アトラスタワー白金レジデンシャルってどうよ

[匿名さん]

公式URL：https://www.afr-web.co.jp/atlas/mansion/shirokane/index.html/
名　称 アトラスタワー白金レジデンシャル
計画名 (仮称)日興パレス白金建替計画
所在地 東京都港区白金1丁目343番1（地番）
東京都港区白金1丁目25-21（住居表示）
最寄駅 東京メトロ南北線・都営三田線「白金高輪」駅 徒歩3分（3番出口）
建築主 日興パレス白金マンション建替組合
設　計 株式会社NEXT ARCHITECT＆ASSOCIATES
施　工 前田建設工業株式会社
用　途 共同住宅（94戸）
敷地面積 1,614.97㎡
建築面積 719.53㎡
延床面積 9,763.94㎡
構　造 鉄筋コンクリート造（免震構造）
基礎工法 杭基礎、直接基礎
階　数 地上23階、地下1階
高　さ 77.09ｍ（最高80.14ｍ）
着　工 2020年10月1日予定（既存建物解体工事着手：2020年1月6日）
竣　工 2023年9月中旬予定
入　居 2023年10月中旬予定
備　考 ◆売主……………旭化成不動産レジデンス株式会社、株式会社ワールドレジデンシャル
◆総戸数…………94戸（非分譲住戸29戸、単独分譲住戸4戸含む）
◆間取り…………1DK～3LDK
◆専有面積………33.38㎡～114.12㎡
◆駐車場…………27台（機械式、車椅子対応 ）
◆管理会社………未定

[スムラボ 関連記事]
アトラスタワー白金レジデンシャル　オンライン説明会・現地訪問レビュー【2LDK】
https://www.sumu-lab.com/archives/16862/

[382: 匿名さん]

>>378 匿名さん

ありがとうございます。それなりに進んでいるようですね。
麻虎出来て、三田小山もできて、この辺りの開発が終わると大分変わりそうですね。
資産価値が上がるかどうかは分かりませんが、下がることは考えにくいですね。
金利の動向にどれだけ影響を受けるか次第ですが。

[383: マンション検討中さん]

>>381 マンション検討中さん

投資収益だけ考えるならね
でも、実需なら住みたい物件や間取りあるだろうし、引っ越したい時期もあるし、年齢や家族の事情もあるし
自分の都合を優先した方が幸せよ

[384: 匿名さん]

>>381 マンション検討中さん
先述したように市況の影響が大きいので、大規模の東急待ってたらとんでもない価格で出すかもしれないし、市場暴落してとんでもない安値で出してくるかもしれない。（まあ、その可能性は極めて低いが）
実需マンションは、買いたい時が買い時というように、未来を予想してもしょうがない。大規模が良いなら、現在売り出しのスカイと比較検討するしかないね。年内東急売り出しとかなら待ってもいいけど、いつになるかわからんものを待っててもしょうがない

[385: 匿名さん]

大規模が不動産下落時にどうなるかは未知数です。大量の売り物が出ると現金化を急ぐ人が投げ売りするので。
山一が破綻した時は三田ハウスが坪150万だった。もうそんな事は無いと思うけど。
大切なのは市況が悪くなった時に急いで売らないといけない状態にしない事。

[386: 匿名さん]

>>385 匿名さん
ま、建物なんて本来は償却資産で価値が毀損してくものなのに、右肩上がりになってみんなの意識がちょっと前のめりになってるだわな。
実需の検討者が値上がりしますか？という投稿してくる事自体、おかしい。
そんな下心持つより、本業頑張れやというのが正解ですな

[387: 匿名さん]

>>386 匿名さん

同意。景気に左右される仕事はリスク管理が重要。
Twitterの画像見るとアエルとSKYの間もやるんですね。凄いな。

[388: 評判気になるさん]

どういったことですか？

[389: 匿名さん]

>>388 評判気になるさん
どういったこととは、どれに対して？

[390: 評判気になるさん]

Twitterの画像見るとアエルとSKYの間もやるんですね。に対して。

[391: 匿名さん]

