アトラスタワー白金レジデンシャルってどうよ

[匿名さん]

公式URL：https://www.afr-web.co.jp/atlas/mansion/shirokane/index.html/
名　称 アトラスタワー白金レジデンシャル
計画名 (仮称)日興パレス白金建替計画
所在地 東京都港区白金1丁目343番1（地番）
東京都港区白金1丁目25-21（住居表示）
最寄駅 東京メトロ南北線・都営三田線「白金高輪」駅 徒歩3分（3番出口）
建築主 日興パレス白金マンション建替組合
設　計 株式会社NEXT ARCHITECT＆ASSOCIATES
施　工 前田建設工業株式会社
用　途 共同住宅（94戸）
敷地面積 1,614.97㎡
建築面積 719.53㎡
延床面積 9,763.94㎡
構　造 鉄筋コンクリート造（免震構造）
基礎工法 杭基礎、直接基礎
階　数 地上23階、地下1階
高　さ 77.09ｍ（最高80.14ｍ）
着　工 2020年10月1日予定（既存建物解体工事着手：2020年1月6日）
竣　工 2023年9月中旬予定
入　居 2023年10月中旬予定
備　考 ◆売主……………旭化成不動産レジデンス株式会社、株式会社ワールドレジデンシャル
◆総戸数…………94戸（非分譲住戸29戸、単独分譲住戸4戸含む）
◆間取り…………1DK～3LDK
◆専有面積………33.38㎡～114.12㎡
◆駐車場…………27台（機械式、車椅子対応 ）
◆管理会社………未定

[スムラボ 関連記事]
アトラスタワー白金レジデンシャル　オンライン説明会・現地訪問レビュー【2LDK】
https://www.sumu-lab.com/archives/16862/

[61: 投稿者]

>>59 名無しさん

単価はスカイより2割高いから

[62: 匿名さん]

>>61 投稿者さん
スカイは間取りの悪さ分安い

[63: 投稿者]

>>62 匿名さん

仕方ないですね。こちらは高いから、投資ではなく自宅として向いているかも。

[64: マンション検討中さん]

ひっそりと買ってしまいたい。

[65: 匿名さん]

>>64 マンション検討
どうぞ　お買い上げください。

[66: マンション検討中さん]

まったく音沙汰ないけどどうなってるの？

[67: 匿名さん]

ここは静かですね。どうしたんですか。

[68: 名無しさん]

販売開始が10月に繰り下がりましたね。

[69: 匿名さん]

後発の方が高値で売れますからね

[70: 匿名さん]

こじんまりしてますが、ゲートがあるタワマンっていいですね。グランドメゾン白金の杜と似た感じで。

[71: 匿名さん]

ここら辺ではスカイとプレミストタワーが人気あるかな。

[72: 匿名さん]

ITypeは約20坪くらいですが、
バルコニーがL字型で広々としているのでそれだけで開放感がありそうな印象です。
洋室２って柱が影になって部屋から見晴らしはないのでしょうか。

[73: 匿名さん]

販売時期が10月下旬では遅いですね。早く販売価格を知りたいです。どの位になるのですかね。

[74: マンション検討中さん]

>>73 匿名さん

坪単価はほぼ他の白金高輪物件と同じと言ってましたから@630ぐらい見ておけば大きく違わないんじゃないですかね。ザスカイと比較したら共用部は劣りますからその分仕様はいいんでしょう。ただしブレミストには及ばないようです。あそこは別格かな。

[75: 口コミ知りたいさん]

>>74 マンション検討中さん

10月では坪700からと見ている。
ブランドメゾンや高輪松ヶ丘の単価をみれば。

[76: 匿名さん]

>>74 マンション検討中さん
制震のプレミストが別格なわけないだろ。
ちなみに白金高輪物件で内装外装ナンバーワンは二丁目タワーだからな。

[77: 匿名さん]

現在もそうだけど、今後も白金高輪の街の中心は、アエルシティとスカイと東急再開発のトライアングルです。ここはその中心エリアに隣接する免振タワー。これで@630とか言ってるのは相場観無さすぎです。

[78: 名無しさん]

700は行くでしょうね

[79: マンション検討中さん]

[他の利用者様に対する暴言や中傷のため、削除しました。管理担当]

[80: 匿名さん]

だんだんとマンション価格が高くなっていますね。もうサラリーマンには買える値段ではないですね。坪550万円台の物件を探しています。都心のマンションは上がり過ぎですね。湾岸エリアで探すほかないのかな。

[81: マンション検討中さん]

やっと案内会の通知が来ました。。。

[82: マンション検討中さん]

>>76 匿名さん

パークマンションとパークコートを比べて「パークマンションが上だ」という一般論はお呼びでない。
最近集中的に供給されている白金高輪駅周辺のタワマン同士を比較すればプレミストが別格の仕様なのは厳然たる事実。

[83: マンション検討中さん]

他物件のポジレスは他所でお願い申し上げます。大和マンさん？

[84: 匿名さん]

