アトラスタワー白金レジデンシャルってどうよ

[匿名さん]

公式URL：https://www.afr-web.co.jp/atlas/mansion/shirokane/index.html/
名　称 アトラスタワー白金レジデンシャル
計画名 (仮称)日興パレス白金建替計画
所在地 東京都港区白金1丁目343番1（地番）
東京都港区白金1丁目25-21（住居表示）
最寄駅 東京メトロ南北線・都営三田線「白金高輪」駅 徒歩3分（3番出口）
建築主 日興パレス白金マンション建替組合
設　計 株式会社NEXT ARCHITECT＆ASSOCIATES
施　工 前田建設工業株式会社
用　途 共同住宅（94戸）
敷地面積 1,614.97㎡
建築面積 719.53㎡
延床面積 9,763.94㎡
構　造 鉄筋コンクリート造（免震構造）
基礎工法 杭基礎、直接基礎
階　数 地上23階、地下1階
高　さ 77.09ｍ（最高80.14ｍ）
着　工 2020年10月1日予定（既存建物解体工事着手：2020年1月6日）
竣　工 2023年9月中旬予定
入　居 2023年10月中旬予定
備　考 ◆売主……………旭化成不動産レジデンス株式会社、株式会社ワールドレジデンシャル
◆総戸数…………94戸（非分譲住戸29戸、単独分譲住戸4戸含む）
◆間取り…………1DK～3LDK
◆専有面積………33.38㎡～114.12㎡
◆駐車場…………27台（機械式、車椅子対応 ）
◆管理会社………未定

[スムラボ 関連記事]
アトラスタワー白金レジデンシャル　オンライン説明会・現地訪問レビュー【2LDK】
https://www.sumu-lab.com/archives/16862/

[970: 匿名さん]

>>969 買い替え検討中さん
四の橋商店街の再生計画なんて無いよ

[971: 買い替え検討中さん]

>>970 匿名さん
白金1丁目中地区再開発計画の施工区域にちゃんと白金商店街が被ってますけどね、若干綺麗にならないんですかね？再生計画とまで言えるかはわかりませんが。

[972: 匿名さん]

>>971 買い替え検討中さん
固定資産税、相続税が跳ね上がって、既存商店街は無くなるよ。今でも無くなりそうだけど。

[973: 匿名さん]

ここら辺は東急の再開発を待たないとあまり代わり映えしない。

[974: マンション検討中さん]

>>973 匿名さん

5年待てばいいんじゃない？
すぐだよ。
東急いくらで出すかな。

[975: 検討板ユーザーさん]

来年春以降物色したいですが、今販売は順調なんでしょうか。1期3次販売はもうしてますかね？順調なんでしょうか？ご存知の方いれば教えて下さい。

[976: マンション検討中さん]

来春にはもうこの辺に買える新築はないよ。

[977: 匿名さん]

>>976 マンション検討中さん
来春でもここは売ってると思うよ。
あと、グランドメゾンと松ヶ丘、高輪タワーとガーデンも来春でも売ってるでしょ

[978: マンション検討中さん]

>>977 匿名さん

ないでしょ。残り物くらいじゃない？
SKYの地権者売りとか、目黒はあるかもね。

[979: 匿名さん]

>>978 マンション検討中さん
来春には売ってない、残り物以外。
↑
？？？

[980: ご近所さん]

>>979 匿名さん
白金アドレスの新築シリーズはほぼないでしょうね。アトラスも春頃には完売でしょ。

[981: 匿名さん]

>>980 ご近所さん
流石に楽観的過ぎ

[982: マンション検討中さん]

>>981 匿名さん

売れたら困るの？
この相場が終わると言ってるのかな？

[983: eマンションさん]

次期以降の進捗次第では？スカイが完売だし、残りの近隣タワー物件はココと三菱2本。ガーデンは苦しい部屋しかないから間取りと坪単価でアトラスが早めに捗るんじゃない？

[984: 匿名さん]

>>982 マンション検討中さん
いや、最終的に完売はするだろうけど、春までというのは楽観的過ぎ

[985: 評判気になるさん]

>>984 匿名さん
個人的にはアトラスは来年の夏までに完売は好調、秋は普通、冬ならなるほど！って感じですね。春なら最強！

[986: 評判気になるさん]

>>975 検討板ユーザーさん

私も気になります。1期3次の雰囲気誰か教えて下さい。

[987: 匿名さん]

>>986 評判気になるさん
先着順8戸が全てを物語っているかと。総販売戸数の1割以上

[988: ご近所さん]

>>987 匿名さん
先着順8戸ってどういうことなんですかね？まだ他に部屋ありますが、時期以降で売らないということですか？8戸だけ買いニーズを既に頂いてるということですかね？

[989: マンション検討中さん]

売れ行き芳しくないってことでは？

[990: 匿名さん]

>>988 ご近所さん
先着順は、今までの売れ残りの累積

[991: ご近所さん]

>>990 匿名さん
販売は順調に行ってるのでそんなにしらけたこと言わなくても、、

[992: 匿名さん]

>991

登録抽選方式の販売の残りを先着順で販売しているってのは事実。見込み違いだったということ。

[993: マンション検討中さん]

観測気球では？

[994: 匿名さん]

ここは新築初めての人が多いの？
別に白けたとかじゃなく、売れ残りの累積というのは事実でしょ。それ以上でも以下でもないからな

[995: 評判気になるさん]

>>994 匿名さん

まあ何があったか知らんですが自分は他の港区ですが白金でこのクオリティは総じて問題ないでしょ。短期的な販売動向に振り回されなくても大丈夫と思います。

[996: 匿名さん]

