アトラスタワー白金レジデンシャルってどうよ

[匿名さん]

公式URL：https://www.afr-web.co.jp/atlas/mansion/shirokane/index.html/
名　称 アトラスタワー白金レジデンシャル
計画名 (仮称)日興パレス白金建替計画
所在地 東京都港区白金1丁目343番1（地番）
東京都港区白金1丁目25-21（住居表示）
最寄駅 東京メトロ南北線・都営三田線「白金高輪」駅 徒歩3分（3番出口）
建築主 日興パレス白金マンション建替組合
設　計 株式会社NEXT ARCHITECT＆ASSOCIATES
施　工 前田建設工業株式会社
用　途 共同住宅（94戸）
敷地面積 1,614.97㎡
建築面積 719.53㎡
延床面積 9,763.94㎡
構　造 鉄筋コンクリート造（免震構造）
基礎工法 杭基礎、直接基礎
階　数 地上23階、地下1階
高　さ 77.09ｍ（最高80.14ｍ）
着　工 2020年10月1日予定（既存建物解体工事着手：2020年1月6日）
竣　工 2023年9月中旬予定
入　居 2023年10月中旬予定
備　考 ◆売主……………旭化成不動産レジデンス株式会社、株式会社ワールドレジデンシャル
◆総戸数…………94戸（非分譲住戸29戸、単独分譲住戸4戸含む）
◆間取り…………1DK～3LDK
◆専有面積………33.38㎡～114.12㎡
◆駐車場…………27台（機械式、車椅子対応 ）
◆管理会社………未定

[スムラボ 関連記事]
アトラスタワー白金レジデンシャル　オンライン説明会・現地訪問レビュー【2LDK】
https://www.sumu-lab.com/archives/16862/

[870: 購入経験者さん]

>>865 マンション検討中さん
プレミストの駅近はアトラスもスカイもそうですが、ざっくりなイメージは自分もそう思います。

[871: 購入経験者さん]

自分は被りすぎは嫌だからスカイや東急になるとプレミアム感がなー。アトラスとれジェイドの規模感が希少性もあって一番気になります。あとは広尾のディアナガーデン中古とか色々50-200戸程度が気になります。タワマンの戸数の限度は500戸程度までかなー。それ以上になるとデカすぎ笑。

[872: 匿名さん]

スカイは残り19戸。これからも値上げしてチマチマ売っていくみたいです。

[873: 匿名さん]

>>871 購入経験者さん

言いたいことは分かりますが、タワマンで100戸以下は小ぶり過ぎると思いますよ。タワマンならむしろ500戸くらいないと“らしさ”がない。低層マンションなら100戸くらいがちょうどいいイメージ。

[874: 匿名さん]

>>871 購入経験者さん
まあ、将来のランニングコストを許容できるなら、こういう小ぶり免震タワマンを選ぶ自由はあるわな。
ただ、タワマンみたいなコストがかかりすぎる建築物は、1000戸ないと厳しいみたいよ
https://twitter.com/haruboo0/status/1465084712863428610?t=y5ViWCKfOvr8...

[875: 匿名さん]

>>869 匿名さん

私もアエルシエィーがランドマークだと思います。
東急が出来たら街の中心はアエルシエィーから東急にかけてのエリアになるはずですし。
ここはそのエリアに隣接なので将来を期待しています。

[876: 購入経験者さん]

てかパークハウス高輪ザタワーもう入居まもなくなのにまだ販売中って売れてないんでしょうか。

[877: 匿名さん]

>>875 匿名さん

そうかも知れませんが、だからといってここが良いとはならないのが不動産。エリアナンバーワンがぶっちぎるんですよね。なので、資産性という観点で買うならスカイかブランズかの二択（白金タワーは古過ぎるのと耐震というので10年後は3番手以下となるのは間違いないでしょう）。

ここを買う理由となるのは間取りの良さと免震であること。エリア内での相対的な資産性は求めてはいけないと思います。それでも良いと思う人は販売戸数くらいはいそうですが。

[878: 匿名さん]

>>876 購入経験者さん
3億の部屋以外完売。ムチャクチャ売れてると思うよ。地味だけど

[879: 匿名さん]

スカイやブランズタワーは大規模すぎてなじめません。永住するならここですね。

[880: 匿名さん]