>>390 評判気になるさん
勉強会レベルの話

[392: 匿名さん]

まあ、隣のブロックであれだけ派手に儲けてるの見たらやらない選択肢はないだろうな。普通は。

[393: マンション検討中さん]

ブランズタワー白金
https://bluestyle.livedoor.biz/archives/52476599.html

アトラスの北側はこいつを眺めて暮らすことになります。

[394: 匿名さん]

三井三菱連合の十番再開発なんか800どころか900で考えてるってガーデンの担当者言ってたからなあ。恐ろしい時代だわ。同じパターンの三田小山も4桁余裕かも。70平米弱が1.3億前後ならまあアリじゃない？

[395: 匿名さん]

本当ですか。
まあ、三田とはいえ駅は十番ですからね。
もう一段ある感じですかね。
この相場どこで降りるか難しい。

[396: マンション検討中さん]

>>393 マンション検討中さん

基本、眺めるのは西かな。北は明かり取りレベル。
開口部が長いのは良いと思う。

[397: 匿名さん]

>>395 匿名さん
まず、三田とはいえが間違ってる。アドレスとしては十番より三田の方が格上

[398: 検討さん]

>>393 マンション検討中さん

ブランズ白金の地権者どれぐらいいるかな。
300/900？ 1/3ぐらい？

[399: 匿名さん]

>>397 匿名さん

失礼。三田で括ったのがいけなかった。
小山ね。三田にしても麻布にしても高台は別物でおけ。

[400: 匿名さん]

>>392 匿名さん
4方囲まれたマンション作っても需要ないから、やらないんじゃないですか。新築戸建てとか結構ありますよ

[401: 匿名さん]

白金高輪エリアはタワマンだらけ、東急の解体工事まだ始まっていない。販売価格は高くなるばかり。もっと早く買っとけばよかった。「つぶやき」です。無視してください。

[402: 匿名さん]

>>401 匿名さん

パークハウス2件はまだまだ売ってるよ。昨年の値段だから安い。
たぶんイマイチ部屋だとは思いますが。

[403: 匿名さん]

三田小山西の再開発も高速道路や古川の側だったりと白金高輪に似ていますが、麻布十番に近いから、かなり高い販売価格になるのかな？

[404: マンション掲示板さん]

墓地ビューきついな

[405: 匿名さん]

>>404 マンション掲示板さん

しかも、結構ガッツリですよね

[406: 匿名さん]

港区は江戸時代の火事と区画整理で寺をまとめて移転させたからどこに住んでも寺と墓は近いんです。
場所によっては寺が渋滞してる。
ここも、寺、神社、寺、寺と並んでる。
ここから田町に抜ける国道1号沿いには寺がずっと並んでて、みんな共存してる。
今更そこを指摘してもね。まあ気持ちは分かるけど。

[407: 匿名さん]

>>404 マンション掲示板さん

気にしない人なら、駅近では滅多にない永久眺望方向

[408: マンション検討中さん]

墓地ビュー、自分は気にしないが、妻が気にして、乃木坂のパークコートの中古も青山霊園が気になるとの事で購入断念しました。担当者から話を聞くと、その前の客の場合も奥さんが、墓地ビューが嫌で断念したとの事でした。人にもよりますが、女性はかなり気になるのかも知れません。

[409: マンション検討中さん]

>>408 マンション検討中さん

墓地ビューNGなら、番町にしときなよ。
但し、四ツ谷駅近くには墓地あり。

[410: マンション検討中さん]

建設地の前の通りを歩いた時には墓地に全く気づきませんでした。グーグルアースで上からみてみると南側に結構広い墓地があるのがわかりびっくり。部屋の階数によっても見え方は違うでしょうが、アトラスタワー南面の部屋から墓地はどう見えるのか気になります。案内会では眺めの画像は用意されているのでしょうか。

[411: 匿名さん]

>>408 マンション検討中さん

高層でもダメですか？だとするとこの辺りでは視界が限られる低層かな。
白金高輪周辺は結構多いから。

[412: 匿名さん]

