アトラスタワー白金レジデンシャルってどうよ

[匿名さん]

公式URL：https://www.afr-web.co.jp/atlas/mansion/shirokane/index.html/
名　称 アトラスタワー白金レジデンシャル
計画名 (仮称)日興パレス白金建替計画
所在地 東京都港区白金1丁目343番1（地番）
東京都港区白金1丁目25-21（住居表示）
最寄駅 東京メトロ南北線・都営三田線「白金高輪」駅 徒歩3分（3番出口）
建築主 日興パレス白金マンション建替組合
設　計 株式会社NEXT ARCHITECT＆ASSOCIATES
施　工 前田建設工業株式会社
用　途 共同住宅（94戸）
敷地面積 1,614.97㎡
建築面積 719.53㎡
延床面積 9,763.94㎡
構　造 鉄筋コンクリート造（免震構造）
基礎工法 杭基礎、直接基礎
階　数 地上23階、地下1階
高　さ 77.09ｍ（最高80.14ｍ）
着　工 2020年10月1日予定（既存建物解体工事着手：2020年1月6日）
竣　工 2023年9月中旬予定
入　居 2023年10月中旬予定
備　考 ◆売主……………旭化成不動産レジデンス株式会社、株式会社ワールドレジデンシャル
◆総戸数…………94戸（非分譲住戸29戸、単独分譲住戸4戸含む）
◆間取り…………1DK～3LDK
◆専有面積………33.38㎡～114.12㎡
◆駐車場…………27台（機械式、車椅子対応 ）
◆管理会社………未定

[スムラボ 関連記事]
アトラスタワー白金レジデンシャル　オンライン説明会・現地訪問レビュー【2LDK】
https://www.sumu-lab.com/archives/16862/

[830: マンション検討中さん]

>>829 匿名さん
確かに外資系が高輪ゲートウェイに集まるのは聞いたことないですね。定かではありませんが。

[831: マンション検討中さん]

>>829 匿名さん
低層高級住宅街が残るのはタワマンが発展してなかった時代の名残で富裕層は着々とタワマン上層階に資産を移してますよ。10-20年で様子変わるでしょうね。

[832: 匿名さん]

高輪ゲートウェイの住居棟は、高層階が外国人向け家具付き住居で、インターナショナルスクールも入る計画だったはず

[833: 匿名さん]

>>831 マンション検討中さん

スカイのプレミア北側を買ったんじゃないならこれ見てよく考えた方がいい。タワマンブームは値上がりしている間だけ。下がり始めたら在庫が急増して手に負えない。地歴と比べるのは無理がある。

https://m.youtube.com/watch?v=FtOOJLMUGaI

[834: 匿名さん]

まあ、王道とは白金偶数丁目、白金台奇数丁目の道路条件のよい角地に戸建を建てることだわな。

所詮マンションは所有権であっても、体のいい賃貸マンションと思っておいた方がいい。
共用部もあっという間に陳腐化して、誰にも使われなくなる。

第1回の大規模修繕ができるかどうかも未知数だが、その頃には資産性なんて微々たるものだろう。

あと、ここには富裕層に訴求できる資産価値がそもそもありません。

[835: 匿名さん]

エリアナンバー1のスカイは強いということですか。

[836: 匿名さん]

>>835 匿名さん

プレミア北側だけね。他は価値なし。

[837: マンション検討中さん]

アトラスタワーはスカイより価値があるってことですかね

[838: 匿名さん]

>>836 匿名さん
ただプレミアは割高だったからね。キャピタルは期待薄

[839: 評判気になるさん]

>>837 マンション検討中さん

スカイはアトラスの13倍の戸数があって投資用が多いので賃貸や売り件数多いでしょうね。景況感冷えた時の価格競争も怖いし、ピカピカかつ若干割安感もあるアトラスの方がベターなのは濃厚。

[840: マンション検討中さん]

中規模なら圧倒的にプレミストの方が良いわけだが
なんで下位互換のアトラスを選んでいるのか謎すぎる。
検討を始めた時にはプレミストが完売していたってこと？

[841: 匿名さん]

