アトラスタワー白金レジデンシャルってどうよ

[匿名さん]

公式URL：https://www.afr-web.co.jp/atlas/mansion/shirokane/index.html/
名　称 アトラスタワー白金レジデンシャル
計画名 (仮称)日興パレス白金建替計画
所在地 東京都港区白金1丁目343番1（地番）
東京都港区白金1丁目25-21（住居表示）
最寄駅 東京メトロ南北線・都営三田線「白金高輪」駅 徒歩3分（3番出口）
建築主 日興パレス白金マンション建替組合
設　計 株式会社NEXT ARCHITECT＆ASSOCIATES
施　工 前田建設工業株式会社
用　途 共同住宅（94戸）
敷地面積 1,614.97㎡
建築面積 719.53㎡
延床面積 9,763.94㎡
構　造 鉄筋コンクリート造（免震構造）
基礎工法 杭基礎、直接基礎
階　数 地上23階、地下1階
高　さ 77.09ｍ（最高80.14ｍ）
着　工 2020年10月1日予定（既存建物解体工事着手：2020年1月6日）
竣　工 2023年9月中旬予定
入　居 2023年10月中旬予定
備　考 ◆売主……………旭化成不動産レジデンス株式会社、株式会社ワールドレジデンシャル
◆総戸数…………94戸（非分譲住戸29戸、単独分譲住戸4戸含む）
◆間取り…………1DK～3LDK
◆専有面積………33.38㎡～114.12㎡
◆駐車場…………27台（機械式、車椅子対応 ）
◆管理会社………未定

[スムラボ 関連記事]
アトラスタワー白金レジデンシャル　オンライン説明会・現地訪問レビュー【2LDK】
https://www.sumu-lab.com/archives/16862/

[901: 匿名さん]

白金北里通りはいつ頃拡幅されるのですかね？まだまだ先の様な気がしますが。

[902: 匿名さん]

>>901 匿名さん

知ってるかぎり拡幅の土地買収が始まってから20年は経ってる。まだ半分以下じゃないかな。
できれば恵比寿3丁目から恵比寿方面の道路と同じ感じにはなるんだろうけど。
最低でも10年以上はかかるね。

[903: マンション比較中さん]

>>901 匿名さん
https://www.kensetsu.metro.tokyo.lg.jp/jimusho/ichiken/doro-seibi.html
上記の「補助第11号線（白金２期）」の欄に色々載ってますよ。資料を拝見するとそろそろ事業着手の話が出てきて良さそうな気がします。「主な質問や意見等」や「説明会スライド」の資料が面白いです。

[904: 匿名さん]

まだ用地買収や測量も進んでいないみたいですね。まあ公共事業は時間がかかるものですから、外苑西通りの延長や地下鉄延伸も同様にあまり期待しない方が良いと思います。

[905: 匿名さん]

早くて9から12年か。まあ長く住むなら完成を見られるかも。
完成したらあのトイレも無くなるね。

[906: eマンションさん]

>>905 匿名さん
白金高輪側駅側は南側が拡幅するのでトイレは余裕でなくなるでしょう。

[907: 匿名さん]

古川橋バス停のトイレはきれいですが、喫煙所があるトイレは和式で汚い。

[908: 匿名さん]

>>907 匿名さん
あそこはタクシー運ちゃんの溜まり場になってるからな。廃止して欲しいね。

[909: 匿名さん]

東急の再開発は令和7年工事着工の10年に工事完了だって。遅いね。

[910: マンション比較中さん]

>>909 匿名さん
えええ！遅いですね、、、どこかに情報出てますか？？

[911: 匿名]

>>910 マンション比較中さん

SKYの板に貼ってあるよ。
引っ越してから5年くらいかな。まあ、すぐだよ。
その間資産価値は維持されそうだし。

[912: マンション掲示板さん]

>>911 匿名さん
確認しました。ありがとうございます。
まあすぐですよね。白金商店街があわせて整備されるのが気になります。期待できますかね？

[913: 匿名さん]

アトラスタワーが完売してから、東急の再開発が始まるのだから、良い順番だね。

[914: 匿名さん]

白金北里通り拡幅工事の完了は2030年か2040年かわかりませんね。

[915: マンション比較中さん]

