サンクレイドル平井Ⅲってどうですか？

[匿名さん]

サンクレイドル平井Ⅲについて情報交換を希望しています。
近くのⅠとⅡも早期完売したようですが、江戸川区は子育て環境が良いと聞きますし、JR線駅近でもし買えるならそれに越した事はないと思います。

公式URL：https://sc-hirai3.jp/

所在地：東京都江戸川区平井六丁目36-1
交通：JR総武線「平井」駅徒歩6分
総戸数：30戸（他管理事務室）
間取り：2LDK+S(納戸)～3LDK
専有面積：62.92㎡～70.72㎡
売主：株式会社アーネストワン
施工会社：西野建設株式会社
管理会社：伏見管理サービス株式会社

駅前再開発による資産価値や将来性、お買物などの生活便やすぐ近くの小学校の事、江戸川区の公的サービスや福祉面などについても教えてください。どうぞよろしくお願い致します。

[101: 匿名さん]

あ、またネガキャンマン来てるね笑
リビングに収納なくても、廊下部分や玄関部分に収納あるじゃないですかー笑
ラップ調で言うと、荒らし粗探し♪

[102: 匿名さん]

どこがネガキャンなんだか。ごく普通の意見だろうに。
自分のせいですべて削除された自覚がないのがある意味すごい。

[103: 匿名さん]

いや、削除されたのは主にネガキャンマンさんの投稿じゃないですかー笑
24時間粘着パトロールご苦労さまです！

[104: 検討板ユーザーさん]

施工会社が1と3は同じ西野建設だけど、設計会社が1はスペースコム、3は協和設計と異なる。協和設計は2と同じ。
そのせいか、3は1にはない床暖房やスマートキーが付いているのが良い点だと思う。まぁ、価格差を考えるとそれで元が撮れると言うわけではないけれども。

[105: 匿名さん]

ネガキャンマン呼ばわりされないようにギリギリの所攻めてきてて、この子すごいかわいいw

発言の根拠が登記簿とかではなく素人個人のブログwとかだから不興を買ってるのであって、ちゃんと客観的な事実に基づいたものであれば良いのではないでしょうか。

[106: 検討板ユーザーさん]

ちょっと何言ってるかわかんないけれども、因みに販売代理は1が双日都市開発で、2と3はレジデンシャルアドバイザリーね。2の途中から販売代理が変わって3も引き受けることになったんよ。

[107: 検討板ユーザーさん]

まぁ人の意見とぼす前に少しは検討に繋がる内容を書き込めってことだな。
因みに、道路を挟んで斜め向かい側にも8階建て位のマンションが建つ見込み。3の横は大きくて立派な住宅だけれども、ここは直ちに売っぱらわれたりとかはそうそう無いと思う。
ただ、3ができて陽当たりとかも悪くなったりして売ることになったら、3位のマンションが建つ可能性はある。それくらい広くて立派な住宅。

[108: 匿名さん]

2もそうだったけど、隣や目の前に同等高さのマンションが立つ可能性あるんだよね。東京じゃなくても駅近ならどこでもそのリスクはあるけど、出来れば低い所を選びたい。

[109: 匿名さん]

11階建てだと高層階でも眺めは抜けもないだろうし、高層階プレミア払って高層階買う意味はないよな。

[110: 検討板ユーザーさん]

まぁ2に比べれば遥かに眺望も良いし、隅田川の花火とか江戸川の花火とか見れるんじゃない。
1みたいに江東区やディズニーの花火が見れたりってことは無いかもしれないけど。

[111: 匿名さん]

タイプによっては前のマンションが前に見えるけど、人間の視界はビームのように真っ直ぐしか見れない訳じゃないから、島村楽器の建物を超える高さであればちゃんと抜けるから大丈夫だよ。

[112: 匿名さん]

googleマップ見ると島村楽器より後ろ側のほうの蔵前渡った建物も結構高いね。
リビング逆側にすればよかったのにダメだったんだろうか。

[113: 検討板ユーザーさん]

確かにまだ眺望の写真が掲載されて無いよね。
隅田川の花火を見るとしたら、玄関に出る以外無さそうだし。

[114: 検討板ユーザーさん]

