プレシス田端エアマークスってどうですか？

[口コミ知りたいさん]

プレシス田端エアマークスについての情報を希望しています。
地域の相場や治安が気になっています。
どうぞ、よろしくお願いします。

公式URL：https://www.presis.com/tokyo/tabata/
所在地：東京都荒川区東尾久4丁目2075番1、他（地番）
交　通：JR山手線・京浜東北線「田端」駅徒歩10分、日暮里・舎人ライナー線「赤土小学校前」駅徒歩6分
総戸数：28戸
間取り：1LDK～3LDK
専有面積：32.94㎡～59.22㎡
構造/階建：鉄筋コンクリート造、地上7階建
売　主：一建設株式会社
施工会社：株式会社吉原組
管理会社：伏見管理サービス株式会社
完成時期：2021年11月上旬（予定）
入居時期：2021年11月下旬（予定）


物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[21: 周辺住民さん]

中小デベの東尾久住所の50平米台後半で6000万か、たけえな。
日暮里舎人ライナーは沿線に商業や公園多くて子育て世代には便利だけど、この間取りで子育て世代が住むかっつーと微妙。

駅距離も価格も間取りも全部及第点を微妙に外したような物件だ。
他の方が言ってる通り静かに寝たい人向けか。

[22: 匿名さん]

総戸数２８戸と小規模マンションなので、
大規模マンションに比べると、ご近所づきあいは楽だとは思いますが
将来の修繕積立がどんどん上がるのではないかなという不安は感じます。
ただ、他にはないようなスタイリッシュのーな外観はおしゃれで良いですね。

[23: マンション検討中さん]

田端の徒歩10分で坪330か…

[24: ご近所さん]

最初は様子見しながら個別に値段下げて売るのでしょう。
流石にこの立地は坪300切らないと高すぎる。

[25: 匿名さん]

物件概要を見ると坪300～330万くらいになったみたいですね。相場よりかなり高めなんでしょうか。
最近の新築マンションとして考えるとこの位が落ち着きどころかなとは思いますが。
設備仕様を見てもそれなりのコストの掛かった物を採用しているようですしね。
外観は自分もオシャレだと思います。透明ガラスではなく色付きになってるところとかも。

[26: マンコミュファンさん]

ファミリーはブライトマークス買ったほうがええな。

[27: 匿名さん]

第1期先着順申込受付が4戸、平米数にはそれほど差がないのに、価格は4千万円後半～6千万円前半までとかなり差があるのだけど、どんな違いがあるのかな？7階建てだから上階とか角住戸が高価格になるのかなと想像するけれど。ほとんどの間取りが限定公開になっているので詳細がつかめません。ルーフバルコニー付きの間取りが高いのかな？面積の割には良くできた間取りが多そうには思います。

[28: 周辺住民さん]

パンダ部屋かそれ以外か

[29: eマンションさん]

俺か、プレシス田端か

[30: マンション比較中さん]

高い。売主も絶対それをわかっているだろう。

[31: 匿名さん]

おぐぎんざ商店街の概念図を拝見しましたが、失礼ながら思っていたより
内容充実しているようでした。
商店街で全てが揃うものではなさそうですが、整骨院やクリニック、
学習塾などもあり地域住人の生活に密着していそうですね。

[32: 通りがかりさん]

おぐ銀座はかなり使えますよ。
谷中銀座みたいに観光地化してないし、週末人通りはかなり多いです。
精肉店の名店があったり、安い八百屋があったり、おでんがおいしい練り物屋があったり、果物屋や八百屋、100均までと楽しいです。
この辺の商店街では群を抜いてます。

[33: マンション検討中さん]

順調に売れているみたいですね。西日暮里の再開発を受けて今後田端近辺も盛り上がりますって言われたけど、嘘でしょ？再開発中止ぽいし、地元住民からしたら何年近隣の店が少なくなって盛り下がってるようにしか見えないんだけど。

[34: マンション検討中さん]