白金北里通りは東京都の計画を見ると2030年前後だと思いますね。北里大学あたりが緊急輸送道路になってるので、優先的に整備したいはずなので遅れてもちょっとかと。

[916: 匿名]

>>915 マンション比較中さん

それが本当に大事ならとっくにやってるでしょ。
時間をかけて建築制限でセットバックさせてそろそろ目処が立ってきたから事業化するんだろうけど土地買収がこれからだからまだかかるよ。

[917: 匿名さん]

都の工事の予定なんて簡単に延期されますしね。期待しない方が良いですよ。

[918: 職人さん]

白金北里通りは通称「新プラチナ通り」！！これでいきましょう！！
植栽もするし、電柱も取るので相当綺麗になるでしょ！より白金にふさわしい通りになって欲しい！

[919: 口コミ知りたいさん]

まあ白金エリアはプラチナ通りの次は白金北里通りですから新プラチナ通り作るならここですね。

[920: 匿名さん]

>>918 職人さん
センスナイ

[921: 匿名さん]

>>919 口コミ知りたいさん
北里柴三郎縁の北里通り
大久保彦左右衛門縁の大久保通り

これで良いんです。

[922: 口コミ知りたいさん]

>>921 匿名さん
大人な回答w

[923: 口コミ知りたいさん]

とりあえずもっと素敵な通りに、白金の丘通う子供達のためにも是非！

[924: 匿名]

>>918 職人さん

なるわけない。恵比寿3の向こうの雰囲気の延長だろ。ただ道が広がるだけ。
それが重要なんだけど。

[925: 買い替え検討中さん]

新築購入はまだ経験がないのですが、第1期2次までで売出住戸の45%と聞きましてそれって進捗どうなんでしょうか。規模違いますが、スカイは1期は3割とかだったと思うので。タワマンの場合、通常、好調、不調の目安はそれぞれ何％とかなのか気になります。

[926: 匿名さん]

>>925
総販売予定戸数ではなく現売出住戸の45パーセントですか？とはいえ、第1期でどれだけ売り出すかなど、販売方針によるので一概にいえないですね。第1期で大量に放出すれば率は下がります。
タワマンではないですが、同時期同エリアのグランドメゾンは第２期段階で全戸数の60パーセント超が販売済のようです。戸数がここの半分ですし方針も違うと思うので単純比較はできませんが。

[927: 匿名さん]

>>925 買い替え検討中さん
スカイの1期は、全体で400戸売り出し。50％でしたね。
1期2次というなら、300戸

[928: 買い替え検討中さん]

>>926 匿名さん
1期2次までで総販売戸数63戸中の45%とお伺いしました。個人的にはかなり順調だなと思いましたが、1期3次も着実には案件きてるようです。

[929: ご近所さん]

ほー、友人に営業はまだ旭化成の超少人数だけと聞いてましたが売れてますね！
事情あって1期は旭化成だけだったとかですが、2期からワールドも入って営業参加するらしいですね！
東急のスケジュールが遅いのでガン萎えです。

[930: 匿名さん]

パコ神宮北参道ザタワーは1期4次で8割とのことです

[931: 匿名さん]

>>930 匿名さん
確かにあそこは順調も良いとこ。営業マン3-4人でやってるアトラスにその進捗は無理すね。キャパないから広告も打たないし。戸数も少ないからゆったりやるんでしょう。

[932: マンション比較中さん]

アトラスシリーズはアトラス白金とアトラス青山だけワールドレジが売主に入ってますがどういうなんですかね？1社でやれないぐらい、他のアトラスよりお金掛けてやってるってことでしょうか？

[933: eマンションさん]

改めて周辺お散歩しましたが白金台より白金の方が便利になりそうな雰囲気を実感。白金あたりでアトラスか中古か物色してみます。

[934: 匿名]

>>933 eマンションさん

業者か？

[935: 匿名さん]

ここは思ったより安いですね。抽選必至だろうな。

[936: 匿名さん]

>>935 匿名さん
100戸で免震。将来どうなるかね

[937: 投資家]