>>840 マンション検討中さん
地権者半分は嫌だろ

[842: 匿名さん]

>>839 評判気になるさん
若葉だからしょうがないかもしれないけど、何を買うかよりもいつ買うかが資産価値において一番重要。将来市況が冷え込むかどうか未来は誰にもわからないけど、過去はわかるからね。
わかっている事は、スカイの売り出した時とここを売り出した時の市況で1割以上の乖離があるということ。
とりあえず市況が冷え込んだ場合、スカイ以上のロスは覚悟しておいた方がいいよ。

[843: 口コミ知りたいさん]

色々議論はありますが、直近の白金高輪タワマンは全部優良でどれも勝ちと思う。

[844: マンション検討中さん]

それは間違い無いけどここは特徴がなさすぎない？
大規模好きならスカイ、小規模が良いならグランドメゾン、専有部分のクオリティと駅距離を取ればプレミスト、喧騒から離れる＆価格なら三田ガーデン、セカンダリーの話も含めてここは何が良くて選ばれる？

[845: 匿名さん]

>>844 マンション検討中さん

間取りと免震

[846: 口コミ知りたいさん]

>>843 口コミ知りたいさん
え、私は今白金高輪と広尾エリアを検討してますがアトラスが1番良いと思ってるんですが、、。
都立新国際高校もできれば小中高も駅も徒歩5分圏内はここだけで色んなステージにいるファミリー層に選ばれやすいし、白金北里通りの拡幅計画もここが最も恩恵を享受できるのでは？無駄な共用施設もないので中長期でも維持は限定的。スカイとか長期計画で不安ありますし。東急もできれば白金商店街に変化が出てくると思いますが、そらもアトラスが1番高くて徒歩1分。。

[847: 口コミ知りたいさん]

（そこ）もアトラスが1番高くて徒歩1分。。

[848: 買い替え検討中さん]

自分は現在不動産買い替え検討中ですが、気になるのはアトラスですかね？同じ70平米前半で比較しても、アトラスはものすごくバルコニー広くて70平米がバルコニー入れて100平米になります。スカイは83平米。それもアトラスは角部屋だけどスカイは中部屋。残念ながらアトラスに軍配が上がります。まあでもどっちもいいと思いますw

[849: 評判気になるさん]

確かに70平米の価格で100平米はいいですね。ガラス張りのタワマンに長年住んで飽きてるのでバルコニー広いのはあり。しかも角部屋だしお得感ございますね。中目黒アトラスタワーを越える成功物件になりますでしょうか？

[850: 匿名さん]

資産価値ならスカイの圧勝はハッキリしている。タワマンの価値は規模と何が見えるかで決まるので。低層マンションにも劣るタワマンの居住性を、共用施設やスーパー併設等の利便性の高さで補う構図。個人的な好みでアトラスの方が住みやすいというのはあるかもだが。

バルコニーが多少広くても、ルーバルではないし、物を置けるわけでもなければ大した眺望もないので、資産価値とは無関係。

共用施設は、ここのような小規模なら維持費が心配になるが、スカイは超大規模なので心配無用。だから大規模が選ばれている。

小中高から徒歩5分以内なのはいいけど、学区の学校に通う人だけではないし、距離的にも徒歩10分以内であれば十分。

[851: 匿名さん]

>>846 口コミ知りたいさん
都立新国際
北里通りの拡幅
四の橋商店街の復活

全ていつになるかわからないような幻を追いかけるような物。高校だけが、一応開設目標が設定はされてるが

[852: 匿名]

>>850 匿名さん

SKYの自慢をここでしなくてもみんな分かった上で検討してるんだからいいです。
考え方は人それぞれですから。
私はここからの買い替えも含めて東急の開発に期待します。

[853: マンション検討中さん]

ごもっともです

[854: 匿名さん]

>>852 匿名さん
考えは人それぞれというのはそうだけど、東急の竣工時期を考慮するとここを選択する理由は非常に低いと思うけどね。

[855: 検討板ユーザーさん]

