サンクレイドル平井Ⅲってどうですか？

[匿名さん]

サンクレイドル平井Ⅲについて情報交換を希望しています。
近くのⅠとⅡも早期完売したようですが、江戸川区は子育て環境が良いと聞きますし、JR線駅近でもし買えるならそれに越した事はないと思います。

公式URL：https://sc-hirai3.jp/

所在地：東京都江戸川区平井六丁目36-1
交通：JR総武線「平井」駅徒歩6分
総戸数：30戸（他管理事務室）
間取り：2LDK+S(納戸)～3LDK
専有面積：62.92㎡～70.72㎡
売主：株式会社アーネストワン
施工会社：西野建設株式会社
管理会社：伏見管理サービス株式会社

駅前再開発による資産価値や将来性、お買物などの生活便やすぐ近くの小学校の事、江戸川区の公的サービスや福祉面などについても教えてください。どうぞよろしくお願い致します。

[181: 匿名さん]

大島のブリリアより断然こっちです。ブランド力には欠けるが、路線力、ランドプラン、採光眺望はこっち。設備価格は同じくらい。もし比較している方がいれば参考まで。

[182: マンション検討中さん]

みんなありがとう。
中古だけどシティテラス平井の13階、68m2で5380万円。相場感の参考までに。

[183: 匿名さん]

マンション価格から考えると、路線力は大島>>平井＞東大島って感だけど、大島は団地が多すぎて、子供の教育環境を考えると躊躇してしまう。
シティテラスの中古の中古価格考えると、ここの4、5年後の中古価格も同じくらいの価格になるでしょうね。駅距離はこっちが2分近いが、あっちはディスポーザーつき管理費激安だし。

[184: 匿名さん]

世の中には床暖房すら付かないぐらい極限まで仕様を落としたマンションもある中で、ディスポーザーまで付くのは大規模のなせる技ですね。

[185: 匿名さん]

60戸位でディスポーザーとトイレ手洗いカウンターを付けるのはスミフ、地所レジ、プラウドくらいになっちゃったね。高いけど自慢出来るマンションを造ろうという姿勢が見える。他はコストダウンのオンパレード。メジャー7が価格と仕様を下げて売ったらブランド力まで下がっちゃうよ。

[186: 検討板ユーザーさん]

実際いくらくらいまでなら値引きしてくれるんだろう。
ホントかどうかはさておき、>>144の話だと300万近くの値引きがあったって事でしょ。流石にそこまでは無理かなぁ。

[187: 匿名さん]

>>186 検討板ユーザーさん
平井１は条件的に色々キツかったですからね、そこまで値引きしないと売れなかったんでしょうね。外観はそんなに悪いとは思わないですけどね。
ここはまだ販売始まったばかりだし、完成して残っちゃったんならともかく、引き渡しまでまだ1年あるからまだ無理でしょ。

[188: 検討板ユーザーさん]

どういう条件だと、値引き幅が上がるんでしょうか？

[189: 匿名さん]

>>188 検討板ユーザーさん
一般的には、竣工してデべ側が早く売り切りたいと思った時ですよね。
まあ中には、墨不のように出来上がってからもどんどん値段を上げる変質者的な所もありますが…　商業ビルの賃貸でボロ儲けしてるから、墨不にとって住宅はどうでもいいんでしょうね。

ただ、値引きしてる所というのは、結局値付けが高過ぎただけだと思うので、あまりそれが得だとかは考えない方がいいかもしれませんね。
価格が適性だったら、この物件のように広告のやる気が全くゼロの所でも、ボツボツ売れていくと思いますよ。

[190: ご近所さん]

すみふ新小岩やエステム新小岩よりは断然に安すぎるわ、笑笑

[191: 匿名さん]

>>185 匿名さん
プラウドは60戸だったらディスポーザー付けない物件の方が多いと思う。

[192: 匿名さん]

設備、ここに関しては、食洗機はありつつも
基本はごくごくよくある感じのものばかりのように思います。

別に不足するものもあるわけではないので、
普通に暮らせる範囲。

変に色々と付けてランニングコストも高くなってしまうよりはいい。

[193: 通りがかりさん]

なんかもうキモイ。

[194: 匿名さん]

>>184 匿名さん
15年前とか20年前の一昔、あるいはものすごい郊外、でもないマンションで床暖房付かないマンションとか今時ありますか？　

[195: 匿名さん]

すくすくスクールって思いのほか良さそうに思いました。
休みの日にも体を動かしたり勉強したりいろんな活動ができて、
子供にとって色々経験できる良い事業ですね。

[196: 名無しさん]

マンマニ記事出ました。ブリリアより絶対にこっちですね。路線と採光部分で平井の勝ちです。

[197: 匿名さん]

Cタイプですが窓が多くて風通しが良さそうですね。
小さく室外機置き場がありますが、物をおいても問題ないんですかね。
避難ハッチがないので、共有部ではないという認識で良いのでしょうか。

[198: 検討板ユーザーさん]

皆さん、ハザードマップは等閑視？
言わずもがなですが、平井、大島あたりは東京都内でも最悪レベルの水害リスク地帯よ。

[199: 匿名さん]

>>198 検討板ユーザーさん
何を今更。

[200: 匿名さん]

>>196
悪くない評価でしたね。
同シリーズマンションでの三棟目なので元々定評はあるのでしょうけど。

Cタイプの室外機置場、大きさ的には本当に室外機のみという感じですけどね。
縦すべり出し窓ということですが室外機を置いてしまったら全開するのですら難しそうな。
ここに物を置くの、正直言って厳しいと思いますがどうなんでしょう。

[201: 匿名さん]

