アトラスタワー白金レジデンシャルってどうよ

[匿名さん]

公式URL：https://www.afr-web.co.jp/atlas/mansion/shirokane/index.html/
名　称 アトラスタワー白金レジデンシャル
計画名 (仮称)日興パレス白金建替計画
所在地 東京都港区白金1丁目343番1（地番）
東京都港区白金1丁目25-21（住居表示）
最寄駅 東京メトロ南北線・都営三田線「白金高輪」駅 徒歩3分（3番出口）
建築主 日興パレス白金マンション建替組合
設　計 株式会社NEXT ARCHITECT＆ASSOCIATES
施　工 前田建設工業株式会社
用　途 共同住宅（94戸）
敷地面積 1,614.97㎡
建築面積 719.53㎡
延床面積 9,763.94㎡
構　造 鉄筋コンクリート造（免震構造）
基礎工法 杭基礎、直接基礎
階　数 地上23階、地下1階
高　さ 77.09ｍ（最高80.14ｍ）
着　工 2020年10月1日予定（既存建物解体工事着手：2020年1月6日）
竣　工 2023年9月中旬予定
入　居 2023年10月中旬予定
備　考 ◆売主……………旭化成不動産レジデンス株式会社、株式会社ワールドレジデンシャル
◆総戸数…………94戸（非分譲住戸29戸、単独分譲住戸4戸含む）
◆間取り…………1DK～3LDK
◆専有面積………33.38㎡～114.12㎡
◆駐車場…………27台（機械式、車椅子対応 ）
◆管理会社………未定

[スムラボ 関連記事]
アトラスタワー白金レジデンシャル　オンライン説明会・現地訪問レビュー【2LDK】
https://www.sumu-lab.com/archives/16862/

[730: 通りがかりさん]

ちなみに、725の言う通りだと思われ。
そして転売割高品をありがたがって買う、マンション名の鎧で固めて生きるしかない民がまた群がるってわけ。
ここはね、そういうギンギラギンにさりげなくな民とは共存NGの賢者が好む物件なのである。

[731: 匿名さん]

>>730 通りがかりさん
何を言ってるのかよくわかりません

[732: 匿名さん]

[スレッドの趣旨に反する投稿のため、削除しました。管理担当]

[733: 匿名さん]

>>722 匿名さん
その通り。戸数少ない＝希少性が高いというのは、綱町とか元麻布とか気象性の高い立地に当てはまることで、数年内にに3000戸近くが供給されるエリアなら、大規模タワマンの方がRVあるよって過去事例をもとに指摘してるだけです。

[734: 匿名さん]

アトラスが良い物件に仕上がれば希少性という議論になると思いますね。アトラスの中では中目黒アトラスより規模は小さいですが、中目黒を越える成功物件になればいいですね。

[735: 匿名さん]

一人ボケツッコミ

[736: 周辺住民さん]

白金商店街は周辺再開発受けて少し進化してくれないんですかねー。

[737: 匿名さん]

>>724 匿名さん
711より前からスカイポジショントーク多かったですよ。

[738: 匿名さん]

>>736 周辺住民さん
東急で変化は出ると思うけど、白金高輪の中心は大久保通り沿いになると思うので、商店街としての力はもう無いでしょ

[739: 匿名さん]

>>737 匿名さん
例えば？

[740: 匿名さん]

>>738 匿名さん

ならないよ。何にも無いから。
東急できたらアエルから東急の公開空地が中心。
その頃にはSKYは外れてる。

[741: 匿名さん]

>>740 匿名さん
白金高輪の中心地がどこになるかは、この物件にはあまり関係ない話ですね。どう転んでも外れてますので

[742: 周辺住民さん]

白金商店街は東急案件も近いから変化の期待は持ちたい。

[743: 匿名さん]

>>742 周辺住民さん
残念ながら、四之橋商店街は衰退していく道しかないですね。図らずも東急の再開発による地価上昇のせいで

[744: 匿名さん]

