アトラスタワー白金レジデンシャルってどうよ

[匿名さん]

公式URL：https://www.afr-web.co.jp/atlas/mansion/shirokane/index.html/
名　称 アトラスタワー白金レジデンシャル
計画名 (仮称)日興パレス白金建替計画
所在地 東京都港区白金1丁目343番1（地番）
東京都港区白金1丁目25-21（住居表示）
最寄駅 東京メトロ南北線・都営三田線「白金高輪」駅 徒歩3分（3番出口）
建築主 日興パレス白金マンション建替組合
設　計 株式会社NEXT ARCHITECT＆ASSOCIATES
施　工 前田建設工業株式会社
用　途 共同住宅（94戸）
敷地面積 1,614.97㎡
建築面積 719.53㎡
延床面積 9,763.94㎡
構　造 鉄筋コンクリート造（免震構造）
基礎工法 杭基礎、直接基礎
階　数 地上23階、地下1階
高　さ 77.09ｍ（最高80.14ｍ）
着　工 2020年10月1日予定（既存建物解体工事着手：2020年1月6日）
竣　工 2023年9月中旬予定
入　居 2023年10月中旬予定
備　考 ◆売主……………旭化成不動産レジデンス株式会社、株式会社ワールドレジデンシャル
◆総戸数…………94戸（非分譲住戸29戸、単独分譲住戸4戸含む）
◆間取り…………1DK～3LDK
◆専有面積………33.38㎡～114.12㎡
◆駐車場…………27台（機械式、車椅子対応 ）
◆管理会社………未定

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アトラスタワー白金レジデンシャル　オンライン説明会・現地訪問レビュー【2LDK】
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[524: 匿名さん]

>>507 匿名さん
スカイが値上げしてますね。ここも売り出し価格が便乗値上げされちゃうということもあるんでしょうか。規模も違うので一概には言えませんが、ここの割安感が際立ちます

[525: 匿名さん]

白金小も昔から人気ですし丘は微妙だからと越境組は多かったと思います。ただ越境は抽選ですし、どこも学区内児童が増えているため越境は難しくなると思います。タイミングあえば御田小改築時は旧三光小、その後完成校舎狙いも一定層いそうです。ただし御田も抽選でほぼ入れないので難しいですね。

遠回りになりますが裏側のスクールゾーン使って学校手前まで行くんでしょうかね。あれはあれで暗いと怖いですが。

[526: 匿名さん]

白金小行かせたかったら学区内に住んだ方がいいよ。親のエゴで越境させると肩身狭いよ。たかが公立小なのに。

[527: 匿名さん]

>>526 匿名さん
基本学区内に住めはその通り。
ただ、越境だから肩身狭いというのはないね。
越境に関しては、抽選リスクだけ

[528: 匿名さん]

>>524 匿名さん

ここの割安感っていっても、一般的には充分すぎるほどよいマンションだと思います。
囲まれ感や景観、間取り、予算等で、他物件と悩みますね。

[529: マンション検討中さん]

まあ、マンション全般で言えば「高級」の部類であることは確かですよね。

[530: 匿名さん]

11Fから？の次期以降、値上げするとか前聞いた時言ってなかった気がしますが、どうなんですかね

[531: 匿名さん]

値上げしたとしてもスカイより高いのは違うと思う。眺望と動線確認して改めて思った。

[532: 匿名さん]

>>530 匿名さん
えー、ここも値上げするんですか。検討するなら早い方がいいですね。白金高輪は坪600台ではまともな部屋買えなくなりそうですね。

[533: 匿名さん]

もう白金高輪は坪550では買えないのですか？

[534: 匿名さん]

>>533 匿名さん

ここは数戸あるぐらい。大抽選になるけど

[535: マンション検討中さん]

天カセ当然あるよね？三菱は付いてない部屋多かったが。

[536: 匿名さん]

