アトラスタワー白金レジデンシャルってどうよ

[匿名さん]

公式URL：https://www.afr-web.co.jp/atlas/mansion/shirokane/index.html/
名　称 アトラスタワー白金レジデンシャル
計画名 (仮称)日興パレス白金建替計画
所在地 東京都港区白金1丁目343番1（地番）
東京都港区白金1丁目25-21（住居表示）
最寄駅 東京メトロ南北線・都営三田線「白金高輪」駅 徒歩3分（3番出口）
建築主 日興パレス白金マンション建替組合
設　計 株式会社NEXT ARCHITECT＆ASSOCIATES
施　工 前田建設工業株式会社
用　途 共同住宅（94戸）
敷地面積 1,614.97㎡
建築面積 719.53㎡
延床面積 9,763.94㎡
構　造 鉄筋コンクリート造（免震構造）
基礎工法 杭基礎、直接基礎
階　数 地上23階、地下1階
高　さ 77.09ｍ（最高80.14ｍ）
着　工 2020年10月1日予定（既存建物解体工事着手：2020年1月6日）
竣　工 2023年9月中旬予定
入　居 2023年10月中旬予定
備　考 ◆売主……………旭化成不動産レジデンス株式会社、株式会社ワールドレジデンシャル
◆総戸数…………94戸（非分譲住戸29戸、単独分譲住戸4戸含む）
◆間取り…………1DK～3LDK
◆専有面積………33.38㎡～114.12㎡
◆駐車場…………27台（機械式、車椅子対応 ）
◆管理会社………未定

[スムラボ 関連記事]
アトラスタワー白金レジデンシャル　オンライン説明会・現地訪問レビュー【2LDK】
https://www.sumu-lab.com/archives/16862/

[504: 匿名さん]

>>500 匿名さん

1つは、階数というより、面積、間取り(1-2Lor3L)の差でしょ
なぜか知らんが、最近の新築は仕様/階数ほぼ同じでも広いと単価が高くなる業界慣行

もう1つは、地権者の存在ですね
地権者にとってなるべくカネの支払いがないように部屋を割り当てるのだが、「合理的」な価格を設定しなきゃならんので、同じ階数・広さの部屋は分譲・地権者で等価格となる→地権者並びの低層は安めになる

両者の効果合わせると、けっこうな差になるということかな

[505: マンション検討中さん]

>>504 匿名さん

そうなんですよね。

賃貸なら狭小部屋のワンルームの方が坪単価高いのに、最近の分譲となると広くなればなるほど割高。同マンションで大して仕様差ないのに、坪400や500違うのもザラです。

その点、パークコート虎ノ門は面積問わず坪単価800前後だったから、大変に好感を持ちました。

[506: 匿名さん]

>>505 マンション検討中さん

なるほど、そういう物件もあるのですね

白金高輪の新築は全部非合理的な差をつけてますよね。子持ちなんで、本当に腹が立ちます 笑
広い部屋の方が面積あたり建設コストは安いはずなのに、ペアローンいけるでしょ、とかでぼったくりプライスつけてるだけですよね

[507: 匿名さん]

スカイは残り50戸位なので、値上げしてチマチマと販売しています。既に700戸を販売したという自信があるのでしょうね。

[508: マンション検討中さん]

眺望以外の懸念点としては、マンション前の道路。
車の交通量多い割に、ガードレールの穴開きが多く、実際歩くと怖かったです。
白金の丘学園は一直線で便利と思ってましたが、実際歩いてみると、とてもじゃないが子供には歩かせたくない、通学路にはなり得ないです。

[509: マンション検討中さん]

この辺りは今後、道路改修などの計画ありましたでしょうか？

[510: 匿名さん]

>>508 マンション検討中さん

全くの同意です。夜は暗いですし、徒歩3分でも超苦痛。

[511: 匿名さん]

>>508 マンション検討中さん

細いのに交通量多いから、大人でも危なっかしいですよね
完全歩車分離の駅前の国道の方が歩きやすくて安全

[512: 匿名さん]

>>509 マンション検討中さん

前にも投稿ありましたが拡張計画自体はあって、あちこちセットバックされてますが地元住民との調整が難しく進まないそうです。
見た感じだとここから国道までの区間は全く違セットバックされてないですね。
この10年ほとんど変わってないから、あと20年位はかかりそう。