[他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言のため、削除しました。管理担当]

[745: 通りがかりさん]

白金小学校はよく聞きましたが白金の丘小学校は歴史まだ古くはないと思いますが実績どうなんでしょうか。

[746: 匿名さん]

>>745 通りがかりさん
実績って何の？

[747: 匿名さん]

ここから白金小に通う場合は車になるんでしょうかね？さすがに子供の足じゃあキツいと思うので。

[748: 匿名さん]

>>747 匿名さん
昔から、この辺りの越境の子は普通に三光坂上って通ってる

[749: 匿名さん]

白金の丘小までの道、今のままだと危険だと思います。かなり心配です。学校側からも、要望を出されているようですが、なかなか改善されませんね。

[750: 検討板ユーザーさん]

>>749 匿名さん
あの白金北里通りというんでしょうか。
新プラチナ通りとして進化して欲しいですね。

確かに今のままでは細くてやや小学校の通りとしては危険ですよね。

[751: 名無しさん]

白金高輪にも新プラチナ通り的なの欲しいね！

[752: 匿名さん]

>>750 検討板ユーザーさん
残念ながら、こちら側は道路拡張予定はないです。
向かい側は計画道路になってるけど

[753: eマンションさん]

向かい側、計画道路ってどんな感じなんですか？

[754: 匿名さん]

>>753 eマンションさん
セットバックして拡張。
比較的新しい建物見れば、どこまで計画されてるかわかるでしょ

[755: 匿名さん]

個人的に気になるのは、白金の丘小へ向かう左手にある公衆トイレ？
あちらも残念なことに、取り壊せないようです。

[756: マンコミュファンさん]

第1期1次の販売はどうだったんでしょうか。

[757: 口コミ知りたいさん]

仰る通りあそこの公道に公衆トイレは本当に景観的にも良くないし不要です。取り壊さないとか意味わかんないですね。。

[758: マンション検討中さん]

第一期は抽選漏れが多数出たようですね。
今後は抽選ではなく先約に近い形で考えているようですが、どうなるのでしょうか。
ブランズが具体的になるまでに、早期に売り切りたいところですね。

[759: マンコミュファンさん]

ここに限らずですが、白金高輪から品川までの新しい電車が実現すれば価値は上がりそうです！

[760: 匿名さん]

>>759 マンコミュファンさん
10年先にはなりますが、南北線延伸はほぼ確実な話です

[761: 口コミ知りたいさん]

ほぼ確実とはいえ10年先の話なので決まれば徐々に価値は上がって行くんでしょうね

[762: 匿名さん]

後ろの東急ブランズタワーの工事が進んでいませんね。

[763: 検討板ユーザーさん]

東急案件来年あたりに出てくるかと思っておりましたがいかがなんでしょうか

[764: 住宅関心さん]

場所はいいですね、価格表はまだですか？持っている方は共有していただけますか？70m2台を考えていますが。

[765: 匿名さん]

>>764 住宅関心さん
オンラインで営業と面談できるのに、どこもかしこも労せず情報を得ようとする輩だらけ

[766: 住宅関心さん]

>>765 匿名さん
答えたくないならスルーしていいのに、大抵の掲示板に価格が掲載されているじゃないですか？考えている方々の参考のために。

[767: 匿名さん]

>>766 住宅関心さん
自分がただ労せず情報欲しいだけなのに、他の人がほしがってる謎理論は止めてください。
皆さん、時間取って面談してますし、基本的にネットへのアップは禁止行為です。

[768: 匿名さん]

価格高くなりそうですね、私も価格知りたいですが自分で情報収集するしかないですね。

Lタイプ見ています。
角住戸が多くてバルコニーが広いのがよさそうです。
東、西バルコニーで北側の角住戸なのでちょっと寒いでしょうか。部屋の中に大きな柱があるのですが、水回りと合わせていて気にならないように工夫されていました。