>>535 マンション検討中さん

リビングだけですね。でも、それで十分だと思います。最近はなんちゃって天カセばかりで、天井高が下がってしまっていて残念。

高級物件（高額物件ではない）の天カセは、天井下がらず広い部屋の真ん中に設置されていますね。最近の天カセは、下がり天井の面積が増えるだけ、且つ部屋の端っこっていう、それ壁掛けで良くね？っていうものばかり。例えばプレミストとか。性能やメンテは壁掛けの圧勝だし。

[537: 匿名さん]

ここも最近の物件の低品質傾向に沿って、多くの間取りで主寝室まで2m以下の激しい下がり天井。天カセないのにね。
せめて主寝室には天カセ欲しかったですね。
どうせ下がり天井なら、日本のダサい壁掛けエアコンがついてると両側からさらなる圧迫感がすごいし、原則後付できない設備だから、主寝室も天カセなら大きな売りにはなりますね。
何度か中古の売買したことあるが、わりと寝室天カセ好きな人が多いです、マンションマニアではなく普通のお金持ちさんでもね。
ま、なくてマイナスにはならないですが。

[538: 匿名さん]

>>537 匿名さん
眺望ないとはいえ2m以下の下り天井は圧迫感あるね。採光にも影響あるし。
まぁでもここ逃すと次のこの地域のタワマンは東急まで目立ったものはなさそうなので、悩むな。値上げ後のスカイとどちらにするか。

[539: 匿名さん]

>>538 匿名さん

どっちも抽選になるが、確実に買えるところおすすめ

[540: 匿名さん]

>>538 匿名さん
そうなんだよね。こことパークフロントのどちらかラストだと思ってる。
目黒も700は下回らないだろうし、この辺り手が出なくなりそう。
今のところ駅距離とゲートウェイ再開発への期待とで揺れてる。

[541: 匿名さん]

パークハウスタワーは両方とも部屋余ってますよ、余裕の600台で。
まぁ言及するまでもないでしょうが。。

[542: 通りがかりさん]

物件自体は、眺望と隣との切迫感ダメ、及び目の前の国道もダメで、どうかなーと思うが、
それでも坪単価格安の低層階はかなりの抽選会なるかな

[543: 匿名さん]

低層は割り切れば割安感あるが、7-10Fが一番中途半端というか、西壁ドン、南墓ビュー、北いずれ壁ビューであの価格は微妙。販売遅らせてきたのも高く売るためだけでなく、ある程度競合の在庫捌けてからのタイミングを待ってたんでしょうね。

[544: 匿名さん]

>>543 匿名さん
値上げ後のスカイのほうがお得感あるような。

[545: 匿名さん]

スカイは残り50戸位ですべて1億以上。他の物件と比べてもまだ安い。

[546: 匿名さん]

>>544 匿名さん
リセール考えたらスカイの方がありそうですけど、予算届かないのでこちらにしようかと思ってます。こちらも残債割れリスクは高くないかと。

[547: 匿名さん]

スカイも値上がりして庶民には手が届かなくなってしまった。あとはここがサラリーマンにも買える価格であってほしい。

[548: マンション検討中さん]

@500超えで庶民が手が届く価格っていうのどうなんですかね。

[549: 匿名さん]

>>548 マンション検討中さん

港区の庶民はこんなもん。

[550: 匿名さん]

坪550がサラリーマンには買える価格の限度かな。「身の丈にあった」ローンを組まないと、後が怖い。

[551: 通りがかりさん]

SKYも1期から大分値上げしたからここも最初に倍率高くつくと2期から値上げしそう。
当たり前ではあるけど。
この辺りは妥当がどこかよくわからない。

[552: 匿名さん]

>>551 通りがかりさん

坪500?600前半は確実に安いが、650超えから微妙になってくる。ここは間取りと免震以外に特徴ないので、一番条件が良い広い部屋で坪800くらいかなあ。

[553: 匿名さん]

スカイは1次は安かったがほとんど抽選で、希望していた部屋は買えなかった。今度こそはとの思いからここを狙っているが、坪550～600でないと手が出ない。

[554: 匿名さん]

