アトラスタワー白金レジデンシャルってどうよ

[匿名さん]

公式URL：https://www.afr-web.co.jp/atlas/mansion/shirokane/index.html/
名　称 アトラスタワー白金レジデンシャル
計画名 (仮称)日興パレス白金建替計画
所在地 東京都港区白金1丁目343番1（地番）
東京都港区白金1丁目25-21（住居表示）
最寄駅 東京メトロ南北線・都営三田線「白金高輪」駅 徒歩3分（3番出口）
建築主 日興パレス白金マンション建替組合
設　計 株式会社NEXT ARCHITECT＆ASSOCIATES
施　工 前田建設工業株式会社
用　途 共同住宅（94戸）
敷地面積 1,614.97㎡
建築面積 719.53㎡
延床面積 9,763.94㎡
構　造 鉄筋コンクリート造（免震構造）
基礎工法 杭基礎、直接基礎
階　数 地上23階、地下1階
高　さ 77.09ｍ（最高80.14ｍ）
着　工 2020年10月1日予定（既存建物解体工事着手：2020年1月6日）
竣　工 2023年9月中旬予定
入　居 2023年10月中旬予定
備　考 ◆売主……………旭化成不動産レジデンス株式会社、株式会社ワールドレジデンシャル
◆総戸数…………94戸（非分譲住戸29戸、単独分譲住戸4戸含む）
◆間取り…………1DK～3LDK
◆専有面積………33.38㎡～114.12㎡
◆駐車場…………27台（機械式、車椅子対応 ）
◆管理会社………未定

[スムラボ 関連記事]
アトラスタワー白金レジデンシャル　オンライン説明会・現地訪問レビュー【2LDK】
https://www.sumu-lab.com/archives/16862/

[910: マンション比較中さん]

>>909 匿名さん
えええ！遅いですね、、、どこかに情報出てますか？？

[911: 匿名]

>>910 マンション比較中さん

SKYの板に貼ってあるよ。
引っ越してから5年くらいかな。まあ、すぐだよ。
その間資産価値は維持されそうだし。

[912: マンション掲示板さん]

>>911 匿名さん
確認しました。ありがとうございます。
まあすぐですよね。白金商店街があわせて整備されるのが気になります。期待できますかね？

[913: 匿名さん]

アトラスタワーが完売してから、東急の再開発が始まるのだから、良い順番だね。

[914: 匿名さん]

白金北里通り拡幅工事の完了は2030年か2040年かわかりませんね。

[915: マンション比較中さん]

白金北里通りは東京都の計画を見ると2030年前後だと思いますね。北里大学あたりが緊急輸送道路になってるので、優先的に整備したいはずなので遅れてもちょっとかと。

[916: 匿名]

>>915 マンション比較中さん

それが本当に大事ならとっくにやってるでしょ。
時間をかけて建築制限でセットバックさせてそろそろ目処が立ってきたから事業化するんだろうけど土地買収がこれからだからまだかかるよ。

[917: 匿名さん]

都の工事の予定なんて簡単に延期されますしね。期待しない方が良いですよ。

[918: 職人さん]

白金北里通りは通称「新プラチナ通り」！！これでいきましょう！！
植栽もするし、電柱も取るので相当綺麗になるでしょ！より白金にふさわしい通りになって欲しい！

[919: 口コミ知りたいさん]

まあ白金エリアはプラチナ通りの次は白金北里通りですから新プラチナ通り作るならここですね。

[920: 匿名さん]

>>918 職人さん
センスナイ

[921: 匿名さん]

>>919 口コミ知りたいさん
北里柴三郎縁の北里通り
大久保彦左右衛門縁の大久保通り

これで良いんです。

[922: 口コミ知りたいさん]

>>921 匿名さん
大人な回答w

[923: 口コミ知りたいさん]

とりあえずもっと素敵な通りに、白金の丘通う子供達のためにも是非！

[924: 匿名]

