アトラスタワー白金レジデンシャルってどうよ

[匿名さん]

公式URL：https://www.afr-web.co.jp/atlas/mansion/shirokane/index.html/
名　称 アトラスタワー白金レジデンシャル
計画名 (仮称)日興パレス白金建替計画
所在地 東京都港区白金1丁目343番1（地番）
東京都港区白金1丁目25-21（住居表示）
最寄駅 東京メトロ南北線・都営三田線「白金高輪」駅 徒歩3分（3番出口）
建築主 日興パレス白金マンション建替組合
設　計 株式会社NEXT ARCHITECT＆ASSOCIATES
施　工 前田建設工業株式会社
用　途 共同住宅（94戸）
敷地面積 1,614.97㎡
建築面積 719.53㎡
延床面積 9,763.94㎡
構　造 鉄筋コンクリート造（免震構造）
基礎工法 杭基礎、直接基礎
階　数 地上23階、地下1階
高　さ 77.09ｍ（最高80.14ｍ）
着　工 2020年10月1日予定（既存建物解体工事着手：2020年1月6日）
竣　工 2023年9月中旬予定
入　居 2023年10月中旬予定
備　考 ◆売主……………旭化成不動産レジデンス株式会社、株式会社ワールドレジデンシャル
◆総戸数…………94戸（非分譲住戸29戸、単独分譲住戸4戸含む）
◆間取り…………1DK～3LDK
◆専有面積………33.38㎡～114.12㎡
◆駐車場…………27台（機械式、車椅子対応 ）
◆管理会社………未定

[スムラボ 関連記事]
アトラスタワー白金レジデンシャル　オンライン説明会・現地訪問レビュー【2LDK】
https://www.sumu-lab.com/archives/16862/

[701: ご近所さん]

>>700 ご近所さん
ありがとうございます。アトラス白金の比較物件は、直近案件のプレミスト＞パークハウス高輪タワー＞三田ガーデンって感じですかね。

[702: 匿名さん]

>>701 ご近所さん
まずその比較の仕方からして、何を意図しているか不明です。

みな素敵な物件ですので。
15年後のキャピタルゲインだけを述べているのならば、三田ガーデンが一番確変起こしそうですね。

[703: 匿名さん]

今度はここに出たか。相変わらず闇が深いな。
釣りの相手する必要なし。

[704: 通りがかりさん]

>>690 通りがかりさん
なるほどですね！間取りと立地は確実に良いので、
坪単価はスカイ超えるかもしれないですね。

[705: 匿名さん]

>>704 通りがかりさん
スカイを擁護するわけじゃないけど、客観的にそれはないよ。大規模再開発のランドマークタワマンと、小規模中層マンションを比較したら、前者の方がリセールバリュー高いと考える方が自然かと。

[706: 匿名さん]

>>705 匿名さん

今のトレンドでは、という条件がつくけどね。
不動産は長い時間軸でトレンドが変わるからリセールする時のトレンド次第。

[707: 匿名さん]

>>706 匿名さん
プレミストスレでも、時間軸というワードを頻繁に使う投稿者いたけど、書いてる内容は滅茶苦茶ですね

[708: 名無しさん]

白金高輪駅と白金の丘学園が両方徒歩5分圏内は他に比べても立地が魅力的だと感じています。スカイより海抜もマシですし。

[709: 匿名さん]

>>708 名無しさん

リセールの観点ではスカイがぶっちぎりと思いますね。スカイは白金高輪に留まらず都内有数の良マンションですから。マンションの価値は、駅近、大規模タワー、商業施設併設、眺望抜群というので概ね決まる。間取りや小学校までの距離なんて、上記ポイントに比べたら影響小さい。海抜も、こことスカイの差程度であれば価格に影響ないでしょうな。ここは住み心地重視派向けだと思います。

[710: マンション掲示板さん]