>>553 匿名さん

その価格帯はここも抽選でしょう
物件注目度は全然低いが、部屋も片手におさまる程度しかないし、競争率はむしろ高いかもね
実需なら妥協してガーデンでもいくしかないんじゃないの？

[555: 通りがかりさん]

>>554 匿名さん

ガーデンって妥協なの？十番も田町も近いし、綱町の隣だし、三田ハウスの隣だよ？
三田ハウスはどうでもいいけど他に何か問題あるのかな。
ここはここで白金アドレスの駅近で魅力的だけど。

[556: マンション検討中さん]

>>551 通りがかりさん

旭化成はそれやらないですよ。

[557: マンコミュファンさん]

>>555 通りがかりさん
ヴィンテージマンションになり得ない限りは、駅遠すぎで資産性は一番厳しい見込ということでしょう。高速隣接やDHC光害などの懸念点もあるみたいですし。

[558: 匿名さん]

>>555 通りがかりさん
ガーデンは妥協でしょ…
あの立地であの地味さで、ライバルに比べて勝てる点が皆無
553氏も、予算600以下と言いながら一番安いガーデンは検討外みたいだし 笑

[559: 匿名さん]

553ですけども、マンションは妥協してまで買いません。気に入ったら多少無理しても買います。後から後悔したくありませんからね。

[560: 通りがかりさん]

あえて良いところを言うとここより十番と田町近いってところか。一応生活圏には入る。あとは再開発次第。

[561: マンコミュファンさん]

>>560 通りがかりさん

三田ガーデンに比べると、アトラスの前の道はバスも通るので、結構うるさいかもしれません。

[562: 匿名さん]

>>558 匿名さん
他物件の悪口ばかりで悪趣味ですね

[563: 匿名さん]

>>561 マンコミュファンさん
ゲートもあり割と離れているように感じたので大丈夫そうでは？むしろ交通量多い割に前の道の狭さとガードレールの途切れ具合が不安要素。大人でも気にするので子供は心配。

[564: 購入者]

>>563 匿名さん

通学路としてどうなのでしょうか？
あんな危険な道を 小学生が歩いて通われているんですか？どうにかならないのか…。何かあってからでは遅いから。

[565: 匿名さん]

563,564さん。お知り合いの区議会議員か投票した都議会議員に頼んでみてはいかがですか。

[566: 匿名さん]

確かにけっこう危険な感じはあるけど、まぁ都内の住宅地としてはよくあるレベルかと
いやなら、湾岸や郊外ニュータウンにでも行くしかないと思いますね

[567: 匿名さん]

どうしても気になるなら少し遠回りしますが裏側のスクールゾーンを使えば良いと思いますよ。三光幼稚園とか通っていく道。
ただし暗いとわりと怖いですね。

[568: 匿名さん]

つくばエクスプレス沿線のマンションは地域の子供会や見守り隊がしっかりと子供たちの安全性を確保してくれますよ。

[569: 評判気になるさん]

白金小学校の近く、モリモトのピアース白金台3丁目がHPアップしました。白金台駅4分、パークマンション隣接で立地は良さげ。

[570: 匿名さん]

>>569 評判気になるさん
遅い

[571: 購入者]

>>565 匿名さん
ありがとうございます！
そうですね、ダメ元ですが行動したほうがいいですね、こどもたちの安全が気になります。

[572: 購入者]

>>567 匿名さん

ありがとうございます。
ここのエリアではありませんが、
こども達の通学をめぐって 以前とてもヒヤリとする光景を見かけたので、つい通学路が気になりました。教えてくださりありがとうございました。

[573: 匿名さん]

どこもかしこも申し込み殺到して抽選になっているようで、ここもすごい倍率になるのかな？

[574: 匿名さん]

>>573 匿名さん

市場はもう一段上がろうとしているようです。
高値待ちで販売延期のところも出てきたな、、

[575: 評判気になるさん]

ここもまた延期する？
賃貸の在庫は増え、中古価格も頭打ちになってきているよう。

[576: 匿名さん]

