サンクレイドル平井Ⅲってどうですか？

[匿名さん]

サンクレイドル平井Ⅲについて情報交換を希望しています。
近くのⅠとⅡも早期完売したようですが、江戸川区は子育て環境が良いと聞きますし、JR線駅近でもし買えるならそれに越した事はないと思います。

公式URL：https://sc-hirai3.jp/

所在地：東京都江戸川区平井六丁目36-1
交通：JR総武線「平井」駅徒歩6分
総戸数：30戸（他管理事務室）
間取り：2LDK+S(納戸)～3LDK
専有面積：62.92㎡～70.72㎡
売主：株式会社アーネストワン
施工会社：西野建設株式会社
管理会社：伏見管理サービス株式会社

駅前再開発による資産価値や将来性、お買物などの生活便やすぐ近くの小学校の事、江戸川区の公的サービスや福祉面などについても教えてください。どうぞよろしくお願い致します。

[1: 検討板ユーザーさん]

西野建設はサンクレイドル平井と同じ施工会社ですね。

[2: 匿名さん]

そうなんですね。あの蔵前橋通り沿いのミラーっぽいバルコニーの建物ですよね。外観は良い印象なので、同じような感じになるといいですね。
2/3が角部屋というのも期待が持てます。一番気になるのはやっぱりお値段ですが...汗

[3: 検討板ユーザーさん]

サンクレイドル平井は格安でしたよね！
坪単価250万なんて今じゃとても考えられないです。

[4: 匿名さん]

蔵前橋通りから1本内側に入っていて、蔵前橋通り以北のゆりの木橋通りは急に交通量も減るので、環境的にはサンクレイドル平井1よりいいですね。
小学校が目の前ですし。
駅に行くのに大きな信号2つを渡るのは難点。

[5: 匿名さん]

アーネストって戸建だと悪評だけどマンションだと人気なんですか？

[6: 検討板ユーザーさん]

重要なのは施工会社だから。

[7: 匿名さん]

>>3 検討板ユーザーさん
今回はサンクレイドル平井みたいに大通りに面してない所や、角部屋が2/3ある点などを考慮すると、今回の方が少し値段が上がってしまうのは致し方ないと思っています。
駅前の再開発のタワーは例に漏れずとんでも価格になるでしょうし、今回の物件がなんとか３LDK角で6千万を切る値段で出てくる事を切に願っています。（面積が大きいタイプになったらさすがに無理かもしれませんけど...）

[8: 匿名さん]

>>7 匿名さん
サンクレイドル平井2で6000超えてなかったっけ？
勘違いかな？
プラス2分で、相場も横ばいか気持ち上がってるし、同程度になる気がする。

[9: 検討板ユーザーさん]

サンクレイドル平井は徒歩4分、72m2で最高値5890万。
サンクレイドル平井2は徒歩4分、75m2で最高値6400万。
サンクレイドル平井3は徒歩6分、71m2でいくらだろう？

[10: 検討板ユーザーさん]

因みに、サンクレイドル平井はL字型バルコニーで26m2もあるので、部屋と合わせると約100m2。これで5890万は今の相場から考えると格安だったと思う。

[11: 匿名さん]

バルコニーの大きさ（笑）　
平井１は大通りにモロに面してますからね。何をそんなに比較したがるのか意味不明ｗ
掲示板荒らしになりそうな人かも。まあそうなったら通報しますけどねｗ

[12: 匿名さん]

西友が近くにあります。
節約を考えて、西友によく行くようになりました。ネットスーパーも対応しているでしょうか。

楽天Pashaのアプリを2021年からはじめました。
楽天Pashaは、対象商品レシートをアップするとポイントがもらえるものです。
西友の商品も対象であることが多く、今年に入ってから何度か行きました。
プライベートブランド商品もお得ですし、ここに住んだら通ってしまいそうです。

[13: 検討板ユーザーさん]

平井駅前の建築中のタワマンの坪単価が320万位って予想されてるから、流石に坪単価250万以下は無いと思う。

[14: 匿名さん]

>>7 匿名さん
角じゃない部屋だったら5千万円台もあるかもしれないけど、南向き角で70㎡ぐらいあったらさすがに6千万円台にはなるでしょ。駅前のタワーは軽く７～８千万円台くらいすると思いますよ。JR線駅近だし、もっと郊外でも全然高い相場なので。

[15: 匿名さん]

建売でも6千万でてるエリアですし上層階はかなり強気に来そうな印象です。

[16: 検討板ユーザーさん]

サンクレイドル平井シリーズとくればアイランドキッチン！
今回も期待できるかな？

[17: 検討板ユーザーさん]

サンクレイドル平井3は裏が平井小学校なんだよね。ゆりのき橋通りの交通量は少ないけれど、それなりの防音サッシになるのかなぁ。
サンクレイドル平井は目の前が蔵前橋通りということもあってT3等級のサッシだったはず。

[18: 口コミ知りたいさん]

サンクレイドル平井2はゆりのき橋通り沿いで騒音が少ないからか、たしかT1サッシだったはず。

[19: 検討板ユーザーさん]

サンクレ平井3が平井1と同じで2L?3LDKにしたのは、平井2が竣工後もしばらく1LDKが売れ残ったことを下味してなのかな？

[20: 匿名さん]

やはり駅前再開発の影響は大きいですねー。
サンクレイドルⅠやⅡの時は、まだ再開発の話も具体化していなかったので、今回は当然駅前再開発の付加価値も価格に上乗せしてくるでしょうから、値段はだいぶ上がりますね・・・。