順調な売れ行き？どれくらい売れてるんですか？
また、西日暮里の再開発はこないだ正式決定したので、西日暮里は盛り上がります。隣駅の影響は軽微だと思いますが。

[35: 購入経験者さん]

デベは必ず順調に売れている、すぐ売り切れると言いますからね。
今からでも間に合うから、プレシス西日暮里エアマークスに改称して
西日暮里再開発をアピールしたほうが良いと思うのですが。

[36: マンション検討中さん]

再開発、少しだけ形を変えて実施するんだね。でもあの規模で街が盛り上がるかな？どちらにしてもこのマンションには影響ないね。
おぐぎんざ商店街は昔は真っ直ぐに歩けないほど賑わってたけど、ここ数年は店が戸建てになったりして商店街機能は衰退してる。
ま、ここの立地は生活する上で不便ではないと思うけどね。

[37: 評判気になるさん]

大規模ってほどの再開発じゃないけど、住宅密集地の再開発なかなかできないから話題にはなるんじゃない。
でもここに影響がほぼ出ないってのは同意。

[38: 匿名さん]

おぐぎんざ商店街はかつて温泉と花街として栄え、温泉の枯渇をきっかけに衰えた街だそうですが、のんびりとした商店街に姿を変えた現在は都内でも犯罪発生率が極端に少ない安全な街になっているそうです。

[39: マンション検討中さん]

良いように言えば正にのんびりとした商店街ですね。昔は活気があったので寂しいですが。。

プレシスの新くの北区アドレスにできるみたいですね。

[40: 匿名さん]

おぐぎんざ商店街、いいですね。

https://www.facebook.com/ogugin

だんご1本90円、エプロン1100円、店内ワゴンセール、おでん10％割引…
フェイスブックにチラシあったんですが、文字もなんだか風情があっていい！庶民的な価格。
気になっていろいろとみているのですが、YouTubeに動画があったりして、「おぐぎんグルメ」なるものも見つけました。
食べ歩きやテイクアウトも楽しみたい…！
こういった商店街こそ、がんばってほしいですね。

[41: マンコミュファンさん]

https://akabane-shinbun.com/archives/32960

6月に田端のTSUTAYA閉店ですね。
これからは西日暮里に盛り上がりが移っていく様子が見て取れて悲しいです。

[42: マンション検討中さん]

荒川区も西日暮里エリアに商店や主要施設を集めるって言っていますよね。田端よりの荒川区エリアは今後ますます寂しい雰囲気になっていくのは避けられないと思いますが、言い換えれば落ち着いた住宅街ってことで、ファミリー層には良いんじゃないでしょうか。親としては最寄が西日暮里より田端の方が安心です。

[43: デベにお勤めさん]

そもそも田端駅は北区ですけどね。

[44: 匿名さん]

駅まで徒歩１０分程度で行けるのは便利な立地だと思います。
スーパーでしか買い物をしたことがないので
近くに商店街があるというのは活気もあって良いでしょうね。
でも肝心な間取りが狭くて残念感が…。
ファミリーだと３ＬＤＫになりますが、
専有面積が６０㎡もないので狭くて住めないなと思いました。

[45: 通りがかりさん]

>>44 匿名さん
ちなみに商店街にスーパー2つ入ってますよ。トミエとダイエー。

[46: マンション検討中さん]

トミエとダイエー、品揃え悪いわりに高いですよね。ダイエーってまだ空いてましたっけ？
自転車あれば、オリンピックかスーパーバリューまでいけますね。

[47: 検討板ユーザーさん]

>>46 マンション検討中さん
トミエは野菜なんかはどちらかと言えば質良い方ですからねえ　傷みとか持ちが悪くても安いのが良ければ前後に安い八百屋ありますよ
グルメシティはトミエで揃わないものを買う。閉店時間過ぎてしまったときに買うって感じですかね

休日ならオリンピック、スーパーバリュー、OKあたりに足伸ばすのがよいかと。

[48: マンション検討中さん]

