アトラスタワー白金レジデンシャルってどうよ

[匿名さん]

公式URL：https://www.afr-web.co.jp/atlas/mansion/shirokane/index.html/
名　称 アトラスタワー白金レジデンシャル
計画名 (仮称)日興パレス白金建替計画
所在地 東京都港区白金1丁目343番1（地番）
東京都港区白金1丁目25-21（住居表示）
最寄駅 東京メトロ南北線・都営三田線「白金高輪」駅 徒歩3分（3番出口）
建築主 日興パレス白金マンション建替組合
設　計 株式会社NEXT ARCHITECT＆ASSOCIATES
施　工 前田建設工業株式会社
用　途 共同住宅（94戸）
敷地面積 1,614.97㎡
建築面積 719.53㎡
延床面積 9,763.94㎡
構　造 鉄筋コンクリート造（免震構造）
基礎工法 杭基礎、直接基礎
階　数 地上23階、地下1階
高　さ 77.09ｍ（最高80.14ｍ）
着　工 2020年10月1日予定（既存建物解体工事着手：2020年1月6日）
竣　工 2023年9月中旬予定
入　居 2023年10月中旬予定
備　考 ◆売主……………旭化成不動産レジデンス株式会社、株式会社ワールドレジデンシャル
◆総戸数…………94戸（非分譲住戸29戸、単独分譲住戸4戸含む）
◆間取り…………1DK～3LDK
◆専有面積………33.38㎡～114.12㎡
◆駐車場…………27台（機械式、車椅子対応 ）
◆管理会社………未定

[スムラボ 関連記事]
アトラスタワー白金レジデンシャル　オンライン説明会・現地訪問レビュー【2LDK】
https://www.sumu-lab.com/archives/16862/

[669: 匿名さん]

抽選はずれました。
倍率高かったから。　残念

[670: 匿名]

新築でこの価格だと部屋によっては倍率高そうですよね。
最大で何倍くらいになったんだろう。

[671: マンション検討中さん]

パンダが大人気だっただけか。
これからの部屋は相場なりに高そうね。

[672: 匿名さん]

スカイは白金高輪では別格ですからね。都内でも有数なレベルなので。一方で、ここは坪600万台前半までは割安感ありましたね。倍率ついたのもわかります。

[673: 匿名さん]

>>672 匿名さん
スカイも同じですよ。第一期は高倍率ついたのはパンダ部屋だけで、だいぶ残ってましたよ。先着順に全部出さず、残数公表しない売り方にして、残数目立たなくしただけ。

[674: 匿名さん]

>>673 匿名さん
スカイの1期は4割売り出し、うち契約3割という感じ。ただ、コロナ前の閉塞感ある相場だったからね。あの価格帯でそれだけ契約いったのは流石。

[675: 匿名さん]

>>674 匿名さん
スカイも1期は安かったよね？

[676: 匿名さん]

>>675 匿名さん
いや、今でこそ安く見えますが、周辺相場と比較して安かったのは一部の部屋で、売り出し当時はそこまで割安感はなかった。今の体感で換算すると720位で売り出し感じ
それでも売れたからね

[677: 匿名さん]

>>675 匿名さん

スカイの1期でここと同程度でしたね。パンダで坪500台、眺望良い部屋で坪650以上だったので。スカイは今は1期からは3割くらい値上がりしていますが。

[678: 匿名さん]

>>677 匿名さん
スカイ1期は値上がり前だったのに余ってましたよね。他物件まで来て、スカイは1期から大人気だったかのような言い方しない方がよいのでは。

[679: 匿名さん]

>>678 匿名さん

スカイは人気がなかったのですか？？
今の大人気ぶりしか知らなかったので、それは意外です。

[680: 匿名さん]

