サンクレイドル平井Ⅲってどうですか？

[匿名さん]

サンクレイドル平井Ⅲについて情報交換を希望しています。
近くのⅠとⅡも早期完売したようですが、江戸川区は子育て環境が良いと聞きますし、JR線駅近でもし買えるならそれに越した事はないと思います。

公式URL：https://sc-hirai3.jp/

所在地：東京都江戸川区平井六丁目36-1
交通：JR総武線「平井」駅徒歩6分
総戸数：30戸（他管理事務室）
間取り：2LDK+S(納戸)～3LDK
専有面積：62.92㎡～70.72㎡
売主：株式会社アーネストワン
施工会社：西野建設株式会社
管理会社：伏見管理サービス株式会社

駅前再開発による資産価値や将来性、お買物などの生活便やすぐ近くの小学校の事、江戸川区の公的サービスや福祉面などについても教えてください。どうぞよろしくお願い致します。

[No.181 by 匿名さん 2021-04-25 06:36:22]

大島のブリリアより断然こっちです。ブランド力には欠けるが、路線力、ランドプラン、採光眺望はこっち。設備価格は同じくらい。もし比較している方がいれば参考まで。

[No.182 by マンション検討中さん 2021-04-25 08:55:38]

みんなありがとう。
中古だけどシティテラス平井の13階、68m2で5380万円。相場感の参考までに。

[No.183 by 匿名さん 2021-04-25 09:24:19]

マンション価格から考えると、路線力は大島>>平井＞東大島って感だけど、大島は団地が多すぎて、子供の教育環境を考えると躊躇してしまう。
シティテラスの中古の中古価格考えると、ここの4、5年後の中古価格も同じくらいの価格になるでしょうね。駅距離はこっちが2分近いが、あっちはディスポーザーつき管理費激安だし。

[No.184 by 匿名さん 2021-04-25 10:24:24]

世の中には床暖房すら付かないぐらい極限まで仕様を落としたマンションもある中で、ディスポーザーまで付くのは大規模のなせる技ですね。

[No.185 by 匿名さん 2021-04-25 11:59:28]

60戸位でディスポーザーとトイレ手洗いカウンターを付けるのはスミフ、地所レジ、プラウドくらいになっちゃったね。高いけど自慢出来るマンションを造ろうという姿勢が見える。他はコストダウンのオンパレード。メジャー7が価格と仕様を下げて売ったらブランド力まで下がっちゃうよ。

[No.186 by 検討板ユーザーさん 2021-04-25 12:08:34]

実際いくらくらいまでなら値引きしてくれるんだろう。
ホントかどうかはさておき、>>144の話だと300万近くの値引きがあったって事でしょ。流石にそこまでは無理かなぁ。

[No.187 by 匿名さん 2021-04-25 13:03:04]

>>186 検討板ユーザーさん
平井１は条件的に色々キツかったですからね、そこまで値引きしないと売れなかったんでしょうね。外観はそんなに悪いとは思わないですけどね。
ここはまだ販売始まったばかりだし、完成して残っちゃったんならともかく、引き渡しまでまだ1年あるからまだ無理でしょ。

[No.188 by 検討板ユーザーさん 2021-04-25 14:24:52]

どういう条件だと、値引き幅が上がるんでしょうか？

[No.189 by 匿名さん 2021-04-25 15:32:53]

>>188 検討板ユーザーさん
一般的には、竣工してデべ側が早く売り切りたいと思った時ですよね。
まあ中には、墨不のように出来上がってからもどんどん値段を上げる変質者的な所もありますが…　商業ビルの賃貸でボロ儲けしてるから、墨不にとって住宅はどうでもいいんでしょうね。

ただ、値引きしてる所というのは、結局値付けが高過ぎただけだと思うので、あまりそれが得だとかは考えない方がいいかもしれませんね。
価格が適性だったら、この物件のように広告のやる気が全くゼロの所でも、ボツボツ売れていくと思いますよ。

[No.190 by ご近所さん 2021-04-26 12:05:53]

すみふ新小岩やエステム新小岩よりは断然に安すぎるわ、笑笑

[No.191 by 匿名さん 2021-04-26 12:15:28]

>>185 匿名さん
プラウドは60戸だったらディスポーザー付けない物件の方が多いと思う。

[No.192 by 匿名さん 2021-05-02 18:45:54]

設備、ここに関しては、食洗機はありつつも
基本はごくごくよくある感じのものばかりのように思います。

別に不足するものもあるわけではないので、
普通に暮らせる範囲。

変に色々と付けてランニングコストも高くなってしまうよりはいい。

[No.193 by 通りがかりさん 2021-05-04 23:24:14]

なんかもうキモイ。

[No.194 by 匿名さん 2021-05-05 14:37:05]

>>184 匿名さん
15年前とか20年前の一昔、あるいはものすごい郊外、でもないマンションで床暖房付かないマンションとか今時ありますか？　

[No.195 by 匿名さん 2021-05-06 18:05:53]

すくすくスクールって思いのほか良さそうに思いました。
休みの日にも体を動かしたり勉強したりいろんな活動ができて、
子供にとって色々経験できる良い事業ですね。

[No.196 by 名無しさん 2021-05-17 08:52:17]

マンマニ記事出ました。ブリリアより絶対にこっちですね。路線と採光部分で平井の勝ちです。

[No.197 by 匿名さん 2021-05-18 18:13:45]

Cタイプですが窓が多くて風通しが良さそうですね。
小さく室外機置き場がありますが、物をおいても問題ないんですかね。
避難ハッチがないので、共有部ではないという認識で良いのでしょうか。

[No.198 by 検討板ユーザーさん 2021-05-19 12:20:17]

皆さん、ハザードマップは等閑視？
言わずもがなですが、平井、大島あたりは東京都内でも最悪レベルの水害リスク地帯よ。

[No.199 by 匿名さん 2021-05-19 14:02:56]

>>198 検討板ユーザーさん
何を今更。

[No.200 by 匿名さん 2021-05-20 14:25:35]

>>196
悪くない評価でしたね。
同シリーズマンションでの三棟目なので元々定評はあるのでしょうけど。

Cタイプの室外機置場、大きさ的には本当に室外機のみという感じですけどね。
縦すべり出し窓ということですが室外機を置いてしまったら全開するのですら難しそうな。
ここに物を置くの、正直言って厳しいと思いますがどうなんでしょう。