>>575 評判気になるさん

人口も減ってるし、テレワークで郊外移動もあるから東京を面で見るとそうなんだけど、都心3区は人口が増え続けているから全く当てはまらない。
新築の上昇につられて中古の価格が上がっている。この辺りでも坂上に行くと坪700以上の中古は沢山あるし、借景付きだと900近い。

[577: マンション検討中さん]

>>576 匿名さん
…でも無さそうなんですよね。
この一か月の動きを見てると、中古が値崩れし始めています。
これからますますタワマン転居族の中古物件が出てきて飽和状態になりそうな予感。

[578: マンション検討中さん]

>>577 マンション検討中さん

調子に乗った高値付けが正常に戻りつつあるというだけでは？
同条件の新築より高く出している中古なんて本来おかしいですよね。今すぐどうしても必要という人以外に対しては。

[579: 匿名さん]

本当ですか？どこで分かるんですか？
タワー引っ越し組が実際に引っ越すのは来年末以降だし、その頃には新築在庫が無くなるので在庫数的にはプラスマイナスゼロで、再開発で注目高まったから需要が旺盛だって言ってるよ。単なる営業トークなの？
地元引っ越し組としては気になる。
まあ、相場は揺らぎながら上がるものだから。

[580: 匿名さん]

>>579 匿名さん
三井のプレミアムマンションレポート無料なので読んだらいいと思うよ。地域毎の中古市場の動向が分かるから。白金高輪地域は再開発期待で成約価格が過去最高更新、高めの売り出し価格でも確り買い手がついてるよ。中古でも平均坪600後半、700台で成約してる物件も多いので、ここの値付けはいたってまとも。寧ろ割安感さえあると思う

[581: 匿名さん]

三井も住友もいつ相談してもそろそろ売らないとと煽るばかり。今回も中古の在庫不足を解消するためだと思うけど看板持って白金台の駅前で売却案件を募集してる。
1年前も煽られたけど見ての通り。
不動産屋の言うことはあてにならない。相場だからね。
当てになるのは数字だけ。
ここを見る限りまだ上げてる。
この1ヶ月の話しは分からないけど。

https://www.kantei.ne.jp/report/70m2/927

多分金利上げの手前でもう一段ある。

[582: 匿名さん]

>>581 匿名さん

査定に出すとめちゃ安く評価されるし、不動産屋はマジで当てにならない。

[583: 匿名さん]

>>581 匿名さん
米国はいずら利上げするでしょうけど日本は出来ますかね。
過去利上げして痛い目にあってるし、経済回復も欧米とは歴然の差がある。日本は金融緩和続けて、円安&インフレで国の借金目減りさせた方が効率的な気がします。
じわじわ不動産価格上がり続けるんじゃないかと

[584: 匿名さん]

これだけ資源、物流が値上げしてるからいずれ輸入品からインフレ圧力が高まるでしょう。
資産インフレも進んでいるし、アメリカが利上げしたらセオリーでは円が売られてさらに輸入が厳しくなる。
製造の海外移転も国内コスト削減も大分やったから、物価の2%目標はきっかけがあれば直ぐかもね。まだ、1?2年は行けそうだから中古から乗り換えるなら良いタイミングかも。

[585: 匿名さん]

新築、中古物件も値上がり過ぎて、庶民の手の届かないところまで来てしまった。そろそろ限界まで来てますので、値下がりも「あり」かもしれない。

[586: 匿名さん]

SKYはまだ上げると言ってるらしいよ。
バベルの塔にならなきゃいいけど。

[587: 匿名さん]

川沿い、高速道路沿い物件のどこがよいのか。
みんなデベと利害関係者の煽りに振り回されている。
気にしなければいいよ。

[588: 匿名さん]

>>587 匿名さん

逆だと思いますよ。スカイが川沿い高速沿いでなければもっと高かったと思います。まあ、川沿い高速沿いだからこそ眺望が抜けていたり、ハザード対策がばっちりだったりするんでしょうが。

いずれにせよ、スカイみたいなのが嫌な人にとっては、こちらは環境良い上に安いというベストな物件なのではないでしょうか。

[589: マンション検討中さん]

