プレサンス ロジェ 西九条パークフロントってどうでしょう

[評判気になるさん]

プレサンス ロジェ 西九条パークフロントについての情報を希望しています。
西九条駅に近い分譲マンションで、小学校や公園が徒歩1分なのはとても魅力的です。

公式URL：https://pressance-loger.com/pl-npf100/
所在地：大阪府大阪市此花区西九条六丁目26番（地番）
交　通：
・JR大阪環状線・ゆめ咲線・きのくに線・大和路線・関西空港線「西九条」駅 徒歩4分
・阪神電気鉄道・阪神なんば線「西九条」駅 徒歩4分
・大阪シティバス「西九条」バス停 徒歩4分

総戸数：100戸
間取り：2LDK･3LDK･3LDK+F･4LDK
専有面積：48.58㎡～77.28㎡
構造/階建：鉄筋コンクリート造 地上11階建
売　主：株式会社プレサンスコーポレーション
施工会社：村中建設株式会社
管理会社：日本住宅管理株式会社・株式会社プレサンスコミュニティ
完成時期：2022年3月下旬
入居時期：2022年5月下旬

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

[21: eマンションさん]

>>20 通りがかりさん

【少しでも子供の育つ環境を気にされるファミリー層にはおすすめしません
なぜでしょうか？

[22: 匿名]

京橋も駅裏がゴチャゴチャしているけど、ここもそんな感じですか？

[23: 匿名さん]

>>21 eマンションさん
土地柄だね

[24: 通りがかりさん]

西九条でずっと子育てしてます(^^)
電車が便利で梅田、難波、三宮、ユニバにも電車一本でいけます(^^)
駅は少し飲み屋がありますがそんなにガヤガヤしておらず、公園、スーパーコンビニも近くにあり、ドラッグストアも新設予定で、交通量も少なくこの町での子育てが気に入ってる方が多いですよ！(^^)
かなりおすすめです

[25: マンション検討中さん]

駅近、複数路線、広さ、住環境で考えると
市内で数年マンション探してますが、
この金額ではなかなか見つかりませんね。
※住環境については、平日/土日の昼夜近辺リサーチ済みです。

万博絡みで延線の対象になってるからか、
近隣マンションは軒並み14-34%ほど価値が上がってるところを見ると、西九条で現状最も立地の良い当マンションには可能性を感じています。
前向きに検討中です。

[26: マンション検討中さん]

西九条は、電車の利便性に関しては関西最強だと思う。

[27: 匿名さん]

現在周辺マンションに住んでおり、こちら一期で購入済みです。
西九条は電車が最高です。

手続き後きいたのですが
グランドメゾンの資産価値が上がり、そちらを売却しこちらに移る方もいらっしゃるとこのこと。。

ちょっとプラスすれば新築に住めて、校区も変わらない。確かにわかる気がする…

西九条は駅下が汚い汚いとのことですが、それも一つの味かなと。

野田もそうですが高架下補強工事で、立ち退き可能性ありますので、一気に綺麗になる可能性も。

[28: マンション検討中さん]

此花区小学校でのいじめのニュースがありましたが、学区はどういった雰囲気なのでしょうか。

[29: 匿名]

>>28 マンション検討中さん
少しやんちゃな子が多い印象

[30: 通りがかりさん]

西九条小学校の位置をご存知ですか？
駅のガード下の汚い飲み屋街から目と鼻の先ですよ。
まぁ時間的に登下校時は問題ないですがね。
昔は駅前にポルノ映画館もありヘヴィメタがたくさん集まるライブハウスもあった土地柄の名残は今も十二分に残ってます。
交通の便は皆さん書かれてるように大変便利なので単身者が暮らすには便利で良いかと思います。

[31: eマンションさん]

第2期10次まで出てますね。
売れているんでしょうか。

[32: 評判気になるさん]

>>31 eマンションさん
先日マンションサロン行きましたが、
かなり埋まってそうですよ。

詳しくは教えてもらえませんでしたが、
角部屋の上、中層階は空き無しでした。

[33: 評判気になるさん]

マンション周辺の護岸工事で、災害の河川反乱のハザードマップ上も大きく改善されるのかな？気になります。

[34: 匿名さん]

>>33 評判気になるさん
護岸工事の計画、区議会が何かの資料を見ましたが、耐震補強と書かれていました。私も水災が気になってます。。停電対応のエネファームが全戸採用ですが、水に浸かるとどうしようもないですね。下層階なら水災保険は必須でしょうか。

[35: 匿名さん]

>>24 通りがかりさん
ココカラファインの入った商業施設ですかね？どんどん住みやすくなってほしいですね！！

[36: 匿名さん]

ヤンチャ地域、飲み地域ですけど
安いし、今後の発展性はこの辺はポテンシャル大だと思います。

[37: マンション検討中さん]

ここ買うのは博打ですね

[38: 評判気になるさん]

コロナ禍で今どれくらい埋まってるんでしょうか。
駅近多路線で車持ちが少ないファミリー？

[39: 匿名さん]

>>36 匿名さん
コロナ後、伸びる可能性はあるかと

[40: モデルルーム行きました！]

子供はいません。
駅近で通勤に便利なので購入を検討しモデルルームへ行きましたが、担当者がとても横柄な態度で残念でした。
少し話をすると5分程別室へ入り、待たされる！が３回位ありました。上司に報告、相談していると思われます。
高額な買い物ですので、信頼出来る営業担当者から購入したいです。
場所、間取りは気に入りましたが、パートナーも同じ気持ちでしたので購入は見送りました。