プレミストの時もそうだったけ　アトラスの方がスカイより先に完売したりして！
値上げしないマンションはダメだとか　大規模だとかスカイ君は言い訳するのかな？　
外野ですが僕はアトラスの方が魅力かんじます。

[856: 匿名さん]

>>855 検討板ユーザーさん
外野ですが、プレミストの地権者部屋の成約みてると、僕ちゃんの価値観が資産性に反映されてないけどね

[857: 匿名さん]

>>849 評判気になるさん

中目黒アトラスはスカイみたいな属性の物件なので、こことは全然違うでしょう。ここは囲まれ感強く目立たず商業施設併設でもなく、良く言えば居住性重視の物件。

[858: 評判気になるさん]

>>851 匿名さん
北里通りの拡幅は2018年に説明会もしてしっかり動き出してますよ。白金商店街の復活は自分も確かかは知りませんが。

[859: 匿名さん]

>>858 評判気になるさん
いったいいつになるのやら。そして、工事終わるまで北里通りの生活環境は最悪になりそうね。渋滞や夜間工事等含めて

[860: 匿名さん]

>>855 検討板ユーザーさん

スカイは少なくとも東急が竣工するまでは地域ナンバーワン物件確実なのだから、デベ的には焦って完売させる必要ないと思いますけどね。一方でアトラスは地味だから、スカイが完売してしまうと一気に注目度が落ちて売れ行きに影響する可能性ありますし。普通にアトラスの方が完売は早いんじゃないですかね。

[861: 匿名さん]

>>860 匿名さん
逆にプレミスト、高輪タワーの6割程度の戸数かつ価格も抑え目なので早期完売しないといけないケース。ただ思ったより1期は低調かな。
同時期のレジェイドに持っていかれてる

[862: 匿名さん]

東急のブランズタワーの再開発はいつ頃始まるのか。ここは完売も近いですね。

[863: 評判気になるさん]

>>859 匿名さん
それは今後の期待があるからいいでしょ。生活環境が一時的に悪くなるのは一過性の話で資産性には影響はなく、むしろポジティブなので。他物件の購入者か知らないですが、やたらネガキャンしますね。

[864: 評判気になるさん]

>>860 匿名さん
1期は順調なので東急の話が出る前に普通に完売と思いますね。スカイはまだ残ってるのかも。

[865: マンション検討中さん]

地域No.1 プレミスト=駅近　アトラス=お洒落
　　　　　スカイ=大きい

[866: 購入経験者さん]

アトラスのNタイプは最初の開始時より若干値上げしてますね、人気だったのかな

[867: 匿名さん]

>>863 評判気になるさん
事実を書くとネガキャン扱いされるの？

[868: 匿名]

あちこちで書かれてると思うけどエリアのランドマークは白金タワーなんだがな。
築15年の中古価格がスカイと変わらない事が証明してる。
まあ、スカイが絞って値上げしてくれてるおかげでこの辺りの相場が確認出来るからありがたい。竣工した瞬間に需給バランス壊れるけどな。

[869: 匿名さん]

>>868 匿名さん
あなたがあちこちで書いてるだけでしょ。

[870: 購入経験者さん]

>>865 マンション検討中さん
プレミストの駅近はアトラスもスカイもそうですが、ざっくりなイメージは自分もそう思います。

[871: 購入経験者さん]

自分は被りすぎは嫌だからスカイや東急になるとプレミアム感がなー。アトラスとれジェイドの規模感が希少性もあって一番気になります。あとは広尾のディアナガーデン中古とか色々50-200戸程度が気になります。タワマンの戸数の限度は500戸程度までかなー。それ以上になるとデカすぎ笑。

[872: 匿名さん]

スカイは残り19戸。これからも値上げしてチマチマ売っていくみたいです。

[873: 匿名さん]

>>871 購入経験者さん

言いたいことは分かりますが、タワマンで100戸以下は小ぶり過ぎると思いますよ。タワマンならむしろ500戸くらいないと“らしさ”がない。低層マンションなら100戸くらいがちょうどいいイメージ。

[874: 匿名さん]

>>871 購入経験者さん
まあ、将来のランニングコストを許容できるなら、こういう小ぶり免震タワマンを選ぶ自由はあるわな。
ただ、タワマンみたいなコストがかかりすぎる建築物は、1000戸ないと厳しいみたいよ
https://twitter.com/haruboo0/status/1465084712863428610?t=y5ViWCKfOvr8...

