サンクレイドル平井Ⅲってどうですか？

[匿名さん]

サンクレイドル平井Ⅲについて情報交換を希望しています。
近くのⅠとⅡも早期完売したようですが、江戸川区は子育て環境が良いと聞きますし、JR線駅近でもし買えるならそれに越した事はないと思います。

公式URL：https://sc-hirai3.jp/

所在地：東京都江戸川区平井六丁目36-1
交通：JR総武線「平井」駅徒歩6分
総戸数：30戸（他管理事務室）
間取り：2LDK+S(納戸)～3LDK
専有面積：62.92㎡～70.72㎡
売主：株式会社アーネストワン
施工会社：西野建設株式会社
管理会社：伏見管理サービス株式会社

駅前再開発による資産価値や将来性、お買物などの生活便やすぐ近くの小学校の事、江戸川区の公的サービスや福祉面などについても教えてください。どうぞよろしくお願い致します。

[51: 匿名さん]

>>47 匿名さん
昨日のうちに購入申込してきました、よろしくお願いします！
私自身もそうですが、今回はタイプ問わず中～上層階の方から申込が入っているようですね。
この物件のスレッドに何か変な人が粘着していますが、株式の掲示板とかでもこういう人いますね。大概損した人かかまってちゃんかどっちかですが、一体何目的なんでしょうね？？？　
まあこんな人が出てくるのも注目度が高い物件のだと前向きにとらえましょう。
ただ、ホントの「ご近所さん」にはいない事を切に祈ってますが...笑

[52: 匿名さん]

書き込みする人を変な人呼ばわりするのもどうかと思いますので、掲示板のルール通り、購入者はここではなく購入者スレへどうぞ。
検討スレは、批判的な意見も含めての掲示板です。
高い安い等いろいろな意見が聞きたいです。

[53: 検討板ユーザーさん]

まぁサンクレイドル平井2と同じ価格帯だよね。
サンクレイドル平井1に比べたら多分600?1000万くらい値段が上がってる感じ。
1も2も駅徒歩4分だったけど、3は徒歩6分ってのと、裏手が小学校というところを加味すると、2より割高かなとは思う。アイランドキッチンも無いのと、リビング2面採光なのがcタイプしかないのがちょっと残念かな。

でも1LDKが無いから、全戸ファミリー向けってことで、竣工前完売は普通にすると思う。

[54: マンション検討中さん]

ご近所さんは一体何と戦っているんだろうか？
シティテラス平井もあればガーラ平井もあり、当時は平井なのに高いなぁと思ったけど、結果的には超割安でしたよね。
再開発が絡むと（プラウドタワー平井も一応再開発案件）、周辺の中古相場も引き上がりますよ。ましてや、すみふの新築が島忠前にできるし。

[55: 検討板ユーザーさん]

なんだかんだロピア前のスミフの方が駅徒歩10分だとしても、サンクレイドル平井3より高い気がする。

サンクレイドル平井1は価格も部屋の広さも立地も3シリーズの中では1番良かったと今になって思う。全然中古物件出ないんだよね。

[56: 匿名さん]

>>54 マンション検討中さん


＞ご近所さんは一体何と戦っているんだろうか？

ハハハ、今年一番ウケましたｗ

[57: 匿名さん]

>>56匿名さん
中途半端に煽って議論を活発にしようとしているだよ。
現にたくさん人が集まってきたじゃん。

[58: 検討板ユーザーさん]

サンクレイドル平井2だと75m2で6600万だったから、70m2で6600万の3は確かにちょっと割高かもしれない。

[59: 匿名さん]

>>58 検討板ユーザーさん

それは北向きの部屋じゃなかったですか？
今回その辺の条件の良い部屋は既に売れてましたよ。そのタイプはスカイツリーもすごく大きく見えるらしいですからね。

ところで住友はあんまりピンと来ない場所なのに、また再開発タワーに合わせてすごい値段で出してくるんでしょうね笑
不動産業界の知り合いが、「スミフのＫＹ価格は、周辺物件の販売加速エンジンだよ笑」って言ってましたよ。
サンクレイドルにとってもスミフが出てきてくれた方がありがたいんじゃないですかね笑

[60: 通りがかりさん]

2よか3の方が良い。

[61: 匿名さん]

でも2より割高。2分遠くて、広さが狭くて値段が高い。
リセールが多少不安。

[62: 検討板ユーザーさん]

多分竣工前完売は余裕だと思う。
総武線徒歩6分で平井より東京方面のマンションなんて、7500万でも安いくらいになるし。

[63: 匿名さん]

戸数が少ないから完売は余裕でしょう。
駅力によって相場は違うことは留意した方がいい。
徒歩8分の某マンションの中古相場は5000万円前後だからここの中古価格で売るときは注意が必要。

[64: 匿名さん]

ももレジさん記事出ました。安いけど大して設備は良くない物件です。それでも良い方には買い物件かな。

[65: 匿名さん]

>>64 匿名さん
二重床二重天井で、温水式床暖房と食洗器、浄水器やペアガラスサッシなど十分な設備だと思いますけどね。
あと、付いてないないとするとディスポーザーぐらいだけど、結構故障しやすいらしいし管理費等も高くなるらしいので、個人的には要らないかな。

