アトラスタワー白金レジデンシャルってどうよ

[匿名さん]

公式URL：https://www.afr-web.co.jp/atlas/mansion/shirokane/index.html/
名　称 アトラスタワー白金レジデンシャル
計画名 (仮称)日興パレス白金建替計画
所在地 東京都港区白金1丁目343番1（地番）
東京都港区白金1丁目25-21（住居表示）
最寄駅 東京メトロ南北線・都営三田線「白金高輪」駅 徒歩3分（3番出口）
建築主 日興パレス白金マンション建替組合
設　計 株式会社NEXT ARCHITECT＆ASSOCIATES
施　工 前田建設工業株式会社
用　途 共同住宅（94戸）
敷地面積 1,614.97㎡
建築面積 719.53㎡
延床面積 9,763.94㎡
構　造 鉄筋コンクリート造（免震構造）
基礎工法 杭基礎、直接基礎
階　数 地上23階、地下1階
高　さ 77.09ｍ（最高80.14ｍ）
着　工 2020年10月1日予定（既存建物解体工事着手：2020年1月6日）
竣　工 2023年9月中旬予定
入　居 2023年10月中旬予定
備　考 ◆売主……………旭化成不動産レジデンス株式会社、株式会社ワールドレジデンシャル
◆総戸数…………94戸（非分譲住戸29戸、単独分譲住戸4戸含む）
◆間取り…………1DK～3LDK
◆専有面積………33.38㎡～114.12㎡
◆駐車場…………27台（機械式、車椅子対応 ）
◆管理会社………未定

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アトラスタワー白金レジデンシャル　オンライン説明会・現地訪問レビュー【2LDK】
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[770: 通りがかりさん]

また申し込みはじまりましたね、各部屋抽選ですかね？

[771: 匿名さん]

アトラスタワー人気がありますね。東急のブランズタワーが売り出す前に完売しますね。

[772: 評判気になるさん]

まあここは立地、規模感、デザイン、どう考えても人気でしょう。戸数も少ないですしすぐ完売でしょうね。

[773: マンション検討中さん]

最上階の1番高い部屋　売れたらしいね！

[774: デベにお勤めさん]

おー順調^^低層もほぼ売り切ってる様だし完売まで早そう。

[775: マンション検討中さん]

坪@825ですね?　skyより高いんですか？

[776: 匿名さん]

>>775 マンション検討中さん
skyの最上階は@1300

[777: 職人さん]

もう白金で坪800万前半で最上階は安い気がしてきた、よくわからん。w

[778: ご近所さん]

噂で聞きましたがアトラスも販売順調そうで。西側の抜け感がいいですね。

[779: 通りがかりさん]

東上層部眺望　300くらい先にプレミスト
個人的には東南角なら夜景含め嫌ではないな
南上層は抜けて足元グリーン(大畑も少し見えてしまうが)　

[780: 通りがかりさん]

>>779 通りがかりさん
お墓も　でした。連投すみません。

[781: ご近所さん]

東側はやや眺望に圧迫感があり本物件に関しては西側が最も良好な気がしております。高さ制限の影響で今後の眺望にも安心感があります。南側も墓地はありますが、中層階以上であれば特に問題はなく抜け感があって西＞南＞、、って感じでしょうか。

[782: 匿名さん]

>>781 ご近所さん
眺望気にするなら、西高層一択。富士山ビュー。

[783: ご近所さん]

あー富士山ビューもありましたね。そうなるとNタイプ？（南西角）が気になる。

[784: 匿名さん]

ビルビューなんて意味ないよ
タワマンの意味が半分なくなる
低層マンションの方が将来コストかからないから

白金高輪って区役所遠くないか？

[785: 匿名さん]

>>784 匿名さん　
駅直結だけど

[786: ご近所さん]

はい、駅前にあります。

[787: マンション検討中さん]

私は昼ほとんど留守なので夜景のあるビルビューイヤでないですよ！坪単価も東南が高いので　意見分かれると思います。向きは上層階なら圧倒的に南がよいですよ　ベランダ付きの南は明るくて直射日光入りづらいです。

[788: eマンションさん]

アトラスは結構どの部屋もバルコニー広めですが、70平米の物件価格で30平米のバルコニーついて計100平米は相当割安感がある気がします。実質バルコニーも考慮して良いものなのかよくわかりませんが。

[789: ご近所さん]

角部屋じゃないMタイプの部屋も76平米ですがバルコニー入れて93平米ですよ。

[790: ご近所さん]

白金商店街って再生される話とかないのかな？

[791: 匿名さん]

東急の再開発で変わると思うよ。

[792: 匿名さん]

>>791 匿名さん
駆逐されるだけ。既存の商店街は、もう無理でしょ

[793: もみぢ]

