サンクレイドル平井Ⅲってどうですか？

[匿名さん]

サンクレイドル平井Ⅲについて情報交換を希望しています。
近くのⅠとⅡも早期完売したようですが、江戸川区は子育て環境が良いと聞きますし、JR線駅近でもし買えるならそれに越した事はないと思います。

公式URL：https://sc-hirai3.jp/

所在地：東京都江戸川区平井六丁目36-1
交通：JR総武線「平井」駅徒歩6分
総戸数：30戸（他管理事務室）
間取り：2LDK+S(納戸)～3LDK
専有面積：62.92㎡～70.72㎡
売主：株式会社アーネストワン
施工会社：西野建設株式会社
管理会社：伏見管理サービス株式会社

駅前再開発による資産価値や将来性、お買物などの生活便やすぐ近くの小学校の事、江戸川区の公的サービスや福祉面などについても教えてください。どうぞよろしくお願い致します。

[211: 匿名さん]

小学校までの距離が10秒なんですか？
まさかそこまで近いとは思わなかったので思わず笑ってしまいましたが登下校での車の事故や不審者に遭う心配がないのは本当にいい環境だと思います。

[212: マンション検討中さん]

寧ろマンションの裏が小学校って昼間うるさいと思うけどね。PTAとか家近いからって押し付けられたりしないかな？

[213: 匿名さん]

「小学校徒歩1分」とあります。すごく近いです。

>>PTAとか家近いからって押し付けられたり
学区外、PTA経験者ですが、家が近いかどうかは理由じゃなかったです。
やる人がいないとくじで決められるので、結局は運です。
赤ちゃんがいる家庭、介護者がいると外れました。

[214: マンション検討中さん]

なるほど！それなら小学校とマンションが近くてもあんまり困る事はないかな？
大学とかだったら友人の溜まり場になることもあるけど、小学校ならそんなことあり得ないだろうし。

[215: 匿名さん]

小学校が近いと子供通うには安心かなと思う反面
ギリギリまで家にいて登校しないのではないかなというのが心配かも。
子供の時のそういう癖がギリギリ型にならないかなって・・・変な心配でしょうか。
それ以外は別にデメリットって感じませんけど。

[216: マンション検討中さん]

中学校ならありえるだろうけど、小学校はあんまりないんじゃないかなぁ。

[217: 匿名さん]

小学校が近くてギリギリに登校するってのはあまり聞いた事がありませんね。
確かに中学校ならまだありえそうですが、小学生であればむしろ近くて安心できる要素ですよね。
交通事故のリスクとかも低そうですし、6年間とはいえ重要な事だと思いました。

[218: 匿名さん]

確認させていただきますが、この辺りの小学生は登校班による集団登校ではありませんか？
その場合は一人だけ遅刻して登校することもなさそうですが…
基本的に地域の子供会単位で班を作ると思いますが、この辺はどうなっています？

[219: 検討板ユーザーさん]

集団登校は見たことないなぁ

[220: 匿名さん]

小学校の近いマンションって子持ちの家庭なら良い条件と思う事がほとんどかと思いますが、
お子さんのいない方からするとどう思われるものなのでしょう。
こういったマンションは基本的にファミリー層で埋まるんですかね。

[221: 検討板ユーザーさん]

ここはファミリー世帯メイン

[222: 匿名さん]

dinksは亀戸またはプラウドまで待てって感じですかね。

[223: 検討板ユーザーさん]

小岩プラウドや新小岩シティハイツあたりじゃない？DINKSなら。

[224: 匿名さん]

うちはもう子供が大きくなってしまいましたが
小学校が近いと子供たちの元気な声が聞こえて元気もらえますし
全然問題ないなと思います。
でも、最近はその子供の声がうるさいと感じる方もいらっしゃるようなので
そういう人は好まない立地でしょうね。

[225: 匿名さん]

ここってまだ募集してる感じでしょうか？
プラウド平井まで待つのもと思い検討しています。

[226: 匿名さん]

こちらは小学校も近くファミリー向けマンションとしてアピールしているようですが
間取りは60～70㎡台のコンパクトタイプなのですね。

225さん
現在は第二期の先着順が5戸、先着順が1戸出ているようです。

[227: 検討板ユーザーさん]

コロナのせい？
意外と売れ行き良くないですね。

[228: 匿名さん]

[他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言のため、削除しました。管理担当]

[229: 匿名さん]

江戸川区は大きめの公園がいくつかあって
小さいお子さんのいるご家庭にとっては本当に良いエリアですよね。
その他の子供向けの制度については知りませんでしたが
医療補助や幼稚園補助なども良いですね。

