プレサンス ロジェ 西九条パークフロントってどうでしょう

[評判気になるさん]

プレサンス ロジェ 西九条パークフロントについての情報を希望しています。
西九条駅に近い分譲マンションで、小学校や公園が徒歩1分なのはとても魅力的です。

公式URL：https://pressance-loger.com/pl-npf100/
所在地：大阪府大阪市此花区西九条六丁目26番（地番）
交　通：
・JR大阪環状線・ゆめ咲線・きのくに線・大和路線・関西空港線「西九条」駅 徒歩4分
・阪神電気鉄道・阪神なんば線「西九条」駅 徒歩4分
・大阪シティバス「西九条」バス停 徒歩4分

総戸数：100戸
間取り：2LDK･3LDK･3LDK+F･4LDK
専有面積：48.58㎡～77.28㎡
構造/階建：鉄筋コンクリート造 地上11階建
売　主：株式会社プレサンスコーポレーション
施工会社：村中建設株式会社
管理会社：日本住宅管理株式会社・株式会社プレサンスコミュニティ
完成時期：2022年3月下旬
入居時期：2022年5月下旬

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

[36: 匿名さん]

ヤンチャ地域、飲み地域ですけど
安いし、今後の発展性はこの辺はポテンシャル大だと思います。

[37: マンション検討中さん]

ここ買うのは博打ですね

[38: 評判気になるさん]

コロナ禍で今どれくらい埋まってるんでしょうか。
駅近多路線で車持ちが少ないファミリー？

[39: 匿名さん]

>>36 匿名さん
コロナ後、伸びる可能性はあるかと

[40: モデルルーム行きました！]

子供はいません。
駅近で通勤に便利なので購入を検討しモデルルームへ行きましたが、担当者がとても横柄な態度で残念でした。
少し話をすると5分程別室へ入り、待たされる！が３回位ありました。上司に報告、相談していると思われます。
高額な買い物ですので、信頼出来る営業担当者から購入したいです。
場所、間取りは気に入りましたが、パートナーも同じ気持ちでしたので購入は見送りました。

[41: マンション検討中さん]

目の前が公園ですよねベランダが公園に
面していますが虫は多いんでしょうか

[42: マンション検討中さん]

>>41 マンション検討中さん
ベランダは公園向きですが、駐車場を挟む形になるためそこまで気にする必要はないかと思います。

裏手に川があり、虫の心配はありましたが
マンモスマンションが建っていて壁となってくれているためそちら側も特に問題ないと思いますよ。

[43: 色々なマンションの営業と話しました]

色々マンションサロン回って商談してきましたが、このプレサンスの担当いただいた営業の方が正直1番残念でした。

こちらの検討材料を度外視して別の売れ残り住戸のマンションをしつこく案内してきたり、「売りたい欲」がむき出しで柔軟性がありませんでした。
立地は良く、平面駐車場でランニングコストも比較的大阪市内では安い為気に入っていたのですが、係長補佐というポジションを任されているならもう少し勉強してほしかった。
マンションという買い物は一世一代の大きなターニングポイントな為、皆さんは営業は1人だけではなく色々な営業とコミュニケーション取ることを強くお勧めします。

[44: マンション検討中さん]

環状線沿いなのに安すぎるのが気になります。
建つ前はどういう場所だったんでしょうか。

[45: 匿名さん]

Googleマップを見ると元は工場っぽい建物がありますね。
駅前でもありますし騒々しさはあるかとは思いますが
周辺はまだ新しいマンションがあったりして確かに発展性は期待できるのかも。
個人的には大きい公園や公共施設があるのが気になります。
公園もそうですがお隣も建物が古くなったりしたら建て替わることなくマンションや商業ビルになりそうで。

[46: 周辺住民さん]

元々は印刷会社でした。裏のマンションは大日本塗料でしたが、住んでる人らは気にしてませんね。同級生が数人住んでます。よく津波とか水害を聞きますが、大阪市内だと何処も同じです。水の都、水都大阪なので。気になる方は箕面や芦屋の山の方にどうぞ。ガード下ですが、たしかに汚いです。でも昔に比べたらキレイになりましたよ。美味しい店もいっぱいあります。西九条を良くしていこうって近所のおじさん、おばさんらはいろいろ努力してくれてます。なかなか良い町ですよ。

[47: 口コミ知りたいさん]

はやくも最終期のようです。
価格が下がったようにも見えますが、値下げしてるのでしょうか？それとも低層階が残ってる？

売れ行きが気になるところです。

[48: マンション検討中さん]

場所はなかなかいいですよね。
今はプレサンスでもそれなりにお洒落で仕様も悪くないので売れてると思います

[49: 通りがかりさん]

>>47 口コミ知りたいさん
5月頃にサロン行きましたが、その時点で狙っていた上層階(特に角部屋)はかなり埋まっていました。

[50: 通りがかりさん]

>>44 マンション検討中さん
まあ、福島区や西区では無いし

[51: 通りがかりさん]

最近見に行きましたが、
残り５か６件ほどでした！
ちなみに福島野田のプレサンスロジェは、けっこう残っているようですよ。

[52: 口コミ知りたいさん]

最終期も残り4戸ですね！
かなり人気のようです！

[53: 名無しさん]

完売しましたね！
かなり早かったです！

[54: マンション検討中さん]

場所的には現状優位です。JRも阪神から直で梅田、難波へ行ける。総合型リゾート(IR)が出来れば京阪も中之島から延伸計画されてるので。大阪万博もUSJも行きやすくなる見込み。西九条起点で京都や神戸へとなるでしょう。駅周辺に小中学にスーパー、コンビニ、ジム、飲み屋、薬局、病院が既にあるので将来売却時には期待できるのでは。

[55: マンコミュファンさん]

インテリアオプション相談会の書類が届きました。
どんな商品があるか気になりますし、楽しみです。