アトラスタワー白金レジデンシャルってどうよ

[匿名さん]

公式URL：https://www.afr-web.co.jp/atlas/mansion/shirokane/index.html/
名　称 アトラスタワー白金レジデンシャル
計画名 (仮称)日興パレス白金建替計画
所在地 東京都港区白金1丁目343番1（地番）
東京都港区白金1丁目25-21（住居表示）
最寄駅 東京メトロ南北線・都営三田線「白金高輪」駅 徒歩3分（3番出口）
建築主 日興パレス白金マンション建替組合
設　計 株式会社NEXT ARCHITECT＆ASSOCIATES
施　工 前田建設工業株式会社
用　途 共同住宅（94戸）
敷地面積 1,614.97㎡
建築面積 719.53㎡
延床面積 9,763.94㎡
構　造 鉄筋コンクリート造（免震構造）
基礎工法 杭基礎、直接基礎
階　数 地上23階、地下1階
高　さ 77.09ｍ（最高80.14ｍ）
着　工 2020年10月1日予定（既存建物解体工事着手：2020年1月6日）
竣　工 2023年9月中旬予定
入　居 2023年10月中旬予定
備　考 ◆売主……………旭化成不動産レジデンス株式会社、株式会社ワールドレジデンシャル
◆総戸数…………94戸（非分譲住戸29戸、単独分譲住戸4戸含む）
◆間取り…………1DK～3LDK
◆専有面積………33.38㎡～114.12㎡
◆駐車場…………27台（機械式、車椅子対応 ）
◆管理会社………未定

[スムラボ 関連記事]
アトラスタワー白金レジデンシャル　オンライン説明会・現地訪問レビュー【2LDK】
https://www.sumu-lab.com/archives/16862/

[890: 通りがかりさん]

>>887 購入経験者さん
わたしもそうおもいます。リビング開口部広くないと検討できません。プレミスト完売したのでアトラス一択ですね　ラナイも広いし。三光坂上いいのはわかりますが、私は駅近でないと無理ですね。

[891: いい家さがし]

スカイ、プレミス、アトラス、レジェイドとどれも見事に顔色の違う素敵なマンションですよね！何を求めるかですかね。投資目的ならスカイ。アトラスの南西高層階は眺望と間取りの面そして免震と住むことを目的とするならかなり良いと思いますし。アトラスやレジェイドはランドマークとか資産性投資目的ににこだわりすぎる人が選択する物件ではないと思いますね。

[892: 匿名さん]

ここなら南西角が良いですよね。ただ、3LDKと言えど中住戸対比で効率性が落ち、リビングも居室も狭い印象。リビング12畳、主寝室6.5畳、居室①5畳、居室②リビングインで4畳は最低ラインで欲しいところ。ここの角部屋は3人家族でも狭く感じるでしょうな。

[893: 匿名さん]

>>887 購入経験者さん
いわゆる高級住宅街は、低層しか建たんからタワマン自体無いよね

[894: 匿名]

今高級住宅街じゃないからこそ伸びしろがあるって話をしてたんじゃないの？
低層白金台や南麻布とは違う方向性の住人が増える賑やかな街になるのでは？

[895: 匿名さん]

>>894 匿名さん
そういう話ではないですね。港区高級住宅街にタワマンないという話

[896: eマンションさん]

>>892 匿名さん
リビングを広くしたい方は3LDKを2LDKにするセレクトプランがありますね。そうすればリビング16畳まで行きます。
仰る通り南西が1番良い印象で西側はすぐ高さ制限低いとこに入るので眺望が確保されていて安心感も強いです。

[897: 匿名]

タワーの西日は大変だよ？
経験あるのかな？

[898: eマンションさん]

>>897 匿名さん
まあバルコニーあるからガラス張りのマンションより西日は良好だそうです。

[899: マンション比較中さん]