[230: 匿名さん]

>>229 匿名さん
平井に限れば遊びやすい公園が少なく、平井公園に子供がわんさか集まっています。
7丁目公園は小さい子も遊びやすいてす、小さいですが。。。

医療（丸乳）は23区ならどこも同じです。

[231: マンション掲示板さん]

また変なのが湧いてきたな。
キモ。

[232: 匿名さん]

B1タイプとかみたら、洋室１やサービスルームの窓は共用廊下側なんですね、、
屋外ではなくこういった共用廊下への窓が付いている物件に住んだ事がないのですが、
窓開放していたら涼しいものなんですか？セキュリティ面もちょっと気になります。

[233: マンション検討中さん]

窓と玄関を開放してる家もよくあるかな。
中部屋はどうしても風の通りをよくするためにそうなっちゃうよね。

[234: マンション比較中さん]

平井の新築マンションがない状況での発売だからあっさり売れるかと思ったらまだ残っているのですね。これ以降は住友との比較になってきますね。

[235: 検討板ユーザーさん]

ファインスクエア平井ってのもできるみたい。
https://www.snjkk.com/mansion/hirai/

[236: マンション比較中さん]

デベがライバルマンションいないと思って欲張りすぎたんじゃないですかね。
もう少し安く売れば、30戸くらいさくって完売しただろうに。
ライバルマンションが急にでてきて営業さん焦ってるんじゃないの。

[237: 匿名さん]

>>232 匿名さん
マンションは角部屋でなければ、大体どこもそんな感じですよー。

[238: マンション比較中さん]

このマンションでも１１月中に契約すればローン控除は１３年使えるのでしょうか？
住まい給付金も対象になるのか知りたいです。

[239: 匿名さん]

この物件は使えると思いますよー。

どちらにしても購入するなら１１月中に契約した方がいいですよね。

ちなみにカラーセレクトなどの期限もあると思うので、それは営業さんに確認した方が良いと思います。

[240: マンション検討中さん]

ここよりは駅からちょい遠くなるけどシティハウスを狙う人は多そうですね。
もうちょい予算上げれば住友マンション買えるかもしれないというのは大きいかと思います。

大規模がイヤという人はサンクレイドルかファインスクエア狙いか。

[241: 検討者さん]

シティハウス平井はホームページを見ると、販売開始予定が来年の３月とかになっていますね・・・。

どうしてこんなに販売開始が先なんでしょうか？

比較するにも、その頃にはこちらは売れてしまっていますね・・・。

[242: マンション検討中さん]

>>241 検討者さん
すみふは売り急がないからでしょうね。
あとは、今は新小岩がメインなのかと思います。

[243: 検討板ユーザーさん]

しかしまぁ新小岩高いよなぁ。

[244: 匿名さん]

快速が使えるから、新小岩はかなり便利。東京、品川、横浜に一本でいけるのはでかい。再開発で商業施設や三井のタワマンもできるからねー。

[245: 匿名さん]

すみふは駅前のむらの値段が出るまではやらないんじゃないかと思いますね・・・。
すみふとのむらで平井の相場を一気に押し上げることはだしかですね。

[246: マンション掲示板さん]

まさか平井で6000万コースが当たり前の時代が来るなんて…。ガーラレジデンスやサンクレイドル平井の価格でもありえないって言われてたのに…。

[247: 匿名さん]

ガーラとサンクレイドル1が安かったと思える今の相場って恐ろしいですよね。
もう天井だと言われながら相場が上がっていく。

平井の街が変わっていくのは楽しみですけど。

[248: 匿名さん]

駐車場が7台分確保されているのはこの規模にしては多い方かな？と思いました。
ただここはファミリー層からの注目も多そうですし、
近隣に月極があればなお安心ではありますが。

[249: 匿名さん]

駅に比較的近いし、
敷地内の駐車場の確保が難しそうなら早めに動いておいたほうがいいんじゃないかと思います。
駅近くだと、リーズナブルなところで空いているところって
見つけるのは大変ですから。

[250: 匿名さん]

ゆりのき通りは朝なら走れば渡れるから良い。実質信号は１つ。

[251: 匿名さん]

>>250 匿名さん
いや、信号守りなさいよ。

[252: 検討板ユーザーさん]

ゆりのきばし通りは朝幼稚園バスとかも通るから、信号は守りましょう。

[253: 匿名さん]

小学校がすぐ近くなので子供さんがいらっしゃるご家庭にとっては
いい環境ですね。
買い物は駅前の西友になりますか？
通勤に自転車を使うなら仕事帰りに買い物して帰れそうですね。

