アトラスタワー白金レジデンシャルってどうよ

[匿名さん]

公式URL：https://www.afr-web.co.jp/atlas/mansion/shirokane/index.html/
名　称 アトラスタワー白金レジデンシャル
計画名 (仮称)日興パレス白金建替計画
所在地 東京都港区白金1丁目343番1（地番）
東京都港区白金1丁目25-21（住居表示）
最寄駅 東京メトロ南北線・都営三田線「白金高輪」駅 徒歩3分（3番出口）
建築主 日興パレス白金マンション建替組合
設　計 株式会社NEXT ARCHITECT＆ASSOCIATES
施　工 前田建設工業株式会社
用　途 共同住宅（94戸）
敷地面積 1,614.97㎡
建築面積 719.53㎡
延床面積 9,763.94㎡
構　造 鉄筋コンクリート造（免震構造）
基礎工法 杭基礎、直接基礎
階　数 地上23階、地下1階
高　さ 77.09ｍ（最高80.14ｍ）
着　工 2020年10月1日予定（既存建物解体工事着手：2020年1月6日）
竣　工 2023年9月中旬予定
入　居 2023年10月中旬予定
備　考 ◆売主……………旭化成不動産レジデンス株式会社、株式会社ワールドレジデンシャル
◆総戸数…………94戸（非分譲住戸29戸、単独分譲住戸4戸含む）
◆間取り…………1DK～3LDK
◆専有面積………33.38㎡～114.12㎡
◆駐車場…………27台（機械式、車椅子対応 ）
◆管理会社………未定

[スムラボ 関連記事]
アトラスタワー白金レジデンシャル　オンライン説明会・現地訪問レビュー【2LDK】
https://www.sumu-lab.com/archives/16862/

[81: マンション検討中さん]

やっと案内会の通知が来ました。。。

[82: マンション検討中さん]

>>76 匿名さん

パークマンションとパークコートを比べて「パークマンションが上だ」という一般論はお呼びでない。
最近集中的に供給されている白金高輪駅周辺のタワマン同士を比較すればプレミストが別格の仕様なのは厳然たる事実。

[83: マンション検討中さん]

他物件のポジレスは他所でお願い申し上げます。大和マンさん？

[84: 匿名さん]

>>82 マンション検討中さん
自分のマンションは他と比べて別格だと心に秘めておくのは勝手にすればいいけど、それを表に出して他の物件スレで披露しても、ただ反感を買うだけですね。特にここは免震構造ですので、制震物件が何言ってんだと思う人は一定数いると思います。

[85: 匿名さん]

10月下旬の販売時期頃にはスカイもプレミストタワーも完売している。ここは競争相手がいなくなり、ゆっくりと売れていくと思う。東急も遅れているみたいだから。

[86: 匿名さん]

一言付け加えます。スカイは残り６０戸、プレミストは残り18戸です。

[87: 匿名さん]

間取りの良さが売り
北は将来ブランズタワーとお見合い

[88: 評判気になるさん]

>>76 匿名さん
値段のこと言ってんじゃないの

[89: 匿名さん]

坪700ではキツイです。スカイとプレミストで買いそびれましたので、次のブランズタワーマンションまで待ちます。

[90: マンション比較中さん]

@700なんてしないですよ。
高輪ゲートウェイ寄りで地位の高い台地上の松ヶ丘と比較する理由がありません。
ブランド力がなく、タワーとしては小規模、仕様は白金高輪標準、眺望も望めないんですから。
いくら免振で間取りが良くても高過ぎたらみんなブランズを待つだけでしょう。

[91: 匿名さん]

>>90 マンション比較中さん
でもブランズは@800という話もありますよ。

[92: 匿名さん]

宗教団体隣物件のポジトークマンはGのようにどこにでも現れますね

[93: マンション検討中さん]

>>92 匿名さん

単に「白金2丁目タワーの方が白金周辺で一番上だ」とか、イミフな横やりが入ったからだろ。
最近の物件の中でそれぞれの良し悪しを比較して検討すれば良いだけのこと。

[94: マンション検討中さん]

>>93 マンション検討中さん
とんでも理論だな。

[95: マンション検討中さん]

>>94 マンション検討中さん

売り出し中の白金二丁目タワーがあるのなら比較してみるのもいいかもしれないが、そもそも検討対象じゃないだろうに。

[96: 匿名さん]

Aタイプの間取りですが、バルコニーがちょっと変わった形をしていますが、
洗濯物を干せる部分が少ないですかね？
横幅がないので干せる幅があんまりないように見えましたが西側の棒？のようなものは何なのでしょう。

[97: 匿名さん]

いまどき洗濯物バルコニーに干してる方いらっしゃるの？乾燥機かクリーニングではないの？

[98: マンション検討中さん]

