アトラスタワー白金レジデンシャルってどうよ

[匿名さん]

公式URL：https://www.afr-web.co.jp/atlas/mansion/shirokane/index.html/
名　称 アトラスタワー白金レジデンシャル
計画名 (仮称)日興パレス白金建替計画
所在地 東京都港区白金1丁目343番1（地番）
東京都港区白金1丁目25-21（住居表示）
最寄駅 東京メトロ南北線・都営三田線「白金高輪」駅 徒歩3分（3番出口）
建築主 日興パレス白金マンション建替組合
設　計 株式会社NEXT ARCHITECT＆ASSOCIATES
施　工 前田建設工業株式会社
用　途 共同住宅（94戸）
敷地面積 1,614.97㎡
建築面積 719.53㎡
延床面積 9,763.94㎡
構　造 鉄筋コンクリート造（免震構造）
基礎工法 杭基礎、直接基礎
階　数 地上23階、地下1階
高　さ 77.09ｍ（最高80.14ｍ）
着　工 2020年10月1日予定（既存建物解体工事着手：2020年1月6日）
竣　工 2023年9月中旬予定
入　居 2023年10月中旬予定
備　考 ◆売主……………旭化成不動産レジデンス株式会社、株式会社ワールドレジデンシャル
◆総戸数…………94戸（非分譲住戸29戸、単独分譲住戸4戸含む）
◆間取り…………1DK～3LDK
◆専有面積………33.38㎡～114.12㎡
◆駐車場…………27台（機械式、車椅子対応 ）
◆管理会社………未定

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アトラスタワー白金レジデンシャル　オンライン説明会・現地訪問レビュー【2LDK】
https://www.sumu-lab.com/archives/16862/

[342: マンション検討中さん]

800とかいう予想がおかしいだけで激安ではないですよ。”時価”で出してきたという点で良心的ということでしょう。こうなると積水さんとしてはやりにくいでしょうな。

[343: 検討さん]

>>342 マンション検討中さん

激安ではなく、妥当なラインかなと思っている。
かつ免震と間取り。訴求が分かりやすい。

[344: 坪単価比較中さん]

>>341 匿名さん

最上階のプレミアム以外は@800する部屋は無いですよ。上層南西、南東角部屋で部屋により@700台前半と後半。

[345: 坪単価比較中さん]

>>341 匿名さん

もとい！訂正します。
上層南東、南西角部屋でも、@700前後です。21階以上はもう少し単価が張りますけどね。
計算違いしました、失礼。

[346: 匿名さん]

>>345 坪単価比較中さん

ありがとうございます。それは買いですね。

[347: マンション検討中さん]

皆さん希望部屋が重ならないといいですね。

[348: 匿名さん]

>>347 マンション検討中さん

良い部屋が多くて迷うくらいなので、どこかに集中することはなさそうですね

[349: 検討さん]

>>348 匿名さん

まずは第一期の売り出しによるわ。
一気に売り出してしまうと完売の勢いかもです

[350: 匿名さん]

>>349 検討さん
戸数少ないからね

[351: 匿名さん]

プレミストより全然良いもんなあ

[352: 匿名さん]

>>351 匿名さん
確かに

[353: マンション検討中さん]

南側の眺望写真が。。見下ろさなければ気にならないのかな

[354: マンション検討中さん]

間取りはいいが、みなみ側はお墓ビュー、北はブランズが出来たたら眺望は期待できない、

[355: 検討さん]

>>354 マンション検討中さん

間取りが正義。
南高層は良さそう

[356: 匿名さん]

四の橋商店街は一見さびれてるけど良いイタリアンやフレンチもあるし、ブランズ開発で綺麗になりそう。
白金奇数丁は白金台、高輪、麻布、広尾に囲まれてる割に今まで評価が低かったけど開発余地がまだまだあるので10年、20年先に期待が持てる。
ただ、商業施設が同時に開発されず急激に人口が増えるからそれを吸収できなくなるかもね。ブランズの下にモールみたいなのができたら最高。

[357: 匿名さん]

>>356 匿名さん
人が集まれば、自然と様々な思惑を持った商店が集まってきます。
まだまだ大規模中規模開発が進む中、白金高輪が中核エリアになっていくでしょう。時間かかるけど

[358: 匿名さん]

>>355 検討さん

仮にも高級マンションなんだから、この程度の間取りが標準的であって欲しいけどねぇ。
スカイやパークハウスがイマイチ過ぎたから、ここの良さが目立つけども。

[359: マンション検討中さん]

資産性にはネガティブなフロア面積の狭さとのバーターでどこまで評価されるかという事なんでしょうね。
個人的には、長く住むつもりなので資産性より間取りを取りたいです。

[360: 匿名さん]

>>354 マンション検討中さん
港区では墓地ビューはデフォルト。スカイ西棟、元麻布ヒルズ、愛宕グリーンヒルズも墓地ビューです。

[361: 匿名さん]

スカイでコンパクトルーム35㎡を購入しようと思ったが抽選になってダメでした。ここはスカイと同じくらいの金額坪550位で買えるのかな。

[362: 検討さん]

>>361 匿名さん

650~800のようです。平均で690

[363: 匿名さん]

平米で200超えてきたか。本当にこの辺りのマンション価格は値上がりした。
トンカツ屋があった頃は庶民的なところだったのに。角のスナックもそろそろ無くなりそうだな。
さて、どれくらいのペースで売れるかな。

[364: 匿名さん]

>>363 匿名さん
大五はつい最近まであったからな

[365: 匿名さん]