サンクレイドル平井それぞれのテーマは
1がTOKYO SOUL&AIR
2がTOKYO LINK TO SMILE
3がTOKYO SYNCHRO ISM
1は眺望、2と3は立地の良さがテーマなのかもね。

[115: 検討板ユーザーさん]

サッシの防音性能はT2なんだね。
これなら小学校の音やゆりのき橋の騒音も問題ないかな。

[116: 検討板ユーザーさん]

こりゃ竣工前完売どころか、9月末迄には完売するかもね。

[117: 匿名さん]

言い方は申し訳ないが、サンクレイドルにしたら頑張ってる物件。設備を少し抑えて価格を抑える。でも分譲マンションらしさはちゃんとある。３が１番買いです。早過ぎる販売なのが、検討者を悩ませます。

[118: 匿名さん]

でも大島のブリリアとかと比較しても、価格を抑えてるとはいいがたいよなぁ。

[119: 匿名さん]

駅から遠い都営新宿線の物件持ち出されてもですねー....(笑)

[120: 匿名さん]

ここも駅近ではないけどね

[121: 匿名さん]

場所が良いですね。
すごく便利なエリアというわけではありませんが、
子供を育てていく上では必要なものがしっかり揃っている印象を受けました。

[122: 匿名さん]

大島のブリリアと競合だね。総武線対新宿線、江戸川区対江東区、6分対7分、設備仕様ブランド力はブリリア、日照はサンクレイドル。まぁ、絶対総武線以外はブリリアかな。

[123: マンション検討中さん]

んなブリリアと比較されてもねぇ。
ブリシアならまだ比較されてもサンクレイドルな方がマシだけど。
ブリリアってパークハウスとかプラウド、BRANZとかが競合でしょ。
価格帯違いすぎるよ。

[124: 口コミ知りたいさん]

>>123 マンション検討中さん
ブリリア大島パークサイドは比較的控えめですよ。坪平均280だからここと殆ど変わらないんじゃないかな。設備も立地もイマイチですが。

[125: 匿名さん]

こんな所まで宣伝くる程、困ってんのかブリリアは。
まあ都営線な上に、敷地目一杯に詰め込んだキチキチ中廊下で真っ暗な洋室、天井高も低く設備もショボいらしいからね、生活便も十分とは言えないし、宣伝ご苦労様ですとしか、、、

[126: マンション検討中さん]

まさかサンクレイドルとブリリアが比較される日が来るなんて。

[127: 匿名さん]

こことブリリア大島パークサイドって競合します？どっちの路線がいいとか関係なく、そもそも総武線と都営新宿線の時点で比較対象にならないのですが。

[128: 匿名さん]

ブリリアはかなり困ってそうだ。マンマニに援護射撃記事依頼してるっぽいし。記事読めば分かるけど、デメリットにほとんど触れない忖度記事。まぁ、元々総武線と新宿線じゃ勝負にならないよね。

[129: マンション検討中さん]

総武線で平井超えたら暫くシングルインカムじゃ到底買えない価格になるもんね。
平井でまさか6000万超えが当たり前になるなんてなぁ。3年前じゃ考えられない。

[130: 匿名さん]

ブランド力ならブリリアかな。江東区アドレスだし。設備も価格も大体同じなら結局はブランド力でしょ。

[131: マンション検討中さん]

いやいや、サンクレイドルスレでブリリア押されてもwww

[132: 匿名さん]

3年前と再開発でどんどん街が綺麗になる今とは単純比較は出来ないかもしれませんけど、一部の角部屋上層階を除いて63㎡～70㎡、4,000万台～5,000万円台のここはJR総武線6分で考えると条件良いと思います。JR総武線の近隣駅で出てる物件は高過ぎ。

[133: 匿名さん]

再開発と言っても小さなタワマンに小さな商業施設できるだけだからなぁ。
商店街なんて廃れてるし。
近隣駅が高過ぎっていうのはもともとの駅力、相場が違うのでリセールのときも高く売れるので、悪いことではありません。

[134: 匿名さん]

>>133 匿名さん
その分逆回転し始めた時の下落率も大きいですよね？特にS友やN村は。

[135: 匿名さん]

>>134 匿名さん
それいったらここも同じですよ。
S友やN村と同等の価格で売ってますから。

[136: 匿名さん]