>>995 評判気になるさん
そちらこそ、突然どうしたんですか？

[997: マンション検討中さん]

>>996 匿名さん

ここが売れてないと思いたい理由があるんでしょうか？
先着の数が売れ行きに比例するかどうかは売り方によるので一般論では語れないでしょう。
SKYも1期から先着順ありましたよ。今でも出ますし、地権者住戸も出ていますが売れてない訳ではないでしょう。

[998: 匿名さん]

>>997 マンション検討中さん
先着順は売れ残りの累積、と書いただけでエラい言われよう

[999: 評判気になるさん]

>>998 匿名さん
白金の丘も10年経てば実績も積み上がってくるし白金北里通りも2倍の広さになって新国際高校もできる。普通に考えて小中高と駅が徒歩5分圏内のアトラスは白金物件の中でも普通に価値上がってると思いますよ。

[1000: 匿名さん]

>>999 評判気になるさん

はい、そう思います。不動産は立地が9割と言いますがスカイよりどう考えても立地良いですからね。なのに大規模なメリットがどうこうとか、短期的な目線に行きがちな印象。中古になれば物件は尚更立地ですからね。

[1001: 匿名さん]

>>1000 匿名さん
両方徒歩3分で変わらないじゃん。学校はこっちの方が近くてもあちらは麻布十番や六本木に近い。
だったら建物の規模や共用施設、ランドマーク性で評価されると考えるのが一般的。

[1002: マンション検討中さん]

>>1000 匿名さん
残念ながらアトラスはスカイのようなリセールバリュー維持は無理かな。しょせんここは白金界隈にある中規模ペンシルな有象無象のマンション群の一棟でしかない、、、存在感も薄れていく存在かな。

[1003: 匿名さん]

私はどちらでも良いですがデカさやランドマーク性は東急に伴い薄れるし共用施設が充実してる点は古びれる。川の横で尚且つ高速道路に面してるネガティブ面は時間と共に消える話じゃないですからね。アトラスのポジ材料はむしろこれから良くなる話ばかり。

[1004: 匿名さん]

>>1003 匿名さん
この先トレンドが変わる可能性は小さいですが、少なくとも現状では大規模駅近再開発が圧倒的に強い。
数字は残酷です

[1005: 通りがかりさん]

ここ検討している人は、スカイに恨みがある人多いのか？スカイが格下だ、と本心で思っているなら、わざわざ噛みつかないはずだけど。

[1006: 匿名さん]

>>1005 通りがかりさん
タワマンという同じ土俵で戦うのならば、資産性においてスカイには太刀打ちできない。
資産性という土俵で戦うなら、低層でいくしかない

[1007: 匿名さん]

>>1006 匿名さん
その通り。北里通り沿いの雑多な場所で墓地ビューのペンシルマンション。エントランスまでの敷地を綺麗に見せてるけど、現地見れば狭量な土地で圧迫感ありというのが外観評価。
一方その分占有部は頑張ってるから永住目的なら良いと思う。
リセール前提ならスカイか東急にすべき

[1008: マンション検討中さん]

>>1007 匿名さん

SKYの購入者かなんか知らんが、他所の板で承認欲求なのか不安の裏返しなのか分からんSKYアゲはいらんよ。
そんな事は分かった上で価値観の違いがあるんだからいちいちご丁寧に言わんでよろしい。
あちこちで同じような訳のわからん理屈を語るのも見苦しい。

[1009: 匿名さん]

>>1008 マンション検討中さん
マンコミュは、建設的なネガティブ投稿を認めています。
見苦しいと思うのならば、リアクションせずそのままスルーされる事をお勧めいたします。

[1010: ご近所さん]

まあでもスカイ戸数1200戸あるから購入者も結構この掲示板にも来てそうですね、スカイのポジショントークが多いのは確か。。まあある意味建設的な会話ができていいですが。

[1011: 匿名さん]

レジェイドの瞬間蒸発と白金高輪タワマンの売れ方を見ると三光坂の力の差を再認識せざるを得ないですね。
ここも三光坂近くだからそれなりの価値を感じる人はいると思う。

[1012: 匿名さん]

>>1011 匿名さん
ネタだろうけど、レジェイドは白金台物件。三光坂は関係ない。
他の白金高輪タワマンも三光坂は、誰も気にしてない

[1013: 匿名さん]

こことプレミストタワーとパークハウス高輪タワーは普通のタワーマンションです。資産価値があるのは大規模再開発のスカイと東急のブランズタワーですね。

[1014: 匿名さん]

レジェイドは安かったですからね。スカイでも坪700以上で飛ぶように売れてるのに、白金台で坪600台ですからね。まあ、レジェイドから学区の丘小に通うのは大変そうだし、日当たりの良さなら断然こちらでしょうけど。

[1015: 匿名さん]

なんだか必死だけどSKYは東急できるまでだからね。南が再開発されたら分断されるし。
っていうか、この辺りは鉄道が後からできたから駅で語る意味ない。
昔から芝白金三光町と言われているエリアで三光坂がランドマーク。田舎者は知らんだろうが。

[1016: 匿名さん]

>>1015 匿名さん
白金4丁目生まれだが、三光坂がランドマークという認識は全く無いね

[1017: 匿名さん]

>>1016 匿名さん

4丁目生まれは古川橋を買わんよ。
古い価値観と言われるだろうが、近所付き合いを考えたら無理。

[1018: 匿名さん]

>>1017 匿名さん
価値観が古すぎ

[1019: 匿名さん]

そんなに白金高輪が恥ずかしいなら、白金高輪という名のマンション検討しなければいいのに