>>879 匿名さん
永住ならばレジェイド

[881: 購入経験者さん]

落ち着きは欲しいけどレジェイドは低層のみだし落ち着きすぎてる。アトラスがちょうどいいんですよね。スカイと東急は大規模すぎて魅力低い。資産性で大規模、わからなくないが資産性の9割は立地。所詮資産性のファクターの数%しか占めない大規模かの要素が過大評価されてる気がする。スカイ派の人は。

[882: 匿名さん]

>>881 購入経験者さん

立地の希少性ということであればレジェイドはわかるが、ここは墓地ビューで囲まれ感強く大した景色もない上に敷地は狭小。大した立地じゃないでしょ。

[883: 匿名]

>>881 購入経験者さん

立地だったらレジェイドだろ。三光坂上だから。
落ち着きすぎてるってどういうこと？
シックなツイードのコートはまだ早い的な事？
トレンドのエッジを求めるならSKYじゃない？流行りは廃れるけど。ここはラルフローレン的な感じ？

[884: 匿名さん]

>>879 匿名さん

永住するならタワマンがNG。レジェイドやパークハウスなどの低層マンションが良いのでは。タワマンに住むなら売ったり貸したりすること前提で資産性高いものにしておくべき。ここは中途半端なんですよね。

[885: マンション検討中さん]

私もそう思う。
小規模なら喧騒から離れた低層。ペンシルタワーはリセールバリュー低いよ。

[886: 匿名さん]

>>884 匿名さん
タワマン永住とか冗談でしょと思うわ。
タワマン住むなら半投半住が基本

[887: 購入経験者さん]

僕はかなり角部屋にこだわる人ですが、角部屋が良くて高級住宅街がいい人には最高。中部屋でもいい人は東急かスカイでもいいと思うが自分は中部屋嫌だけど、スカイは角部屋80平米以上で高いんですよねー。タワマン角部屋、高級住宅街、70平米台、これなら港区ではアトラスしか見当たらないんですよね。間取りが本当にちょうどいい。

[888: eマンションさん]

昔700戸のタワマンに住んでてジムとか並んだりして使えるもんじゃなかったですが、ブランズ豊洲やスカイとかどうなんだろ。ましてやハルフラは5000戸越えって共有施設どう回すのか謎です。

[889: 匿名さん]

ここは高級住宅街ではありませんよ。
低地で雑多な雰囲気しかないでしょ。決して高級マンションでもありません。

なお、小規模タワーゆえに角住戸率が高いことは事実です。

[890: 通りがかりさん]

>>887 購入経験者さん
わたしもそうおもいます。リビング開口部広くないと検討できません。プレミスト完売したのでアトラス一択ですね　ラナイも広いし。三光坂上いいのはわかりますが、私は駅近でないと無理ですね。

[891: いい家さがし]

スカイ、プレミス、アトラス、レジェイドとどれも見事に顔色の違う素敵なマンションですよね！何を求めるかですかね。投資目的ならスカイ。アトラスの南西高層階は眺望と間取りの面そして免震と住むことを目的とするならかなり良いと思いますし。アトラスやレジェイドはランドマークとか資産性投資目的ににこだわりすぎる人が選択する物件ではないと思いますね。

[892: 匿名さん]

ここなら南西角が良いですよね。ただ、3LDKと言えど中住戸対比で効率性が落ち、リビングも居室も狭い印象。リビング12畳、主寝室6.5畳、居室①5畳、居室②リビングインで4畳は最低ラインで欲しいところ。ここの角部屋は3人家族でも狭く感じるでしょうな。

[893: 匿名さん]

>>887 購入経験者さん
いわゆる高級住宅街は、低層しか建たんからタワマン自体無いよね

[894: 匿名]

今高級住宅街じゃないからこそ伸びしろがあるって話をしてたんじゃないの？
低層白金台や南麻布とは違う方向性の住人が増える賑やかな街になるのでは？

[895: 匿名さん]

>>894 匿名さん
そういう話ではないですね。港区高級住宅街にタワマンないという話

[896: eマンションさん]

>>892 匿名さん
リビングを広くしたい方は3LDKを2LDKにするセレクトプランがありますね。そうすればリビング16畳まで行きます。
仰る通り南西が1番良い印象で西側はすぐ高さ制限低いとこに入るので眺望が確保されていて安心感も強いです。