近所のリビオレゾン西日暮里は価格帯似てますが、まだ販売中ですね。
この物件との差ってなんでしょう？

[49: 匿名さん]

総戸数が少ないことにも驚いたのですが
どのプランも狭い間取りばかりでびっくりしました。
今はコンパクトマンションが流行っていることは知っていますが
3LDKで60㎡もないというのは狭すぎて使い勝手が悪いと思いました。
3LDkといっても、ここは家族向けを考えていないのかもしれませんね。

[50: マンション検討中さん]

>>49 匿名さん
2LDK表記にすると売りづらいから無理矢理3LDKにした感？50㎡台は普通2LDKですよ。さすがに違和感があります。

[51: マンション検討中さん]

学区は滝野川第四小学校らしいですが、校風や環境はどんな感じでしょうか？
まだ先ですが、中学受験を考えており、その辺りの環境どなたかご存知であれば教えてください。

[52: 匿名さん]

3LDKで60㎡でないとやっぱり手狭ですかね、、
間取り図を見る感じですとそこまで狭そうに感じないのですが、
洋室で4畳となると、ベッドをおいたらいっぱいいっぱいになりそうですね。

[53: 匿名さん]

【スカイビュー尾久】ボクシング世界王者が誕生した土地に建てた家だってよ
https://www.youtube.com/watch?v=wH0I0KVO0Qk

尾久駅→東京駅　８分

[54: 匿名さん]

Eタイプみたいにキッチン横に窓があるプラン良いですね。
虫とか入ってきたら嫌なので開放することはほとんどないかとは思いますが、
日中は手元が明るくて電気つけなくて良さそうですし。

[55: 評判気になるさん]

>>51 マンション検討中さん
ここは荒川区で滝野川は北区なので、別のマンションと勘違いされてないですか？

[56: 評判気になるさん]

>>48 マンション検討中さん
このエリアで今の高騰している価格帯だと普通に完売が難しくなって来たのではないでしょうか。
ここも売れ残らないとは限りません。

[57: 評判気になるさん]

>>49 匿名さん
狭いですよね。コロナ禍後に企画されたマンションは広めの造りや書斎が流行ってるようなので、もう少しすると尚更狭さが際立ちそうです。

[58: 匿名さん]

ちょっとDgタイプとかも洋室が4畳とかなので手狭に感じそうですね。
ダブルのベッドとか置いたらかなりぎゅうぎゅうになってしまいそうです。
が、テラスが二つ付いていたりと、微妙に嬉しい形なところもあります。

[59: 匿名さん]

この広さで３LDKですか。
見ていると、夫婦二人暮らしで、ふたりとも書斎が必要だったりすると良さそうなかんじに見える。
夫婦ともにテレワークありだとニーズはありそうですが。
ファミリーで暮らすタイプの３LDKとは異なるかな。
とにかく、部屋数が欲しい人向けというかんじです。

[60: 匿名さん]

ほんとコンパクトな感じなんだなと間取りを見て思いました。59匿名さんが言う通り、ファミリーにこだわらずに部屋選びをする場合に良さそうに思います。リビングインの部屋を無しにして2LDK扱いにするとちょうどいいかも。その際には洋室一つを少し拡張してほしいけれど、そういうのってできるんでしょうか？

[61: マンション検討中さん]

他マンションで59㎡の3LDKを見に行ったことがあります
結果、確実に２人暮らし用です
相当荷物少なくて３人、まぁそれでも窮屈
このマンションはファミリー向けではないと思います

[62: 匿名さん]

子供が大きくなったら確実に自室を欲しがりますし、
3人暮らしはなかなか工夫が必要になりそうなところですね。
むしろ2人暮らしなら良い部屋だなという印象です。

[63: マンコミュファンさん]

ぱっと見いい間取り多いと思いましたが、居室が4畳だったりリビングが11-12畳だったり、よく見ると凄い間取りだ。。

[64: 匿名さん]

