公式URL:https://www.afr-web.co.jp/atlas/mansion/shirokane/index.html/
名 称 アトラスタワー白金レジデンシャル
計画名 (仮称)日興パレス白金建替計画
所在地 東京都港区白金1丁目343番1(地番)
東京都港区白金1丁目25-21(住居表示)
最寄駅 東京メトロ南北線・都営三田線「白金高輪」駅 徒歩3分(3番出口)
建築主 日興パレス白金マンション建替組合
設 計 株式会社NEXT ARCHITECT&ASSOCIATES
施 工 前田建設工業株式会社
用 途 共同住宅(94戸)
敷地面積 1,614.97㎡
建築面積 719.53㎡
延床面積 9,763.94㎡
構 造 鉄筋コンクリート造(免震構造)
基礎工法 杭基礎、直接基礎
階 数 地上23階、地下1階
高 さ 77.09m(最高80.14m)
着 工 2020年10月1日予定(既存建物解体工事着手:2020年1月6日)
竣 工 2023年9月中旬予定
入 居 2023年10月中旬予定
備 考 ◆売主……………旭化成不動産レジデンス株式会社、株式会社ワールドレジデンシャル
◆総戸数…………94戸(非分譲住戸29戸、単独分譲住戸4戸含む)
◆間取り…………1DK~3LDK
◆専有面積………33.38㎡~114.12㎡
◆駐車場…………27台(機械式、車椅子対応 )
◆管理会社………未定
[スムラボ 関連記事]
アトラスタワー白金レジデンシャル オンライン説明会・現地訪問レビュー【2LDK】
https://www.sumu-lab.com/archives/16862/
[スレ作成日時]2020-12-26 14:17:56
アトラスタワー白金レジデンシャルってどうよ
851:
匿名さん
[2021-11-29 02:26:17]
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852:
匿名
[2021-11-29 03:31:13]
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853:
マンション検討中さん
[2021-11-29 07:39:02]
ごもっともです
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854:
匿名さん
[2021-11-29 08:04:04]
>>852 匿名さん
考えは人それぞれというのはそうだけど、東急の竣工時期を考慮するとここを選択する理由は非常に低いと思うけどね。 |
855:
検討板ユーザーさん
[2021-11-29 08:18:39]
プレミストの時もそうだったけ アトラスの方がスカイより先に完売したりして!
値上げしないマンションはダメだとか 大規模だとかスカイ君は言い訳するのかな? 外野ですが僕はアトラスの方が魅力かんじます。 |
856:
匿名さん
[2021-11-29 08:30:35]
>>855 検討板ユーザーさん
外野ですが、プレミストの地権者部屋の成約みてると、僕ちゃんの価値観が資産性に反映されてないけどね |
857:
匿名さん
[2021-11-29 08:43:46]
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858:
評判気になるさん
[2021-11-29 09:14:52]
>>851 匿名さん
北里通りの拡幅は2018年に説明会もしてしっかり動き出してますよ。白金商店街の復活は自分も確かかは知りませんが。 |
859:
匿名さん
[2021-11-29 09:17:45]
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860:
匿名さん
[2021-11-29 09:32:11]
>>855 検討板ユーザーさん
スカイは少なくとも東急が竣工するまでは地域ナンバーワン物件確実なのだから、デベ的には焦って完売させる必要ないと思いますけどね。一方でアトラスは地味だから、スカイが完売してしまうと一気に注目度が落ちて売れ行きに影響する可能性ありますし。普通にアトラスの方が完売は早いんじゃないですかね。 |
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861:
匿名さん
[2021-11-29 09:44:12]
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862:
匿名さん
[2021-11-29 11:39:16]
東急のブランズタワーの再開発はいつ頃始まるのか。ここは完売も近いですね。
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863:
評判気になるさん
[2021-11-29 11:43:13]
>>859 匿名さん
それは今後の期待があるからいいでしょ。生活環境が一時的に悪くなるのは一過性の話で資産性には影響はなく、むしろポジティブなので。他物件の購入者か知らないですが、やたらネガキャンしますね。 |
864:
評判気になるさん
[2021-11-29 11:44:45]
>>860 匿名さん
1期は順調なので東急の話が出る前に普通に完売と思いますね。スカイはまだ残ってるのかも。 |
865:
マンション検討中さん
[2021-11-29 11:45:38]
地域No.1 プレミスト=駅近 アトラス=お洒落
スカイ=大きい |
866:
購入経験者さん
[2021-11-29 11:48:38]
