アトラスタワー白金レジデンシャルってどうよ

[匿名さん]

公式URL：https://www.afr-web.co.jp/atlas/mansion/shirokane/index.html/
名　称 アトラスタワー白金レジデンシャル
計画名 (仮称)日興パレス白金建替計画
所在地 東京都港区白金1丁目343番1（地番）
東京都港区白金1丁目25-21（住居表示）
最寄駅 東京メトロ南北線・都営三田線「白金高輪」駅 徒歩3分（3番出口）
建築主 日興パレス白金マンション建替組合
設　計 株式会社NEXT ARCHITECT＆ASSOCIATES
施　工 前田建設工業株式会社
用　途 共同住宅（94戸）
敷地面積 1,614.97㎡
建築面積 719.53㎡
延床面積 9,763.94㎡
構　造 鉄筋コンクリート造（免震構造）
基礎工法 杭基礎、直接基礎
階　数 地上23階、地下1階
高　さ 77.09ｍ（最高80.14ｍ）
着　工 2020年10月1日予定（既存建物解体工事着手：2020年1月6日）
竣　工 2023年9月中旬予定
入　居 2023年10月中旬予定
備　考 ◆売主……………旭化成不動産レジデンス株式会社、株式会社ワールドレジデンシャル
◆総戸数…………94戸（非分譲住戸29戸、単独分譲住戸4戸含む）
◆間取り…………1DK～3LDK
◆専有面積………33.38㎡～114.12㎡
◆駐車場…………27台（機械式、車椅子対応 ）
◆管理会社………未定

[スムラボ 関連記事]
アトラスタワー白金レジデンシャル　オンライン説明会・現地訪問レビュー【2LDK】
https://www.sumu-lab.com/archives/16862/

[604: 匿名さん]

>>602 匿名さん

そうです。
下がりが2300程度までで、その幅が30cm以下程度ならばほとんど気にはなりません。
下がりが2000とかまできてて、幅が部屋の1/3とか占めていると、もはや牢獄です。身長185ならもうスレスレですからね、歩く場所にあるとなおキツイ。

[605: 匿名さん]

東急のブランズタワーは2025年に着工だから、ここはその前に売り切った方が良いかも。

[606: 匿名さん]

>>605 匿名さん

そうですね。ここは中古市場では埋もれそうですし。実需向け。

[607: 匿名さん]

周りで再開発が進めば大規模タワーマンションに囲まれて、ここは目立たなくなりますね。

[608: 検討板ユーザーさん]

墓ビューならあり

[609: 購入検討中さん]

>>607 匿名さん

東西南は港区が6年前に導入した高さ制限で、特例を受けられない限り高い建物は建て難いです。
昔と違って結構条件が厳しいので。

[610: 匿名]

南は高台との高低差が15m位はあるから抜けるのは中層以上ですね。
服部邸にマンション建つかも知れないから影響あるかも。不透明だけど。

[611: 評判気になるさん]

いろいろデメリットあるのは分かったけど、ここは結局いくらなの？とにかく格安部屋と眺望まともな部屋、それぞれどうかMR行った人教えて下さい。

[612: 名無しさん]

海抜5メートルくらいですか？

[613: 匿名さん]

>>612 名無しさん
白金保育園、白金いきいきプラザが海抜8.9mなのでそれと同じくらいだと思います。
https://www.city.minato.tokyo.jp/bousai/hazard_map/documents/tsunami_h...

[614: 職人さん]

ですね
白金ザスカイや白金タワーのあたりが6ｍ台。プレミストが８ｍぐらい。

[615: 匿名]

そろそろですね。
どれだけ希望ありますかね。
SKYがえらい値上げしてるので相対的に安く感じてきましたが錯覚ですよね笑

[616: 匿名さん]

眺望なく、かつ部屋の立体的価値が低い部屋は結構安いと思います。2LDKで坪550って白金高輪界隈、特に徒歩4分なら全然合格ラインでは？設備仕様はまあ普通かちょい良いくらいだし。上層階も結構お買い得な価格かも。落ち着いてじっくり住む方にはアリですよ

[617: 匿名さん]

>>616 匿名さん

来月スカイ最終期で80戸で平均800-850になる見込み。となると、ここ戸数少ないが、かなり買い得な気がしています。

[618: eマンションさん]

渋谷あたり、価格が天井で幅は大きくないが、下落傾向が鮮明のようです。みなさん今が天井です、スカイ800で打ち止め。買うときは良く検討を、

[619: 匿名]

