アトラスタワー白金レジデンシャルってどうよ

[匿名さん]

公式URL：https://www.afr-web.co.jp/atlas/mansion/shirokane/index.html/
名　称 アトラスタワー白金レジデンシャル
計画名 (仮称)日興パレス白金建替計画
所在地 東京都港区白金1丁目343番1（地番）
東京都港区白金1丁目25-21（住居表示）
最寄駅 東京メトロ南北線・都営三田線「白金高輪」駅 徒歩3分（3番出口）
建築主 日興パレス白金マンション建替組合
設　計 株式会社NEXT ARCHITECT＆ASSOCIATES
施　工 前田建設工業株式会社
用　途 共同住宅（94戸）
敷地面積 1,614.97㎡
建築面積 719.53㎡
延床面積 9,763.94㎡
構　造 鉄筋コンクリート造（免震構造）
基礎工法 杭基礎、直接基礎
階　数 地上23階、地下1階
高　さ 77.09ｍ（最高80.14ｍ）
着　工 2020年10月1日予定（既存建物解体工事着手：2020年1月6日）
竣　工 2023年9月中旬予定
入　居 2023年10月中旬予定
備　考 ◆売主……………旭化成不動産レジデンス株式会社、株式会社ワールドレジデンシャル
◆総戸数…………94戸（非分譲住戸29戸、単独分譲住戸4戸含む）
◆間取り…………1DK～3LDK
◆専有面積………33.38㎡～114.12㎡
◆駐車場…………27台（機械式、車椅子対応 ）
◆管理会社………未定

[スムラボ 関連記事]
アトラスタワー白金レジデンシャル　オンライン説明会・現地訪問レビュー【2LDK】
https://www.sumu-lab.com/archives/16862/

[564: 購入者]

>>563 匿名さん

通学路としてどうなのでしょうか？
あんな危険な道を 小学生が歩いて通われているんですか？どうにかならないのか…。何かあってからでは遅いから。

[565: 匿名さん]

563,564さん。お知り合いの区議会議員か投票した都議会議員に頼んでみてはいかがですか。

[566: 匿名さん]

確かにけっこう危険な感じはあるけど、まぁ都内の住宅地としてはよくあるレベルかと
いやなら、湾岸や郊外ニュータウンにでも行くしかないと思いますね

[567: 匿名さん]

どうしても気になるなら少し遠回りしますが裏側のスクールゾーンを使えば良いと思いますよ。三光幼稚園とか通っていく道。
ただし暗いとわりと怖いですね。

[568: 匿名さん]

つくばエクスプレス沿線のマンションは地域の子供会や見守り隊がしっかりと子供たちの安全性を確保してくれますよ。

[569: 評判気になるさん]

白金小学校の近く、モリモトのピアース白金台3丁目がHPアップしました。白金台駅4分、パークマンション隣接で立地は良さげ。

[570: 匿名さん]

>>569 評判気になるさん
遅い

[571: 購入者]

>>565 匿名さん
ありがとうございます！
そうですね、ダメ元ですが行動したほうがいいですね、こどもたちの安全が気になります。

[572: 購入者]

>>567 匿名さん

ありがとうございます。
ここのエリアではありませんが、
こども達の通学をめぐって 以前とてもヒヤリとする光景を見かけたので、つい通学路が気になりました。教えてくださりありがとうございました。

[573: 匿名さん]

どこもかしこも申し込み殺到して抽選になっているようで、ここもすごい倍率になるのかな？

[574: 匿名さん]

>>573 匿名さん

市場はもう一段上がろうとしているようです。
高値待ちで販売延期のところも出てきたな、、

[575: 評判気になるさん]

ここもまた延期する？
賃貸の在庫は増え、中古価格も頭打ちになってきているよう。

[576: 匿名さん]

>>575 評判気になるさん

人口も減ってるし、テレワークで郊外移動もあるから東京を面で見るとそうなんだけど、都心3区は人口が増え続けているから全く当てはまらない。
新築の上昇につられて中古の価格が上がっている。この辺りでも坂上に行くと坪700以上の中古は沢山あるし、借景付きだと900近い。

[577: マンション検討中さん]

>>576 匿名さん
…でも無さそうなんですよね。
この一か月の動きを見てると、中古が値崩れし始めています。
これからますますタワマン転居族の中古物件が出てきて飽和状態になりそうな予感。

[578: マンション検討中さん]

>>577 マンション検討中さん

調子に乗った高値付けが正常に戻りつつあるというだけでは？
同条件の新築より高く出している中古なんて本来おかしいですよね。今すぐどうしても必要という人以外に対しては。

[579: 匿名さん]