アトラスのNタイプは最初の開始時より若干値上げしてますね、人気だったのかな
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867:
匿名さん
[2021-11-29 11:49:48]
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868:
匿名
[2021-11-29 13:33:24]
あちこちで書かれてると思うけどエリアのランドマークは白金タワーなんだがな。
築15年の中古価格がスカイと変わらない事が証明してる。 まあ、スカイが絞って値上げしてくれてるおかげでこの辺りの相場が確認出来るからありがたい。竣工した瞬間に需給バランス壊れるけどな。 |
869:
匿名さん
[2021-11-29 13:41:58]
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870:
購入経験者さん
[2021-11-29 13:50:29]
>>865 マンション検討中さん
プレミストの駅近はアトラスもスカイもそうですが、ざっくりなイメージは自分もそう思います。 |
871:
購入経験者さん
[2021-11-29 13:54:02]
自分は被りすぎは嫌だからスカイや東急になるとプレミアム感がなー。アトラスとれジェイドの規模感が希少性もあって一番気になります。あとは広尾のディアナガーデン中古とか色々50-200戸程度が気になります。タワマンの戸数の限度は500戸程度までかなー。それ以上になるとデカすぎ笑。
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872:
匿名さん
[2021-11-29 13:58:53]
スカイは残り19戸。これからも値上げしてチマチマ売っていくみたいです。
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873:
匿名さん
[2021-11-29 14:56:48]
>>871 購入経験者さん
言いたいことは分かりますが、タワマンで100戸以下は小ぶり過ぎると思いますよ。タワマンならむしろ500戸くらいないと“らしさ”がない。低層マンションなら100戸くらいがちょうどいいイメージ。 |
874:
匿名さん
[2021-11-29 15:06:57]
>>871 購入経験者さん
まあ、将来のランニングコストを許容できるなら、こういう小ぶり免震タワマンを選ぶ自由はあるわな。 ただ、タワマンみたいなコストがかかりすぎる建築物は、1000戸ないと厳しいみたいよ https://twitter.com/haruboo0/status/1465084712863428610?t=y5ViWCKfOvr8... |
875:
匿名さん
[2021-11-29 15:20:18]
>>869 匿名さん
私もアエルシエィーがランドマークだと思います。 東急が出来たら街の中心はアエルシエィーから東急にかけてのエリアになるはずですし。 ここはそのエリアに隣接なので将来を期待しています。 |
876:
購入経験者さん
[2021-11-29 18:03:09]
てかパークハウス高輪ザタワーもう入居まもなくなのにまだ販売中って売れてないんでしょうか。
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877:
匿名さん
[2021-11-29 18:14:50]
>>875 匿名さん
そうかも知れませんが、だからといってここが良いとはならないのが不動産。エリアナンバーワンがぶっちぎるんですよね。なので、資産性という観点で買うならスカイかブランズかの二択(白金タワーは古過ぎるのと耐震というので10年後は3番手以下となるのは間違いないでしょう)。 ここを買う理由となるのは間取りの良さと免震であること。エリア内での相対的な資産性は求めてはいけないと思います。それでも良いと思う人は販売戸数くらいはいそうですが。 |
878:
匿名さん
[2021-11-29 18:56:41]
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879:
匿名さん
[2021-11-29 19:03:41]
スカイやブランズタワーは大規模すぎてなじめません。永住するならここですね。
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880:
匿名さん
[2021-11-29 19:09:53]
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881:
購入経験者さん
[2021-11-29 19:15:43]
落ち着きは欲しいけどレジェイドは低層のみだし落ち着きすぎてる。アトラスがちょうどいいんですよね。スカイと東急は大規模すぎて魅力低い。資産性で大規模、わからなくないが資産性の9割は立地。所詮資産性のファクターの数%しか占めない大規模かの要素が過大評価されてる気がする。スカイ派の人は。
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882:
匿名さん
[2021-11-29 20:57:46]
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883:
匿名
[2021-11-29 21:04:03]
>>881 購入経験者さん