>>678 匿名さん
スカイ1期初期はは、コロナショック前の市況踊り場状態だったからね。その中でもよく売れた方。高輪タワーもそれなりに売れた。
その後、コロナショックのリバウンドで市況が10～15％上がった事で1期後半から3期にかけてハイペースで売れていったね。
高輪タワーは滑り出し好調だったけど、後半失速した感はある。
そんな中で出だし不調だったのがプレミスト。1期の低調ぶりに心配になったけど、その後それなりに売れて完売に至る。
ガーデンは、終始低調だけど、ここにきて着々と売れてきてる。ただ竣工後販売は不可避。

他物件の情報は大事です

[681: マンション検討中さん]

で、今後の市況はどう読んでる？

[682: 匿名さん]

>>681 マンション検討中さん
それを聞いてどうする？

[683: 匿名さん]

>>678 匿名さん
おっしゃる通り、他物件まで来て誤った情報は良くないですね。

[684: 匿名さん]

>>681 マンション検討中さん
それなりに売れた、とか主観混じりで、参考にならないと思いますよ。

[685: 匿名さん]

>>684 匿名さん
文句しか言わないのは生産性ないよ
1期2次までで、71戸/164戸の44％の成約。これで満足かい？若葉

[686: 匿名さん]

プレミストは、1期1次での成約率は3割切って不人気だったね。

[687: 匿名さん]

>>680 匿名さん

概ね正しい

[688: 匿名さん]

>>684 匿名さん
ほんとですね。スカイ以外は「それなりに売れた」、スカイは「よく売れた方」だって。
言葉遣いにこの方の主観がよくあらわれてる。

[689: 通りがかりさん]

ランドマークのスカイとここのような中途半端なマンション比較しても意味ないかと、、見回したらどこにもある有象無象のうちの一件って感じでしょ 中の下って感じ笑

[690: 通りがかりさん]

>>681 マンション検討中さん
ここは間取り良いし、何より立地が良いので、プレミアム住戸除いた平均坪単価は、いずれスカイを超えるよ。

[691: 匿名さん]

ランドマークだ！とドヤるより、良い間取りに住む方を選びますね。

[692: 匿名さん]

ランドマーク、、、？なにが？

[693: 匿名さん]

スカイも角部屋の間取りはいいけど、中部屋(1LDK除く)は酷いからね。

あの間取りでファミリー住まいはかなりキツイわ。

角部屋に一度住むと、中部屋に住めなくなるよ。

[694: 匿名さん]

>>688 匿名さん
何と戦ってるのわからんが、客観的な数字を基に書いてるからね。それを主観と連呼されても戸惑う。
主観というのは、事実に基づかない>>690のような投稿の事を言うのよ。

[695: 匿名さん]

スカイは共用部豪華でもあの中部屋の間取りだと、専有部に入ってがっかりする。角部屋だったら欲しいけど。共用部なんて使わなくなるし。
だったらここみたいに間取り良く専有部で心地良く過ごせる方が良い方が良いなー

[696: 匿名さん]

>>695 匿名さん
スカイの中住戸より間取りはまだ良いけど、秀逸というまではいかないかな。
それより、免震が差別化になるでしょ。

[698: 匿名さん]

［No.697と本レスは、他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言、または、削除レスへの返信のため、削除しました。管理担当］

[699: ご近所さん]

アトラス白金の売れ行きはスカイやプレミストに比べてどうなりますかね?気になる物件ではありますが、63戸しか売らないことを考えると即売れしますでしょうか？

[700: 匿名さん]

>>699 ご近所さん
戸数が少ないからすぐに完売するとは限らないですね。
ここはプレミストが競合。白金高輪のランドマークであるスカイの販売状況はあまり参考にならんね。
プレミストの時の様に、周辺の中古市況が上がってくれば自ずと完売するでしょ。それまではのらりくらり

[701: ご近所さん]

>>700 ご近所さん
ありがとうございます。アトラス白金の比較物件は、直近案件のプレミスト＞パークハウス高輪タワー＞三田ガーデンって感じですかね。

[702: 匿名さん]

>>701 ご近所さん
まずその比較の仕方からして、何を意図しているか不明です。

みな素敵な物件ですので。
15年後のキャピタルゲインだけを述べているのならば、三田ガーデンが一番確変起こしそうですね。

[703: 匿名さん]