>>709 匿名さん
同感。
こことスカイが同じ価格なら間違いなくスカイを買うし、それは10年経とうが変わらない。
ただここは小規模タワーながら、ゲートあり間取り良しで頑張ってることだけは間違いない。

[711: 通りがかりさん]

港区白金アドレス、徒歩5分圏内、小中学校良しで十分好材料は満たされてますが、あとはリセールは希少性の方が重要ではないですか。大規模の方が好きな人は多いかもですが、スカイはアトラスの12-13倍の戸数がありますので、供給面はアトラスの方が安心感ありかなと。

[712: 匿名さん]

>>711 通りがかりさん
戸数が少ないということを希少性と言っているのならば、もう少し不動産を勉強したほうがいいね

[713: マンション掲示板さん]

>>712 匿名さん

同感。
希少性というのはその地区なり駅なり全体の話です。
白金高輪地区は最近供給が多いけど、俺のマンションは住戸数が少ないから関係ないって言っても意味ない。

[714: 匿名さん]

>>713 マンション掲示板さん

まさにその通りですね。小規模は維持費含めたコスパ面やマンション自体が目立つことで興味を惹きつけることができない点で大規模に劣りますよね。

ちなみに免震はメンテナンスコストもかかるので、小規模だと要注意かなとも思いますし。311の後に中古物件を探していた際に、似たような免震マンションの修繕積立金が免震装置の修繕費のせいで枯渇していましたので。

まあ、リセールについてはスカイが良すぎるだけで、ここも悪くないと思います。比較相手が悪すぎるだけかと。

[715: 匿名さん]

>>711 通りがかりさん
需要ありきで話をしてるけど、「大規模の方が好きな人は多いかもですが」←これが一番大事

[716: 検討板ユーザーさん]

リセールがどうとかみみっちいことを他のマンションの掲示板で繰り返し繰り返し。どこのマンションの購入者？

[717: 匿名さん]

>>711 通りがかりさん
小規模タワマンは将来的に維持費高くなるよ。今は新築でモデルルーム見てテンション上がっても、中古になったら外観とかエントランス、共用施設とかにどうしても目がいく。
別にここが下がるとは思わないがリセール狙うならスカイにしておいた方がいい

[718: 通りがかりさん]

久しぶりに来てみたらびっくり。
こんなにスイカたちに占拠されてるとは、ここも好敵手と判断されたんでしょうね。

[719: 匿名さん]

要は需給バランスですが、アトラスの方が同じ部屋で1割安いので単に白金高輪でタワマン住みたい人とか、共用施設要らない人はアトラス行くかなと思います。それだけ高くても大規模ピカピカが良い方はスカイ。この価格差ならリセールどっちが有利って一概に言い難いのが印象。

[720: マンション検討中さん]

確かにスカイ購入者のポジショントークが。。

[721: 匿名さん]

この流れはここが大人気になる流れだわ

[722: 匿名さん]

うーん、小規模の方が希少性あるっていう迷言が飛び出したので、なぜ大規模が人気なのかの説明がなされただけだと思いますけどね。その説明自体は正しい内容ですし、一概にスカイポジと決めつけるのも何だかなあ。

[723: 匿名さん]

>>719 匿名さん
需給バランスで一気に売り切ったプレミストタワー白金高輪。共用施設要らない人はプレミストですね。港区山手線内側徒歩１分というこれだけの立地でありながら、最高スペック。全熱交換までなんと標準。そして白金高輪エリアで131m高。加えて、購入制限でこの価格。そしてそして、白金高輪の地下延伸構想まできた。
すごすぎ

[724: 匿名さん]

>>722 匿名さん
その通り。
>>711の迷投稿が発端なだけ。それを無理やりスカイポジに結びつけようとしてるのは悪質

[725: 匿名さん]

だから、よろしいですか？

スカイの角部屋はいいけど、中部屋のタコ部屋てんこ盛り間取りはあかんて！

北向き角部屋は白金高輪相場を逸脱する坪800万オーバーだったので、他エリアも十分に購入できるレベル。

安売りの中部屋は絶対に転売ヤー祭りになるからね。

[726: 匿名さん]