[769: 検討板ユーザーさん]

今アトラスタワーのウェブサイトを見てますが、何タイプの部屋が人気になりそうでしょうか。

[770: 通りがかりさん]

また申し込みはじまりましたね、各部屋抽選ですかね？

[771: 匿名さん]

アトラスタワー人気がありますね。東急のブランズタワーが売り出す前に完売しますね。

[772: 評判気になるさん]

まあここは立地、規模感、デザイン、どう考えても人気でしょう。戸数も少ないですしすぐ完売でしょうね。

[773: マンション検討中さん]

最上階の1番高い部屋　売れたらしいね！

[774: デベにお勤めさん]

おー順調^^低層もほぼ売り切ってる様だし完売まで早そう。

[775: マンション検討中さん]

坪@825ですね?　skyより高いんですか？

[776: 匿名さん]

>>775 マンション検討中さん
skyの最上階は@1300

[777: 職人さん]

もう白金で坪800万前半で最上階は安い気がしてきた、よくわからん。w

[778: ご近所さん]

噂で聞きましたがアトラスも販売順調そうで。西側の抜け感がいいですね。

[779: 通りがかりさん]

東上層部眺望　300くらい先にプレミスト
個人的には東南角なら夜景含め嫌ではないな
南上層は抜けて足元グリーン(大畑も少し見えてしまうが)　

[780: 通りがかりさん]

>>779 通りがかりさん
お墓も　でした。連投すみません。

[781: ご近所さん]

東側はやや眺望に圧迫感があり本物件に関しては西側が最も良好な気がしております。高さ制限の影響で今後の眺望にも安心感があります。南側も墓地はありますが、中層階以上であれば特に問題はなく抜け感があって西＞南＞、、って感じでしょうか。

[782: 匿名さん]

>>781 ご近所さん
眺望気にするなら、西高層一択。富士山ビュー。

[783: ご近所さん]

あー富士山ビューもありましたね。そうなるとNタイプ？（南西角）が気になる。

[784: 匿名さん]

ビルビューなんて意味ないよ
タワマンの意味が半分なくなる
低層マンションの方が将来コストかからないから

白金高輪って区役所遠くないか？

[785: 匿名さん]

>>784 匿名さん　
駅直結だけど

[786: ご近所さん]

はい、駅前にあります。

[787: マンション検討中さん]

私は昼ほとんど留守なので夜景のあるビルビューイヤでないですよ！坪単価も東南が高いので　意見分かれると思います。向きは上層階なら圧倒的に南がよいですよ　ベランダ付きの南は明るくて直射日光入りづらいです。

[788: eマンションさん]

アトラスは結構どの部屋もバルコニー広めですが、70平米の物件価格で30平米のバルコニーついて計100平米は相当割安感がある気がします。実質バルコニーも考慮して良いものなのかよくわかりませんが。

[789: ご近所さん]

角部屋じゃないMタイプの部屋も76平米ですがバルコニー入れて93平米ですよ。

[790: ご近所さん]

白金商店街って再生される話とかないのかな？

[791: 匿名さん]

東急の再開発で変わると思うよ。

[792: 匿名さん]

>>791 匿名さん
駆逐されるだけ。既存の商店街は、もう無理でしょ

[793: もみぢ]

こちらのマンションの売行きが不調な理由はなんだと思われますか？担当に聞くと、人数制限をかけて案内しているから、と言われますがどうも信じられなくて。やはりこのあたりでマンション狙う方は資産性重視なので、アトラスよりスカイや東急を狙うからでしょうか？

[794: 職人さん]

いや第1期1次で3割超えてる様ですし1期2次もいい進捗と聞いてますよ。販売はむしろ順調な印象ですが。

[795: 匿名さん]

スカイや東急の購入層とはそこまで被らないと思うな。

[796: もみぢ]