[254: 検討板ユーザーさん]

買い物はロピアかな

[255: 検討板ユーザーさん]

一番近いのはコモディイイダ

[256: eマンションさん]

ハナマサでしょう。魚とかおいてないですが。それ以外だと仰る通り南口のコモディですかね？結構離れてます。

[257: 検討板ユーザーさん]

いや、北口にコモディイイダあるんやけど。。。

[258: 検討板ユーザーさん]

でも確かにハナマサの方が近いか…。魚とかないんよねー。

[259: 検討板ユーザーさん]

魚買うならゆりのき橋北に登ってベルクスがオススメ

[260: eマンションさん]

竣工迄まだ結構あるけど結構苦戦してるのかね？年明けから住友もはじまりそうだし、年内売り切らないと厳しいね

[261: 評判気になるさん]

ここは結局は売れるよ。他より安いから、最後は価格、竣工ギリギリなら値引きもするだろうし。スミフなら絶対値引きはしないけど、中小デベのメリット。

[262: 検討板ユーザーさん]

安いもんね。売れると思う。立地も悪くないし。

[263: マンション掲示板さん]

安物買いの銭失いだけは気をつけて

[264: 検討板ユーザーさん]

いや、そこまで安くはないからw

[265: 名無しさん]

1も2も高いと思ったけど後発の物件がもっと高かったら結局竣工前完売。設備はまあまあで安いのが欲しい人たちは一定数います。

[266: ご近所さん]

後発の物件の方が高いけどここはまだ完売してないじゃん。

[267: マンション検討中さん]

隣の建物の影響で日当たりが殆ど望めない低層が売れ残っているようです。あとは交通量も多いので騒音の影響もあるかと思います。後者は他のサンクレでも同様なのでやはり日当たりが1番の問題かと

[268: 検討板ユーザーさん]

サンクレ平井2の日当たりは酷すぎるけど、サンクレ平井1の日当たりはめちゃめちゃ良いと思うよ。

[269: eマンションさん]

ここ３の掲示板だよ。隣のマンションのせいで日当たり微妙だし、島村楽器が建替えにでもなったら真っ暗だよ

[270: マンション検討中さん]

現地の日当たりは良いですよ！
営業さんに詳しく丁寧に説明してもらい納得しました。
島村楽器もすぐには建て替えは無いような感じですし、
魅力的な間取りと、駅6分を総合的に考えれば、よい買い物
だと思いました。

[271: マンコミュファンさん]

現地行けば分かるけど日当たり良いは…はないでしょw我慢できる人はいると思うけど

[272: 匿名さん]

この物件広告とかもやる気ないし、完成もまだまだ先なのでのんびり構えてたけど、この前のこのこ見に行ったら滅茶苦茶売れてるじゃん！嘘ばかり書いてこの掲示板荒らしてる輩に騙されたわ。
逆に下の方はもう１戸ぐらいしかなくて真ん中と上階にちょいちょいあるだけだよ？
自分は地元だからよく知ってるけど日当たりは良いよ。嘘付くな。

[273: マンション検討中さん]

営業さん　もうちょい上手く地元民装った方がいいですw

[274: マンション検討中さん]

>273
私は地元民です。
建設地はよく知ってますし、日当たりは問題ないですよ。
サンクレイドルを検討している人に失礼ですよ。
嘘つき呼ばわりしないで、建設地で確認してください。
確かにゆりのき通りは交通量もありますが、駅6分と値段を考えれば
妥当かと思いますよ！

[275: マンション検討中さん]

場所ではなく、部屋の日当たりで考えてますか？ゆりのき通りに面する Aタイプならまだしも、開口部がビル目の前のB、Cタイプはとてもじゃないけど日当たりがいいなんていえないですよね？ Aタイプは日当たりはましな代わりに騒音があります。

[276: 検討板ユーザーさん]

だんだん出来上がってきたね！

[277: 匿名さん]

>>275 マンション検討中さん
確か276さんの写真をみると奥のお部屋は少し暗くなりそうな印象ですね。島村楽器は閉店中なんでしょうか？建て替えが気になります。

[278: マンション検討中さん]

島村楽器さんの建て替えが気になるって言ってますけど、
建て替わるかどうかも分からないし、同じ規模になるかも
しれないので、考えるだけ無駄でしょう？
そんな事考え出したらきりが無いとおもいますよ

[279: 匿名さん]

確かに仰る通りですね。やはり人生に数回の大きな買い物なので、出来るだけ将来バリューが下がるリスクを避けたいと思っておりご質問してしまいました。購入者の方でしたら申し訳ございません。

[280: ご近所さん]