白金の新築案件は全て見てきたが、利回り4%乗る案件は多くない。仕様が安いパークハウス高輪タワーの1LDK、レジェイドの倍率5倍の北側3LDK、一期で即完売したスカイの低層階のみ。北里通り拡張計画の有無に関わらず、アトラスタワーは間取りが一番良く、管理費も抑えてあり投資案件としては悪くない。コンシェルジュはないが、クリーニング、宅配は宅配ボックスで取り次げ事足りる。車寄せがあり、アプローチのデザイン性は極めて高い。競争力のある賃料で貸して4%乗る新築案件でおすすめ。

[938: eマンションさん]

>>937 投資家さん

私も同感、色んな物件を見てきましたが最近のタワマン案件では総合評価は1番高いですね。

[939: 匿名さん]

>>938 eマンションさん

1番は言い過ぎ。単に価格が安いから狙い目というだけ。タワマンの価値は、規模と眺望でほぼ決まるので、スカイやプレミスト以上の価格にはならないと思われるが、間取りの良さプラス免震で価格上昇について行けるとは思う。

[940: 匿名さん]

>>939 匿名さん
不動産は立地が全て。間取りと駆体構造はそこまで影響ない。旧耐震じゃない限り

[941: 評判気になるさん]

ちなみにスカイとかプレミストは免震なんですかね？そこらへん詳しくなくて、検索しても出てこない。

[942: 評判気になるさん]

>>940 匿名さん
まあ立地が9割は本当にそう思う。駆体構造、間取り、規模感もわかるが、中部屋より角部屋は資産性が維持されやすいと思うので、立地の次の要素は角部屋かどうかかな。

[943: 匿名さん]

>>942 評判気になるさん

いや、角かどうかは間取りと同レベルなので、規模の方が効きますよ。

[944: 匿名さん]

>>941 評判気になるさん
制振。逆にどういう調べ方したら、検索しても出てこないのかが気になる

[945: 匿名さん]

>>940 匿名さん

そうですね。ここに資産性を求めるのは違いますよね。ここは居住性重視派の人向け。なぜなら小規模だから。

[946: 匿名さん]

>>942 評判気になるさん
資産性基本は、駅近大規模再開発というのが今のところの一般論

[947: 口コミ知りたいさん]

アトラス検討してるものですが、白金の丘小学校って実際どうなんでしょうか。施設も綺麗で充実しており、白金小学校よりいい気もしますが実際の学力や評判が気になります。

[948: 匿名さん]

まあ、この規模で免震は諸刃の剣ですな。デメリットとしては、免震装置は消耗品なので交換が頻発したら修繕積立金がすぐに枯渇することと長周期地震動に脆弱なこと。

[949: 匿名さん]

>>947 口コミ知りたいさん
小中一貫校なので、そもそも白小と比較すること自体がナンセンス。ガッツリ中受させるなら、白小越境だね。
子供が周囲に流されずに勉強できるのならば、丘でもいいけど

[950: 匿名さん]

この辺に家を買えるようなご家庭のお子様なら丘小で何の問題もないでしょうな。必要ならサピックスなどに行けば良いし。最終的に早慶くらいには行けるでしょ。

[951: 匿名さん]

>>950 匿名さん
まずそのサピックスとやらに入ることができるのかな。
ただでさえ今席取り競争なのに、タワマン増えて間違いなく白金高輪校、白金台校はパンクする。
そして、サピックスなどに行けば良いし、とか中受甘く見すぎでしょ。

[952: 口コミ知りたいさん]

>>951 匿名さん
スカイ、東急、アトラス、レジェイド、プロミスト、パークハウス高輪、グランフロントとできて人がめちゃくちゃ増えるから塾などの教育機関もほっといても増えるでしょ。塾業界が白金高輪を見逃すはずがない。

[953: 口コミ知りたいさん]

インターも白金台や南麻布にあるけど、白金アドレスにはないからここ数年でインターの話も期待したい。

[954: 匿名さん]

>>952 口コミ知りたいさん
もう既にパンク状態なのに、やっとできたのは白金台校4年生～。それも焼け石に水
そう簡単に新設校なんて作れない。人材確保も含めて
どちらにせよ、塾に入れておけばいいでしょという安易な考えは無責任だよ。子供が自走できるようになるには、学校や家庭の環境次第。
丘はそのまま中学進学組が結構いるからね