>>725 匿名さん
それは、流石にスカイスレに書き込めばいいのでは？
他物件のネガをここで書く理由はないよね。

[727: 通りがかりさん]

はいはい。
すごいねー。白金THE SKY！
よ、あっぱれNO.1！

[728: 口コミ知りたいさん]

スカイは湾岸沿いの大量供給タワマンと似たトレンドになると思ったんですがどうなんでしょうか。

[729: 匿名さん]

>>728 口コミ知りたいさん
それもスカイスレでどうぞ。
比較検討でスカイの話はありですが、スカイ単体の話はスカイスレで

[730: 通りがかりさん]

ちなみに、725の言う通りだと思われ。
そして転売割高品をありがたがって買う、マンション名の鎧で固めて生きるしかない民がまた群がるってわけ。
ここはね、そういうギンギラギンにさりげなくな民とは共存NGの賢者が好む物件なのである。

[731: 匿名さん]

>>730 通りがかりさん
何を言ってるのかよくわかりません

[732: 匿名さん]

[スレッドの趣旨に反する投稿のため、削除しました。管理担当]

[733: 匿名さん]

>>722 匿名さん
その通り。戸数少ない＝希少性が高いというのは、綱町とか元麻布とか気象性の高い立地に当てはまることで、数年内にに3000戸近くが供給されるエリアなら、大規模タワマンの方がRVあるよって過去事例をもとに指摘してるだけです。

[734: 匿名さん]

アトラスが良い物件に仕上がれば希少性という議論になると思いますね。アトラスの中では中目黒アトラスより規模は小さいですが、中目黒を越える成功物件になればいいですね。

[735: 匿名さん]

一人ボケツッコミ

[736: 周辺住民さん]

白金商店街は周辺再開発受けて少し進化してくれないんですかねー。

[737: 匿名さん]

>>724 匿名さん
711より前からスカイポジショントーク多かったですよ。

[738: 匿名さん]

>>736 周辺住民さん
東急で変化は出ると思うけど、白金高輪の中心は大久保通り沿いになると思うので、商店街としての力はもう無いでしょ

[739: 匿名さん]

>>737 匿名さん
例えば？

[740: 匿名さん]

>>738 匿名さん

ならないよ。何にも無いから。
東急できたらアエルから東急の公開空地が中心。
その頃にはSKYは外れてる。

[741: 匿名さん]

>>740 匿名さん
白金高輪の中心地がどこになるかは、この物件にはあまり関係ない話ですね。どう転んでも外れてますので

[742: 周辺住民さん]

白金商店街は東急案件も近いから変化の期待は持ちたい。

[743: 匿名さん]

>>742 周辺住民さん
残念ながら、四之橋商店街は衰退していく道しかないですね。図らずも東急の再開発による地価上昇のせいで

[744: 匿名さん]

[他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言のため、削除しました。管理担当]

[745: 通りがかりさん]

白金小学校はよく聞きましたが白金の丘小学校は歴史まだ古くはないと思いますが実績どうなんでしょうか。

[746: 匿名さん]

>>745 通りがかりさん
実績って何の？

[747: 匿名さん]

ここから白金小に通う場合は車になるんでしょうかね？さすがに子供の足じゃあキツいと思うので。

[748: 匿名さん]

>>747 匿名さん
昔から、この辺りの越境の子は普通に三光坂上って通ってる

[749: 匿名さん]

白金の丘小までの道、今のままだと危険だと思います。かなり心配です。学校側からも、要望を出されているようですが、なかなか改善されませんね。

[750: 検討板ユーザーさん]

>>749 匿名さん
あの白金北里通りというんでしょうか。
新プラチナ通りとして進化して欲しいですね。

確かに今のままでは細くてやや小学校の通りとしては危険ですよね。

[751: 名無しさん]