>>410 マンション検討中さん

公式サイトに眺望シミュレーションありますよ
ま、南は中層も高層も完全に墓地ビューですね
視界のかなりを占めます、気にする人はムリかと

[413: 検討さん]

>>412 匿名さん

だから休めに出たということですね

[414: 匿名さん]

墓地ビューはうちの妻も、、、
なんとか説得する方法ないかなー。

東急待つのは長いしなー。
スカイもパークもあまりいい部屋ないしな。

[415: マンション検討中さん]

>>412 匿名さん
眺望シミュレーションで見ると11階だと視界の4分の1近くを占めてますね。15階でも6分の1くらい、19階で8分の1といったところなのでお客さんが来たときとかを考えるとだいぶ気になってしまいました

[416: マンション検討中さん]

値付けが相場といっても、墓地ビューで資産価値パーク保たれるのか… やっぱり最後まで悩みますよね、

[417: 匿名さん]

>>416 マンション検討中さん
墓場ビューが気になるなら、プレミスト白金台を参考に

[418: 検討さん]

>>416 マンション検討中さん

逆に永久眺望が確保されるという事だね

[419: 匿名さん]

この辺り、ここが終わると次はしばらく間もが開くのかな。
いま年率10%くらいの勢いで上がってるから、仮にこれが続いたら買えるかどうか分からないね。
再開発続くから可能性高いのでは？

[420: 匿名さん]

>>419 匿名さん
そういう楽観論が台頭してくるとそこがピークだから、思うのは勝手だけど、周りに発信するのはやめて

[421: 匿名さん]

墓地ビューは嫌ですね。「火の玉」が出るのを見るのが嫌ですね。

[422: 通りがかりさん]

たしかに、眺望は四方全て厳しい印象ですね
その分お安いと思いました。

眺望まともなのは、
西側の隣のマンション抜ける12階以上
南側の20階付近の高層で、なんとかお墓ビューが和らぐ
のどちらかかなー

眺望を気にしない方は良いと思いました。

[423: 匿名さん]

眺望を気にしないなら、スカイの低層階の高速道路とお見合いの部屋を買ったほうが安くてよかったかも。条件が悪くてもここは抽選の倍率が高く、すでに売り切れですね。「残念」

[424: 匿名]

>>423 匿名さん
スカイの低層はもうほとんど無いだろ。値上げだし

[425: 匿名さん]

>>422 通りがかりさん

こうなると逆に2階とかの超低層が良さそうですね。墓地見えないと思います。しかも安いなら最高。

[426: マンション検討中さん]

>>425 匿名さん

低層は2LDKになってしまいますけど、それでフィットする方ならよろしいのではないでしょうか。
＠530ぐらいからです。

[427: 匿名さん]

>>426 マンション検討中さん

ありがとうございます。倍率付きそうですが頑張ります。

[428: 匿名さん]

530！？安すぎ！

[429: 匿名さん]

>>428 匿名さん

妥当でしょう。

[430: 匿名さん]

小規模、低層でも白金高輪で坪530っていつの価格やねん。
超倍率間違いないな。

[431: マンション検討中さん]

大規模、豪華共用施設満載ってわけじゃないし、仕様も上の下ぐらいだから、そんなものでしょ。

[432: 匿名さん]

何故坪単価の話が全然出ないのかよく分かったわ

[433: 匿名さん]

祭りの予感

[434: 通りがかりさん]

2階は地権者でないのでは？

3、4階の低層でもお墓ビューはありますね。
しかし、10階付近の上の方が全体見えるのでインパクトありで、そこ気にするならむしろ低層が良いと思いました。

[435: マンション検討者]

低層は50-60以下の狭いのしかないですよ。しかも過半が地権者で売り出しは10部屋以下では。
中層以上のファミリーに適するのは妥当～やや高めですね。
確かに選択肢が無くなった今の単価としては低層が安めだが、祭りってほどでは。。プレミストやパークハウスの低層の方が安かった。

[436: マンション検討中さん]

>>426 マンション検討中さん
70㎡台の3LDKはどれくらいでしょうか？（O Typeなど）

[437: マンション検討者]