[513: 匿名さん]

305号線は交通量が多いのに歩道が狭くて危険です。白金高輪エリアはこれからも人口が増えてきます。早急に歩道の拡幅を実施して下さい。

[514: 匿名さん]

白金高輪のタワーマンションはどこも順調に売れてるみたいで、ここも安ければ売れると思います。

[515: 匿名さん]

しかしこれだけ急激に住民増えたら待ちが吸収できるのかね。今でも朝の地下エスカレーターは渋滞するのに。伊勢丹とかレジ待ち凄そう。
ファミレスもサイゼリアくらいしか無いし、日常使いできる店も少ない。
安い焼肉屋とかやったら流行りそう。

[516: 匿名さん]

武蔵小杉みたいになるのが心配です。ここ2～3年後には多くの店が出店してきますよ。

[517: 匿名さん]

大人でも通るの怖いですよね。子供が通るのは心配です。白金の丘に行く通学路がキツい。遠くなるけど越境して本村のほうがいいのかもと思ったり。あちらのほうが評判よく越境されるお子さんがいることも聞いています。

[518: 匿名さん]

>>517 匿名さん

目の前の道、実際に歩きましたが、子供単独で歩かせるのは絶対に無理ですね。
北側から出口あれば裏道通って、白金の丘に向かえるけど、北側の公園と繋がってないでしょ。

うーむ、駅からは近いけど、微妙に立地が良くない。

[519: 匿名さん]

>>517 匿名さん

白金小への越境は、この辺りからはあまりいないでしょうか？本村も少し坂を登っていく感じになりますよね？

[520: 匿名さん]

>>519 匿名さん
昔からこの辺りから白小通学してる子はいるよ

[521: 匿名さん]

白小の越境は昔より増えているみたいですが、人気があるので、これだけタワマンが増えると越境を考える人がさらに増えて何かしら違う制限が出てくるかも知れないですね。
白小入れるために近所に越してくる人がいるくらいだから。

[522: 匿名さん]

白丘小までの道、やはりみなさん同じように危険を感じられていましたか。交通量が多い割りに、ガードレールがとぎれとぎれ、道も狭い…ここは実際、通学路になっているのかな？一本裏の道とかどうなんだろう。

[523: 匿名さん]

>>521 匿名さん
何が言いたいのかわからんが、越境組は抽選だから。
白小も丘も

[524: 匿名さん]

>>507 匿名さん
スカイが値上げしてますね。ここも売り出し価格が便乗値上げされちゃうということもあるんでしょうか。規模も違うので一概には言えませんが、ここの割安感が際立ちます

[525: 匿名さん]

白金小も昔から人気ですし丘は微妙だからと越境組は多かったと思います。ただ越境は抽選ですし、どこも学区内児童が増えているため越境は難しくなると思います。タイミングあえば御田小改築時は旧三光小、その後完成校舎狙いも一定層いそうです。ただし御田も抽選でほぼ入れないので難しいですね。

遠回りになりますが裏側のスクールゾーン使って学校手前まで行くんでしょうかね。あれはあれで暗いと怖いですが。

[526: 匿名さん]

白金小行かせたかったら学区内に住んだ方がいいよ。親のエゴで越境させると肩身狭いよ。たかが公立小なのに。

[527: 匿名さん]

>>526 匿名さん
基本学区内に住めはその通り。
ただ、越境だから肩身狭いというのはないね。
越境に関しては、抽選リスクだけ

[528: 匿名さん]

>>524 匿名さん

ここの割安感っていっても、一般的には充分すぎるほどよいマンションだと思います。
囲まれ感や景観、間取り、予算等で、他物件と悩みますね。

[529: マンション検討中さん]

まあ、マンション全般で言えば「高級」の部類であることは確かですよね。

[530: 匿名さん]

11Fから？の次期以降、値上げするとか前聞いた時言ってなかった気がしますが、どうなんですかね

[531: 匿名さん]

値上げしたとしてもスカイより高いのは違うと思う。眺望と動線確認して改めて思った。

[532: 匿名さん]

>>530 匿名さん
えー、ここも値上げするんですか。検討するなら早い方がいいですね。白金高輪は坪600台ではまともな部屋買えなくなりそうですね。

[533: 匿名さん]

もう白金高輪は坪550では買えないのですか？

[534: 匿名さん]