皆さん事前案内会は申し込みましたか？

[99: マンション検討中さん]

案内はこないです。
予算が少ないからでしょうね。

[100: マンション検討中さん]

申し込みました。結構埋まってました。

[101: 匿名さん]

近い日程から埋まってましたね?
ザスカイが来月には完売でしょうから近々のライバル物件に乏しいのもありどんな値段になるのか楽しみです。680辺りかな？

[102: 匿名さん]

>>96 匿名さん
バルコニーに洗濯物を干すおつもりなんですか？

[103: マンション検討中さん]

>>99 マンション検討中さん

開催日数も少ないですから、戸数が少ないこともあって確度の高い顧客に絞り込みをするつもりなんでしょうね。

[104: 匿名さん]

>>101 匿名さん
スカイは近々再値上げですよ。近隣低層マンションで700弱だからここは700超えてくるかと。文京小石川の徒歩3分パークホームズで坪700近いレベルで出してくるので、ここをそんなに安く出す必要ない。スカイ、プレミスト、パークタワー全て販売好調だし。

[105: 匿名さん]

四の橋通児童遊園とか白金1丁目児童遊園など子供の遊び場があって良いですね。
周辺環境は駅近ですがそこそこ落ち着いた住環境って感じで、
子育てに良いエリアな印象を受けました。

[106: 匿名さん]

ブランズタワーが坪800ならここは坪700で安いのかな?

[107: 匿名さん]

>>106 匿名さん
坪700なら問題なく売れると思う。今の白金高輪の注目度の高まりをみると、750とかギリギリを攻めてくるかも。
坪800チャレンジは東急か、来年1月のスカイの再値上げのタイミングかな。

[108: 匿名さん]

55平米で1.2-3億かな
70平米で1.5
さあどうだ

[109: マンション検討中さん]

この近辺をご検討の方の価値観を教えてください。
こちらのマンションは駐車場が少ないですが、億越え物件を購入なさる方は車を持たない方が多いのでしょうか？

現在郊外の駅近マンション＋車生活ですが、手放せば購入も視野に入ってくるので迷っています。

[110: 販売関係者さん]

>>109 マンション検討中さん
車を手放しても問題なく、それで予算内に入るなら手放せばいいのでは。
手放したくなくないなら、そもそも予算外なので諦めた方がいいかと思います。
他の検討者の価値観はあまり関係ないのではないでしょうか。

[111: 匿名さん]

方向はやはり南か西でしょうか？
南は墓地ビューで不変でしょうけど、西は？？

[112: マンション検討中さん]

>>111 匿名さん

西は富士山ビューで清々しているとは思いますが、東西は他のマンションの建替で高層化する可能性はありますよね。

[113: 検討板ユーザーさん]

坪850?とのことです。すごい世の中になりました。

[114: マンション検討中さん]

850なら撤退だ…

[115: 匿名さん]

えぇ… ブランズ白金の予想帯より高い
市況はとんでもないことになってるな。プレミストの2LDK買えるならそこだわな

[116: マンション検討中さん]

113
どこ情報ですか？確度高い？

[117: 匿名さん]

>>115 匿名さん
プレミストはもう部屋残ってないし、スカイも再値上げが待ってる。ガーデンなら多少まだ部屋はあるかもしれないけど、坪600台で白金高輪駅近タワマンを買える時代はもう来ないかもね

[118: マンション検討中さん]

バブル期の高値づかみは避けたい。

[119: 通りがかりさん]

坪850はさすがに高くないですか？？？
価格表のアップを待ちましょう

[120: 匿名さん]

坪850なら麻布十番エリアの綱町三井倶楽部正面とあまり変わらない？

[121: マンション検討中さん]

850はさすがに嘘

[122: 購入経験者さん]

もちろん部屋の条件に大きくぶれるだろうけど、平均では坪700弱くらいでしょ

[123: 匿名さん]

坪550～650までだったら購入しても良いが、700、800では話にならない。

[124: マンション検討中さん]

>>123 匿名さん

完全同意ですが、
そういう目線の上をいってしまう環境ですし、販売遅らせたのも値上げのためでしょうから、
よくて600-750、最悪650-800でしょうね

[125: 匿名さん]

>>124 マンション検討中さん
600なら瞬殺だろ

[126: 購入経験者さん]

650くらいだな～　検討するとしたら

[127: マンコミュファンさん]

>>120 匿名さん
旧逓信省の庁舎跡地にできる大型マンションの事ですか、あそこは坪1100とか1200の世界ですよ。日本を代表する超一等地。なんでここと比べるの？

[128: 匿名さん]

2~3年前だから、ここら辺も坪400~500だったのに、何でこんなに値上がりしてしまったのかな?もう普通のサラリーマンには手が届かない。

[129: 通りがかりさん]