>>200 匿名さん
そこは本当に室外機を置くだけの用途になってしまうと思いますね。
だだ、Ｃの間取りは収納も充分に取れてる上に、LDの家具配置なども綺麗に収まりそう。
それに何といってもＬＤの大きな窓（開口部）が魅力的です。友人の買った部屋でこのタイプのような部屋を見ましたが、ものすごく明るかったのが印象的でした。そこは中部屋でしたけど、このCは角なので通風等も十分確保できると思います。

[202: 匿名さん]

駅周辺の商業施設、商店街が便利、小学校が徒歩1分の環境が良いですね。
すくすくスクールは放課後に子供が自由に活動できる事業だそうで
学童保育とはまた違う体制になるのでしょうか。

[204: 匿名さん]

駅周辺に商業施設なんてあったっけ？商店街も過疎ってるし。

[205: 匿名さん]

西友が駅の近くにありますよ。
24時間営業だから、ものすごく便利。
ドリンクとかパンとか買うくらいだったら、コンビニ代わりに使えるのでは？
商店街は、マンションとは駅の反対側ですね。
マンションギャラリーがある方です。

[206: 匿名さん]

[No.203と本レスは、情報交換を阻害するため、削除しました。管理担当]

[207: 匿名さん]

裏側の自転車置き場の方から出ると、小学校まで子供の足で10歩ぐらいですね。
低学年の時も安心。

[208: 匿名さん]

>>207 匿名さん
先日の飲酒運転ダンプによる痛ましい事故など目にするとホントそうですねー...

[209: 匿名さん]

自宅から小学校までのルートがここまで安心なマンションってなかなかないですよね。
ついていくという事もなく見届けられるのはほんとに良いと思います。
お子さんがいる方にはいい立地ですね。

[210: eマンションさん]

平井もここまで来たか、、、
15年前では考えられなかった、、、

[211: 匿名さん]

小学校までの距離が10秒なんですか？
まさかそこまで近いとは思わなかったので思わず笑ってしまいましたが登下校での車の事故や不審者に遭う心配がないのは本当にいい環境だと思います。

[212: マンション検討中さん]

寧ろマンションの裏が小学校って昼間うるさいと思うけどね。PTAとか家近いからって押し付けられたりしないかな？

[213: 匿名さん]

「小学校徒歩1分」とあります。すごく近いです。

>>PTAとか家近いからって押し付けられたり
学区外、PTA経験者ですが、家が近いかどうかは理由じゃなかったです。
やる人がいないとくじで決められるので、結局は運です。
赤ちゃんがいる家庭、介護者がいると外れました。

[214: マンション検討中さん]

なるほど！それなら小学校とマンションが近くてもあんまり困る事はないかな？
大学とかだったら友人の溜まり場になることもあるけど、小学校ならそんなことあり得ないだろうし。

[215: 匿名さん]

小学校が近いと子供通うには安心かなと思う反面
ギリギリまで家にいて登校しないのではないかなというのが心配かも。
子供の時のそういう癖がギリギリ型にならないかなって・・・変な心配でしょうか。
それ以外は別にデメリットって感じませんけど。

[216: マンション検討中さん]

中学校ならありえるだろうけど、小学校はあんまりないんじゃないかなぁ。

[217: 匿名さん]

小学校が近くてギリギリに登校するってのはあまり聞いた事がありませんね。
確かに中学校ならまだありえそうですが、小学生であればむしろ近くて安心できる要素ですよね。
交通事故のリスクとかも低そうですし、6年間とはいえ重要な事だと思いました。

[218: 匿名さん]

確認させていただきますが、この辺りの小学生は登校班による集団登校ではありませんか？
その場合は一人だけ遅刻して登校することもなさそうですが…
基本的に地域の子供会単位で班を作ると思いますが、この辺はどうなっています？

[219: 検討板ユーザーさん]

集団登校は見たことないなぁ

[220: 匿名さん]

小学校の近いマンションって子持ちの家庭なら良い条件と思う事がほとんどかと思いますが、
お子さんのいない方からするとどう思われるものなのでしょう。
こういったマンションは基本的にファミリー層で埋まるんですかね。

[221: 検討板ユーザーさん]

ここはファミリー世帯メイン

[222: 匿名さん]

dinksは亀戸またはプラウドまで待てって感じですかね。

[223: 検討板ユーザーさん]

小岩プラウドや新小岩シティハイツあたりじゃない？DINKSなら。

[224: 匿名さん]

うちはもう子供が大きくなってしまいましたが
小学校が近いと子供たちの元気な声が聞こえて元気もらえますし
全然問題ないなと思います。
でも、最近はその子供の声がうるさいと感じる方もいらっしゃるようなので
そういう人は好まない立地でしょうね。

[225: 匿名さん]

ここってまだ募集してる感じでしょうか？
プラウド平井まで待つのもと思い検討しています。

[226: 匿名さん]

こちらは小学校も近くファミリー向けマンションとしてアピールしているようですが
間取りは60～70㎡台のコンパクトタイプなのですね。

225さん
現在は第二期の先着順が5戸、先着順が1戸出ているようです。

[227: 検討板ユーザーさん]

コロナのせい？
意外と売れ行き良くないですね。

[228: 匿名さん]

[他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言のため、削除しました。管理担当]

[229: 匿名さん]

江戸川区は大きめの公園がいくつかあって
小さいお子さんのいるご家庭にとっては本当に良いエリアですよね。
その他の子供向けの制度については知りませんでしたが
医療補助や幼稚園補助なども良いですね。

[230: 匿名さん]

>>229 匿名さん
平井に限れば遊びやすい公園が少なく、平井公園に子供がわんさか集まっています。
7丁目公園は小さい子も遊びやすいてす、小さいですが。。。

医療（丸乳）は23区ならどこも同じです。