プレシス田端エアマークスってどうですか？

[口コミ知りたいさん]

プレシス田端エアマークスについての情報を希望しています。
地域の相場や治安が気になっています。
どうぞ、よろしくお願いします。

公式URL：https://www.presis.com/tokyo/tabata/
所在地：東京都荒川区東尾久4丁目2075番1、他（地番）
交　通：JR山手線・京浜東北線「田端」駅徒歩10分、日暮里・舎人ライナー線「赤土小学校前」駅徒歩6分
総戸数：28戸
間取り：1LDK～3LDK
専有面積：32.94㎡～59.22㎡
構造/階建：鉄筋コンクリート造、地上7階建
売　主：一建設株式会社
施工会社：株式会社吉原組
管理会社：伏見管理サービス株式会社
完成時期：2021年11月上旬（予定）
入居時期：2021年11月下旬（予定）


物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[1: 匿名さん]

最寄り駅は、田端と言うよりは、赤土小学校前なんですね。日暮里舎人ライナーの駅なので、直接山手線に乗りたいと思う場合は田端に少し足を伸ばす形になる。
明治通りを超えていくので、表示されている時間よりは更にもう少し時間がかかる印象があります。
マンションがある場所自体は、結構静かそうな環境に見える。

[2: マンション検討中さん]

行先によっては歩いて13分の尾久駅も使えますね。
ただ、一番広い部屋が59㎡の3LDKというのが・・・

[3: 匿名さん]

平米数的にはファミリー向けではないのが考えられます。
そうなると駅までの距離は気になりますね。
日暮里・舎人ライナーなら徒歩６分、山手線と京浜東北線なら１０分の距離と複数路線が利用できるのは
メリットが大きいです。
特に山手線が利用できるのは便利だと思うし、終電も遅いので夜遅くまで働いている方は移動手段はあるのは
便利でしょう。

[4: マンション検討中さん]

場所は住宅街で住環境も良い上に商店街近いから買い物も便利。
赤土小学校前エリアの新築マンションは3LDK5000万円前後で販売されることが多いから価格もお手頃になりそうな予感。

水害リスクも隅田川の堤防の内側だからほとんど気にならないかな。
舎人ライナーは混雑が酷すぎて赤土小学校前からだと朝は使い物にならないが、そもそもこの立地なら舎人ライナーを通勤で使わないだろうからこれもほぼ無問題か。

あとは洗礼されているとは言えない、荒川区らしい町並みをどこまで許容できるかですかね。老人多くて古臭いエリアだから、合わない人は合わないよー。

[5: 検討板ユーザーさん]

営業乙

[6: マンション検討中さん]

営業じゃないよー。
でも多分君よりこのエリアには詳しい(￣⊿￣)

あともう一個デメリット、この辺は保育園入所つらたんだよー。
区境だし、お隣の田端新町は北区屈指の待機児童エリアだし、田端側の保育園にはまず入れないと思っていた方が良いよ。共働き世帯の人たちは特にね。

[7: 検討板ユーザーさん]

>>1 匿名さん
静かっていうか寂しい感じかな
昼間も人通りも少なくて閑散とした感じがする

[8: マンション掲示板さん]

おぐ銀座はかなり使える商店街だし、反対側だけど業務スーパーあるし、結構生活コストが安い地域ですよね。
尾久駅はわざわざ使うことほとんどないと思いますが、千代田線通っている西日暮里まで徒歩15分くらいなの、地味にいいです。

[9: 通りがかりさん]

東尾久四丁目なんて、１３、４年前のマンションブームの時は坪単価150で買えましたが…
高くなりましたねぇ…

[10: 匿名さん]

あの頃と比べると本当に不動産の価格が違いすぎますよね。
ここは周辺と比べるとまだ安いほうですが
それでもやっぱり価格だけ見ちゃうと高いように感じるのだろうなと思います。
安いと思ったらスターと価格で、最多価格帯ではないですから^^;

[11: 匿名さん]

赤土小学校の方が田端駅よりも近いけど、ここだと田端まで正直歩いちゃいますね。
日暮里舎人ライナー、混み方が大変っていうニュースを見たことがあるので・・
リモートワークが広がって、前ほどじゃないにしても
それでも朝のラッシュ時はそれなりに人は乗っているでしょう。
乗り換えとかでも、舎人ライナーの方から着ている人が多いように感じる。

[12: ご近所さん]

>>10
「赤土小学校前　リセールバリュー」とかでググるとわかるけど
地味に赤土小学校前って九段下や恵比寿並の地下上昇エリアなんだよね。

>>11
ここに住んだら、普通に田端まで歩くと思いますよ。
踏切2本、横断歩道3本を渡るので、絶対に10分じゃつかないと思いますが。
近くの西日暮里は再開発で湧いてますが、ここは再開発の恩恵を受けなさそうなのが微妙だなー。

[13: 検討板ユーザーさん]

>>12 ご近所さん
踏切、横断歩道なくても10分じゃ無理…丘の下に着くあたりで10分じゃ無いですかね。
なんやかんやで20分くらいって感じですよね

[14: 周辺住民さん]

しかしこの近辺エリアにしては随分強気な価格設定。

少し前に近場で売ってたブリシアは、似たような間取り似たような交通利便性で、もうひと回りくらい安かったのに。（あっちは西日暮里住所だけど）
ブリが割と早めに完売してたから様子見の値段設定なのかな。

[15: 通りがかりさん]

単身、DINKS向けに、更にプレシス田端ヴィアラが今建設中ですよね。
何件プレシス田端?できるんだっていう・・・
プレシス田端ヴィアラはかなり場所が悪いのでそちらを待つ必要はなさそうですが。

[16: 周辺住民さん]

閑静な立地なのは間違いないし、山手線10分圏内の需要は相当なものだから、
あまり現地を見に来ない人に売れそうではある。

寝に帰るだけなら悪くない立地だし、デベもその辺を狙ってるんじゃなかろうか。

[17: 匿名さん]

寝に帰るだけってたしかに。
田端だと住宅地っていうイメージもあるから、暮らしやすそうなかんじもしますからね。
自分が単身者のうちは、普通に自分用に暮らしていくのもいいだろうし
結婚したら貸し出したりしてもいいだろうし
いろいろと使い勝手は良さそうなエリアの印象。

[18: 検討板ユーザーさん]

田端って本当に住宅以外なんもないんですよね。交通利便性は高いと思います。

[19: 匿名さん]

他の方のレス、納得です。

>>寝に帰るだけ
>>田端って本当に住宅以外なんもない
確かにそうです。

ただ、子供の頃、地方都市だったのでそこまで気になりません。
コンビニはいくつかあるし、生活に必要な施設もあるし。駅前がちょっとさみしいもののマルエツもあります。

少し気になったのが、鉄道神社があったんですが、これ何ですか？
楽しそうな施設です。

[20: マンション掲示板さん]

>>19 匿名さん
鉄道神社は国鉄時代の殉職者を慰霊しているもので、そんなに楽しいものではないです。田端には大きな車両倉庫があり都内の電車が集まるため、電車が好きな方が良く来ているのを見ます。電車にゆかりのある土地ですね。