[897: 匿名]

タワーの西日は大変だよ？
経験あるのかな？

[898: eマンションさん]

>>897 匿名さん
まあバルコニーあるからガラス張りのマンションより西日は良好だそうです。

[899: マンション比較中さん]

知り合いに聞きましたが、白金北里通り拡幅で2倍広くなるって凄くないですか？プラチナ通り程広くはないですが、きれいに整備された通りになれば通り沿いの資産価値あがりそうでは？白金北里通り沿いの唯一のタワマンみたいな感じになりますか？
白金高輪、白金台での購入を検討しておるので教えてください。

[900: 匿名さん]

>>899 マンション比較中さん
シティタワー白金台という先輩がいますがね。
19階はタワーじゃないと反論されそうですが、スミフはタワマンと思っているようです。

[901: 匿名さん]

白金北里通りはいつ頃拡幅されるのですかね？まだまだ先の様な気がしますが。

[902: 匿名さん]

>>901 匿名さん

知ってるかぎり拡幅の土地買収が始まってから20年は経ってる。まだ半分以下じゃないかな。
できれば恵比寿3丁目から恵比寿方面の道路と同じ感じにはなるんだろうけど。
最低でも10年以上はかかるね。

[903: マンション比較中さん]

>>901 匿名さん
https://www.kensetsu.metro.tokyo.lg.jp/jimusho/ichiken/doro-seibi.html
上記の「補助第11号線（白金２期）」の欄に色々載ってますよ。資料を拝見するとそろそろ事業着手の話が出てきて良さそうな気がします。「主な質問や意見等」や「説明会スライド」の資料が面白いです。

[904: 匿名さん]

まだ用地買収や測量も進んでいないみたいですね。まあ公共事業は時間がかかるものですから、外苑西通りの延長や地下鉄延伸も同様にあまり期待しない方が良いと思います。

[905: 匿名さん]

早くて9から12年か。まあ長く住むなら完成を見られるかも。
完成したらあのトイレも無くなるね。

[906: eマンションさん]

>>905 匿名さん
白金高輪側駅側は南側が拡幅するのでトイレは余裕でなくなるでしょう。

[907: 匿名さん]

古川橋バス停のトイレはきれいですが、喫煙所があるトイレは和式で汚い。

[908: 匿名さん]

>>907 匿名さん
あそこはタクシー運ちゃんの溜まり場になってるからな。廃止して欲しいね。

[909: 匿名さん]

東急の再開発は令和7年工事着工の10年に工事完了だって。遅いね。

[910: マンション比較中さん]

>>909 匿名さん
えええ！遅いですね、、、どこかに情報出てますか？？

[911: 匿名]

>>910 マンション比較中さん

SKYの板に貼ってあるよ。
引っ越してから5年くらいかな。まあ、すぐだよ。
その間資産価値は維持されそうだし。

[912: マンション掲示板さん]

>>911 匿名さん
確認しました。ありがとうございます。
まあすぐですよね。白金商店街があわせて整備されるのが気になります。期待できますかね？

[913: 匿名さん]

アトラスタワーが完売してから、東急の再開発が始まるのだから、良い順番だね。

[914: 匿名さん]

白金北里通り拡幅工事の完了は2030年か2040年かわかりませんね。

[915: マンション比較中さん]

白金北里通りは東京都の計画を見ると2030年前後だと思いますね。北里大学あたりが緊急輸送道路になってるので、優先的に整備したいはずなので遅れてもちょっとかと。

[916: 匿名]

>>915 マンション比較中さん

それが本当に大事ならとっくにやってるでしょ。
時間をかけて建築制限でセットバックさせてそろそろ目処が立ってきたから事業化するんだろうけど土地買収がこれからだからまだかかるよ。

[917: 匿名さん]

都の工事の予定なんて簡単に延期されますしね。期待しない方が良いですよ。

[918: 職人さん]

白金北里通りは通称「新プラチナ通り」！！これでいきましょう！！
植栽もするし、電柱も取るので相当綺麗になるでしょ！より白金にふさわしい通りになって欲しい！

[919: 口コミ知りたいさん]

まあ白金エリアはプラチナ通りの次は白金北里通りですから新プラチナ通り作るならここですね。