プレシス田端エアマークスってどうですか？

[口コミ知りたいさん]

プレシス田端エアマークスについての情報を希望しています。
地域の相場や治安が気になっています。
どうぞ、よろしくお願いします。

公式URL：https://www.presis.com/tokyo/tabata/
所在地：東京都荒川区東尾久4丁目2075番1、他（地番）
交　通：JR山手線・京浜東北線「田端」駅徒歩10分、日暮里・舎人ライナー線「赤土小学校前」駅徒歩6分
総戸数：28戸
間取り：1LDK～3LDK
専有面積：32.94㎡～59.22㎡
構造/階建：鉄筋コンクリート造、地上7階建
売　主：一建設株式会社
施工会社：株式会社吉原組
管理会社：伏見管理サービス株式会社
完成時期：2021年11月上旬（予定）
入居時期：2021年11月下旬（予定）


物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[81: マンコミュファンさん]

同じようなところにプレシスのマンションがいくつかあるのですね。
https://www.sumai-surfin.com/re/40668/

[82: 通りがかりさん]

>>81 マンコミュファンさん
最上階角部屋が売りに出されてますね

プレシス田端ノワール
[PC]
https://suumo.jp/chukomansion/__JJ_JJ010FJ100_arz1030z2bsz1011z2ncz196...
[スマートフォン]
https://suumo.jp/sp/chukomansion/tokyo/sc_118/pj_96962090/

by SUUMO

[83: 通りがかりさん]

>>82 通りがかりさん
プレシス田端ブランとノワールは別のマンションのようですね

[84: 通りがかりさん]

すいません、別のマンションではありますが、一緒に販売されていたようです。
//www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/621978/

[85: 匿名さん]

田端駅まで徒歩１０分とイメージしていたのですが
踏切についてカキコミしてくださっているので、プラス５分程度はイメージする必要があるのかな。
まぁ、踏切を待つ時間は歩くわけではないし、余裕をもって出るだけで良いのならいいかな。
こういう情報ってありがたいですね。営業さんはこういう情報持ってないし。

[86: 通りがかりさん]

[ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]

[87: 通りがかりさん]

>>82 通りがかりさん
プレシス田端ノワール値下げしたんですね

[88: 検討板ユーザーさん]

>>82 通りがかりさん

最寄り尾久の明治通りに面して中古でこの価格かぁ…

[89: マンション検討中さん]

徒歩距離に関しては>>79が一番近いかと。
20分は言い過ぎ。15分あればほぼ着く。

[90: 通りがかりさん]

>>88 検討板ユーザーさん
この辺は路地が暗くて人通りが少ないので、小さい子がいる家庭は大通り沿いの方がむしろ安心かもしれないです。
最近のマンションは防音もできますし。

[91: 匿名さん]

踏切にひっかからず徒歩12分であれば許容範囲かもしれません。
（徒歩20分はさすがにきついです）
ちなみに自転車を利用する場合、駅周辺の駐輪場の定期利用に
空きはありそうですか？

[92: 通りがかりさん]

>>91 匿名さん
田端駅に近い駐輪場でしょうか？
北区に問い合わせしてみてください。当日利用は停められなかったことないですね。

[93: 匿名さん]

公式サイトの物件概要では竣工は2021年11月上旬予定となっていましたが
11月後半にずれ込んでいますか？
今は先着順7戸が残っている状況のようですが
竣工して現地モデルルームが完成すればまた動きが出てきそうですよね。

[94: 匿名さん]

2021年10月18日（竣工済）っていうふうになっていますよ
普通に計画通りに作られたんじゃないかと思われます

販売は今のところは1期と2期の分を販売している様子
これで全体のどれくらいの割合、販売が済んでいるのでしょうね？
山手線駅に歩いていけるのはいいけど
お値段がやはり強気で・・・

[95: 匿名さん]

今確認すると公式ホームページのトップにも堂々完成！の文字が出ていました。
モデルルームの方は今のところは日暮里駅近くのマンションギャラリーが案内されているようなので、新しい情報を待ちたいところです。

[96: 匿名さん]

まだ現地モデルルームの情報がありませんが、見学の際はいったん日暮里のマンションギャラリーに行きそこから電車移動で現地まで行く形になっていますか？
完成済であればダイレクトに現地まで行きたいですよね。

[97: 評判気になるさん]

ここ荒川区住所だから北区住所の田端駅の駐輪場は借りるにしても高いぞ。
駐輪場って基本的にその自治体に住む住人に提供するもんだから。

[98: 匿名さん]

田端駅前の駐輪場は色々あるようですが代表的な当日利用の駐輪場は一階と地下は1日150円、二階は1日100円で利用できるそう
毎日利用しないなら当日利用を利用したほうがいいですね。
毎日利用する場合は割高になってしまうので定期利用がいいかも
駐輪場もいろいろありそうですから、民間が貸し出ししているところなら、区は関係ないのでは？

[99: 匿名さん]

そうか、ここってちょうど北区と荒川区の境に近いエリアなんですよね…
公共サービス利用しようとしても
北区側のものは利用ができないということか…そのあたり、全然考えていなかったです。
言われてみれば、ものすごく当然なんですが。

民間で駐輪場ってありそうですか？
この辺りを歩いたとき、目に入らなかっただけであったのかなぁ。

[100: 匿名さん]

あとラス１みたいですね。
５０万円分準備金みたいなのがもらえるみたいですが、値下げとかじゃない様子。

２階のEタイプということです。
２階なので、２LDK+Sの扱いになる階数です。
居室の日当たり、どの程度なのか…？