LDK合わせての表示なのでよく見ないといけませんね。
キッチンだけで2、3畳は取ってると思うので。
前に書かれている通りリビングの隣の4畳台の部屋は個室としてより
扉を開けっ放しにしてリビングを拡張する感じで使った方が良いんでしょうね。
ただそうすると床暖房がなく寒いかもしれませんけど…。
限定プランの方も似たような部屋ですよね多分。

[65: 検討板ユーザーさん]

4畳は使い勝手悪いですよね
間取り見てると2LDKにしたい感じですけど柱や窓の位置的に難しそう　結界3LDKになったかんじ？

[66: 匿名さん]

アトレヴィ田端が駅前にあるので買い物は駅周辺で一通り済ませられそうですね。
ロケーションは全体的に良いところがあるエリアなのですが、
間取りの使い勝手が個人的には一工夫必要そうな印象です。

[67: 検討板ユーザーさん]

>>66 匿名さん
買い物　全然済まないですよ？

[68: マンション検討中さん、名無し]

>>66 匿名さん
私は近隣に住んでいますか、周りで買えないものはかなり多いですよ。
ユニクロ、無印などももちろんないですし。
23区の中で、かなり充実していないエリアかと。

[69: マンション検討中さん、名無し]

>>66 匿名さん

アトレヴィの中のお店を確認したほうがいいのでは。
アトレヴィ自体かなり小さいし、普段の生活に役立つものはあまり売ってないですよ。
成城石井が入っているのがせめてもの救いですが、店舗は小さいので、扱っていないものは多いです。
田端駅のまわりにもお店はかなり少ないです。

[70: 検討板ユーザーさん]

高台と低地の中間に駅があって土地もないから
これ以上駅前は開発しようもないですしね…

[71: マンション検討中さん]

田端って山手線と京浜東北線両方あるし便利な場所なのに全然開発されないですよね。西日暮里が近いからですかね

[72: マンション検討中さん、名無し]

>>71 マンション検討中さん
家を建てられる場所が少ないので、住んでいる人も少ないからじゃないですかね。
再開発する場所もないですし、再開発したとしてお店増えても人があまり入らないんじゃないですかね。

[73: 販売関係者さん]

>>71
田端の山手線外側は線路が多くて広い土地取れないんですよ。
日暮里西日暮里のような大規模再開発なんてまず無理。

ここから田端駅に行くのだって階段登って新幹線の線路を超えて駅内でさらに階段を下るという徒歩距離に現れないなかなかな遠回りを強いられる訳で…。

まぁ、それでも近くの上中里や尾久よりはマシだと思いますけどね。

[74: 検討板ユーザーさん]

>>73 販売関係者さん

操車場を地下化して跡地を大規模開発してれたらなぁ

[75: 匿名さん]

田端はアップダウンあるし、電車関係の施設が多すぎるというのもある。
田端自体は落ち着いたいい街だと思うけど
駅に近い場所でマンションをっていうと結構難しかったりする。
ここはまだ駅まで歩ける範囲なのでいいようには感じました。

[76: マンション検討中さん]

ちなみに、このマンションからだと、
明治通りを渡るための信号待ち、踏切（たまに引っかかる）、階段（田端駅の方が高台にあるため）が考慮されていないため、
普通に歩くと12-13分くらいになります。
徒歩10分ではなかなか着きません。

[77: 匿名さん]

全体的な平米数から見てもファミリーには狭いと思いました。
一人暮らしかDINKSがターゲットになるのでしょうか。夫婦二人でちょうどいい広さになりますから、
流動性はありそうだなという印象。
子供が生まれても、小さいころなら暮らせそうですし、大きくなったり子供が増えたら買い替えすればいいでしょう。
若い夫婦や子供がいない夫婦、ペットを飼っている方など幅広く住めそうですね。

[78: マンション検討中さん]

近所に住んでるけど、明治通り＋踏切（回送列車しか通らんけど）の両方に引っかかると＋5分はかかると思っていたほうが良い。上にもある通り徒歩10分は相当運がいい日じゃないとたどり着かないと思うよ。