今度はここに出たか。相変わらず闇が深いな。
釣りの相手する必要なし。

[704: 通りがかりさん]

>>690 通りがかりさん
なるほどですね！間取りと立地は確実に良いので、
坪単価はスカイ超えるかもしれないですね。

[705: 匿名さん]

>>704 通りがかりさん
スカイを擁護するわけじゃないけど、客観的にそれはないよ。大規模再開発のランドマークタワマンと、小規模中層マンションを比較したら、前者の方がリセールバリュー高いと考える方が自然かと。

[706: 匿名さん]

>>705 匿名さん

今のトレンドでは、という条件がつくけどね。
不動産は長い時間軸でトレンドが変わるからリセールする時のトレンド次第。

[707: 匿名さん]

>>706 匿名さん
プレミストスレでも、時間軸というワードを頻繁に使う投稿者いたけど、書いてる内容は滅茶苦茶ですね

[708: 名無しさん]

白金高輪駅と白金の丘学園が両方徒歩5分圏内は他に比べても立地が魅力的だと感じています。スカイより海抜もマシですし。

[709: 匿名さん]

>>708 名無しさん

リセールの観点ではスカイがぶっちぎりと思いますね。スカイは白金高輪に留まらず都内有数の良マンションですから。マンションの価値は、駅近、大規模タワー、商業施設併設、眺望抜群というので概ね決まる。間取りや小学校までの距離なんて、上記ポイントに比べたら影響小さい。海抜も、こことスカイの差程度であれば価格に影響ないでしょうな。ここは住み心地重視派向けだと思います。

[710: マンション掲示板さん]

>>709 匿名さん
同感。
こことスカイが同じ価格なら間違いなくスカイを買うし、それは10年経とうが変わらない。
ただここは小規模タワーながら、ゲートあり間取り良しで頑張ってることだけは間違いない。

[711: 通りがかりさん]

港区白金アドレス、徒歩5分圏内、小中学校良しで十分好材料は満たされてますが、あとはリセールは希少性の方が重要ではないですか。大規模の方が好きな人は多いかもですが、スカイはアトラスの12-13倍の戸数がありますので、供給面はアトラスの方が安心感ありかなと。

[712: 匿名さん]

>>711 通りがかりさん
戸数が少ないということを希少性と言っているのならば、もう少し不動産を勉強したほうがいいね

[713: マンション掲示板さん]

>>712 匿名さん

同感。
希少性というのはその地区なり駅なり全体の話です。
白金高輪地区は最近供給が多いけど、俺のマンションは住戸数が少ないから関係ないって言っても意味ない。

[714: 匿名さん]

>>713 マンション掲示板さん

まさにその通りですね。小規模は維持費含めたコスパ面やマンション自体が目立つことで興味を惹きつけることができない点で大規模に劣りますよね。

ちなみに免震はメンテナンスコストもかかるので、小規模だと要注意かなとも思いますし。311の後に中古物件を探していた際に、似たような免震マンションの修繕積立金が免震装置の修繕費のせいで枯渇していましたので。

まあ、リセールについてはスカイが良すぎるだけで、ここも悪くないと思います。比較相手が悪すぎるだけかと。

[715: 匿名さん]

>>711 通りがかりさん
需要ありきで話をしてるけど、「大規模の方が好きな人は多いかもですが」←これが一番大事

[716: 検討板ユーザーさん]

リセールがどうとかみみっちいことを他のマンションの掲示板で繰り返し繰り返し。どこのマンションの購入者？

[717: 匿名さん]

>>711 通りがかりさん
小規模タワマンは将来的に維持費高くなるよ。今は新築でモデルルーム見てテンション上がっても、中古になったら外観とかエントランス、共用施設とかにどうしても目がいく。
別にここが下がるとは思わないがリセール狙うならスカイにしておいた方がいい

[718: 通りがかりさん]

久しぶりに来てみたらびっくり。
こんなにスイカたちに占拠されてるとは、ここも好敵手と判断されたんでしょうね。