[66: 匿名さん]

リセール考慮ならディスポーザートイレ手洗いカウンターは欲しいでしょ。いつも通りサンクレらしいコストダウン物件だな。これで満足できる人には安いんじゃない？

[67: マンション検討中さん]

単価考えると物足りないけど、市況を考慮したら仕方がない仕様ですね。

[68: 匿名さん]

モモレジさんのブログ見てたら下記の記事もあった。
＞サンクレイドル平井【久々の駅近×アイランドキッチン】14階72㎡5,890万円（坪＞単価270万円）
＞ガーラレジデンス平井　68㎡5,020万円（坪単価242万円）
＞食洗機、ミストサウナ、トイレ手洗いカウンター、フラットラインLED照明の浴室

市況とはいえ、たった3年前のマンションと比べるとやりきれないな。

[69: 検討板ユーザーさん]

サンクレイドル平井1に住んでる人は地価の高騰で貯金しながら住んでるようなもんだね。
たった3年前なのに、今じゃ考えられない価格。

[70: 匿名さん]

でも平井1って、歩道橋渡るか信号遠回りするかしないといけなくて実際は遠いし、大通りにモロに面しててうるさくて窓開けられないし、埃たまるだけの室外機置き場用側面バルコニーとかあって、イマイチな物件だったよね……　まあ住んでる人が満足であればそれはそれでいいと思いますけど。

[71: 匿名さん]

>>66 匿名さん
リセールに、ディスポーザー・トイレ手洗いカウンターとかギャグで言ってます？笑

[72: 検討板ユーザーさん]

どう見てもギャグでしょ。
ってか立地が最も大事で、あとは普通に住めれば充分だよ。
腐っても東京で、しかも総武線沿線ですよ。

[73: 検討板ユーザーさん]

平井1、写真見る限りそんな悪い感じしないけどね、そうなんだ。
https://www.mansion-review.jp/mansion/764863.html

[74: 匿名さん]

小学校にあがるタイミングとかあるし納得して買う人はいいんじゃないですかね。
リセールのときは、徒歩4分のサンクレ1，2、8分のシティテラスあたりが競合となると思いますが、サンクレ1，2，シティテラスが5000万円前後だから、ここの中古は6000万円台で売れるのかは神のみぞ知るって感じですが。

[75: 匿名さん]

平井１と２は、小規模なのに機械式駐車場なのが何より痛いですよね。メンテナンス費用と将来の取り換え費用の積み立てで、毎月のランニングコストが結構割高になるでしょ。10年単位で一時金とかも取られる可能性あるらしいし。
その点平井３は全部平置きなので、ランニングコストがすごく安いです。将来ちょっと上がるけど、一覧表見せてもらったら大した事なかった。

[76: 匿名さん]

モモレジさんのサイトより
サンクレイドル1
管理費は232円/㎡。
サンクレイドル3
管理費は264円/㎡。

あれ、ランニングコスト高くね？

[77: 匿名さん]

１は最初だけ安く見せて後で上がるパターンでしょ。機械式駐車場あって安かったらそっちの方がおかしくね？

[78: 匿名さん]

最低限の設備で価格を抑えて、管理費修繕費も高くない。わずか30戸だから年内には完売でしょ。中小デベの方が現実的だな。

[79: 匿名さん]

＞最低限の設備で価格を抑えて、
突っ込んでいいところ？
あの場所であの値段は利益すごくてウハウハでしょ。

[80: 匿名さん]

今時、利益すごくてウハウハな土地なんて買える訳ないじゃん。
しかもこの会社、野村とか財閥系でさえ直床も結構ある中で、愚直に二重床とか続けてるのに。アホがばれますよ？

[81: 匿名さん]

これが正常バイアスってやつか。
ほとんどのマンションが二重床のなか、オハナとか探してきて喜んでるんですかね。
ちなみにマンションの用地買収は数年前だから。
新小岩3分の住友、瑞江1分の野村を見ているとここより500万高いくらい。
ここが安いって相場観ないのばれますよ？

[82: 匿名さん]

ここのマンション用地買収が数年前って何情報？　全然違うと思いますよ笑
一応誰の目にも触れる掲示板なんだから、妄想書かないでちゃんと登記簿確認してくるとかしましょうね笑

[83: 匿名さん]

あと、私は安いなどと書いてませんよ？
安いと仰ってるのは別の方ですね笑

[96: 匿名さん]

[No.84～本レスまで、住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害する投稿、および、削除されたレスへの返信のため、削除しました。管理担当]

[97: 匿名さん]

何故削除するの？ネガ意見だって検討者には大事な意見だよ。

[98: 検討板ユーザーさん]

というか何が問題だったのかよくわからんよね。
早くHPもっと更新されないかなー。

[99: 匿名さん]

削除されたのは、女の人のいきすぎた書き込みのせいだよ。やばい人いるわーっと思ってたら速攻削除されてた。
平和的に書き込みしていきましょう。

[100: 検討板ユーザーさん]

しかしまぁ1期から6000万コースとは、東京の地価上がりすぎだわ。
あと、3はリビングに収納がないのね。
1や2はあったけど、純粋に広さの問題なんだろうか。