この周辺はこの後新築がしばらくないからね。
そこをどう考えるか。
投資家の資金が向かいやすい港区や千代田区は他とは違う動きをするからね。
ただ物件選択は重要だと思う。

[620: 匿名さん]

>>618 eマンションさん

二極化が進んでいますからね。満遍なく上昇していくのは難しいかもしれませんね。中古市場で埋もれないような、指値買いが入る物件を選択しないといけませんね。

[621: マンション検討中さん]

ここはもしかして和風を少し意識されてます？
和モダン系かな。石の門構えが寺社神社と調和しているのが良いですね。

[622: マンション検討中さん]

グランドメゾンは盛況だったようですね。
ここも様子見していると手遅れになるかもしれないです。
天秤にかけようかと思っていたのですが。

[623: 匿名さん]

坪600台は間違いなく買い。抽選だろうな。

[624: 名無しさん]

>>623 匿名さん

白金台、駅4分のモリモト物件とどっちが買いですかね？

[625: マンション検討中さん]

>>624 名無しさん

土地は向こう、建物はこっち。
子育てなら白小で向こう。老後なら買い物環境でこっち。
若者なら渋谷恵比寿との距離感であっち、大人なら大手町、有楽町、永田町との交通利便性でこっち。
難しい。。

[626: 匿名さん]

>>625 マンション検討中さん

向こうも丘小ですよ。単純に白金台のこだわりがあるなら向こう、なければこっちでしょうね。向こうのほうが圧倒的に高いし。

[627: 626]

>>626 匿名さん

すみません、学区、間違えました。

[628: 名無しさん]

>>626 匿名さん
やっぱり白金台の方が圧倒的に高いんですね。高台で自然災害のリスク無いし、駅近で環境面は明らかに住みやすい。625さんがおっしゃる通り目黒近いのも良いし。あとピアースは白小でしたよ

[629: マンション検討中さん]

白金台は新築があまり出ないし高いけど、築浅中古ならたいして変わらないから比較検討中です。
新築は今出ているものを逃すとしばらくまともなモノは無さそうだし。抽選外れた時のために。

[630: マンション検討中さん]

>>625 マンション検討中さん
白金高輪始発って結構あるんでしょうか？

あと、白金高輪は品川駅直結予定があるので資産価値に期待が持てますね。しかもスミフ、ブランズが控えていて、この先ずっと広告が続くので国内でも有名な高級ベッドタウンに変貌しますよ。

[631: マンション検討中さん]

>>630 マンション検討中さん

朝は1時間に2-3本くらい。そんなに多くは無いかな。
タワマン大量にできるから座れなくなりそう。

ここに住んでると品川って用がないんだけど資産価値上がるんですか？
空港や南から来る人は便利になりそうだけど。

[632: 匿名]

>>631 マンション検討中さん
新幹線と映画館はニーズが高そうです

[633: 匿名さん]

>>632 匿名さん
リニアと品川近辺の再開発も考えたら、延伸効果は大きいと思う。東京都もメトロも需要があるから延伸するわけだし。
10年後の開通に合わせてまだマンション開発が続くから、資産価値は維持し易いのでは。

[634: マンション検討中さん]

ここ激安！兎に角申し込みします。

[635: 名無しさん]

>>634 マンション検討中さん

おいくら？

[636: 匿名さん]

10階以下でいいなら三田ガーデンで坪500台がまだ結構残っていますね。スカイ以外はそんなに高騰していないのでしょうかね。

[637: 匿名さん]

そんなに安いかな。
墓地ビューなのに強気だと思ったよ。
リセール厳しそう。

[640: 匿名さん]

>>637 匿名さん

リセールは厳しそうですね。単純に、白金高輪の駅近に安めに住めることがメリットですかね。

[642: 名無しさん]

[No.638～本レスまで、 以下の理由により一部の投稿を削除しました。管理担当]
・住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害
・複数のスレッドで同じ内容の投稿を確認
・削除されたレスへの返信

[643: マンション検討中さん]

南のお墓ビューがすごいですね。開放的だけど見えすぎ

[644: 匿名さん]

>>631 マンション検討中さん

住んでなきゃ行かないよ
私も家具を買う時に一度行ったきりだから

[645: 匿名さん]

墓地ビュー、壁ビューなのでそんなに安いとは思わなかった。上層はそれなりの価格だし。墓地ビューや仕様をそこまで気にしないのであれば低層は安く感じるのかな。

[647: マンション検討中さん]