>>918 職人さん

なるわけない。恵比寿3の向こうの雰囲気の延長だろ。ただ道が広がるだけ。
それが重要なんだけど。

[925: 買い替え検討中さん]

新築購入はまだ経験がないのですが、第1期2次までで売出住戸の45%と聞きましてそれって進捗どうなんでしょうか。規模違いますが、スカイは1期は3割とかだったと思うので。タワマンの場合、通常、好調、不調の目安はそれぞれ何％とかなのか気になります。

[926: 匿名さん]

>>925
総販売予定戸数ではなく現売出住戸の45パーセントですか？とはいえ、第1期でどれだけ売り出すかなど、販売方針によるので一概にいえないですね。第1期で大量に放出すれば率は下がります。
タワマンではないですが、同時期同エリアのグランドメゾンは第２期段階で全戸数の60パーセント超が販売済のようです。戸数がここの半分ですし方針も違うと思うので単純比較はできませんが。

[927: 匿名さん]

>>925 買い替え検討中さん
スカイの1期は、全体で400戸売り出し。50％でしたね。
1期2次というなら、300戸

[928: 買い替え検討中さん]

>>926 匿名さん
1期2次までで総販売戸数63戸中の45%とお伺いしました。個人的にはかなり順調だなと思いましたが、1期3次も着実には案件きてるようです。

[929: ご近所さん]

ほー、友人に営業はまだ旭化成の超少人数だけと聞いてましたが売れてますね！
事情あって1期は旭化成だけだったとかですが、2期からワールドも入って営業参加するらしいですね！
東急のスケジュールが遅いのでガン萎えです。

[930: 匿名さん]

パコ神宮北参道ザタワーは1期4次で8割とのことです

[931: 匿名さん]

>>930 匿名さん
確かにあそこは順調も良いとこ。営業マン3-4人でやってるアトラスにその進捗は無理すね。キャパないから広告も打たないし。戸数も少ないからゆったりやるんでしょう。

[932: マンション比較中さん]

アトラスシリーズはアトラス白金とアトラス青山だけワールドレジが売主に入ってますがどういうなんですかね？1社でやれないぐらい、他のアトラスよりお金掛けてやってるってことでしょうか？

[933: eマンションさん]

改めて周辺お散歩しましたが白金台より白金の方が便利になりそうな雰囲気を実感。白金あたりでアトラスか中古か物色してみます。

[934: 匿名]

>>933 eマンションさん

業者か？

[935: 匿名さん]

ここは思ったより安いですね。抽選必至だろうな。

[936: 匿名さん]

>>935 匿名さん
100戸で免震。将来どうなるかね

[937: 投資家]

白金の新築案件は全て見てきたが、利回り4%乗る案件は多くない。仕様が安いパークハウス高輪タワーの1LDK、レジェイドの倍率5倍の北側3LDK、一期で即完売したスカイの低層階のみ。北里通り拡張計画の有無に関わらず、アトラスタワーは間取りが一番良く、管理費も抑えてあり投資案件としては悪くない。コンシェルジュはないが、クリーニング、宅配は宅配ボックスで取り次げ事足りる。車寄せがあり、アプローチのデザイン性は極めて高い。競争力のある賃料で貸して4%乗る新築案件でおすすめ。

[938: eマンションさん]

>>937 投資家さん

私も同感、色んな物件を見てきましたが最近のタワマン案件では総合評価は1番高いですね。

[939: 匿名さん]

>>938 eマンションさん

1番は言い過ぎ。単に価格が安いから狙い目というだけ。タワマンの価値は、規模と眺望でほぼ決まるので、スカイやプレミスト以上の価格にはならないと思われるが、間取りの良さプラス免震で価格上昇について行けるとは思う。

[940: 匿名さん]

>>939 匿名さん
不動産は立地が全て。間取りと駆体構造はそこまで影響ない。旧耐震じゃない限り

[941: 評判気になるさん]