794.795さん
ありがとうございます。
アトラスタワー白金レジデンシャルの購入層はどのような属性の方が多いと思われますか？
投資目線の方はあまりいないと想像しております。

[797: 職人さん]

こういう物件なので居住用比率がスカイ等と比べると高いと思いますが、維持費の軽さや立地から投資用も良い気がします。

[798: 周辺住民さん]

ワールドレジも売主として2期販売から営業参加してくると聞きましたので、私も最近エントリー入れて話聞こうと思います。2次だと売りペース加速しそうなので1期3次でいけるのかな。麻布の物件と迷う?。

[799: 匿名さん]

3S地区（白金、松濤、成城）とか言ってる掲示板をみましたがキャッチーでいいですね。

[800: もみぢ]

ワールドレジが二期から参加してくるとは知りませんでした。
私の営業マンからは、この物件はゆっくり買い手を絞って売っていくスタイルと聞いていました。
また第一期2次、3次を年内に変更した理由は、買い手を絞った結果、第一期1次、2次で思ったより申込が入らなかったので、テンポを早めた、と伺いました。

[801: デベにお勤めさん]

思ったより入らないと普通テンポ遅めるんじゃないですか？営業マンは少人数だと思うので手が回ってないとかじゃなくてですか？

[802: デベにお勤めさん]

この戸数なら1年で完売すれば順調と思いますが1期1次で3割なら順調と思いますがね！1期3次までで3割いけばいいと思うので

[803: 匿名さん]

>>799 匿名さん

この並びは最低でも50坪以上の敷地に戸建を建てられる前提の話ね。

[804: もみぢ]

一年で完売すれば順調な方なのですね。
パークレジェイドが2ヶ月でほぼ完売でしたのでそちらと比較しておりました。
パークレジェイドは売りに出す前から買い手が決まっている住戸が3割くらいあったので、話は別でした。
ありがとうございます。

[805: マンコミュファンさん]

確かにパークレジェイドは早いですね。売り出し戸数もアトラスの半分で営業も三菱とエスコン2社でやって人員も使ってるのもあるでしょうが。

[806: 検討板ユーザーさん]

南向きは墓地もあって殺風景でしたが、今思えば新国際高校もできるし眺望はこれから良くなりそうですね。

[807: 評判気になるさん]

先日書きましたがアトラスは好調だと思いますね、私も今高輪の案件と比較検討中です。

[808: マンション検討中さん]

私はレジェイドとグランドメゾンとこちらを検討して(70平米台)価格はほぼ同じでしたが眺望と開口部の広さ　駅からの距離で悩んだ末こちらにしました。一長一短ですが角部屋希望の方にはよろしいかと。

[809: 匿名さん]

>>808 マンション検討中さん

え。同じ価格なら坂上の方が資産性高いですよ。特に4丁目は。その結果白金台と白金高輪の中古相場にはまだまだ差があります。
この違いは住んでないと分からないのかな。それともタワーには地歴を超える魅力があるのか。

[810: 匿名さん]

>>809 匿名さん
白金4を超えられるのはスカイだけでしょ

[811: マンション検討中さん]

維持費そんなに安い？

[812: 匿名さん]

>>810 匿名さん

ん？ひやかし？

[813: 匿名さん]

>>812 匿名さん
冷やかしというか、事実

[814: 匿名さん]

>>813 匿名さん

まあ、住んでみたら分かるよ。

[815: マンコミュファンさん]

スカイの大衆感に興味はない

[816: 匿名さん]

スカイは白金高輪で資産価値が高いランドマーク的な高級タワーマンションですよ。ここも三光坂近しの高級タワーマンションですよ。

[817: 口コミ知りたいさん]

>>809 匿名さん
808です。言っている事は承知してますが　同じ値段なら広いベランダと眺望　窓付き3Lが取れる方が
地歴より上に感じました。人それぞれだとおもいますが。

[818: 匿名さん]