下がり天がきつすぎます…。
だからモデル作らなかったんだろうな

[649: マンション検討中さん]

グランドメゾンも販売前はこういうネガばかりだったけど、蓋を開けたら一期完売。

[650: 匿名さん]

>>649 マンション検討中さん
一期完売ってパークフロントの話じゃないね。

[651: 匿名さん]

坪500台前半の部屋は控えめに見ても5倍は倍率つきそうに思う

[652: 匿名さん]

抽選になった場合には公正な抽選になるのか心配です。抽選に恣意的なものが入ったりはしないのでしょうか。このマンションについてというのではなく、人気高く同じ部屋に申し込みが複数入るような新築分譲マンションの場合です。素人にはその辺の内情がわからず不安になります。

[653: マンション掲示板さん]

>>652 匿名さん
やろうと思えばできますが、内部告発等で発覚した場合のレピュテーションリスク考えると普通はやらないと思いますよ。

[654: 検討板ユーザーさん]

いつ販売開始でしょうか？
ホームページには、第一期10月上旬と記載あるが、情報更新日は10月11日って、すでに終わってたりして

[655: 名無しさん]

>>654 検討板ユーザーさん
だとしたら広告違反ですね

[656: 匿名さん]

>>654 検討板ユーザーさん
登録は来週末からですよ
広告ベタな企業ですよね良くも悪くも…
仕様設備のページも更新されませんしね
免震ももっと特設ページ作って打ち出せば良いのに、踊り子では、、、
そういう魅せ方は虎麻は分かりますがここにはもっと実需向けの情報が必要ですよ＞旭化成さん

[657: 匿名さん]

>>654 検討板ユーザーさん

10/16より分譲開始!

[658: 名無しさん]

>>657 匿名さん

先着順ですか？

[659: 匿名さん]

10月23日抽選です

[660: 匿名さん]

>>659 匿名さん
スカイ5期とかぶり

[661: 匿名さん]

今週土曜日抽選

[662: 匿名]

そろそろ

[663: 匿名さん]

盛り上がってない？

[664: 匿名さん]

どうでしたか？

[665: 匿名さん]

>>664 匿名さん
1期完売か

[666: 匿名さん]

みんな港区だと白金高輪ぐらいしか買えないのだろ

[667: 匿名さん]

第1期売り出し
20/69戸　30％

どこもこんな感じだな。スカイだけ強かっただけ

[668: 匿名さん]

芝浦の方が安いでしょ

[669: 匿名さん]

抽選はずれました。
倍率高かったから。　残念

[670: 匿名]

新築でこの価格だと部屋によっては倍率高そうですよね。
最大で何倍くらいになったんだろう。

[671: マンション検討中さん]

パンダが大人気だっただけか。
これからの部屋は相場なりに高そうね。

[672: 匿名さん]

スカイは白金高輪では別格ですからね。都内でも有数なレベルなので。一方で、ここは坪600万台前半までは割安感ありましたね。倍率ついたのもわかります。

[673: 匿名さん]

>>672 匿名さん
スカイも同じですよ。第一期は高倍率ついたのはパンダ部屋だけで、だいぶ残ってましたよ。先着順に全部出さず、残数公表しない売り方にして、残数目立たなくしただけ。

[674: 匿名さん]

>>673 匿名さん
スカイの1期は4割売り出し、うち契約3割という感じ。ただ、コロナ前の閉塞感ある相場だったからね。あの価格帯でそれだけ契約いったのは流石。

[675: 匿名さん]

>>674 匿名さん
スカイも1期は安かったよね？

[676: 匿名さん]

>>675 匿名さん
いや、今でこそ安く見えますが、周辺相場と比較して安かったのは一部の部屋で、売り出し当時はそこまで割安感はなかった。今の体感で換算すると720位で売り出し感じ
それでも売れたからね

[677: 匿名さん]

>>675 匿名さん

スカイの1期でここと同程度でしたね。パンダで坪500台、眺望良い部屋で坪650以上だったので。スカイは今は1期からは3割くらい値上がりしていますが。

[678: 匿名さん]

>>677 匿名さん
スカイ1期は値上がり前だったのに余ってましたよね。他物件まで来て、スカイは1期から大人気だったかのような言い方しない方がよいのでは。

[679: 匿名さん]

>>678 匿名さん

スカイは人気がなかったのですか？？
今の大人気ぶりしか知らなかったので、それは意外です。

[680: 匿名さん]