知り合いに聞きましたが、白金北里通り拡幅で2倍広くなるって凄くないですか？プラチナ通り程広くはないですが、きれいに整備された通りになれば通り沿いの資産価値あがりそうでは？白金北里通り沿いの唯一のタワマンみたいな感じになりますか？
白金高輪、白金台での購入を検討しておるので教えてください。

[900: 匿名さん]

>>899 マンション比較中さん
シティタワー白金台という先輩がいますがね。
19階はタワーじゃないと反論されそうですが、スミフはタワマンと思っているようです。

[901: 匿名さん]

白金北里通りはいつ頃拡幅されるのですかね？まだまだ先の様な気がしますが。

[902: 匿名さん]

>>901 匿名さん

知ってるかぎり拡幅の土地買収が始まってから20年は経ってる。まだ半分以下じゃないかな。
できれば恵比寿3丁目から恵比寿方面の道路と同じ感じにはなるんだろうけど。
最低でも10年以上はかかるね。

[903: マンション比較中さん]

>>901 匿名さん
https://www.kensetsu.metro.tokyo.lg.jp/jimusho/ichiken/doro-seibi.html
上記の「補助第11号線（白金２期）」の欄に色々載ってますよ。資料を拝見するとそろそろ事業着手の話が出てきて良さそうな気がします。「主な質問や意見等」や「説明会スライド」の資料が面白いです。

[904: 匿名さん]

まだ用地買収や測量も進んでいないみたいですね。まあ公共事業は時間がかかるものですから、外苑西通りの延長や地下鉄延伸も同様にあまり期待しない方が良いと思います。

[905: 匿名さん]

早くて9から12年か。まあ長く住むなら完成を見られるかも。
完成したらあのトイレも無くなるね。

[906: eマンションさん]

>>905 匿名さん
白金高輪側駅側は南側が拡幅するのでトイレは余裕でなくなるでしょう。

[907: 匿名さん]

古川橋バス停のトイレはきれいですが、喫煙所があるトイレは和式で汚い。

[908: 匿名さん]

>>907 匿名さん
あそこはタクシー運ちゃんの溜まり場になってるからな。廃止して欲しいね。

[909: 匿名さん]

東急の再開発は令和7年工事着工の10年に工事完了だって。遅いね。

[910: マンション比較中さん]

>>909 匿名さん
えええ！遅いですね、、、どこかに情報出てますか？？

[911: 匿名]

>>910 マンション比較中さん

SKYの板に貼ってあるよ。
引っ越してから5年くらいかな。まあ、すぐだよ。
その間資産価値は維持されそうだし。

[912: マンション掲示板さん]

>>911 匿名さん
確認しました。ありがとうございます。
まあすぐですよね。白金商店街があわせて整備されるのが気になります。期待できますかね？

[913: 匿名さん]

アトラスタワーが完売してから、東急の再開発が始まるのだから、良い順番だね。

[914: 匿名さん]

白金北里通り拡幅工事の完了は2030年か2040年かわかりませんね。

[915: マンション比較中さん]

白金北里通りは東京都の計画を見ると2030年前後だと思いますね。北里大学あたりが緊急輸送道路になってるので、優先的に整備したいはずなので遅れてもちょっとかと。

[916: 匿名]

>>915 マンション比較中さん

それが本当に大事ならとっくにやってるでしょ。
時間をかけて建築制限でセットバックさせてそろそろ目処が立ってきたから事業化するんだろうけど土地買収がこれからだからまだかかるよ。

[917: 匿名さん]

都の工事の予定なんて簡単に延期されますしね。期待しない方が良いですよ。

[918: 職人さん]

白金北里通りは通称「新プラチナ通り」！！これでいきましょう！！
植栽もするし、電柱も取るので相当綺麗になるでしょ！より白金にふさわしい通りになって欲しい！

[919: 口コミ知りたいさん]

まあ白金エリアはプラチナ通りの次は白金北里通りですから新プラチナ通り作るならここですね。

[920: 匿名さん]

>>918 職人さん
センスナイ

[921: 匿名さん]

>>919 口コミ知りたいさん
北里柴三郎縁の北里通り
大久保彦左右衛門縁の大久保通り

これで良いんです。

[922: 口コミ知りたいさん]