[955: 匿名さん]

>>954 匿名さん

早慶などのそこそこの大学なら必死に中学受験しなくても行けると思うし、丘小でそのまま中学進学でも良い気がしているが、こればっかりは各家庭次第だからな。

[956: 匿名さん]

>>955 匿名さん
中学進学を大学進学実績でしか考えてなさそうだから、そりゃ話が合わないわ

[957: 匿名さん]

>>953 口コミ知りたいさん

バスで向かいにしてくれるインターあるよ。

[958: 周辺住民さん]

マンションたくさんできて丘のクラス数も結構増えるんですかね？増えすぎて入れないはないと聞きましたが

[959: 匿名さん]

>>958 周辺住民さん
学区内はね。
越境抽選は厳しい

[960: 匿名さん]

スカイもそろそろ完売だから、ここは落ち着いて検討、購入出来るね。

[961: 評判気になるさん]

スカイはまだ来年早々まで売り出ししてない部屋があるので、もう少し完売まで時間かかりそうな気がしますね！まあそんなことはお構いなしにここは売れそうですが。自分もタイミングが合えば買いたかったですが。

[962: マンション比較中さん]

西向きは日は強いけど冬暖かい。角部屋はほぼメリットしかないけど、やや中部屋より寒いので南西向きの角部屋はちょうどいい気がします。いかがでしょうか。検討してますがどの部屋タイプがいいのかなと思いまして。

[963: マンコミュファンさん]

高さ制限と本物件の位置関係から西向きの眺望は長期的な安心感がありますよ。

[964: 匿名さん]

15階以上なら西が良さそうですが、10階付近なら東の方が抜けている印象。景色ならお墓が見えない最高層付近の南が一番かなと思います。

[965: マンション比較中さん]

>>964 匿名さん
そうですね、13階ぐらいまでは東の方がいいかもです。自分も14-15階からは西がいい様な気がしました。角部屋は若干だけですが寒いので西向きの方が暖かいのもいいなと思いますが断熱等級とかこの物件どうなんでしょうか。

[966: 名無しさん]

>>965 マンション比較中さん

アトラス白金の断熱等級は1番高い「4」ですよ！

[967: マンコミュファンさん]

角へやリビングからの高層眺望は　
東向き　白金タワー等は角度的に目に入らず300メートル以上先のプレミストなどのビル景色。ほぼ抜けてます。
南向き緑多めで抜けてます。ベランダ屋根有り直射日光も入りずらいので抜群かと。
西向き邪魔するもの無く抜けていて富士山みえます。
西日気にしなければ…
東南　南西ともに好みかと思いました！

[968: マンション掲示板さん]

>>967 マンコミュファンさん
バルコニー付きの部屋は比較的に日差しが当たりにくいので西日は和らぐのと冬場暖かくていいと思います。また角部屋が少し寒い懸念がある方にも良いと思いますね。

[969: 買い替え検討中さん]

この物件、目の前の白金北里通りが狭い点、また徒歩1分の白金商店街にやや物足りなさを感じてましたが、白金北里通りも約2倍の広さに拡幅、白金商店街も東急再開発もあわせて若干見直されるんですね！品川駅延伸、新国際高校設立などと併せて、資産性として期待できそうな材料が多い気がしますね。

[970: 匿名さん]

>>969 買い替え検討中さん
四の橋商店街の再生計画なんて無いよ

[971: 買い替え検討中さん]

>>970 匿名さん
白金1丁目中地区再開発計画の施工区域にちゃんと白金商店街が被ってますけどね、若干綺麗にならないんですかね？再生計画とまで言えるかはわかりませんが。

[972: 匿名さん]

>>971 買い替え検討中さん
固定資産税、相続税が跳ね上がって、既存商店街は無くなるよ。今でも無くなりそうだけど。

[973: 匿名さん]

ここら辺は東急の再開発を待たないとあまり代わり映えしない。

[974: マンション検討中さん]

>>973 匿名さん

5年待てばいいんじゃない？
すぐだよ。
東急いくらで出すかな。

[975: 検討板ユーザーさん]