[875: 匿名さん]

>>869 匿名さん

私もアエルシエィーがランドマークだと思います。
東急が出来たら街の中心はアエルシエィーから東急にかけてのエリアになるはずですし。
ここはそのエリアに隣接なので将来を期待しています。

[876: 購入経験者さん]

てかパークハウス高輪ザタワーもう入居まもなくなのにまだ販売中って売れてないんでしょうか。

[877: 匿名さん]

>>875 匿名さん

そうかも知れませんが、だからといってここが良いとはならないのが不動産。エリアナンバーワンがぶっちぎるんですよね。なので、資産性という観点で買うならスカイかブランズかの二択（白金タワーは古過ぎるのと耐震というので10年後は3番手以下となるのは間違いないでしょう）。

ここを買う理由となるのは間取りの良さと免震であること。エリア内での相対的な資産性は求めてはいけないと思います。それでも良いと思う人は販売戸数くらいはいそうですが。

[878: 匿名さん]

>>876 購入経験者さん
3億の部屋以外完売。ムチャクチャ売れてると思うよ。地味だけど

[879: 匿名さん]

スカイやブランズタワーは大規模すぎてなじめません。永住するならここですね。

[880: 匿名さん]

>>879 匿名さん
永住ならばレジェイド

[881: 購入経験者さん]

落ち着きは欲しいけどレジェイドは低層のみだし落ち着きすぎてる。アトラスがちょうどいいんですよね。スカイと東急は大規模すぎて魅力低い。資産性で大規模、わからなくないが資産性の9割は立地。所詮資産性のファクターの数%しか占めない大規模かの要素が過大評価されてる気がする。スカイ派の人は。

[882: 匿名さん]

>>881 購入経験者さん

立地の希少性ということであればレジェイドはわかるが、ここは墓地ビューで囲まれ感強く大した景色もない上に敷地は狭小。大した立地じゃないでしょ。

[883: 匿名]

>>881 購入経験者さん

立地だったらレジェイドだろ。三光坂上だから。
落ち着きすぎてるってどういうこと？
シックなツイードのコートはまだ早い的な事？
トレンドのエッジを求めるならSKYじゃない？流行りは廃れるけど。ここはラルフローレン的な感じ？

[884: 匿名さん]

>>879 匿名さん

永住するならタワマンがNG。レジェイドやパークハウスなどの低層マンションが良いのでは。タワマンに住むなら売ったり貸したりすること前提で資産性高いものにしておくべき。ここは中途半端なんですよね。

[885: マンション検討中さん]

私もそう思う。
小規模なら喧騒から離れた低層。ペンシルタワーはリセールバリュー低いよ。

[886: 匿名さん]

>>884 匿名さん
タワマン永住とか冗談でしょと思うわ。
タワマン住むなら半投半住が基本

[887: 購入経験者さん]

僕はかなり角部屋にこだわる人ですが、角部屋が良くて高級住宅街がいい人には最高。中部屋でもいい人は東急かスカイでもいいと思うが自分は中部屋嫌だけど、スカイは角部屋80平米以上で高いんですよねー。タワマン角部屋、高級住宅街、70平米台、これなら港区ではアトラスしか見当たらないんですよね。間取りが本当にちょうどいい。

[888: eマンションさん]

昔700戸のタワマンに住んでてジムとか並んだりして使えるもんじゃなかったですが、ブランズ豊洲やスカイとかどうなんだろ。ましてやハルフラは5000戸越えって共有施設どう回すのか謎です。

[889: 匿名さん]

ここは高級住宅街ではありませんよ。
低地で雑多な雰囲気しかないでしょ。決して高級マンションでもありません。

なお、小規模タワーゆえに角住戸率が高いことは事実です。

[890: 通りがかりさん]