いやいやリセールに影響するからバルコニーの前に建物立つか立たないかは重要ですよ

[281: マンション検討中さん]

リセールとか気にして、目の前の建物が建て替えしたらどうしようって考えたら、
駅近でマンションなんか買えないって事、一生買えない人の逃げ道ですよ。

[282: ご近所さん]

いやここ駅近じゃないから。駅の近くなら仕方ないと思うが、

[283: 匿名さん]

駅徒歩6分、、
信号考えたら実質10分ちかいのに駅近だって？
ギャハハ(笑)

[284: 名無しさん]

表記上は6分だけど、大通りを２つ渡るのは痛い。せめて1つなら。駅近ではないですよ。サンクレイドル2は大通り0の4分なので駅近でした。

[285: 検討板ユーザーさん]

それなりに道路幅あるから、隣のマンションがあるからって陽当たり悪い感じはしないけどなぁ。

[286: マンコミュファンさん]

騒音と陽当たり、あとお隣さん？こればかりは実際に住んでみないとなんとも言えない
276さんの写真を見る限り特に低層はやや暗そうだけど

[287: マンション検討中さん]

こちらは売れてらっしゃるのかしら？
営業さん、今どれくらい残っているの？

[288: 検討板ユーザーさん]

なんかファインスクエア平井のスレでサンクレイドル平井3推しの意見が沢山あるんだけど、だったらこっちで議論すればいいのにね。

[289: 検討板ユーザーさん]

ここは後何戸くらい売れ残ってるんでしょうか？

[290: マンション検討中さん]

何戸残ってるかなんて、検討するのに必要ですか？
自分が良いと思ったなら購入に踏み切るべきだと思います。
先に言っておきますけど、営業ではないですよｗ

[291: 検討板ユーザーさん]

販売してしばらく経ってるし人気のない部屋、物件は購入したくないので

[292: 検討板ユーザーさん]

選挙のついでにゆりのきばしの反対側を見てきた。
やっぱりそれなりに道路幅あるから、陽当たりは低層階でも確保できると思うよ。

[294: 名無しさん]

>>292 検討板ユーザーさん
お見合いになりそう、、、

[297: 評判気になるさん]

意外と前と近いんですね。高層階以外は将来リスクが大きい。

[298: マンコミュファンさん]

>>297 評判気になるさん
購入者の方もいらっしゃるので黙っておいた方がいいかもしれません。

[299: 匿名さん]

スレッドを遡るとマンションが何戸残ってるかなんて検討するのに必要かと書かれている方がいますがリスク回避には必要ではないでしょうか。
入居が始まっても売れ残っているマンションは永住される方はいいですが、リセールには直結してくると思います。

[301: 評判気になるさん]

[NO.293～本レスまで、情報交換を阻害するため、いくつかの投稿を削除しました。管理担当]

[302: 通りがかりさん]

スーモ更新されて売れ残りはあと5戸みたいですね！結構残ってるね?ローン減税の駆け込み需要で売り切れるかな。

[303: 通りがかりさん]

サンクレイドルブランドって全体的に3流な感じですか？

[304: マンション検討中さん]

設備仕様見ればわかりますが、3流と言えるかどうか、、、

[305: 匿名さん]

公式ホームページでは11月22日更新で最終4邸になっていましたよ。

住宅ローンについての質問させて下さい。
提携銀行はauじぶん銀行になっていますが、みなさんこちらの銀行で住宅ローンを契約されますか？

[306: マンション検討中さん]

同じサンクレイドル竹ノ塚の掲示板では、壁の薄さや床の軋みを気にされる住人の方が多数いらっしゃいますが、こちらの物件は大丈夫でしょうか？
//www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/656584/
残り4邸とのことですので購入者様の評価が気になります。

[307: 検討板ユーザーさん]

大事なのはブランド名ではなく施工業者。
3は1と同じ西野建設だから、1で特に大きな不具合が無ければ、3も大丈夫じゃない？

[308: 匿名さん]

施工業者って正直一般消費者からみるとよくわからないので、
３０７さんの書かれている観点で見ていくしか無いっていうのはありますよね。
ここにスレッドも残っているだろうから
それを見て判断できるのはいいなと思います。
何事もないことが本当は一番いいんですけれど。

[309: 名無しさん]

施工会社違うっていうけど、その辺のクオリティチェックは売主の責任範囲だろ、、、って思いますけどね(ブランドならクオリティは均一であるべき)

[310: マンション比較中さん]

最終１邸なんですね。
一割くらい値引きとかサービスとか色々できるんじゃないですか？？
62㎡　5,698万円だそうです。
5000万ならいいねー