来年春以降物色したいですが、今販売は順調なんでしょうか。1期3次販売はもうしてますかね？順調なんでしょうか？ご存知の方いれば教えて下さい。

[976: マンション検討中さん]

来春にはもうこの辺に買える新築はないよ。

[977: 匿名さん]

>>976 マンション検討中さん
来春でもここは売ってると思うよ。
あと、グランドメゾンと松ヶ丘、高輪タワーとガーデンも来春でも売ってるでしょ

[978: マンション検討中さん]

>>977 匿名さん

ないでしょ。残り物くらいじゃない？
SKYの地権者売りとか、目黒はあるかもね。

[979: 匿名さん]

>>978 マンション検討中さん
来春には売ってない、残り物以外。
↑
？？？

[980: ご近所さん]

>>979 匿名さん
白金アドレスの新築シリーズはほぼないでしょうね。アトラスも春頃には完売でしょ。

[981: 匿名さん]

>>980 ご近所さん
流石に楽観的過ぎ

[982: マンション検討中さん]

>>981 匿名さん

売れたら困るの？
この相場が終わると言ってるのかな？

[983: eマンションさん]

次期以降の進捗次第では？スカイが完売だし、残りの近隣タワー物件はココと三菱2本。ガーデンは苦しい部屋しかないから間取りと坪単価でアトラスが早めに捗るんじゃない？

[984: 匿名さん]

>>982 マンション検討中さん
いや、最終的に完売はするだろうけど、春までというのは楽観的過ぎ

[985: 評判気になるさん]

>>984 匿名さん
個人的にはアトラスは来年の夏までに完売は好調、秋は普通、冬ならなるほど！って感じですね。春なら最強！

[986: 評判気になるさん]

>>975 検討板ユーザーさん

私も気になります。1期3次の雰囲気誰か教えて下さい。

[987: 匿名さん]

>>986 評判気になるさん
先着順8戸が全てを物語っているかと。総販売戸数の1割以上

[988: ご近所さん]

>>987 匿名さん
先着順8戸ってどういうことなんですかね？まだ他に部屋ありますが、時期以降で売らないということですか？8戸だけ買いニーズを既に頂いてるということですかね？

[989: マンション検討中さん]

売れ行き芳しくないってことでは？

[990: 匿名さん]

>>988 ご近所さん
先着順は、今までの売れ残りの累積

[991: ご近所さん]

>>990 匿名さん
販売は順調に行ってるのでそんなにしらけたこと言わなくても、、

[992: 匿名さん]

>991

登録抽選方式の販売の残りを先着順で販売しているってのは事実。見込み違いだったということ。

[993: マンション検討中さん]

観測気球では？

[994: 匿名さん]

ここは新築初めての人が多いの？
別に白けたとかじゃなく、売れ残りの累積というのは事実でしょ。それ以上でも以下でもないからな

[995: 評判気になるさん]

>>994 匿名さん

まあ何があったか知らんですが自分は他の港区ですが白金でこのクオリティは総じて問題ないでしょ。短期的な販売動向に振り回されなくても大丈夫と思います。

[996: 匿名さん]

>>995 評判気になるさん
そちらこそ、突然どうしたんですか？

[997: マンション検討中さん]

>>996 匿名さん

ここが売れてないと思いたい理由があるんでしょうか？
先着の数が売れ行きに比例するかどうかは売り方によるので一般論では語れないでしょう。
SKYも1期から先着順ありましたよ。今でも出ますし、地権者住戸も出ていますが売れてない訳ではないでしょう。

[998: 匿名さん]

>>997 マンション検討中さん
先着順は売れ残りの累積、と書いただけでエラい言われよう

[999: 評判気になるさん]

>>998 匿名さん
白金の丘も10年経てば実績も積み上がってくるし白金北里通りも2倍の広さになって新国際高校もできる。普通に考えて小中高と駅が徒歩5分圏内のアトラスは白金物件の中でも普通に価値上がってると思いますよ。

[1000: 匿名さん]

>>999 評判気になるさん

はい、そう思います。不動産は立地が9割と言いますがスカイよりどう考えても立地良いですからね。なのに大規模なメリットがどうこうとか、短期的な目線に行きがちな印象。中古になれば物件は尚更立地ですからね。