プレサンス ロジェ 西九条パークフロントってどうでしょう

[評判気になるさん]

プレサンス ロジェ 西九条パークフロントについての情報を希望しています。
西九条駅に近い分譲マンションで、小学校や公園が徒歩1分なのはとても魅力的です。

公式URL：https://pressance-loger.com/pl-npf100/
所在地：大阪府大阪市此花区西九条六丁目26番（地番）
交　通：
・JR大阪環状線・ゆめ咲線・きのくに線・大和路線・関西空港線「西九条」駅 徒歩4分
・阪神電気鉄道・阪神なんば線「西九条」駅 徒歩4分
・大阪シティバス「西九条」バス停 徒歩4分

総戸数：100戸
間取り：2LDK･3LDK･3LDK+F･4LDK
専有面積：48.58㎡～77.28㎡
構造/階建：鉄筋コンクリート造 地上11階建
売　主：株式会社プレサンスコーポレーション
施工会社：村中建設株式会社
管理会社：日本住宅管理株式会社・株式会社プレサンスコミュニティ
完成時期：2022年3月下旬
入居時期：2022年5月下旬

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

[1: 匿名さん]

購入検討しています。
検討されている方、もしくは選択肢から除外された方。皆さんの理由を教えて頂けませんでしょうか。
また、この辺りの地域性はどうですか？子育てでも問題ないでしょうか。

[2: 匿名さん]

予算がもうちょい出せるなら、北区、福島区、中央区、西区、吹田市、池田市、箕面市に買ってください。

[3: 評判気になるさん]

この周辺って工業地帯？
臭いとか空気とかやばいのかな

[4: 匿名さん]

地域･地区には工業地域と書かれてますね。周辺に工場とか多いんでしょうか。
工業地帯に住んでた時は臭いはともかく空気は澱んでることが多かったので、
気になる方は確認しておいた方が良いと思います。といっても今は色々あって動くのも難しいですけどね。
ご近所さんの情報があれば良いんですが。
交通アクセスの良い場所なので立地の評価は高そうですね。

[5: マンション検討中さん]

購入検討中です！
何よりアクセスとロケーションが最高ですよね。
小さい子供がいるので、小学校と公園と文化センターが至近距離にあるのは便利です。
駅前の飲み屋街が少し気になりますが…

[6: 通りがかりさん]

西九条で5000万出して買うか？っていうところが考えものですね。。。売れにくそう。

[7: 匿名さん]

第2期先着順販売概要
販売戸数
16戸
販売価格(税込)
3,240万円～4,990万円
最多販売価格帯(税込)
4,100万円台(3戸)
間取り
2LDK・3LDK・3LDK+F・4LDK
住居専有面積
48.58m2～77.28m2
アルコーブ面積
2.92m2～4.81m2
バルコニー面積
8.10m2～12.15m2
サービスバルコニー面積
2.16m2・3.20m2
管理費(月額)
5,000円～7,960円（インターネット･Wi-Fi利用料金等含む)
修繕積立金(月額)
3,400円～5,410円
修繕積立一時金(引渡時一括払)
315,800円～502,300円
管理準備金（引渡時一括払）
25,000円
町内会費（月額）
100円

[8: 匿名さん]

地元なので結婚するまで暮らしてましたがおすすめしません。
とにかく駅のガード下の飲み屋街が汚いし臭い。
月曜の朝、出勤する時にゲロがたくさんあって駅に行くのがほんとイヤでした。
パチンコ屋も数軒あってお店の前で殴り合いのケンカしてる所も何度も見かけたことあります。
家賃タダでもここが最寄り駅になるのは二度とごめんです。

[9: 匿名さん]

西九条にしては、高いなという印象です。
まあ最近の相場から見たら安い方なのかもしれないけど、
土地の価格、人件費材料費高騰。

[10: マンション検討中さん]

こちらのモデルルーム見学に行きましたが、営業さんの質がすごく悪かったです。
安い買い物をするわけではないのに、やっつけ感がすごかったですね。

すごく残念でした。

[11: 匿名さん]

アクセスとロケーションはよく、将来的に建物が建つ心配も少なそう。
此花区ってとこだけがひっかかるかな

阪神電車の方は建物がきれいになってドラッグストアとかもできて便利になりそう。

[12: 評判気になるさん]

大阪市内、環状線でこの金額なのは高くはないと思うのですが、どうなんでしょうか？

[13: 匿名さん]

コロナ前だけど橋下さんは数年後、此花区は間違いなく土地上がると言ってたな。

[14: マンション検討中さん]

梅田、難波、天王寺、USJ、さらに三宮や奈良、和歌山にも乗り換えなし。
アクセス面では大阪最強かもしれません。
ただ、町並みは典型的な大阪の下町。
2つの川に挟まれており、防災面ではちょっと心配なエリアです。

[15: 匿名さん]

計画他はお隣にどデカいマンションが並んでるところですかね。仕事で毎日西九条を利用しており、たまに周辺の飲食店も利用していますが、皆さんも懸念のガード下の居酒屋は、お世辞にも綺麗とは言い難いですね。タバコの吸い殻や空き缶など当たり前に落ちています。ただ、利用する側からしたら安くて美味い店も多い。同じ環状線でも京橋や新今宮とかの汚さとは少し違うかも。いわゆるベイエリアですし、万博に向けても府や市が力を入れて環境改善に取り組んでもらえるといいですが。ちなみに職場が近いので購入も検討中です。

[16: マンション検討中さん]

今日モデルルーム行きましたが、契約結構埋まってました。今年に入って売り出したかと思うのですが、そんなに早く売れるものでしょうか。。。アクセスは抜群だと思うのですが。。。

[17: 評判気になるさん]

>>16 マンション検討中さん
検討中ですが、どれぐらい埋まってましたでしょうか？

[18: マンション検討中さん]

>>17 評判気になるさん

半分くらいな気がします。

[19: 匿名さん]

京阪中之島線が西九条まで延伸するとアクセスは更に最強になり駅開発も進むのでは。
万博、IRも今後のキーになってくる物件。
駅徒歩4分で資産価値も下がる可能性は低いでしょう。
10年前以上前に建った裏のグランドメゾンも資産価値上がってます。

[20: 通りがかりさん]

ちょっと前までこのあたりに数年住んでました。
今は別のエリアにマンション購入し引っ越しました。
正直、利便性は良いです。
スーパーもドラッグストアも大きいのがありますし交通アクセスも申し分ないです。
工業地域とありますが、usj方面の埋め立て地は工業地域ですが、ここはガッツリ工業地域というわけではありません。
千鳥橋あたりの公園もキレイになりました。
個人的には、(独り身であれば)悪くない住み心地でした。
ですが、西九条から離れた理由はいくつもあります。
災害リスクなども大きい要素ですが、一言で言うならば、【少しでも子供の育つ環境を気にされるファミリー層にはおすすめしません】
IR等で良くなる可能性はありますが、それに賭けるのはギャンブルです。むしろ治安面では悪くなる可能性もあります。総合的にハイリスクミドルリターンってところでしょうか

現状のこの地域でこの価格は…って感じですね