>>128 匿名さん
23区内に日本人が住めなくなる時代がもうそろそろ来ますね。。。

[130: 匿名さん]

郊外の中古ですら、400から450とかで販売されてますからねー。中国人のリモート投資が流行ってるみたいなので800でもすぐに売れると思います。

都内はこれから大地震と富士山噴火の影響もあるので不動産買うこと自体に悩み中です、、、。

[131: 名無しさん]

デベは儲けることしか考えていない。

[132: マンション検討中さん]

>>131 名無しさん

そりゃそうでしょ。慈善活動じゃないんだし

[133: 匿名さん]

まぁデベが不景気だと家も立ちませんからいいことですがね笑　それを他国の投資家が買うのを指を咥えてみなきゃいけない日本人達。いつから日本はこんなに落ちぶれたんだろう。もはや後進国。

[134: マンション検討中さん]

>>128 匿名さん

「普通の」サラリーマンでも共働きなら世帯年収2000万は当たり前。片方エリートなら年収2500万。この地域の購入層であった片働きの役員や医師弁護士より、所得も与信も大きいですからね。
そういう世帯がこの10年で激増。
貯蓄も堅実にしてるし、坪650 2LDKなら余裕で買っちゃう。だからデベは余裕で値上げし坪700にする。600じゃ大抽選会になるからね。。

[135: 通りがかりさん]

>>134 マンション検討中さん
たしかに金融やテック、不動産はそんな感じですよね。ただ、海外に比べるとそれでも少ない状況っていうのが悲しいです。

[136: 匿名さん]

エリアの価値はわかったがアトラスブランドにその価値があるかといったら疑問なんだが

[137: 口コミ知りたいさん]

小石川:700
北参道:850
ここ850でもあり得るような気がする。
さあ、正式発表待ちましょう。

[138: 口コミ知りたいさん]

>>135 通りがかりさん

在日外国人ですが、日本の給料が低いし増えないことがつらい。世帯年収は2000越えだが、母国では同じ仕事で倍ぐらい。常に帰国するかの悩みを抱えている

[139: 匿名さん]

どこの国の外国人か分かりませんが、先進国は給料も高いが物価も高い。日本は給料は20年前から上がっていないが、生活用品、食料品、戸建て住宅等はも上がっていない。ここ最近は都心のマンションだけは「土用の丑の日」。

[140: 通りがかりさん]

>>139 匿名さん
まあそれはそうなんですが、最貧国も物価は安いわけで。ここで問題なのは、国際的競争力が所得面で大きく劣っている事で不動産等の資産を日本人が保有できなくなってきている状況なんですよ。(日本人で海外のインフレを享受出来る企業に勤めている人は比率として非常に小さいです。)海外投資家が保有しやすい流動性の高い資産って株かマンションと考えると現在の市況も理解出来るかと思います。
格差社会って怖いですよ。

[141: 匿名さん]

ここは10月下旬に販売ですが、周りのタワーマンションが完売してからですので、楽勝で売れていくと思いますよ。高級感のあるマンションなので購入を検討してます。でも価格が高いと別な所を探します。予算は坪６５０万円です。

[142: マンション検討中さん]

もし低層も分譲であれば、壁ドンの部屋もあるだろうし、最安650でいけるんじゃない
さすがに850はデマでしょ
平均750は、高いけど、普通にあり得る

[143: 口コミ知りたいさん]

>>142 マンション検討中さん

スカイ今回値上げ10%で、平均は750になりそう。
免震かつ間取り良いアトラスは750でも合理的な気がする

[144: マンション検討中さん]

>>143 口コミ知りたいさん

どこも値上げが凄いですよね。この一年で10-15％はあげてます。湾岸とかは20％。眺望も全くない低層階で700、上層階は950、平均で800-850ぐらいじゃないですか。プラウドたわー目黒で800らしいですし、パークコートしろがね長者丸なんかは1000以上でほぼ完売らしいですよ。相場が一段上がったと考えるしかないですね…。ほんとなんでこんな上げ上げ時にマンション買うタイミングが来たのか、自分の運の無さにため息でまっすわ…。

[145: 評判気になるさん]

文京区の文京小石川 ヒルテラス、37平米1.2億ですからね、坪単価1100。予定価格ももう出てますね。溜め息しか出ませんが、ここは800-900なら普通に買えば良いのではないでしょうかか？

[146: 匿名さん]

もう庶民には白金高輪は手の届かないところに来てしまいました。豊島区、中野区辺りで探さないとダメですね。撤収します。

[147: 匿名さん]

プレミスト、完売しましたね。。

市況が強すぎる、、、ここも強気な値段で来るでしょう

[148: マンション比較中さん]

多くは買い替え層なのでそこまで影響はないでしょうかが、一次取得はきついですよね。数年見送るのも一つの手だと思います。
大田区辺りの戸建であれば、築年数に贅沢を言わなければ意外と安く借りられますよ。避難のつもりで。

[149: 購入経験者さん]

・数年見送っても下がる要素があまりない
・むしろコロナ明けには海外勢もっと来てさらに上がるのでは
と怖いところ。。。
（気に入って買えるなら）買える時に買え！ですよ

[150: 匿名さん]

ここは安かったら投資用に買っても良いと思っています。この期待を裏切るかな?