>>678 匿名さん
スカイ1期初期はは、コロナショック前の市況踊り場状態だったからね。その中でもよく売れた方。高輪タワーもそれなりに売れた。
その後、コロナショックのリバウンドで市況が10～15％上がった事で1期後半から3期にかけてハイペースで売れていったね。
高輪タワーは滑り出し好調だったけど、後半失速した感はある。
そんな中で出だし不調だったのがプレミスト。1期の低調ぶりに心配になったけど、その後それなりに売れて完売に至る。
ガーデンは、終始低調だけど、ここにきて着々と売れてきてる。ただ竣工後販売は不可避。

他物件の情報は大事です

[681: マンション検討中さん]

で、今後の市況はどう読んでる？

[682: 匿名さん]

>>681 マンション検討中さん
それを聞いてどうする？

[683: 匿名さん]

>>678 匿名さん
おっしゃる通り、他物件まで来て誤った情報は良くないですね。

[684: 匿名さん]

>>681 マンション検討中さん
それなりに売れた、とか主観混じりで、参考にならないと思いますよ。

[685: 匿名さん]

>>684 匿名さん
文句しか言わないのは生産性ないよ
1期2次までで、71戸/164戸の44％の成約。これで満足かい？若葉

[686: 匿名さん]

プレミストは、1期1次での成約率は3割切って不人気だったね。

[687: 匿名さん]

>>680 匿名さん

概ね正しい

[688: 匿名さん]

>>684 匿名さん
ほんとですね。スカイ以外は「それなりに売れた」、スカイは「よく売れた方」だって。
言葉遣いにこの方の主観がよくあらわれてる。

[689: 通りがかりさん]

ランドマークのスカイとここのような中途半端なマンション比較しても意味ないかと、、見回したらどこにもある有象無象のうちの一件って感じでしょ 中の下って感じ笑

[690: 通りがかりさん]

>>681 マンション検討中さん
ここは間取り良いし、何より立地が良いので、プレミアム住戸除いた平均坪単価は、いずれスカイを超えるよ。

[691: 匿名さん]

ランドマークだ！とドヤるより、良い間取りに住む方を選びますね。

[692: 匿名さん]

ランドマーク、、、？なにが？

[693: 匿名さん]

スカイも角部屋の間取りはいいけど、中部屋(1LDK除く)は酷いからね。

あの間取りでファミリー住まいはかなりキツイわ。

角部屋に一度住むと、中部屋に住めなくなるよ。

[694: 匿名さん]

>>688 匿名さん
何と戦ってるのわからんが、客観的な数字を基に書いてるからね。それを主観と連呼されても戸惑う。
主観というのは、事実に基づかない>>690のような投稿の事を言うのよ。

[695: 匿名さん]

スカイは共用部豪華でもあの中部屋の間取りだと、専有部に入ってがっかりする。角部屋だったら欲しいけど。共用部なんて使わなくなるし。
だったらここみたいに間取り良く専有部で心地良く過ごせる方が良い方が良いなー

[696: 匿名さん]

>>695 匿名さん
スカイの中住戸より間取りはまだ良いけど、秀逸というまではいかないかな。
それより、免震が差別化になるでしょ。

[698: 匿名さん]

［No.697と本レスは、他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言、または、削除レスへの返信のため、削除しました。管理担当］

[699: ご近所さん]

アトラス白金の売れ行きはスカイやプレミストに比べてどうなりますかね?気になる物件ではありますが、63戸しか売らないことを考えると即売れしますでしょうか？

[700: 匿名さん]

>>699 ご近所さん
戸数が少ないからすぐに完売するとは限らないですね。
ここはプレミストが競合。白金高輪のランドマークであるスカイの販売状況はあまり参考にならんね。
プレミストの時の様に、周辺の中古市況が上がってくれば自ずと完売するでしょ。それまではのらりくらり

[701: ご近所さん]

>>700 ご近所さん
ありがとうございます。アトラス白金の比較物件は、直近案件のプレミスト＞パークハウス高輪タワー＞三田ガーデンって感じですかね。

[702: 匿名さん]

>>701 ご近所さん
まずその比較の仕方からして、何を意図しているか不明です。

みな素敵な物件ですので。
15年後のキャピタルゲインだけを述べているのならば、三田ガーデンが一番確変起こしそうですね。

[703: 匿名さん]

今度はここに出たか。相変わらず闇が深いな。
釣りの相手する必要なし。