アトラスタワー白金レジデンシャルってどうよ

[匿名さん]

公式URL：https://www.afr-web.co.jp/atlas/mansion/shirokane/index.html/
名　称 アトラスタワー白金レジデンシャル
計画名 (仮称)日興パレス白金建替計画
所在地 東京都港区白金1丁目343番1（地番）
東京都港区白金1丁目25-21（住居表示）
最寄駅 東京メトロ南北線・都営三田線「白金高輪」駅 徒歩3分（3番出口）
建築主 日興パレス白金マンション建替組合
設　計 株式会社NEXT ARCHITECT＆ASSOCIATES
施　工 前田建設工業株式会社
用　途 共同住宅（94戸）
敷地面積 1,614.97㎡
建築面積 719.53㎡
延床面積 9,763.94㎡
構　造 鉄筋コンクリート造（免震構造）
基礎工法 杭基礎、直接基礎
階　数 地上23階、地下1階
高　さ 77.09ｍ（最高80.14ｍ）
着　工 2020年10月1日予定（既存建物解体工事着手：2020年1月6日）
竣　工 2023年9月中旬予定
入　居 2023年10月中旬予定
備　考 ◆売主……………旭化成不動産レジデンス株式会社、株式会社ワールドレジデンシャル
◆総戸数…………94戸（非分譲住戸29戸、単独分譲住戸4戸含む）
◆間取り…………1DK～3LDK
◆専有面積………33.38㎡～114.12㎡
◆駐車場…………27台（機械式、車椅子対応 ）
◆管理会社………未定

[スムラボ 関連記事]
アトラスタワー白金レジデンシャル　オンライン説明会・現地訪問レビュー【2LDK】
https://www.sumu-lab.com/archives/16862/

[790: ご近所さん]

白金商店街って再生される話とかないのかな？

[791: 匿名さん]

東急の再開発で変わると思うよ。

[792: 匿名さん]

>>791 匿名さん
駆逐されるだけ。既存の商店街は、もう無理でしょ

[793: もみぢ]

こちらのマンションの売行きが不調な理由はなんだと思われますか？担当に聞くと、人数制限をかけて案内しているから、と言われますがどうも信じられなくて。やはりこのあたりでマンション狙う方は資産性重視なので、アトラスよりスカイや東急を狙うからでしょうか？

[794: 職人さん]

いや第1期1次で3割超えてる様ですし1期2次もいい進捗と聞いてますよ。販売はむしろ順調な印象ですが。

[795: 匿名さん]

スカイや東急の購入層とはそこまで被らないと思うな。

[796: もみぢ]

794.795さん
ありがとうございます。
アトラスタワー白金レジデンシャルの購入層はどのような属性の方が多いと思われますか？
投資目線の方はあまりいないと想像しております。

[797: 職人さん]

こういう物件なので居住用比率がスカイ等と比べると高いと思いますが、維持費の軽さや立地から投資用も良い気がします。

[798: 周辺住民さん]

ワールドレジも売主として2期販売から営業参加してくると聞きましたので、私も最近エントリー入れて話聞こうと思います。2次だと売りペース加速しそうなので1期3次でいけるのかな。麻布の物件と迷う?。

[799: 匿名さん]

3S地区（白金、松濤、成城）とか言ってる掲示板をみましたがキャッチーでいいですね。

[800: もみぢ]

ワールドレジが二期から参加してくるとは知りませんでした。
私の営業マンからは、この物件はゆっくり買い手を絞って売っていくスタイルと聞いていました。
また第一期2次、3次を年内に変更した理由は、買い手を絞った結果、第一期1次、2次で思ったより申込が入らなかったので、テンポを早めた、と伺いました。

[801: デベにお勤めさん]

思ったより入らないと普通テンポ遅めるんじゃないですか？営業マンは少人数だと思うので手が回ってないとかじゃなくてですか？

[802: デベにお勤めさん]

この戸数なら1年で完売すれば順調と思いますが1期1次で3割なら順調と思いますがね！1期3次までで3割いけばいいと思うので

[803: 匿名さん]

>>799 匿名さん

この並びは最低でも50坪以上の敷地に戸建を建てられる前提の話ね。

[804: もみぢ]