>>887 購入経験者さん
わたしもそうおもいます。リビング開口部広くないと検討できません。プレミスト完売したのでアトラス一択ですね　ラナイも広いし。三光坂上いいのはわかりますが、私は駅近でないと無理ですね。

[891: いい家さがし]

スカイ、プレミス、アトラス、レジェイドとどれも見事に顔色の違う素敵なマンションですよね！何を求めるかですかね。投資目的ならスカイ。アトラスの南西高層階は眺望と間取りの面そして免震と住むことを目的とするならかなり良いと思いますし。アトラスやレジェイドはランドマークとか資産性投資目的ににこだわりすぎる人が選択する物件ではないと思いますね。

[892: 匿名さん]

ここなら南西角が良いですよね。ただ、3LDKと言えど中住戸対比で効率性が落ち、リビングも居室も狭い印象。リビング12畳、主寝室6.5畳、居室①5畳、居室②リビングインで4畳は最低ラインで欲しいところ。ここの角部屋は3人家族でも狭く感じるでしょうな。

[893: 匿名さん]

>>887 購入経験者さん
いわゆる高級住宅街は、低層しか建たんからタワマン自体無いよね

[894: 匿名]

今高級住宅街じゃないからこそ伸びしろがあるって話をしてたんじゃないの？
低層白金台や南麻布とは違う方向性の住人が増える賑やかな街になるのでは？

[895: 匿名さん]

>>894 匿名さん
そういう話ではないですね。港区高級住宅街にタワマンないという話

[896: eマンションさん]

>>892 匿名さん
リビングを広くしたい方は3LDKを2LDKにするセレクトプランがありますね。そうすればリビング16畳まで行きます。
仰る通り南西が1番良い印象で西側はすぐ高さ制限低いとこに入るので眺望が確保されていて安心感も強いです。

[897: 匿名]

タワーの西日は大変だよ？
経験あるのかな？

[898: eマンションさん]

>>897 匿名さん
まあバルコニーあるからガラス張りのマンションより西日は良好だそうです。

[899: マンション比較中さん]

知り合いに聞きましたが、白金北里通り拡幅で2倍広くなるって凄くないですか？プラチナ通り程広くはないですが、きれいに整備された通りになれば通り沿いの資産価値あがりそうでは？白金北里通り沿いの唯一のタワマンみたいな感じになりますか？
白金高輪、白金台での購入を検討しておるので教えてください。

[900: 匿名さん]

>>899 マンション比較中さん
シティタワー白金台という先輩がいますがね。
19階はタワーじゃないと反論されそうですが、スミフはタワマンと思っているようです。

[901: 匿名さん]

白金北里通りはいつ頃拡幅されるのですかね？まだまだ先の様な気がしますが。

[902: 匿名さん]

>>901 匿名さん

知ってるかぎり拡幅の土地買収が始まってから20年は経ってる。まだ半分以下じゃないかな。
できれば恵比寿3丁目から恵比寿方面の道路と同じ感じにはなるんだろうけど。
最低でも10年以上はかかるね。

[903: マンション比較中さん]

>>901 匿名さん
https://www.kensetsu.metro.tokyo.lg.jp/jimusho/ichiken/doro-seibi.html
上記の「補助第11号線（白金２期）」の欄に色々載ってますよ。資料を拝見するとそろそろ事業着手の話が出てきて良さそうな気がします。「主な質問や意見等」や「説明会スライド」の資料が面白いです。

[904: 匿名さん]

まだ用地買収や測量も進んでいないみたいですね。まあ公共事業は時間がかかるものですから、外苑西通りの延長や地下鉄延伸も同様にあまり期待しない方が良いと思います。

[905: 匿名さん]

早くて9から12年か。まあ長く住むなら完成を見られるかも。
完成したらあのトイレも無くなるね。

[906: eマンションさん]

>>905 匿名さん
白金高輪側駅側は南側が拡幅するのでトイレは余裕でなくなるでしょう。

[907: 匿名さん]

古川橋バス停のトイレはきれいですが、喫煙所があるトイレは和式で汚い。

[908: 匿名さん]