>>588 匿名さん

古川の、ここのハザード対策とは具体的に何でしょうか

[590: 匿名さん]

>>589 マンション検討中さん

電設が地下ではなく3階にあったり、とかでは？
水がきたら濡れるけど被害は小さい、的な。

SKYは住まなくても、エリア相場の観測気球として見ていれば良いのでは？
目立たなくても良いものは自ずと地元の住み替えで売れますから。
でもSKYは投資目的が多そうだし、戸数が多いから供給を絞ってる今はいいけど値崩れし始めたらちょっと怖いな。

[591: 匿名さん]

>>590 匿名さん
エリアの観測気球が値崩れしたは、周辺物件はより大きな影響受けるから・・・

[592: 匿名さん]

>>590 匿名さん

都心や湾岸の超人気物件は皆スカイみたいに投資家多いですし、そういった人たちが一斉に売りに出すような事態になれば、それ以外の物件も大いに巻き添え食らうでしょうな。

資産価値という観点においては、実は実需だけのマンションの方がイマイチなんですよね。値上がりしづらく、値下がりしやすい。まあ、静かに暮らしたいなら実需中心のマンションの方が良さそうですが。

[593: 匿名さん]

まあ、当面売る気ないなら気にしないのが一番。買えるときに買う。それだけ。
上がったからといって売っても他所も上がるから住み替えするなら関係ないし、逆も同じ。
頑張ってローンを減らすのみ！

[594: マンション検討中さん]

もしご存知の方がいらしたら教えてください。
この辺で私立小やインターにお通いの子の学童はどちらが多いですか？三光学童クラブか子ども中高生プラザ辺りでしょうか？

[595: 匿名さん]

ここに住んでいないからわかりません。ここのマンション購入と学童保育は何が関係あるのかな？

[596: 匿名さん]

>>594 マンション検討中さん
どちらの学童にも私立国立インターの方いらっしゃるので、基本は住居近くの学童で、通学路や親御さんの送迎のしやすさなども加味して選ばれているのかなと思います。
インターの学童や民間学童という方も多いと思いますので、区の学童は公立小の子で8.9割かなという印象です。

[597: マンション検討中さん]

>>596 匿名さん
大変参考になりました。
ご丁寧にありがとうございます。
地元のお友達ができるか気になる所ですが…
港区は学校選択もあり必ずしもみんな同じ学校に行くわけではないので多様性があって良いですね。

[598: 匿名さん]

下り天井えげつない低さ。窓面で2080は勘弁して欲しいよなあ。せっかく2600の部屋もあるのにせめて2300、サッシ2100でしょ

[599: 匿名さん]

>>597 マンション検討中さん
公立学童は近隣小1?2校の子が大半かと思います。公立小の下校時間やスケジュールが異なるので、お子さんの性格によっては民間のほうがよいかもしれません。併用されている方もいらっしゃいますよ。よい放課後の居場所が見つかるといいですね。

[600: 匿名さん]

>>598 匿名さん
https://www.afr-web.co.jp/atlas/mansion/shirokane/plan/index.html/
＞梁の形状にこだわり、室内は広々。
居室の天井部分に梁が出ない逆梁工法※などにより空間はすっきり。

同意。↑これは一体なんなんでしょうね。ほぼ嘘なんですが…
たしかに、1つの部屋だけは素敵な三次元空間ですが、他は全部ダメ。ま、最近の物件としては、ひどすぎるというほどではないですが。

[601: 匿名さん]

>>600 匿名さん
こちら管理費、修繕積立の平米単価はどの程度なのでしょうか？角部屋が多く魅力を感じていますが戸数が少ないので、維持費が嵩んでしまうのではと懸念しております

[602: 匿名さん]