本当ですか？どこで分かるんですか？
タワー引っ越し組が実際に引っ越すのは来年末以降だし、その頃には新築在庫が無くなるので在庫数的にはプラスマイナスゼロで、再開発で注目高まったから需要が旺盛だって言ってるよ。単なる営業トークなの？
地元引っ越し組としては気になる。
まあ、相場は揺らぎながら上がるものだから。

[580: 匿名さん]

>>579 匿名さん
三井のプレミアムマンションレポート無料なので読んだらいいと思うよ。地域毎の中古市場の動向が分かるから。白金高輪地域は再開発期待で成約価格が過去最高更新、高めの売り出し価格でも確り買い手がついてるよ。中古でも平均坪600後半、700台で成約してる物件も多いので、ここの値付けはいたってまとも。寧ろ割安感さえあると思う

[581: 匿名さん]

三井も住友もいつ相談してもそろそろ売らないとと煽るばかり。今回も中古の在庫不足を解消するためだと思うけど看板持って白金台の駅前で売却案件を募集してる。
1年前も煽られたけど見ての通り。
不動産屋の言うことはあてにならない。相場だからね。
当てになるのは数字だけ。
ここを見る限りまだ上げてる。
この1ヶ月の話しは分からないけど。

https://www.kantei.ne.jp/report/70m2/927

多分金利上げの手前でもう一段ある。

[582: 匿名さん]

>>581 匿名さん

査定に出すとめちゃ安く評価されるし、不動産屋はマジで当てにならない。

[583: 匿名さん]

>>581 匿名さん
米国はいずら利上げするでしょうけど日本は出来ますかね。
過去利上げして痛い目にあってるし、経済回復も欧米とは歴然の差がある。日本は金融緩和続けて、円安&インフレで国の借金目減りさせた方が効率的な気がします。
じわじわ不動産価格上がり続けるんじゃないかと

[584: 匿名さん]

これだけ資源、物流が値上げしてるからいずれ輸入品からインフレ圧力が高まるでしょう。
資産インフレも進んでいるし、アメリカが利上げしたらセオリーでは円が売られてさらに輸入が厳しくなる。
製造の海外移転も国内コスト削減も大分やったから、物価の2%目標はきっかけがあれば直ぐかもね。まだ、1?2年は行けそうだから中古から乗り換えるなら良いタイミングかも。

[585: 匿名さん]

新築、中古物件も値上がり過ぎて、庶民の手の届かないところまで来てしまった。そろそろ限界まで来てますので、値下がりも「あり」かもしれない。

[586: 匿名さん]

SKYはまだ上げると言ってるらしいよ。
バベルの塔にならなきゃいいけど。

[587: 匿名さん]

川沿い、高速道路沿い物件のどこがよいのか。
みんなデベと利害関係者の煽りに振り回されている。
気にしなければいいよ。

[588: 匿名さん]

>>587 匿名さん

逆だと思いますよ。スカイが川沿い高速沿いでなければもっと高かったと思います。まあ、川沿い高速沿いだからこそ眺望が抜けていたり、ハザード対策がばっちりだったりするんでしょうが。

いずれにせよ、スカイみたいなのが嫌な人にとっては、こちらは環境良い上に安いというベストな物件なのではないでしょうか。

[589: マンション検討中さん]

>>588 匿名さん

古川の、ここのハザード対策とは具体的に何でしょうか

[590: 匿名さん]

>>589 マンション検討中さん

電設が地下ではなく3階にあったり、とかでは？
水がきたら濡れるけど被害は小さい、的な。

SKYは住まなくても、エリア相場の観測気球として見ていれば良いのでは？
目立たなくても良いものは自ずと地元の住み替えで売れますから。
でもSKYは投資目的が多そうだし、戸数が多いから供給を絞ってる今はいいけど値崩れし始めたらちょっと怖いな。

[591: 匿名さん]

>>590 匿名さん
エリアの観測気球が値崩れしたは、周辺物件はより大きな影響受けるから・・・

[592: 匿名さん]

>>590 匿名さん

都心や湾岸の超人気物件は皆スカイみたいに投資家多いですし、そういった人たちが一斉に売りに出すような事態になれば、それ以外の物件も大いに巻き添え食らうでしょうな。

資産価値という観点においては、実は実需だけのマンションの方がイマイチなんですよね。値上がりしづらく、値下がりしやすい。まあ、静かに暮らしたいなら実需中心のマンションの方が良さそうですが。

[593: 匿名さん]

まあ、当面売る気ないなら気にしないのが一番。買えるときに買う。それだけ。
上がったからといって売っても他所も上がるから住み替えするなら関係ないし、逆も同じ。
頑張ってローンを減らすのみ！