>>135 匿名さん
S友やN村と同等の価格？根拠は？
そんな印象操作ばかりだから、ネガキャンマンと呼ばれるんだよ笑
まあネガキャンマンさんのお蔭でスレは大きく伸びてるようですが笑

[137: 匿名さん]

あ、根拠はなんとかさんの素人のブログでしたっけ？笑

[138: 匿名さん]

亀戸と比較してる人います？

[139: 匿名さん]

新小岩徒歩3分　S社
Aタイプ　3LDK　64.31㎡
8階　6400万円台　坪単価329万円
14階　6800万円台　坪単価349万円

C2タイプ　2LDK＋S　67.02㎡
8階　6500万円台　坪単価320万円
14階　6900万円台　坪単価340万円

ここ
A　3LDK　70.72m2
4階　6098万円　坪単価285万円
8階　6398万円　坪単価299万円
11階　6598万円　坪単価308万円

B　3LDK　62.92m2
6階　5398万円　坪単価283万円
9階　5598万円　坪単価294万円

C　3LDK　69.68m2
5階　5798万円　坪単価275万円
7階　5898万円　坪単価279万円
10階　6148万円　坪単価291万円

駅距離、駅力を考えるとほぼ同価格帯では。

[140: 匿名さん]

それは、ネガキャンマンさんの抽象的な個人的意見であって、そのS社の前面にヌリカベが日照をふさいでいるようなマンション？高いじゃん笑
さも、客観的な事実であるように述べられてもなー笑

しかも、そのS社は時間が経つごとに販売価格がどんどん上昇していく銭ゲバみたいな会社だしｗ

[141: 匿名さん]

聞かれたから答えただけでネガキャン扱いするなら無理して絡んでこなくて大丈夫ですよ。大島の物件は違う人が書いてますし、ネガキャンマンってひとくくりにされる理由もわからないですし。
価格という事実を書いただけですから。
比較検討情報が欲しい人がいると思うので、ついでにN社です。
笑の女性の方は返信不要ですのであしからず。他人に絡まず、このマンション有用な情報をたくさん書いてくれると検討者の参考になると思いますよ。


瑞江徒歩1分　N社
Ｂタイプ（69.78㎡）
8階、6,298万円
14階、6,878万円

Ｃタイプ（69.88㎡）
8階、6,308万円
14階、6,888万円

Ｅタイプ（70.60㎡）
2階、5,848万円
8階、6,558万円
14階、7,088万円

Ｆタイプ（69.05㎡）
2階、5,648万円
8階、6,298万円
14階、6,818万円

[142: 匿名さん]

ネガキャンマンさん、今度は沿線まで違ってるじゃん笑
別の人も言ってたけど、ネガキャンマンさん一体何と闘ってるんですか？笑

[143: マンション検討中さん]

新小岩はたしかに7500万だもんなぁ。
あの価格にはビックリした。
それに比べれば遥かにサンクレ平井3の方が現実的な価格だとは思う。

[144: マンション検討中さん]

因みにサンクレイドル平井1の時の価格表。
最上階の14階Aタイプは実売5600万だったらしいよ。

[145: マンション検討中さん]

誰かサンクレ平井3の価格表とか載せてくれないものだろうか。

[146: マンション検討中さん]

亀戸と比較したら亀戸は9000万コースとかあって比較する意味無かったでござるの巻。

[147: 匿名さん]

平井1って、床暖房もない最小限設備で、アイランドキッチンなど無駄スペースも多く、しかも大通りにダイレクトに面してて排ガスまみれじゃん。それと比較されても……　過去の物件だし。

亀戸は9000万コースですか？！
それは想像してたより随分高いっすね！(笑)

[148: 匿名さん]

>>144 マンション検討中さん

蔵前橋通りは住めません。以前11階に住んでたけど、会話が出来ず窓開けられませんでした。特にこの辺は中央環状線と千葉からの車が本当に多い。

[149: マンション検討中さん]

ア、アイランドキッチンって無駄なスペースだったのか…初めて聞いた。
だとしたら、サンクレイドル平井1と2はよく完売したね。平井3はアイランドキッチンないから無駄なスペースがなくて良いね！

[150: マンション検討中さん]

>>148さん
サンクレイドル平井1の11階に住われてたんですか？
実際サッシがT3等級とのことですが、騒音は聞こえましたか？
サンクレイドル平井3がT2等級なので気になります。