>>815 マンコミュファンさん

自分が団地を買ったことを認めたくないんだろう。
普通に白金台は別の街だし、ランドマークは白金タワーなんだけどそれすら認められない。
まあ、直ぐ皮ははげるよ。

[819: 匿名さん]

>>818 匿名さん
ランドマークはプレミストタワーでしょ。
駅徒歩1分、131メートル級だし

[820: マンコミュファンさん]

>>817 口コミ知りたいさん

同じく、これからの変化を感じたら白金高輪の方がベター。白金４丁目や白金台は良いけど変化ないからジリ高傾向。白金高輪は今後も変化が進んで資産性としては白金高輪の方が面白いですね。

[821: 匿名さん]

>>820 マンコミュファンさん

なるほど。
まあ、人それぞれだし結果はいずれ出る。
そのうち元麻布より三田小山の方が将来性があるって言い出すんだろうな。

[822: マンコミュファンさん]

>>821 匿名さん

それはないですね。白金台と白金高輪の違いを元麻布と三田小山の比較と一緒にするのは乱暴過ぎますね。

[823: 匿名さん]

何が違うの？坂上と坂下住宅街の関係は同じ。向かいの山だし。同じ古川沿い。何も違わないよ？

[824: 匿名さん]

>>821 匿名さん
将来性の定義にもよりますが、現状に対する将来の評価の上げ幅のことを将来性というなら、白金台よりも白金高輪、元麻布よりも三田小山町だと思いますよ。
白金三光坂上、元麻布がま池周辺、三田綱町あたりは昔から超高級なので現在の評価と将来の評価にあまり差はないと思われます。
白金奇数丁目や三田小山町は現状下町の庶民的エリアですが、再開発で大きく変貌しますので、現在の評価よりも将来の評価の方がずっと高くなると思われます。

[825: 匿名さん]

なんか小さい事を気にする人が多いのね、
低層住宅街と再開発タワマン住宅街の違いでしょ。住宅街として全く別物なのに優劣付けようとしてる事自体ナンセンス。

[826: 匿名さん]

高いものがより高くなるというのもまた事実。
どうも白金台の名前が出るとアレルギーを起こす人がいるな。
白金高輪の再開発はタワマンができるだけだからそれほどここから評価上がらないのでは？
外部から人が来る要素ないから商業的価値が無くて土地が上がらない。三田小山は十番がある。鉄道系のデベがいない再開発は難しい。

[827: マンション検討中さん]

>>826 匿名さん
確かに港区でも白金は住宅エリア的位置付けですので商業地にはなりませんがこれだけ人が増えれば住居エリアに可能な範囲で街自体に変化が出るので価値は上がると思いますね。因みに他の都心3区に比べても白金高輪の今後の変化は物凄く高いと思いますので資産性の変化幅には期待が持てます。

[828: 匿名さん]

>>826 匿名さん
地下鉄延伸もあるしJR最寄りの高輪ゲートウェイの大規模開発で外資系企業がたくさん入るから、外人需要も取り込めるよ。
既に成熟した低層マンションメインの街よりアップサイド大きいのでは。勿論日本人の富裕層需要はあるから白金台の価値は下がらんと思うが。地理的に麻布、六本木、虎麻ヒルズにも白金高輪の方が近いし、10年後には価値逆転してるよ

[829: 匿名さん]

>>828 匿名さん

そう信じたい気持ちは分かるけど何百年も変わらないものが10年で変わるわけがない。江戸城に近くてもダメだったろ？
白金高輪のアップサイドに異論はないけど最近のタワマンは周辺の相場からかなり乖離してそのアップサイドを織り込み済み。
ちなみにゲートウェイに入るのは地方本社の東京支社だろう。金持ち外資は六本木、麻布虎ノ門あたり。外国人向け住居がその辺りにしかないからね。
ゴールドマンも六本木から麻布虎ノ門に移転するらしいし。
ここはまだ割安感あるからいいけどスカイはそろそろ天井じゃない？