[594: マンション検討中さん]

もしご存知の方がいらしたら教えてください。
この辺で私立小やインターにお通いの子の学童はどちらが多いですか？三光学童クラブか子ども中高生プラザ辺りでしょうか？

[595: 匿名さん]

ここに住んでいないからわかりません。ここのマンション購入と学童保育は何が関係あるのかな？

[596: 匿名さん]

>>594 マンション検討中さん
どちらの学童にも私立国立インターの方いらっしゃるので、基本は住居近くの学童で、通学路や親御さんの送迎のしやすさなども加味して選ばれているのかなと思います。
インターの学童や民間学童という方も多いと思いますので、区の学童は公立小の子で8.9割かなという印象です。

[597: マンション検討中さん]

>>596 匿名さん
大変参考になりました。
ご丁寧にありがとうございます。
地元のお友達ができるか気になる所ですが…
港区は学校選択もあり必ずしもみんな同じ学校に行くわけではないので多様性があって良いですね。

[598: 匿名さん]

下り天井えげつない低さ。窓面で2080は勘弁して欲しいよなあ。せっかく2600の部屋もあるのにせめて2300、サッシ2100でしょ

[599: 匿名さん]

>>597 マンション検討中さん
公立学童は近隣小1?2校の子が大半かと思います。公立小の下校時間やスケジュールが異なるので、お子さんの性格によっては民間のほうがよいかもしれません。併用されている方もいらっしゃいますよ。よい放課後の居場所が見つかるといいですね。

[600: 匿名さん]

>>598 匿名さん
https://www.afr-web.co.jp/atlas/mansion/shirokane/plan/index.html/
＞梁の形状にこだわり、室内は広々。
居室の天井部分に梁が出ない逆梁工法※などにより空間はすっきり。

同意。↑これは一体なんなんでしょうね。ほぼ嘘なんですが…
たしかに、1つの部屋だけは素敵な三次元空間ですが、他は全部ダメ。ま、最近の物件としては、ひどすぎるというほどではないですが。

[601: 匿名さん]

>>600 匿名さん
こちら管理費、修繕積立の平米単価はどの程度なのでしょうか？角部屋が多く魅力を感じていますが戸数が少ないので、維持費が嵩んでしまうのではと懸念しております

[602: 匿名さん]

事前案内会では管理費や修繕積立金の説明はなかったです。まだ決まってないのでしょうか。早く知りたいです。

角部屋が多く気にいっていますが、いただいた図面をみると
CH＝1,980やCH＝2,080などと表示がある部屋があります。
これが下がり天井のことですか？
下がり天井をイメージするのは難しいです。
マンションの下がり天井のよくある高さはどれくらいでしょうか？
下がり天井がくる位置にもよって圧迫感は違ってくるかとは思いますが。

[603: 匿名さん]

>>602
簡単に言うと超低いですね。
場所にもよりますが、リビングだったら穴倉レベルです。

[604: 匿名さん]

>>602 匿名さん

そうです。
下がりが2300程度までで、その幅が30cm以下程度ならばほとんど気にはなりません。
下がりが2000とかまできてて、幅が部屋の1/3とか占めていると、もはや牢獄です。身長185ならもうスレスレですからね、歩く場所にあるとなおキツイ。

[605: 匿名さん]

東急のブランズタワーは2025年に着工だから、ここはその前に売り切った方が良いかも。

[606: 匿名さん]

>>605 匿名さん

そうですね。ここは中古市場では埋もれそうですし。実需向け。

[607: 匿名さん]

周りで再開発が進めば大規模タワーマンションに囲まれて、ここは目立たなくなりますね。

[608: 検討板ユーザーさん]

墓ビューならあり

[609: 購入検討中さん]

>>607 匿名さん

東西南は港区が6年前に導入した高さ制限で、特例を受けられない限り高い建物は建て難いです。
昔と違って結構条件が厳しいので。

[610: 匿名]

南は高台との高低差が15m位はあるから抜けるのは中層以上ですね。
服部邸にマンション建つかも知れないから影響あるかも。不透明だけど。

[611: 評判気になるさん]

いろいろデメリットあるのは分かったけど、ここは結局いくらなの？とにかく格安部屋と眺望まともな部屋、それぞれどうかMR行った人教えて下さい。

[612: 名無しさん]

海抜5メートルくらいですか？

[613: 匿名さん]

>>612 名無しさん
白金保育園、白金いきいきプラザが海抜8.9mなのでそれと同じくらいだと思います。
https://www.city.minato.tokyo.jp/bousai/hazard_map/documents/tsunami_h...