事前案内会では管理費や修繕積立金の説明はなかったです。まだ決まってないのでしょうか。早く知りたいです。

角部屋が多く気にいっていますが、いただいた図面をみると
CH＝1,980やCH＝2,080などと表示がある部屋があります。
これが下がり天井のことですか？
下がり天井をイメージするのは難しいです。
マンションの下がり天井のよくある高さはどれくらいでしょうか？
下がり天井がくる位置にもよって圧迫感は違ってくるかとは思いますが。

[603: 匿名さん]

>>602
簡単に言うと超低いですね。
場所にもよりますが、リビングだったら穴倉レベルです。

[604: 匿名さん]

>>602 匿名さん

そうです。
下がりが2300程度までで、その幅が30cm以下程度ならばほとんど気にはなりません。
下がりが2000とかまできてて、幅が部屋の1/3とか占めていると、もはや牢獄です。身長185ならもうスレスレですからね、歩く場所にあるとなおキツイ。

[605: 匿名さん]

東急のブランズタワーは2025年に着工だから、ここはその前に売り切った方が良いかも。

[606: 匿名さん]

>>605 匿名さん

そうですね。ここは中古市場では埋もれそうですし。実需向け。

[607: 匿名さん]

周りで再開発が進めば大規模タワーマンションに囲まれて、ここは目立たなくなりますね。

[608: 検討板ユーザーさん]

墓ビューならあり

[609: 購入検討中さん]

>>607 匿名さん

東西南は港区が6年前に導入した高さ制限で、特例を受けられない限り高い建物は建て難いです。
昔と違って結構条件が厳しいので。

[610: 匿名]

南は高台との高低差が15m位はあるから抜けるのは中層以上ですね。
服部邸にマンション建つかも知れないから影響あるかも。不透明だけど。

[611: 評判気になるさん]

いろいろデメリットあるのは分かったけど、ここは結局いくらなの？とにかく格安部屋と眺望まともな部屋、それぞれどうかMR行った人教えて下さい。

[612: 名無しさん]

海抜5メートルくらいですか？

[613: 匿名さん]

>>612 名無しさん
白金保育園、白金いきいきプラザが海抜8.9mなのでそれと同じくらいだと思います。
https://www.city.minato.tokyo.jp/bousai/hazard_map/documents/tsunami_h...

[614: 職人さん]

ですね
白金ザスカイや白金タワーのあたりが6ｍ台。プレミストが８ｍぐらい。

[615: 匿名]

そろそろですね。
どれだけ希望ありますかね。
SKYがえらい値上げしてるので相対的に安く感じてきましたが錯覚ですよね笑

[616: 匿名さん]

眺望なく、かつ部屋の立体的価値が低い部屋は結構安いと思います。2LDKで坪550って白金高輪界隈、特に徒歩4分なら全然合格ラインでは？設備仕様はまあ普通かちょい良いくらいだし。上層階も結構お買い得な価格かも。落ち着いてじっくり住む方にはアリですよ

[617: 匿名さん]

>>616 匿名さん

来月スカイ最終期で80戸で平均800-850になる見込み。となると、ここ戸数少ないが、かなり買い得な気がしています。

[618: eマンションさん]

渋谷あたり、価格が天井で幅は大きくないが、下落傾向が鮮明のようです。みなさん今が天井です、スカイ800で打ち止め。買うときは良く検討を、

[619: 匿名]

この周辺はこの後新築がしばらくないからね。
そこをどう考えるか。
投資家の資金が向かいやすい港区や千代田区は他とは違う動きをするからね。
ただ物件選択は重要だと思う。

[620: 匿名さん]

>>618 eマンションさん

二極化が進んでいますからね。満遍なく上昇していくのは難しいかもしれませんね。中古市場で埋もれないような、指値買いが入る物件を選択しないといけませんね。

[621: マンション検討中さん]

ここはもしかして和風を少し意識されてます？
和モダン系かな。石の門構えが寺社神社と調和しているのが良いですね。

[622: マンション検討中さん]

グランドメゾンは盛況だったようですね。
ここも様子見していると手遅れになるかもしれないです。
天秤にかけようかと思っていたのですが。

[623: 匿名さん]

坪600台は間違いなく買い。抽選だろうな。