一年で完売すれば順調な方なのですね。
パークレジェイドが2ヶ月でほぼ完売でしたのでそちらと比較しておりました。
パークレジェイドは売りに出す前から買い手が決まっている住戸が3割くらいあったので、話は別でした。
ありがとうございます。

[805: マンコミュファンさん]

確かにパークレジェイドは早いですね。売り出し戸数もアトラスの半分で営業も三菱とエスコン2社でやって人員も使ってるのもあるでしょうが。

[806: 検討板ユーザーさん]

南向きは墓地もあって殺風景でしたが、今思えば新国際高校もできるし眺望はこれから良くなりそうですね。

[807: 評判気になるさん]

先日書きましたがアトラスは好調だと思いますね、私も今高輪の案件と比較検討中です。

[808: マンション検討中さん]

私はレジェイドとグランドメゾンとこちらを検討して(70平米台)価格はほぼ同じでしたが眺望と開口部の広さ　駅からの距離で悩んだ末こちらにしました。一長一短ですが角部屋希望の方にはよろしいかと。

[809: 匿名さん]

>>808 マンション検討中さん

え。同じ価格なら坂上の方が資産性高いですよ。特に4丁目は。その結果白金台と白金高輪の中古相場にはまだまだ差があります。
この違いは住んでないと分からないのかな。それともタワーには地歴を超える魅力があるのか。

[810: 匿名さん]

>>809 匿名さん
白金4を超えられるのはスカイだけでしょ

[811: マンション検討中さん]

維持費そんなに安い？

[812: 匿名さん]

>>810 匿名さん

ん？ひやかし？

[813: 匿名さん]

>>812 匿名さん
冷やかしというか、事実

[814: 匿名さん]

>>813 匿名さん

まあ、住んでみたら分かるよ。

[815: マンコミュファンさん]

スカイの大衆感に興味はない

[816: 匿名さん]

スカイは白金高輪で資産価値が高いランドマーク的な高級タワーマンションですよ。ここも三光坂近しの高級タワーマンションですよ。

[817: 口コミ知りたいさん]

>>809 匿名さん
808です。言っている事は承知してますが　同じ値段なら広いベランダと眺望　窓付き3Lが取れる方が
地歴より上に感じました。人それぞれだとおもいますが。

[818: 匿名さん]

>>815 マンコミュファンさん

自分が団地を買ったことを認めたくないんだろう。
普通に白金台は別の街だし、ランドマークは白金タワーなんだけどそれすら認められない。
まあ、直ぐ皮ははげるよ。

[819: 匿名さん]

>>818 匿名さん
ランドマークはプレミストタワーでしょ。
駅徒歩1分、131メートル級だし

[820: マンコミュファンさん]

>>817 口コミ知りたいさん

同じく、これからの変化を感じたら白金高輪の方がベター。白金４丁目や白金台は良いけど変化ないからジリ高傾向。白金高輪は今後も変化が進んで資産性としては白金高輪の方が面白いですね。

[821: 匿名さん]

>>820 マンコミュファンさん

なるほど。
まあ、人それぞれだし結果はいずれ出る。
そのうち元麻布より三田小山の方が将来性があるって言い出すんだろうな。

[822: マンコミュファンさん]

>>821 匿名さん

それはないですね。白金台と白金高輪の違いを元麻布と三田小山の比較と一緒にするのは乱暴過ぎますね。

[823: 匿名さん]

何が違うの？坂上と坂下住宅街の関係は同じ。向かいの山だし。同じ古川沿い。何も違わないよ？

[824: 匿名さん]

>>821 匿名さん
将来性の定義にもよりますが、現状に対する将来の評価の上げ幅のことを将来性というなら、白金台よりも白金高輪、元麻布よりも三田小山町だと思いますよ。
白金三光坂上、元麻布がま池周辺、三田綱町あたりは昔から超高級なので現在の評価と将来の評価にあまり差はないと思われます。
白金奇数丁目や三田小山町は現状下町の庶民的エリアですが、再開発で大きく変貌しますので、現在の評価よりも将来の評価の方がずっと高くなると思われます。

[825: 匿名さん]