こちらのマンションの売行きが不調な理由はなんだと思われますか？担当に聞くと、人数制限をかけて案内しているから、と言われますがどうも信じられなくて。やはりこのあたりでマンション狙う方は資産性重視なので、アトラスよりスカイや東急を狙うからでしょうか？

[794: 職人さん]

いや第1期1次で3割超えてる様ですし1期2次もいい進捗と聞いてますよ。販売はむしろ順調な印象ですが。

[795: 匿名さん]

スカイや東急の購入層とはそこまで被らないと思うな。

[796: もみぢ]

794.795さん
ありがとうございます。
アトラスタワー白金レジデンシャルの購入層はどのような属性の方が多いと思われますか？
投資目線の方はあまりいないと想像しております。

[797: 職人さん]

こういう物件なので居住用比率がスカイ等と比べると高いと思いますが、維持費の軽さや立地から投資用も良い気がします。

[798: 周辺住民さん]

ワールドレジも売主として2期販売から営業参加してくると聞きましたので、私も最近エントリー入れて話聞こうと思います。2次だと売りペース加速しそうなので1期3次でいけるのかな。麻布の物件と迷う?。

[799: 匿名さん]

3S地区（白金、松濤、成城）とか言ってる掲示板をみましたがキャッチーでいいですね。

[800: もみぢ]

ワールドレジが二期から参加してくるとは知りませんでした。
私の営業マンからは、この物件はゆっくり買い手を絞って売っていくスタイルと聞いていました。
また第一期2次、3次を年内に変更した理由は、買い手を絞った結果、第一期1次、2次で思ったより申込が入らなかったので、テンポを早めた、と伺いました。

[801: デベにお勤めさん]

思ったより入らないと普通テンポ遅めるんじゃないですか？営業マンは少人数だと思うので手が回ってないとかじゃなくてですか？

[802: デベにお勤めさん]

この戸数なら1年で完売すれば順調と思いますが1期1次で3割なら順調と思いますがね！1期3次までで3割いけばいいと思うので

[803: 匿名さん]

>>799 匿名さん

この並びは最低でも50坪以上の敷地に戸建を建てられる前提の話ね。

[804: もみぢ]

一年で完売すれば順調な方なのですね。
パークレジェイドが2ヶ月でほぼ完売でしたのでそちらと比較しておりました。
パークレジェイドは売りに出す前から買い手が決まっている住戸が3割くらいあったので、話は別でした。
ありがとうございます。

[805: マンコミュファンさん]

確かにパークレジェイドは早いですね。売り出し戸数もアトラスの半分で営業も三菱とエスコン2社でやって人員も使ってるのもあるでしょうが。

[806: 検討板ユーザーさん]

南向きは墓地もあって殺風景でしたが、今思えば新国際高校もできるし眺望はこれから良くなりそうですね。

[807: 評判気になるさん]

先日書きましたがアトラスは好調だと思いますね、私も今高輪の案件と比較検討中です。

[808: マンション検討中さん]

私はレジェイドとグランドメゾンとこちらを検討して(70平米台)価格はほぼ同じでしたが眺望と開口部の広さ　駅からの距離で悩んだ末こちらにしました。一長一短ですが角部屋希望の方にはよろしいかと。

[809: 匿名さん]

>>808 マンション検討中さん

え。同じ価格なら坂上の方が資産性高いですよ。特に4丁目は。その結果白金台と白金高輪の中古相場にはまだまだ差があります。
この違いは住んでないと分からないのかな。それともタワーには地歴を超える魅力があるのか。

[810: 匿名さん]

>>809 匿名さん
白金4を超えられるのはスカイだけでしょ

[811: マンション検討中さん]

維持費そんなに安い？

[812: 匿名さん]

>>810 匿名さん

ん？ひやかし？

[813: 匿名さん]

>>812 匿名さん
冷やかしというか、事実

[814: 匿名さん]

>>813 匿名さん

まあ、住んでみたら分かるよ。

[815: マンコミュファンさん]

スカイの大衆感に興味はない

[816: 匿名さん]

スカイは白金高輪で資産価値が高いランドマーク的な高級タワーマンションですよ。ここも三光坂近しの高級タワーマンションですよ。

[817: 口コミ知りたいさん]

>>809 匿名さん
808です。言っている事は承知してますが　同じ値段なら広いベランダと眺望　窓付き3Lが取れる方が
地歴より上に感じました。人それぞれだとおもいますが。

[818: 匿名さん]

>>815 マンコミュファンさん

自分が団地を買ったことを認めたくないんだろう。
普通に白金台は別の街だし、ランドマークは白金タワーなんだけどそれすら認められない。
まあ、直ぐ皮ははげるよ。

[819: 匿名さん]

>>818 匿名さん
ランドマークはプレミストタワーでしょ。
駅徒歩1分、131メートル級だし