>>82 マンション検討中さん
自分のマンションは他と比べて別格だと心に秘めておくのは勝手にすればいいけど、それを表に出して他の物件スレで披露しても、ただ反感を買うだけですね。特にここは免震構造ですので、制震物件が何言ってんだと思う人は一定数いると思います。

[85: 匿名さん]

10月下旬の販売時期頃にはスカイもプレミストタワーも完売している。ここは競争相手がいなくなり、ゆっくりと売れていくと思う。東急も遅れているみたいだから。

[86: 匿名さん]

一言付け加えます。スカイは残り６０戸、プレミストは残り18戸です。

[87: 匿名さん]

間取りの良さが売り
北は将来ブランズタワーとお見合い

[88: 評判気になるさん]

>>76 匿名さん
値段のこと言ってんじゃないの

[89: 匿名さん]

坪700ではキツイです。スカイとプレミストで買いそびれましたので、次のブランズタワーマンションまで待ちます。

[90: マンション比較中さん]

@700なんてしないですよ。
高輪ゲートウェイ寄りで地位の高い台地上の松ヶ丘と比較する理由がありません。
ブランド力がなく、タワーとしては小規模、仕様は白金高輪標準、眺望も望めないんですから。
いくら免振で間取りが良くても高過ぎたらみんなブランズを待つだけでしょう。

[91: 匿名さん]

>>90 マンション比較中さん
でもブランズは@800という話もありますよ。

[92: 匿名さん]

宗教団体隣物件のポジトークマンはGのようにどこにでも現れますね

[93: マンション検討中さん]

>>92 匿名さん

単に「白金2丁目タワーの方が白金周辺で一番上だ」とか、イミフな横やりが入ったからだろ。
最近の物件の中でそれぞれの良し悪しを比較して検討すれば良いだけのこと。

[94: マンション検討中さん]

>>93 マンション検討中さん
とんでも理論だな。

[95: マンション検討中さん]

>>94 マンション検討中さん

売り出し中の白金二丁目タワーがあるのなら比較してみるのもいいかもしれないが、そもそも検討対象じゃないだろうに。

[96: 匿名さん]

Aタイプの間取りですが、バルコニーがちょっと変わった形をしていますが、
洗濯物を干せる部分が少ないですかね？
横幅がないので干せる幅があんまりないように見えましたが西側の棒？のようなものは何なのでしょう。

[97: 匿名さん]

いまどき洗濯物バルコニーに干してる方いらっしゃるの？乾燥機かクリーニングではないの？

[98: マンション検討中さん]

皆さん事前案内会は申し込みましたか？

[99: マンション検討中さん]

案内はこないです。
予算が少ないからでしょうね。

[100: マンション検討中さん]

申し込みました。結構埋まってました。

[101: 匿名さん]

近い日程から埋まってましたね?
ザスカイが来月には完売でしょうから近々のライバル物件に乏しいのもありどんな値段になるのか楽しみです。680辺りかな？

[102: 匿名さん]

>>96 匿名さん
バルコニーに洗濯物を干すおつもりなんですか？

[103: マンション検討中さん]

>>99 マンション検討中さん

開催日数も少ないですから、戸数が少ないこともあって確度の高い顧客に絞り込みをするつもりなんでしょうね。

[104: 匿名さん]

>>101 匿名さん
スカイは近々再値上げですよ。近隣低層マンションで700弱だからここは700超えてくるかと。文京小石川の徒歩3分パークホームズで坪700近いレベルで出してくるので、ここをそんなに安く出す必要ない。スカイ、プレミスト、パークタワー全て販売好調だし。

[105: 匿名さん]

四の橋通児童遊園とか白金1丁目児童遊園など子供の遊び場があって良いですね。
周辺環境は駅近ですがそこそこ落ち着いた住環境って感じで、
子育てに良いエリアな印象を受けました。

[106: 匿名さん]

ブランズタワーが坪800ならここは坪700で安いのかな?

[107: 匿名さん]

>>106 匿名さん
坪700なら問題なく売れると思う。今の白金高輪の注目度の高まりをみると、750とかギリギリを攻めてくるかも。
坪800チャレンジは東急か、来年1月のスカイの再値上げのタイミングかな。

[108: 匿名さん]

55平米で1.2-3億かな
70平米で1.5
さあどうだ

[109: マンション検討中さん]

この近辺をご検討の方の価値観を教えてください。
こちらのマンションは駐車場が少ないですが、億越え物件を購入なさる方は車を持たない方が多いのでしょうか？

現在郊外の駅近マンション＋車生活ですが、手放せば購入も視野に入ってくるので迷っています。

[110: 販売関係者さん]

>>109 マンション検討中さん
車を手放しても問題なく、それで予算内に入るなら手放せばいいのでは。
手放したくなくないなら、そもそも予算外なので諦めた方がいいかと思います。
他の検討者の価値観はあまり関係ないのではないでしょうか。