>>436 マンション検討中さん

620-730
西向きが620-690、南は700前後以上

[438: マンション検討中さん]

>>436 マンション検討中さん

16階で@700弱です。南東角なので単価は一番高いですね。
プレミストの南東角は21階で@620、26階で@714だったから、較べるとそう安くはないんじゃない？あっちは斜め前にパークハウスで眺望微妙だけど。

[439: 匿名さん]

>>438 マンション検討中さん
プレミストタワーも近々囲まれるみたいだしね。

[440: 検討さん]

>>436 マンション検討中さん

1.5～1.6あたりですね

[441: 検討さん]

>>438 マンション検討中さん

市況は変わっているから単純比較されても。

[442: マンション検討中さん]

>>437 マンション検討者さん
>>438 マンション検討中さん
>>440 検討さん
さすがに@700ですか。ここが安く買えたら嬉しかったのですが。ありがとうございます。

[443: マンション検討中さん]

おいおい、530、爆安。倍率69の予感。

[444: 検討さん]

>>442 マンション検討中さん

まともな部屋700ぐらいは安いですね

[445: 匿名さん]

ここは安い。広い部屋ほどお得感ある気がしますね。本当にお祭り状態になってしまうかもですね。

[446: 通りがかりさん]

低層かつ、眺望割り切るなら、3階、4階の部屋は狙い目だね。
でもその条件の部屋は片手で数えるくらいだから、、、実需で探してるなら、次期販売の11階より上の階も視野に入れたいね。

[447: 匿名さん]

そうなると、坪700-は見ておいた方が良いね

[448: マンション検討中さん]

次期10階から15階ね

[449: マンション掲示板さん]

天気も良かったので、昨日散歩してきましたが、札の辻のスミフビルも新三田図書館のビルもかなり立ち上がってますね。どのようにデッキを渡すのか楽しみです。
ちなみに、聖坂登って三田台公園くらいまで行きましたが、新航路の飛行機の騒音はそれなりに気になりました。

[450: 匿名さん]

うーん、白金高輪の再開発は想像してたより大きそうだな。SKYの板で祭が起きてる。
タワーが最低あと3つか。規模は分からないが商業施設も出来るだろう。
場所の割に今まで放置され過ぎていたんだろうな。
ここは将来の眺望が変わる可能性があるからやはり南かな。

[451: マンコミュファンさん]

>>450 匿名さん

私も南側を狙っていたのですが、想像以上にお墓ビューのインパクトありました。
最上階付近までいくとようやく通常視界から外れる感じでした。

[452: マンション検討中さん]

>>450 匿名さん

北側の眺望は、スカイは既に建っているし、東急もいずれべったりになるのは見込んでおかないといけないですよね。
ところで三田小山町、魚籃坂下、東急、スカイとアエルの間と、大規模計画が目白押しなわけですけど、時期の問題があるにしても、皆さん、あえてここを選ぶ理由って何なんでしょう？
私は単にワチャワチャしたのが好きでないというだけなんですが。かといって低層小規模では色々と弱いと思って。墓ビューとはいえ抜けが半永久的というのは大きいんですかね。

[453: 匿名さん]

>>452 マンション検討中さん

東西は覚悟必要ですね
まさにこの物件のように、高層に建て替えは普通にあり得そうな古いマンションばかりですから

私はやはり間取りですかね。今後の大規模では2億出さないとまともな3Lは買えない可能性高いかと。

[454: マンション検討中さん]

>>453 匿名さん

全戸行灯部屋ゼロというのは希少ですね。

[455: 匿名さん]

ここの低層階のコンパクトルームが5300万円で買えるのなら、是非とも買いたい。でも抽選で倍率も高そう。

[456: マンション検討中さん]

白金台4分にモリモトのピアースができますね。
どんな感じかな？
こちらよりお手頃か。

[457: 匿名さん]

>>456 マンション検討中さん
　ピアース白金台？

[458: 匿名さん]

>>456 マンション検討中さん
白金台3丁目の白小前のとこでしょ。
お手頃になるわけないだろ

[459: 匿名さん]

