: 通りがかりさん]

>>81 マンコミュファンさん
最上階角部屋が売りに出されてますね

プレシス田端ノワール
[PC]
https://suumo.jp/chukomansion/__JJ_JJ010FJ100_arz1030z2bsz1011z2ncz196...
[スマートフォン]
https://suumo.jp/sp/chukomansion/tokyo/sc_118/pj_96962090/

by SUUMO

[83: 通りがかりさん]

>>82 通りがかりさん
プレシス田端ブランとノワールは別のマンションのようですね

[84: 通りがかりさん]

すいません、別のマンションではありますが、一緒に販売されていたようです。
//www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/621978/

[85: 匿名さん]

田端駅まで徒歩１０分とイメージしていたのですが
踏切についてカキコミしてくださっているので、プラス５分程度はイメージする必要があるのかな。
まぁ、踏切を待つ時間は歩くわけではないし、余裕をもって出るだけで良いのならいいかな。
こういう情報ってありがたいですね。営業さんはこういう情報持ってないし。

[86: 通りがかりさん]

[ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]

[87: 通りがかりさん]

>>82 通りがかりさん
プレシス田端ノワール値下げしたんですね

[88: 検討板ユーザーさん]

>>82 通りがかりさん

最寄り尾久の明治通りに面して中古でこの価格かぁ…

[89: マンション検討中さん]

徒歩距離に関しては>>79が一番近いかと。
20分は言い過ぎ。15分あればほぼ着く。

[90: 通りがかりさん]

>>88 検討板ユーザーさん
この辺は路地が暗くて人通りが少ないので、小さい子がいる家庭は大通り沿いの方がむしろ安心かもしれないです。
最近のマンションは防音もできますし。

[91: 匿名さん]

踏切にひっかからず徒歩12分であれば許容範囲かもしれません。
（徒歩20分はさすがにきついです）
ちなみに自転車を利用する場合、駅周辺の駐輪場の定期利用に
空きはありそうですか？

[92: 通りがかりさん]

>>91 匿名さん
田端駅に近い駐輪場でしょうか？
北区に問い合わせしてみてください。当日利用は停められなかったことないですね。

[93: 匿名さん]

公式サイトの物件概要では竣工は2021年11月上旬予定となっていましたが
11月後半にずれ込んでいますか？
今は先着順7戸が残っている状況のようですが
竣工して現地モデルルームが完成すればまた動きが出てきそうですよね。

[94: 匿名さん]

2021年10月18日（竣工済）っていうふうになっていますよ
普通に計画通りに作られたんじゃないかと思われます

販売は今のところは1期と2期の分を販売している様子
これで全体のどれくらいの割合、販売が済んでいるのでしょうね？
山手線駅に歩いていけるのはいいけど
お値段がやはり強気で・・・

[95: 匿名さん]

今確認すると公式ホームページのトップにも堂々完成！の文字が出ていました。
モデルルームの方は今のところは日暮里駅近くのマンションギャラリーが案内されているようなので、新しい情報を待ちたいところです。

[96: 匿名さん]

まだ現地モデルルームの情報がありませんが、見学の際はいったん日暮里のマンションギャラリーに行きそこから電車移動で現地まで行く形になっていますか？
完成済であればダイレクトに現地まで行きたいですよね。

[97: 評判気になるさん]

ここ荒川区住所だから北区住所の田端駅の駐輪場は借りるにしても高いぞ。
駐輪場って基本的にその自治体に住む住人に提供するもんだから。

[98: 匿名さん]

田端駅前の駐輪場は色々あるようですが代表的な当日利用の駐輪場は一階と地下は1日150円、二階は1日100円で利用できるそう
毎日利用しないなら当日利用を利用したほうがいいですね。
毎日利用する場合は割高になってしまうので定期利用がいいかも
駐輪場もいろいろありそうですから、民間が貸し出ししているところなら、区は関係ないのでは？

[99: 匿名さん]

そうか、ここってちょうど北区と荒川区の境に近いエリアなんですよね…
公共サービス利用しようとしても
北区側のものは利用ができないということか…そのあたり、全然考えていなかったです。
言われてみれば、ものすごく当然なんですが。

民間で駐輪場ってありそうですか？
この辺りを歩いたとき、目に入らなかっただけであったのかなぁ。

[100: 匿名さん]

あとラス１みたいですね。
５０万円分準備金みたいなのがもらえるみたいですが、値下げとかじゃない様子。

２階のEタイプということです。
２階なので、２LDK+Sの扱いになる階数です。
居室の日当たり、どの程度なのか…？