ルフォン浅草蔵前ってどうですか？

[マンション検討中さん]

ルフォン浅草蔵前についての情報を希望しています。
子育ての環境はどうなのでしょうか？
とれも気になっています。
お近くに住んでいる方、住んでいたから、リサーチしている方の情報交換をしやいです。
公式URL：https://www.lefond.jp/rakuchika4/

所在地：東京都台東区浅草橋３丁目３－２３（地番）
交　通：
（1）都営浅草線「蔵前」駅徒歩3分
（2）JR総武・中央緩行線「浅草橋」駅徒歩6分
（3）都営大江戸線「蔵前」駅徒歩9分
（4）東京メトロ銀座線「田原町」駅徒歩13分

総戸数：49戸
間取り：1K～3LDK
専有面積：25.12m2～66.33m2
構造/階建：鉄筋コンクリート造地上14階建て
売　主：株式会社サンケイビル
施工会社：木内株式会社
管理会社：株式会社サンケイビルマネジメント
完成時期：2021年2月下旬（予定）
入居時期：2021年8月下旬（予定）

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

[1: マンション検討中さん]

3LDKの間取りなかなかきついね。場所は良いが

[2: 匿名さん]

3LDKだとエントリー者のみの公開になってますね。どんな部屋でしたか？
66.33m2ということなんでちょっと小さめの部屋になりますけど、キツいという評価になりますと一般的にいう田の字の部屋ではない感じ？
2LDKだと玄関から廊下がクランクになってるところや洋室2に窓があるところなんかは評価されそうです。

[4: 通りがかりさん]

皆さま、ご関心はいかがでしょうか？
近くの物件と比較するならクレヴィア両国、ネベル浅草橋でしょうか？

[5: 口コミ知りたいさん]

両国のクレヴィアが坪450まで上げてくれたとのことで、ここは坪380くらいでも動き早いですかね。プレミストもその水準で竣工半年前に完売となりましたし。

[6: 通りがかりさん]

目の前の蔵前橋通り沿いにある植木？のようなスペースに結構利用者多めの青空喫煙所があります。階の低い部屋は臭いが入ってくると思われます。

[7: マンコミュファンさん]

>>6 通りがかりさん
あそこ喫煙所なんですね…

部屋は南東、南西で日当たりは問題なさそうでしょうか

[8: eマンションさん]

(住みづらいけど)広いのはルフォン浅草蔵前
(狭いけど)生活利便性が高いのはネベル浅草橋
(高いけど)まあまあバランス良いのはクレヴィア両国

上手く迷えるようになっている、、、。

[9: マンション検討中さん]

ここ台東区で文句なしにランドマークになる物件でしょうね。外観も高級感に溢れてるし、内装仕様も港区のパークマンションクラスに感じる。買いたいな。フルローンでも買いたい！

[10: 匿名さん]

>>9 マンション検討中さん

？？？

[11: マンション検討中さん]

>>9 マンション検討中さん

坪いくらくらいですか？

[12: 検討板ユーザーさん]

>>9 マンション検討中さん
都営線の蔵前駅から徒歩3分ってあまり魅力的ではない。そして駅に向かう通りは割と大きい通りなので徒歩3分は意外と無理。
設備は他とそこまで変わらない。

[13: 口コミ知りたいさん]

まず外観発表されてなくね？

[14: 通りがかりさん]

ベランダが小さい、
おいしいお茶を楽しめないね

[15: 通りがかりさん]

>>9 マンション検討中さん

言い過ぎだと思いますよ。

[16: 通りがかりさん]

分譲棟は既に外観完成してますね。
駅までの直線距離は浅草線蔵前駅の方が近いと思いますが、どうしても横断歩道を2回渡ることになるので、浅草橋の方にさっさと歩いて行った方が信号待ちのストレスと大通りを横断する事故リスクは少ないと思います。この交差点、右折車の事故多いんですよね。ほぼ毎日警察官が立ってるほどです。浅草橋まで平坦ですし、そちらにも浅草線の駅はありますからね。

[17: 通りがかりさん]

ちなみに見学会行かれた方いますか？
坪単価とかだいたいいくらか知りたいです。

[18: 名無しさん]

見学に行ってきました。
坪400くらいでしたよ。

[19: マンション検討中さん]

>>9 マンション検討中さん
！！！

[20: 口コミ知りたいさん]

>>18 名無しさん

まあ今の相場考えたらしゃーなしか。プレミストより更に上がってるな。

[21: 検討者さん]

2LDKで探してて、住友のシティハウス浅草橋と迷ってます。間取りや立地は結構好きなんだけど、バルコニーと浴室が小さいのが気になる….あとは価格次第ですが平均で400だとちょっと高いかな。。

[22: マンション検討中さん]