なんか小さい事を気にする人が多いのね、
低層住宅街と再開発タワマン住宅街の違いでしょ。住宅街として全く別物なのに優劣付けようとしてる事自体ナンセンス。

[826: 匿名さん]

高いものがより高くなるというのもまた事実。
どうも白金台の名前が出るとアレルギーを起こす人がいるな。
白金高輪の再開発はタワマンができるだけだからそれほどここから評価上がらないのでは？
外部から人が来る要素ないから商業的価値が無くて土地が上がらない。三田小山は十番がある。鉄道系のデベがいない再開発は難しい。

[827: マンション検討中さん]

>>826 匿名さん
確かに港区でも白金は住宅エリア的位置付けですので商業地にはなりませんがこれだけ人が増えれば住居エリアに可能な範囲で街自体に変化が出るので価値は上がると思いますね。因みに他の都心3区に比べても白金高輪の今後の変化は物凄く高いと思いますので資産性の変化幅には期待が持てます。

[828: 匿名さん]

>>826 匿名さん
地下鉄延伸もあるしJR最寄りの高輪ゲートウェイの大規模開発で外資系企業がたくさん入るから、外人需要も取り込めるよ。
既に成熟した低層マンションメインの街よりアップサイド大きいのでは。勿論日本人の富裕層需要はあるから白金台の価値は下がらんと思うが。地理的に麻布、六本木、虎麻ヒルズにも白金高輪の方が近いし、10年後には価値逆転してるよ

[829: 匿名さん]

>>828 匿名さん

そう信じたい気持ちは分かるけど何百年も変わらないものが10年で変わるわけがない。江戸城に近くてもダメだったろ？
白金高輪のアップサイドに異論はないけど最近のタワマンは周辺の相場からかなり乖離してそのアップサイドを織り込み済み。
ちなみにゲートウェイに入るのは地方本社の東京支社だろう。金持ち外資は六本木、麻布虎ノ門あたり。外国人向け住居がその辺りにしかないからね。
ゴールドマンも六本木から麻布虎ノ門に移転するらしいし。
ここはまだ割安感あるからいいけどスカイはそろそろ天井じゃない？

[830: マンション検討中さん]

>>829 匿名さん
確かに外資系が高輪ゲートウェイに集まるのは聞いたことないですね。定かではありませんが。

[831: マンション検討中さん]

>>829 匿名さん
低層高級住宅街が残るのはタワマンが発展してなかった時代の名残で富裕層は着々とタワマン上層階に資産を移してますよ。10-20年で様子変わるでしょうね。

[832: 匿名さん]

高輪ゲートウェイの住居棟は、高層階が外国人向け家具付き住居で、インターナショナルスクールも入る計画だったはず

[833: 匿名さん]

>>831 マンション検討中さん

スカイのプレミア北側を買ったんじゃないならこれ見てよく考えた方がいい。タワマンブームは値上がりしている間だけ。下がり始めたら在庫が急増して手に負えない。地歴と比べるのは無理がある。

https://m.youtube.com/watch?v=FtOOJLMUGaI

[834: 匿名さん]

まあ、王道とは白金偶数丁目、白金台奇数丁目の道路条件のよい角地に戸建を建てることだわな。

所詮マンションは所有権であっても、体のいい賃貸マンションと思っておいた方がいい。
共用部もあっという間に陳腐化して、誰にも使われなくなる。

第1回の大規模修繕ができるかどうかも未知数だが、その頃には資産性なんて微々たるものだろう。

あと、ここには富裕層に訴求できる資産価値がそもそもありません。

[835: 匿名さん]

エリアナンバー1のスカイは強いということですか。

[836: 匿名さん]

>>835 匿名さん

プレミア北側だけね。他は価値なし。

[837: マンション検討中さん]

アトラスタワーはスカイより価値があるってことですかね

[838: 匿名さん]

>>836 匿名さん
ただプレミアは割高だったからね。キャピタルは期待薄

[839: 評判気になるさん]

>>837 マンション検討中さん

スカイはアトラスの13倍の戸数があって投資用が多いので賃貸や売り件数多いでしょうね。景況感冷えた時の価格競争も怖いし、ピカピカかつ若干割安感もあるアトラスの方がベターなのは濃厚。