>>907 匿名さん
あそこはタクシー運ちゃんの溜まり場になってるからな。廃止して欲しいね。

[909: 匿名さん]

東急の再開発は令和7年工事着工の10年に工事完了だって。遅いね。

[910: マンション比較中さん]

>>909 匿名さん
えええ！遅いですね、、、どこかに情報出てますか？？

[911: 匿名]

>>910 マンション比較中さん

SKYの板に貼ってあるよ。
引っ越してから5年くらいかな。まあ、すぐだよ。
その間資産価値は維持されそうだし。

[912: マンション掲示板さん]

>>911 匿名さん
確認しました。ありがとうございます。
まあすぐですよね。白金商店街があわせて整備されるのが気になります。期待できますかね？

[913: 匿名さん]

アトラスタワーが完売してから、東急の再開発が始まるのだから、良い順番だね。

[914: 匿名さん]

白金北里通り拡幅工事の完了は2030年か2040年かわかりませんね。

[915: マンション比較中さん]

白金北里通りは東京都の計画を見ると2030年前後だと思いますね。北里大学あたりが緊急輸送道路になってるので、優先的に整備したいはずなので遅れてもちょっとかと。

[916: 匿名]

>>915 マンション比較中さん

それが本当に大事ならとっくにやってるでしょ。
時間をかけて建築制限でセットバックさせてそろそろ目処が立ってきたから事業化するんだろうけど土地買収がこれからだからまだかかるよ。

[917: 匿名さん]

都の工事の予定なんて簡単に延期されますしね。期待しない方が良いですよ。

[918: 職人さん]

白金北里通りは通称「新プラチナ通り」！！これでいきましょう！！
植栽もするし、電柱も取るので相当綺麗になるでしょ！より白金にふさわしい通りになって欲しい！

[919: 口コミ知りたいさん]

まあ白金エリアはプラチナ通りの次は白金北里通りですから新プラチナ通り作るならここですね。

[920: 匿名さん]

>>918 職人さん
センスナイ

[921: 匿名さん]

>>919 口コミ知りたいさん
北里柴三郎縁の北里通り
大久保彦左右衛門縁の大久保通り

これで良いんです。

[922: 口コミ知りたいさん]

>>921 匿名さん
大人な回答w

[923: 口コミ知りたいさん]

とりあえずもっと素敵な通りに、白金の丘通う子供達のためにも是非！

[924: 匿名]

>>918 職人さん

なるわけない。恵比寿3の向こうの雰囲気の延長だろ。ただ道が広がるだけ。
それが重要なんだけど。

[925: 買い替え検討中さん]

新築購入はまだ経験がないのですが、第1期2次までで売出住戸の45%と聞きましてそれって進捗どうなんでしょうか。規模違いますが、スカイは1期は3割とかだったと思うので。タワマンの場合、通常、好調、不調の目安はそれぞれ何％とかなのか気になります。

[926: 匿名さん]

>>925
総販売予定戸数ではなく現売出住戸の45パーセントですか？とはいえ、第1期でどれだけ売り出すかなど、販売方針によるので一概にいえないですね。第1期で大量に放出すれば率は下がります。
タワマンではないですが、同時期同エリアのグランドメゾンは第２期段階で全戸数の60パーセント超が販売済のようです。戸数がここの半分ですし方針も違うと思うので単純比較はできませんが。

[927: 匿名さん]

>>925 買い替え検討中さん
スカイの1期は、全体で400戸売り出し。50％でしたね。
1期2次というなら、300戸

[928: 買い替え検討中さん]

>>926 匿名さん
1期2次までで総販売戸数63戸中の45%とお伺いしました。個人的にはかなり順調だなと思いましたが、1期3次も着実には案件きてるようです。

[929: ご近所さん]

ほー、友人に営業はまだ旭化成の超少人数だけと聞いてましたが売れてますね！
事情あって1期は旭化成だけだったとかですが、2期からワールドも入って営業参加するらしいですね！
東急のスケジュールが遅いのでガン萎えです。