踏切がね、7時台通勤の人ならまだしも、8時半頃通勤の人だとちょうど回送列車増えるタイミングで引っかかる確率高まるかも。私も8時過ぎ出社だけど3日に1回は引っかかってる気がする。

[79: マンション検討中さん]

>>78 マンション検討中さん
私は7時前に電車に乗るので、踏切にはたまにしか引っかかりませんが、通常の通勤通学の時間であれば3回に1回引っかかってもおかしくないですね。
そもそもこの物件の賃貸で出ている部屋は徒歩11分と書いてありましたし、おそらく階段は考慮されていないので、通常で12分、踏切や明治通りに引っかかったら15分、というイメージが一番近い気がします。

[80: 匿名さん]

踏切についてありがとうございます。
自分が行ったときがたまたまラッキーだったのか…引っかかったことがなかったので
こんなものかと思って全然勘定にいれておりませんでした。
タイミングの問題もあるのかもしれませんが
余裕を持って家自体は出たほうが良さそうな感じですね。

[81: マンコミュファンさん]

同じようなところにプレシスのマンションがいくつかあるのですね。
https://www.sumai-surfin.com/re/40668/

[82: 通りがかりさん]

>>81 マンコミュファンさん
最上階角部屋が売りに出されてますね

プレシス田端ノワール
[PC]
https://suumo.jp/chukomansion/__JJ_JJ010FJ100_arz1030z2bsz1011z2ncz196...
[スマートフォン]
https://suumo.jp/sp/chukomansion/tokyo/sc_118/pj_96962090/

by SUUMO

[83: 通りがかりさん]

>>82 通りがかりさん
プレシス田端ブランとノワールは別のマンションのようですね

[84: 通りがかりさん]

すいません、別のマンションではありますが、一緒に販売されていたようです。
//www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/621978/

[85: 匿名さん]

田端駅まで徒歩１０分とイメージしていたのですが
踏切についてカキコミしてくださっているので、プラス５分程度はイメージする必要があるのかな。
まぁ、踏切を待つ時間は歩くわけではないし、余裕をもって出るだけで良いのならいいかな。
こういう情報ってありがたいですね。営業さんはこういう情報持ってないし。

[86: 通りがかりさん]

[ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]

[87: 通りがかりさん]

>>82 通りがかりさん
プレシス田端ノワール値下げしたんですね

[88: 検討板ユーザーさん]

>>82 通りがかりさん

最寄り尾久の明治通りに面して中古でこの価格かぁ…

[89: マンション検討中さん]

徒歩距離に関しては>>79が一番近いかと。
20分は言い過ぎ。15分あればほぼ着く。

[90: 通りがかりさん]

>>88 検討板ユーザーさん
この辺は路地が暗くて人通りが少ないので、小さい子がいる家庭は大通り沿いの方がむしろ安心かもしれないです。
最近のマンションは防音もできますし。

[91: 匿名さん]

踏切にひっかからず徒歩12分であれば許容範囲かもしれません。
（徒歩20分はさすがにきついです）
ちなみに自転車を利用する場合、駅周辺の駐輪場の定期利用に
空きはありそうですか？

[92: 通りがかりさん]

>>91 匿名さん
田端駅に近い駐輪場でしょうか？
北区に問い合わせしてみてください。当日利用は停められなかったことないですね。

[93: 匿名さん]

公式サイトの物件概要では竣工は2021年11月上旬予定となっていましたが
11月後半にずれ込んでいますか？
今は先着順7戸が残っている状況のようですが
竣工して現地モデルルームが完成すればまた動きが出てきそうですよね。

[94: 匿名さん]

2021年10月18日（竣工済）っていうふうになっていますよ
普通に計画通りに作られたんじゃないかと思われます

販売は今のところは1期と2期の分を販売している様子
これで全体のどれくらいの割合、販売が済んでいるのでしょうね？
山手線駅に歩いていけるのはいいけど
お値段がやはり強気で・・・