>>533 匿名さん

ここは数戸あるぐらい。大抽選になるけど

[535: マンション検討中さん]

天カセ当然あるよね？三菱は付いてない部屋多かったが。

[536: 匿名さん]

>>535 マンション検討中さん

リビングだけですね。でも、それで十分だと思います。最近はなんちゃって天カセばかりで、天井高が下がってしまっていて残念。

高級物件（高額物件ではない）の天カセは、天井下がらず広い部屋の真ん中に設置されていますね。最近の天カセは、下がり天井の面積が増えるだけ、且つ部屋の端っこっていう、それ壁掛けで良くね？っていうものばかり。例えばプレミストとか。性能やメンテは壁掛けの圧勝だし。

[537: 匿名さん]

ここも最近の物件の低品質傾向に沿って、多くの間取りで主寝室まで2m以下の激しい下がり天井。天カセないのにね。
せめて主寝室には天カセ欲しかったですね。
どうせ下がり天井なら、日本のダサい壁掛けエアコンがついてると両側からさらなる圧迫感がすごいし、原則後付できない設備だから、主寝室も天カセなら大きな売りにはなりますね。
何度か中古の売買したことあるが、わりと寝室天カセ好きな人が多いです、マンションマニアではなく普通のお金持ちさんでもね。
ま、なくてマイナスにはならないですが。

[538: 匿名さん]

>>537 匿名さん
眺望ないとはいえ2m以下の下り天井は圧迫感あるね。採光にも影響あるし。
まぁでもここ逃すと次のこの地域のタワマンは東急まで目立ったものはなさそうなので、悩むな。値上げ後のスカイとどちらにするか。

[539: 匿名さん]

>>538 匿名さん

どっちも抽選になるが、確実に買えるところおすすめ

[540: 匿名さん]

>>538 匿名さん
そうなんだよね。こことパークフロントのどちらかラストだと思ってる。
目黒も700は下回らないだろうし、この辺り手が出なくなりそう。
今のところ駅距離とゲートウェイ再開発への期待とで揺れてる。

[541: 匿名さん]

パークハウスタワーは両方とも部屋余ってますよ、余裕の600台で。
まぁ言及するまでもないでしょうが。。

[542: 通りがかりさん]

物件自体は、眺望と隣との切迫感ダメ、及び目の前の国道もダメで、どうかなーと思うが、
それでも坪単価格安の低層階はかなりの抽選会なるかな

[543: 匿名さん]

低層は割り切れば割安感あるが、7-10Fが一番中途半端というか、西壁ドン、南墓ビュー、北いずれ壁ビューであの価格は微妙。販売遅らせてきたのも高く売るためだけでなく、ある程度競合の在庫捌けてからのタイミングを待ってたんでしょうね。

[544: 匿名さん]

>>543 匿名さん
値上げ後のスカイのほうがお得感あるような。

[545: 匿名さん]

スカイは残り50戸位ですべて1億以上。他の物件と比べてもまだ安い。

[546: 匿名さん]

>>544 匿名さん
リセール考えたらスカイの方がありそうですけど、予算届かないのでこちらにしようかと思ってます。こちらも残債割れリスクは高くないかと。

[547: 匿名さん]

スカイも値上がりして庶民には手が届かなくなってしまった。あとはここがサラリーマンにも買える価格であってほしい。

[548: マンション検討中さん]

@500超えで庶民が手が届く価格っていうのどうなんですかね。

[549: 匿名さん]

>>548 マンション検討中さん

港区の庶民はこんなもん。

[550: 匿名さん]

坪550がサラリーマンには買える価格の限度かな。「身の丈にあった」ローンを組まないと、後が怖い。

[551: 通りがかりさん]

SKYも1期から大分値上げしたからここも最初に倍率高くつくと2期から値上げしそう。
当たり前ではあるけど。
この辺りは妥当がどこかよくわからない。

[552: 匿名さん]

>>551 通りがかりさん

坪500?600前半は確実に安いが、650超えから微妙になってくる。ここは間取りと免震以外に特徴ないので、一番条件が良い広い部屋で坪800くらいかなあ。

[553: 匿名さん]

スカイは1次は安かったがほとんど抽選で、希望していた部屋は買えなかった。今度こそはとの思いからここを狙っているが、坪550～600でないと手が出ない。