>>921 匿名さん
大人な回答w

[923: 口コミ知りたいさん]

とりあえずもっと素敵な通りに、白金の丘通う子供達のためにも是非！

[924: 匿名]

>>918 職人さん

なるわけない。恵比寿3の向こうの雰囲気の延長だろ。ただ道が広がるだけ。
それが重要なんだけど。

[925: 買い替え検討中さん]

新築購入はまだ経験がないのですが、第1期2次までで売出住戸の45%と聞きましてそれって進捗どうなんでしょうか。規模違いますが、スカイは1期は3割とかだったと思うので。タワマンの場合、通常、好調、不調の目安はそれぞれ何％とかなのか気になります。

[926: 匿名さん]

>>925
総販売予定戸数ではなく現売出住戸の45パーセントですか？とはいえ、第1期でどれだけ売り出すかなど、販売方針によるので一概にいえないですね。第1期で大量に放出すれば率は下がります。
タワマンではないですが、同時期同エリアのグランドメゾンは第２期段階で全戸数の60パーセント超が販売済のようです。戸数がここの半分ですし方針も違うと思うので単純比較はできませんが。

[927: 匿名さん]

>>925 買い替え検討中さん
スカイの1期は、全体で400戸売り出し。50％でしたね。
1期2次というなら、300戸

[928: 買い替え検討中さん]

>>926 匿名さん
1期2次までで総販売戸数63戸中の45%とお伺いしました。個人的にはかなり順調だなと思いましたが、1期3次も着実には案件きてるようです。

[929: ご近所さん]

ほー、友人に営業はまだ旭化成の超少人数だけと聞いてましたが売れてますね！
事情あって1期は旭化成だけだったとかですが、2期からワールドも入って営業参加するらしいですね！
東急のスケジュールが遅いのでガン萎えです。

[930: 匿名さん]

パコ神宮北参道ザタワーは1期4次で8割とのことです

[931: 匿名さん]

>>930 匿名さん
確かにあそこは順調も良いとこ。営業マン3-4人でやってるアトラスにその進捗は無理すね。キャパないから広告も打たないし。戸数も少ないからゆったりやるんでしょう。

[932: マンション比較中さん]

アトラスシリーズはアトラス白金とアトラス青山だけワールドレジが売主に入ってますがどういうなんですかね？1社でやれないぐらい、他のアトラスよりお金掛けてやってるってことでしょうか？

[933: eマンションさん]

改めて周辺お散歩しましたが白金台より白金の方が便利になりそうな雰囲気を実感。白金あたりでアトラスか中古か物色してみます。

[934: 匿名]

>>933 eマンションさん

業者か？

[935: 匿名さん]

ここは思ったより安いですね。抽選必至だろうな。

[936: 匿名さん]

>>935 匿名さん
100戸で免震。将来どうなるかね

[937: 投資家]

白金の新築案件は全て見てきたが、利回り4%乗る案件は多くない。仕様が安いパークハウス高輪タワーの1LDK、レジェイドの倍率5倍の北側3LDK、一期で即完売したスカイの低層階のみ。北里通り拡張計画の有無に関わらず、アトラスタワーは間取りが一番良く、管理費も抑えてあり投資案件としては悪くない。コンシェルジュはないが、クリーニング、宅配は宅配ボックスで取り次げ事足りる。車寄せがあり、アプローチのデザイン性は極めて高い。競争力のある賃料で貸して4%乗る新築案件でおすすめ。

[938: eマンションさん]

>>937 投資家さん

私も同感、色んな物件を見てきましたが最近のタワマン案件では総合評価は1番高いですね。

[939: 匿名さん]

>>938 eマンションさん

1番は言い過ぎ。単に価格が安いから狙い目というだけ。タワマンの価値は、規模と眺望でほぼ決まるので、スカイやプレミスト以上の価格にはならないと思われるが、間取りの良さプラス免震で価格上昇について行けるとは思う。