ちなみにスカイとかプレミストは免震なんですかね？そこらへん詳しくなくて、検索しても出てこない。

[942: 評判気になるさん]

>>940 匿名さん
まあ立地が9割は本当にそう思う。駆体構造、間取り、規模感もわかるが、中部屋より角部屋は資産性が維持されやすいと思うので、立地の次の要素は角部屋かどうかかな。

[943: 匿名さん]

>>942 評判気になるさん

いや、角かどうかは間取りと同レベルなので、規模の方が効きますよ。

[944: 匿名さん]

>>941 評判気になるさん
制振。逆にどういう調べ方したら、検索しても出てこないのかが気になる

[945: 匿名さん]

>>940 匿名さん

そうですね。ここに資産性を求めるのは違いますよね。ここは居住性重視派の人向け。なぜなら小規模だから。

[946: 匿名さん]

>>942 評判気になるさん
資産性基本は、駅近大規模再開発というのが今のところの一般論

[947: 口コミ知りたいさん]

アトラス検討してるものですが、白金の丘小学校って実際どうなんでしょうか。施設も綺麗で充実しており、白金小学校よりいい気もしますが実際の学力や評判が気になります。

[948: 匿名さん]

まあ、この規模で免震は諸刃の剣ですな。デメリットとしては、免震装置は消耗品なので交換が頻発したら修繕積立金がすぐに枯渇することと長周期地震動に脆弱なこと。

[949: 匿名さん]

>>947 口コミ知りたいさん
小中一貫校なので、そもそも白小と比較すること自体がナンセンス。ガッツリ中受させるなら、白小越境だね。
子供が周囲に流されずに勉強できるのならば、丘でもいいけど

[950: 匿名さん]

この辺に家を買えるようなご家庭のお子様なら丘小で何の問題もないでしょうな。必要ならサピックスなどに行けば良いし。最終的に早慶くらいには行けるでしょ。

[951: 匿名さん]

>>950 匿名さん
まずそのサピックスとやらに入ることができるのかな。
ただでさえ今席取り競争なのに、タワマン増えて間違いなく白金高輪校、白金台校はパンクする。
そして、サピックスなどに行けば良いし、とか中受甘く見すぎでしょ。

[952: 口コミ知りたいさん]

>>951 匿名さん
スカイ、東急、アトラス、レジェイド、プロミスト、パークハウス高輪、グランフロントとできて人がめちゃくちゃ増えるから塾などの教育機関もほっといても増えるでしょ。塾業界が白金高輪を見逃すはずがない。

[953: 口コミ知りたいさん]

インターも白金台や南麻布にあるけど、白金アドレスにはないからここ数年でインターの話も期待したい。

[954: 匿名さん]

>>952 口コミ知りたいさん
もう既にパンク状態なのに、やっとできたのは白金台校4年生～。それも焼け石に水
そう簡単に新設校なんて作れない。人材確保も含めて
どちらにせよ、塾に入れておけばいいでしょという安易な考えは無責任だよ。子供が自走できるようになるには、学校や家庭の環境次第。
丘はそのまま中学進学組が結構いるからね

[955: 匿名さん]

>>954 匿名さん

早慶などのそこそこの大学なら必死に中学受験しなくても行けると思うし、丘小でそのまま中学進学でも良い気がしているが、こればっかりは各家庭次第だからな。

[956: 匿名さん]

>>955 匿名さん
中学進学を大学進学実績でしか考えてなさそうだから、そりゃ話が合わないわ

[957: 匿名さん]

>>953 口コミ知りたいさん

バスで向かいにしてくれるインターあるよ。

[958: 周辺住民さん]

マンションたくさんできて丘のクラス数も結構増えるんですかね？増えすぎて入れないはないと聞きましたが

[959: 匿名さん]

>>958 周辺住民さん
学区内はね。
越境抽選は厳しい