間取りが綺麗だから注目していたけど、やはり地域ナンバーワンはスカイかブランズになりそうだね。眺望がダメ、規模が小さい、マンションまでの道が狭いのは致命的。まあ、白金高輪自体はどんどん発展していきそうなので、坪500台の部屋は買いで、坪650までは許容範囲という感じでしょうか。

[460: 匿名さん]

>>450 匿名さん
一方、プレミストのスレはお通夜みたいな。　
将来的に囲まれるのは想定されていたものの、思ったより早い計画の進行と想定されていたよりも高い物が建ちそうなので、意気消沈してるのか

[461: 匿名さん]

ほんと、思ったより早かったですよね。
プレミストは西以外は全部壁ドン？

[462: 匿名さん]

眺望でプレミスト買った人なんて皆無でしょ
駅近、高仕様、少し割安って点でプレミストは合う人には良い選択肢だったかと
自分は契約しなかったが、北の塞がれも当然説明あったしね
アトラスも、もちろん眺望や規模ではなく、間取りで買う人が9割でしょー

[463: 匿名さん]

>>461 匿名さん

端的にはそうですね。壁ドンとまではいかないまでも、眺望がイマイチなことには変わりないでしょうし。駅近だけが取り柄のマンションになりそうですね。

[464: マンション検討中さん]

逆梁なのになぜ下がり天井なの？
別にダメとかではなく、単純に疑問として。

[465: 匿名さん]

仕様が一番妥協できますね。逆に眺望が一番妥協できないかなあ。間取りは、眺望や抜け感の上に成り立つので、眺望の次になってしまう。そういう意味で、ここの最上階付近の角は良いね。墓地は室内からは視界に入らないでしょう。

[466: 匿名さん]

>>462 匿名さん
プレミストは10年以上眺望が工事になりそうな

[467: 匿名さん]

>>465 匿名さん
妥協する点に関しては、人それぞれ

[468: 匿名さん]

>>459 匿名さん

やっぱりはスカイが買い得

[469: 匿名さん]

墓地ビューでもプレミストよりはこっちの方が良いね。プレミストは間取りがイマイチだしランニングコストが馬鹿高いし。ここを待って正解でしょう。

[470: 匿名さん]

>>469 匿名さん
そういえば、ここのランニングは？　
免震だから積立金高くなりそうな

[471: マンション検討中さん]

この規模感で免震タワーってめちゃくちゃ高いだろうね

[473: 匿名さん]

確かに全体的にスカイと比べて間取りは良いが、
北部屋の洗面室リビングインはいただけないな、億ションのくせに
ま、狭いから仕方ないけど
懐が許せば、南側一択ですな

[475: マンション掲示板さん]

[No.472～本レスまでは、住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害、および、自作自演、もしくは成りすまし行為のため、いくつかの投稿を削除しました。管理担当]

[476: マンション検討中さん]

>>470 匿名さん
>>471 マンション検討中さん

高くないですよ。管理費が400円/㎡　修繕積立金が140円/㎡
コンシェルジュいないし。その意味では高いのかな？

[477: マンション検討中さん]

やっぱり、たとえ高くなったとしても、眺望を気にするのなら、ブランズを待った方がいいのか、本当に悩む… ブランズの情報が欲しい

[478: マンション検討中さん]

ついでに、スカイ買えば良かったかなぁ… なんか踏み切れなかったんだよなぁ 外壁とかコンクリートに塗装のみで、遠くから見ると存在感があってカッコいいけど、近くから見ると、なんか安っぽい感じかして…

[479: 匿名さん]

>>477 マンション検討中さん
>>478
多分あなたはブランズ売り出しになっても、欠点ばかりに目がいって決断できないよ。
別にマンション買うことが人生全てではないから、賃貸にしとけばいいよ。

[480: マンション掲示板さん]

>>479 匿名さん
他人に対して、悪意のある投稿はやめた方がいいですよ。
ここは当物件を語る場です。

[481: 匿名さん]

>>480 マンション掲示板さん
アンカー>>478の間違いでしょ