[95: 匿名さん]

今確認すると公式ホームページのトップにも堂々完成！の文字が出ていました。
モデルルームの方は今のところは日暮里駅近くのマンションギャラリーが案内されているようなので、新しい情報を待ちたいところです。

[96: 匿名さん]

まだ現地モデルルームの情報がありませんが、見学の際はいったん日暮里のマンションギャラリーに行きそこから電車移動で現地まで行く形になっていますか？
完成済であればダイレクトに現地まで行きたいですよね。

[97: 評判気になるさん]

ここ荒川区住所だから北区住所の田端駅の駐輪場は借りるにしても高いぞ。
駐輪場って基本的にその自治体に住む住人に提供するもんだから。

[98: 匿名さん]

田端駅前の駐輪場は色々あるようですが代表的な当日利用の駐輪場は一階と地下は1日150円、二階は1日100円で利用できるそう
毎日利用しないなら当日利用を利用したほうがいいですね。
毎日利用する場合は割高になってしまうので定期利用がいいかも
駐輪場もいろいろありそうですから、民間が貸し出ししているところなら、区は関係ないのでは？

[99: 匿名さん]

そうか、ここってちょうど北区と荒川区の境に近いエリアなんですよね…
公共サービス利用しようとしても
北区側のものは利用ができないということか…そのあたり、全然考えていなかったです。
言われてみれば、ものすごく当然なんですが。

民間で駐輪場ってありそうですか？
この辺りを歩いたとき、目に入らなかっただけであったのかなぁ。

[100: 匿名さん]

あとラス１みたいですね。
５０万円分準備金みたいなのがもらえるみたいですが、値下げとかじゃない様子。

２階のEタイプということです。
２階なので、２LDK+Sの扱いになる階数です。
居室の日当たり、どの程度なのか…？

[101: マンション検討中さん]

田端は荒川区東尾久ではない。

[102: 通りがかりさん]

駅の駐輪場って駅から遠く、このマンションから徒歩5分くらいだから、もはや歩いた方いいかもです。

[103: 匿名さん]

駅にある駐輪場遠いんですね。
となると確かにマンションから徒歩5・6分くらいと考えると
あんまり自転車で駅まで行くメリットはないかもしれませんね。

[104: 評判気になるさん]

スニーカーみたいな名前ですね。
電話で伝えると聞き返されそう。

[105: マンション検討中さん]

プレシス東尾久
の方が正しいし、分かりやすいと思う。

[106: マンション検討中さん]

>>88 検討板ユーザーさん
でも売れちゃうというところに昨今マンション高騰を感じますね。

[107: 匿名さん]

アトレヴィが近くにあって、ここでだいだいの用事は済ませられそうですね。
駅も割と近めなロケーションですし、
個人的にはとても済みやすそうなところに思ってます。

[108: 匿名さん]

>>103 匿名さん

自転車使うなら西日暮里になるかと
田端の東側の駐輪場は台地の下なので毎回あの高低差を登ることになりますし…

>>107
あそこはあまり使えないです…
スーパーは業務スーパーかマルエツでしょう
あとはトミエ、グルメシティまで行くか。

[109: 匿名さん]

アトレヴィはあんまり使えないんですね。近くで便利かと思っていたんですが。
この辺の方は業務スーパーやマルエツを利用するんですね。知りませんでした。
やっぱりマップだけみてもどの店使うのかはわからないものですね。

[110: 匿名さん]

>>109 匿名さん
食材っという面ではアトレヴィは不便で
惣菜などは成城石井があります。
二階はドラッグストアがあります。
メインではなくちょっと買いたいときに…でしょうか。

ちなみに洋菓子のア・ラ・カンパーニュはオススメです。

[111: 通りがかりさん]

エア衝撃吸収？地震に強いの？

[112: 匿名さん]

洋菓子店が近くにあるのが良いですね。
しょっちゅう利用するということはなさそうですが
たまに使える美味しいお店が近くにあるのはちょっと憧れです。