白金高輪にも新プラチナ通り的なの欲しいね！

[752: 匿名さん]

>>750 検討板ユーザーさん
残念ながら、こちら側は道路拡張予定はないです。
向かい側は計画道路になってるけど

[753: eマンションさん]

向かい側、計画道路ってどんな感じなんですか？

[754: 匿名さん]

>>753 eマンションさん
セットバックして拡張。
比較的新しい建物見れば、どこまで計画されてるかわかるでしょ

[755: 匿名さん]

個人的に気になるのは、白金の丘小へ向かう左手にある公衆トイレ？
あちらも残念なことに、取り壊せないようです。

[756: マンコミュファンさん]

第1期1次の販売はどうだったんでしょうか。

[757: 口コミ知りたいさん]

仰る通りあそこの公道に公衆トイレは本当に景観的にも良くないし不要です。取り壊さないとか意味わかんないですね。。

[758: マンション検討中さん]

第一期は抽選漏れが多数出たようですね。
今後は抽選ではなく先約に近い形で考えているようですが、どうなるのでしょうか。
ブランズが具体的になるまでに、早期に売り切りたいところですね。

[759: マンコミュファンさん]

ここに限らずですが、白金高輪から品川までの新しい電車が実現すれば価値は上がりそうです！

[760: 匿名さん]

>>759 マンコミュファンさん
10年先にはなりますが、南北線延伸はほぼ確実な話です

[761: 口コミ知りたいさん]

ほぼ確実とはいえ10年先の話なので決まれば徐々に価値は上がって行くんでしょうね

[762: 匿名さん]

後ろの東急ブランズタワーの工事が進んでいませんね。

[763: 検討板ユーザーさん]

東急案件来年あたりに出てくるかと思っておりましたがいかがなんでしょうか

[764: 住宅関心さん]

場所はいいですね、価格表はまだですか？持っている方は共有していただけますか？70m2台を考えていますが。

[765: 匿名さん]

>>764 住宅関心さん
オンラインで営業と面談できるのに、どこもかしこも労せず情報を得ようとする輩だらけ

[766: 住宅関心さん]

>>765 匿名さん
答えたくないならスルーしていいのに、大抵の掲示板に価格が掲載されているじゃないですか？考えている方々の参考のために。

[767: 匿名さん]

>>766 住宅関心さん
自分がただ労せず情報欲しいだけなのに、他の人がほしがってる謎理論は止めてください。
皆さん、時間取って面談してますし、基本的にネットへのアップは禁止行為です。

[768: 匿名さん]

価格高くなりそうですね、私も価格知りたいですが自分で情報収集するしかないですね。

Lタイプ見ています。
角住戸が多くてバルコニーが広いのがよさそうです。
東、西バルコニーで北側の角住戸なのでちょっと寒いでしょうか。部屋の中に大きな柱があるのですが、水回りと合わせていて気にならないように工夫されていました。

[769: 検討板ユーザーさん]

今アトラスタワーのウェブサイトを見てますが、何タイプの部屋が人気になりそうでしょうか。

[770: 通りがかりさん]

また申し込みはじまりましたね、各部屋抽選ですかね？

[771: 匿名さん]

アトラスタワー人気がありますね。東急のブランズタワーが売り出す前に完売しますね。

[772: 評判気になるさん]

まあここは立地、規模感、デザイン、どう考えても人気でしょう。戸数も少ないですしすぐ完売でしょうね。

[773: マンション検討中さん]

最上階の1番高い部屋　売れたらしいね！

[774: デベにお勤めさん]

おー順調^^低層もほぼ売り切ってる様だし完売まで早そう。

[775: マンション検討中さん]

坪@825ですね?　skyより高いんですか？

[776: 匿名さん]

>>775 マンション検討中さん
skyの最上階は@1300

[777: 職人さん]

もう白金で坪800万前半で最上階は安い気がしてきた、よくわからん。w

[778: ご近所さん]