まず、価格が高すぎて検討するに値しないね。メジャーセブンでもなく、デザイン性と共用施設もなし、完成売りで色々制約あるのに、リセールバリューのある住友と同価格帯は強気に出過ぎだよ。

[23: マンション検討中さん]

マンマニさんのTwitter見たら、郵便ポストの投函側と受け取り側が同じで、分譲マンションとしてあり得ないって言われてますね。。。
しばらくしたら訪問記事が上がりそうなので待ってみます。

?以下引用?
ん?サンケイさんこれはちゃんと考えてほしいです。

メールコーナーが投函側と受け取り側が同じ。さらに接道から丸見えのため何号室に住んでいるか丸わかり…

シングル女性も多く検討するわけで奥まらせたり目隠しするべきかと。

そもそも分譲マンションなら投函と受け取りを分けるべき。

[24: マンション検討中さん]

>>23 マンション検討中さん

私もこれ見ました。

[25: マンション検討中さん]

>>23 マンション検討中さん
これはかなり残念ですよね。賃貸でもメールコーナーの投函側と受け取り側は別になってる物件が多いのに、坪400くらいの分譲マンションで一緒になってるとは思わないですね。

[26: マンション検討中さん]

>>23 マンション検討中さん

女性目線が売りの物件なのに残念ですね。

[27: 通りがかりさん]

江戸通りはトラックとか少ないけど、爆音街宣車が通るのが難点。

[28: マンション検討中さん]

見落としてしまったんですが、ディスポーザーはついてましたか？どなたか教えてください。

[29: マンション検討中さん]

>>591 マンション掲示板さん
さすがにこの規模のマンションは付いていないでしょう

[30: マンション検討中さん]

ないんですね…仕様面からもシティハウス浅草橋にしようと思います！お世話になりました。

[31: マンション検討中さん]

見学時にいただいた資料にはディスポーザーの記載ありましたよ。

[32: マンション検討中さん]

>>31 マンション検討中さん
管理費めっちゃめっちゃ高そう

[33: マンション検討中さん]

隣に賃貸棟が建つせいで、貸そうと思っても借手がつかんかな。

[34: マンション検討中さん]

>>32 マンション検討中さん
この規模のマンションの管理費では無いですね。
調整中とは言ってました。

[35: 21]

他にもシティハウス浅草橋検討している方いらっしゃったんですね。近いので比較検討の方多いですかね。私も今日見に行きましたが、マンションマニアさんでも取り上げられたように郵便受けの問題は懸念に感じました。

価格的にもシティハウスの方が少し安めで、銀座線や日比谷線、ちょっと歩くけど秋葉原駅も使えて綺麗な南向きなので、あちらにしようかなと考えてます…

[36: 匿名さん]

内覧で3Lのパウダールームが辛く感じました。
入ろうとドアを開けると、ドアが中にいる人にぶつかります。また、パウダールームから出ようとすると、毎回身体をのけぞってドアを開けなければなりません。

[37: マンション検討中さん]

>>36 匿名さん
私も思いました。せめて引き戸なら良かったんですが。

[38: 検討板ユーザーさん]

マンションマニアでここが取り上げられましたが、全然盛り上がって無いですね。

[39: マンション掲示板さん]

人気ないね

[40: 21]

結局シティハウス浅草橋にしました。
売れ行き良かったみたいで値上げしてましたが、値上げする前から話していたので滑り込めました。

ただ、こちらのルフォンも駅近であることと隅田川にすぐに散歩に行ける立地などは良いなと思っていました。もう少し話題になっても良いと思うのですが。。

[41: 口コミ知りたいさん]

>>40 21さん

メールコーナーの件さえなければという感じでしょうね。

[42: 匿名さん]

>>36-37
他の間取りではそういうこともなく大丈夫そうなんですけどね。
3LDKだけどうしてこんな感じなんでしょう。

マンションマニアさんの記事、私も読みました。
話題になっているエントランスもツイッターの方だと写真も載っていて
メリットもデメリットも分かりやすくなってしまってますね。
外観デザインが褒められているだけに惜しいです。

[43: マンション検討中さん]

好みの問題だけど、外観デザインそんなに良いかな？現地も見に行ったけど、至って普通、という印象。隣の賃貸棟が出来たら印象変わるんだろうか。

[45: マンション掲示板さん]

ブランズ浅草寿が発表されましたね。外観がいい感じ。

[47: 口コミ知りたいさん]

外にあるゴミ捨て場、エレベーター乗る時のセキュリティーがない、メールボックスが外から丸見え…女性目線のマンションとは思えませんね。
割安でもないですし。

[49: 評判気になるさん]

近場で売りに出されているネベル浅草橋と迷い中です。広さはルフォンですが、あの駅近と眺望は魅力的に感じました。

[50: 名無しさん]

過疎。
高すぎるのか。