[151: 匿名さん]

スカイのワンルームは人気があって抽選で買えませんでした。

[152: マンコミュファンさん]

>>151 匿名さん
スカイのワンルームは、今考えるとバーゲンセールでしたね。私も抽選で外れました、悔しい…

[153: 匿名さん]

>>152 マンコミュファンさん
ワンルームというか、@520～550で買えた部屋というべきか

[154: 口コミ知りたいさん]

>>153 匿名さん

市場相場は2-3割乗ってる

[155: 匿名さん]

>>154 口コミ知りたいさん
スカイは、抽選乗り越えて低層購入した投資家が勝ち組かね

[156: 口コミ知りたいさん]

>>155 匿名さん

今から見ると、すべての契約者が勝ち組かもです

[157: マンコミュファンさん]

>>156 口コミ知りたいさん
坪1000が見えてる白金高輪の世界で、坪500代とか激安ですよね。

[158: 匿名さん]

白金高輪エリアで坪1000なんて見えていません。十番ー赤羽橋エリアの綱町倶楽部前でようやくそれくらいです。

[159: 匿名さん]

>>157 マンコミュファンさん

坪500の低層にはそんなに価値でないでしょ。

[160: マンション検討中さん]

スカイなんて転売ヤーの売り物で常に溢れて、落ち着かない生活を送るでしょう。

[161: 匿名さん]

スカイの南向きにするくらいならこっちの方が良いな

[162: 匿名さん]

>>160 マンション検討中さん
なわけない

[163: 匿名さん]

>>161 匿名さん
ここを700とか800で買うくらいならスカイの南の方がリセール考えてもいいでしょ。もう殆ど残ってないけど

[164: マンション検討中さん]

ここは規模や共用施設等からして資産性重視の人が選ぶ物件ではないでしょ？買った後の値上がりも限定的では。
だから落ち着いた暮らしがしたい私としては欲しいんですが。

[165: 口コミ知りたいさん]

>>161 匿名さん

こちらよいのはあたり前。850万ですもの。600万のスカイ南と比較しても

[166: 匿名さん]

ここはプレミストタワーやパークハウス高輪タワーに立地や周辺環境、規模などから見て似ていますね。同じ様に安くすれば即完売となるでしょう。

[167: 匿名さん]

早く販売価格が知りたい。

[168: 匿名さん]

間取りいいね

[169: 購入経験者さん]

プレミスト完売しましたね。。。
https://www.daiwahouse.co.jp/mansion/kanto/tokyo/takanawa01/

ここ、価格早く出てほしい。。。強気で来るんだろうな～

[170: 匿名さん]

こちらは免震で間取りもキレイなのでプレミストより高くても違和感ないです。坪700くらいならこちらを待って良かったとなるが、800だと手が出ない。

[171: 購入経験者さん]

800いくか～

[172: 購入経験者さん]

説明会いつ？
オンラインになったの？

[173: マンション検討中さん]

確かに免震と間取りは相当魅力的だけど、
800だと値上げ前スカイやプレミスト購入者は即2割含み益じゃないですか
すごい世界になってきたな

[174: 購入経験者さん]

>>173 マンション検討中さん
コロナ明けには、海外資本もより活況になるだろうし、800は現実的ではないと言い切れないかもな

[175: 匿名さん]

>>172 購入経験者さん
オンラインになった。事前案内会はもう満席じゃね

[176: 匿名さん]

坪800はきついな。スカイも完売したプレミストタワーも坪550～だったので、これから白金高輪では簡単には買えなくなったな。

[177: 匿名さん]

>>173 マンション検討中さん

中古になったらプレミストよりもここの方が高いと思います。ここが坪800ならプレミストは750くらい？

[178: 匿名さん]

>>176 匿名さん

それは条件の悪いパンダ価格。まともな部屋は坪620くらいからでしたね。スカイが値上げすれば坪700くらいからになるっぽいので、ここもそれくらいかなと。

[179: 匿名さん]

>>173 マンション検討中さん
ここが800だとして、じゃあプレミストが750になるという根拠は？

[180: 匿名さん]

スカイ850、アトラス800、プレミスト750くらいだな