噂で聞きましたがアトラスも販売順調そうで。西側の抜け感がいいですね。

[779: 通りがかりさん]

東上層部眺望　300くらい先にプレミスト
個人的には東南角なら夜景含め嫌ではないな
南上層は抜けて足元グリーン(大畑も少し見えてしまうが)　

[780: 通りがかりさん]

>>779 通りがかりさん
お墓も　でした。連投すみません。

[781: ご近所さん]

東側はやや眺望に圧迫感があり本物件に関しては西側が最も良好な気がしております。高さ制限の影響で今後の眺望にも安心感があります。南側も墓地はありますが、中層階以上であれば特に問題はなく抜け感があって西＞南＞、、って感じでしょうか。

[782: 匿名さん]

>>781 ご近所さん
眺望気にするなら、西高層一択。富士山ビュー。

[783: ご近所さん]

あー富士山ビューもありましたね。そうなるとNタイプ？（南西角）が気になる。

[784: 匿名さん]

ビルビューなんて意味ないよ
タワマンの意味が半分なくなる
低層マンションの方が将来コストかからないから

白金高輪って区役所遠くないか？

[785: 匿名さん]

>>784 匿名さん　
駅直結だけど

[786: ご近所さん]

はい、駅前にあります。

[787: マンション検討中さん]

私は昼ほとんど留守なので夜景のあるビルビューイヤでないですよ！坪単価も東南が高いので　意見分かれると思います。向きは上層階なら圧倒的に南がよいですよ　ベランダ付きの南は明るくて直射日光入りづらいです。

[788: eマンションさん]

アトラスは結構どの部屋もバルコニー広めですが、70平米の物件価格で30平米のバルコニーついて計100平米は相当割安感がある気がします。実質バルコニーも考慮して良いものなのかよくわかりませんが。

[789: ご近所さん]

角部屋じゃないMタイプの部屋も76平米ですがバルコニー入れて93平米ですよ。

[790: ご近所さん]

白金商店街って再生される話とかないのかな？

[791: 匿名さん]

東急の再開発で変わると思うよ。

[792: 匿名さん]

>>791 匿名さん
駆逐されるだけ。既存の商店街は、もう無理でしょ

[793: もみぢ]

こちらのマンションの売行きが不調な理由はなんだと思われますか？担当に聞くと、人数制限をかけて案内しているから、と言われますがどうも信じられなくて。やはりこのあたりでマンション狙う方は資産性重視なので、アトラスよりスカイや東急を狙うからでしょうか？

[794: 職人さん]

いや第1期1次で3割超えてる様ですし1期2次もいい進捗と聞いてますよ。販売はむしろ順調な印象ですが。

[795: 匿名さん]

スカイや東急の購入層とはそこまで被らないと思うな。

[796: もみぢ]

794.795さん
ありがとうございます。
アトラスタワー白金レジデンシャルの購入層はどのような属性の方が多いと思われますか？
投資目線の方はあまりいないと想像しております。

[797: 職人さん]

こういう物件なので居住用比率がスカイ等と比べると高いと思いますが、維持費の軽さや立地から投資用も良い気がします。

[798: 周辺住民さん]

ワールドレジも売主として2期販売から営業参加してくると聞きましたので、私も最近エントリー入れて話聞こうと思います。2次だと売りペース加速しそうなので1期3次でいけるのかな。麻布の物件と迷う?。

[799: 匿名さん]

3S地区（白金、松濤、成城）とか言ってる掲示板をみましたがキャッチーでいいですね。

[800: もみぢ]

ワールドレジが二期から参加してくるとは知りませんでした。
私の営業マンからは、この物件はゆっくり買い手を絞って売っていくスタイルと聞いていました。
また第一期2次、3次を年内に変更した理由は、買い手を絞った結果、第一期1次、2次で思ったより申込が入らなかったので、テンポを早めた、と伺いました。