立地だったらレジェイドだろ。三光坂上だから。 落ち着きすぎてるってどういうこと? シックなツイードのコートはまだ早い的な事? トレンドのエッジを求めるならSKYじゃない?流行りは廃れるけど。ここはラルフローレン的な感じ? |
884:
匿名さん
[2021-11-29 21:09:41]
>>879 匿名さん
永住するならタワマンがNG。レジェイドやパークハウスなどの低層マンションが良いのでは。タワマンに住むなら売ったり貸したりすること前提で資産性高いものにしておくべき。ここは中途半端なんですよね。 |
885:
マンション検討中さん
[2021-11-29 21:28:15]
私もそう思う。
小規模なら喧騒から離れた低層。ペンシルタワーはリセールバリュー低いよ。 |
886:
匿名さん
[2021-11-29 21:46:37]
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887:
購入経験者さん
[2021-11-29 21:59:16]
僕はかなり角部屋にこだわる人ですが、角部屋が良くて高級住宅街がいい人には最高。中部屋でもいい人は東急かスカイでもいいと思うが自分は中部屋嫌だけど、スカイは角部屋80平米以上で高いんですよねー。タワマン角部屋、高級住宅街、70平米台、これなら港区ではアトラスしか見当たらないんですよね。間取りが本当にちょうどいい。
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888:
eマンションさん
[2021-11-29 23:31:46]
昔700戸のタワマンに住んでてジムとか並んだりして使えるもんじゃなかったですが、ブランズ豊洲やスカイとかどうなんだろ。ましてやハルフラは5000戸越えって共有施設どう回すのか謎です。
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889:
匿名さん
[2021-11-29 23:45:43]
ここは高級住宅街ではありませんよ。
低地で雑多な雰囲気しかないでしょ。決して高級マンションでもありません。 なお、小規模タワーゆえに角住戸率が高いことは事実です。 |
890:
通りがかりさん
[2021-11-30 00:21:32]
>>887 購入経験者さん
わたしもそうおもいます。リビング開口部広くないと検討できません。プレミスト完売したのでアトラス一択ですね ラナイも広いし。三光坂上いいのはわかりますが、私は駅近でないと無理ですね。 |
891:
いい家さがし
[2021-11-30 01:02:24]
スカイ、プレミス、アトラス、レジェイドとどれも見事に顔色の違う素敵なマンションですよね!何を求めるかですかね。投資目的ならスカイ。アトラスの南西高層階は眺望と間取りの面そして免震と住むことを目的とするならかなり良いと思いますし。アトラスやレジェイドはランドマークとか資産性投資目的ににこだわりすぎる人が選択する物件ではないと思いますね。
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892:
匿名さん
[2021-11-30 02:08:24]
ここなら南西角が良いですよね。ただ、3LDKと言えど中住戸対比で効率性が落ち、リビングも居室も狭い印象。リビング12畳、主寝室6.5畳、居室①5畳、居室②リビングインで4畳は最低ラインで欲しいところ。ここの角部屋は3人家族でも狭く感じるでしょうな。
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893:
匿名さん
[2021-11-30 04:29:47]
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894:
匿名
[2021-11-30 05:27:47]
今高級住宅街じゃないからこそ伸びしろがあるって話をしてたんじゃないの?
低層白金台や南麻布とは違う方向性の住人が増える賑やかな街になるのでは? |
895:
匿名さん
[2021-11-30 06:14:21]
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896:
eマンションさん
[2021-11-30 09:12:37]
>>892 匿名さん
リビングを広くしたい方は3LDKを2LDKにするセレクトプランがありますね。そうすればリビング16畳まで行きます。 仰る通り南西が1番良い印象で西側はすぐ高さ制限低いとこに入るので眺望が確保されていて安心感も強いです。 |
897:
匿名
[2021-11-30 09:45:04]
タワーの西日は大変だよ?
経験あるのかな? |
898:
eマンションさん
[2021-11-30 11:55:24]
>>897 匿名さん
まあバルコニーあるからガラス張りのマンションより西日は良好だそうです。 |
899:
マンション比較中さん
[2021-11-30 13:29:18]
知り合いに聞きましたが、白金北里通り拡幅で2倍広くなるって凄くないですか?プラチナ通り程広くはないですが、きれいに整備された通りになれば通り沿いの資産価値あがりそうでは?白金北里通り沿いの唯一のタワマンみたいな感じになりますか?
白金高輪、白金台での購入を検討しておるので教えてください。 |
900:
匿名さん
[2021-11-30 13:35:21]
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都立新国際
北里通りの拡幅
四の橋商店街の復活
全ていつになるかわからないような幻を追いかけるような物。高校だけが、一応開設目標が設定はされてるが