>>362 検討さん

皆さん、800とかいう事前煽りに騙されてるけど、
普通に高いでしょ
上げ相場の中では昔話はヤボとはいえ、去年から15%高、旭化成が故意に販売遅らせた半年前からでも5%高
地域No.1大規模駅直結でもないのに、最高値チャレンジとは。
ま、良好な立地と間取りに1割払う人が多いことに、不思議はないですけどね。

[366: マンション検討中さん]

>>362 検討さん

中層以下はそこまでしないので、多分平均はもう少し下がります。
南向きでも低層は@530ぐらいからありますよ。

[367: 匿名さん]

>>364 匿名さん
大五は五の橋通りに移転してまだやってますよ。

[368: 匿名さん]

3丁目と5丁目はまだまだ平和。
いずれ開発の波が訪れるのだろうか。
北里の両脇あたりは可能性あるな。
バス通りが拡幅されて綺麗になったら雰囲気変わるんじゃない？
あの長屋が無くなるのは少し寂しいけど。

[369: 匿名さん]

都心の立地が良いところは年々高くなってますね。高くても買う人がいるから値上げしている。どこかでこの悪循環にストップをかけないと庶民は手が届かない事になってしまう。

[370: 匿名さん]

間取りと免震と静かめな環境は良いんだけど、駅からの道が細い、眺望イマイチ、共用施設しょぼい、敷地広くない、商業施設一体ではない、規模小さいなど、良くも悪くもタワマンらしさはない。むしろこれが良いという人もいると思うが、これでどこまでやれるか。

[371: 匿名さん]

>>368 匿名さん
北里通りの拡幅は相当困難

[372: 匿名さん]

>>371 匿名さん

みたいですね。もう随分長いことセットバックが放置されてますね。どこがネックなんだろう。
通りが綺麗になればここの価値も上がりそう。
銀杏並木とかにしてくれないかな。完全に願望だけど。並木は外苑西の延伸の方かな。

[373: 匿名さん]

あのあたりうるさい面倒な住民多いんだよね。何するにも反対やクレーム多いよ。まあ住民の気持ちもわからなくもないけど。

[374: 匿名さん]

>>370 匿名さん

スカイやプレミストに乗り遅れた人が高層階を買う
待ってる間にブランズが売り出し始めて、そっちにしとけばよかった。てなるパターンかも

[375: 匿名さん]

案外町内会やら祭りやらが盛んだからね。
地元の結束が強いのかも。
マンション住みには関係ないけど。
ところで麻布通りの反対側って開発エリアになってるけど具体的に何か決まってるの？

[376: 匿名さん]

>>375 匿名さん
プレミストの北側？

[377: 匿名さん]

>>376 匿名さん

いや、三田5丁目の方。
港区の整備計画になってるし、古い戸建が多いからいつかやるなと。
そこも開発すると本当に武蔵小杉並みにタワマン乱立するね。

https://www.city.minato.tokyo.jp/kouchou/kuse/kocho/kuseiken/documents...

[378: 匿名さん]

>>377 匿名さん
そっちのスミフ案件は全然でしょ。
https://twitter.com/ist30232793/status/1426416294778138624?s=19
暇な人が予想図作ってるけど。

プレミストの北側三菱は、大分話がまとまってきた

[379: 匿名さん]

これから白金高輪エリアもドンドン再開発されて武蔵小杉みたいにタワマンの街に変化していくと、ここの資産価値も上がるのかな。

[380: 匿名さん]

>>379 匿名さん
それは市況次第でしょ。個別要素なんて吹っ飛ぶ位市況の影響は大きい。なので、そこを読むのは難しいよね。
投資家は別にして、素人の実際居住する方々の心構えとして、市況が悪化した際に他と比較して値下がりしにくい物件を選ぶのがいいかと思います。そうすれば、下がり相場時での選択肢や機動性を損なわなくてすむかと思いますね。

[381: マンション検討中さん]

だとしたら、リトルタワマンよりは、やはり大規模なタワーマンションの階はを待っていた方がいいのかなぁ

[382: 匿名さん]

>>378 匿名さん

ありがとうございます。それなりに進んでいるようですね。
麻虎出来て、三田小山もできて、この辺りの開発が終わると大分変わりそうですね。
資産価値が上がるかどうかは分かりませんが、下がることは考えにくいですね。
金利の動向にどれだけ影響を受けるか次第ですが。

[383: マンション検討中さん]

>>381 マンション検討中さん

投資収益だけ考えるならね
でも、実需なら住みたい物件や間取りあるだろうし、引っ越したい時期もあるし、年齢や家族の事情もあるし
自分の都合を優先した方が幸せよ

[384: 匿名さん]

>>381 マンション検討中さん
先述したように市況の影響が大きいので、大規模の東急待ってたらとんでもない価格で出すかもしれないし、市場暴落してとんでもない安値で出してくるかもしれない。（まあ、その可能性は極めて低いが）
実需マンションは、買いたい時が買い時というように、未来を予想してもしょうがない。大規模が良いなら、現在売り出しのスカイと比較検討するしかないね。年内東急売り出しとかなら待ってもいいけど、いつになるかわからんものを待っててもしょうがない

[385: 匿名さん]

大規模が不動産下落時にどうなるかは未知数です。大量の売り物が出ると現金化を急ぐ人が投げ売りするので。
山一が破綻した時は三田ハウスが坪150万だった。もうそんな事は無いと思うけど。
大切なのは市況が悪くなった時に急いで売らないといけない状態にしない事。

[386: 匿名さん]

>>385 匿名さん
ま、建物なんて本来は償却資産で価値が毀損してくものなのに、右肩上がりになってみんなの意識がちょっと前のめりになってるだわな。
実需の検討者が値上がりしますか？という投稿してくる事自体、おかしい。
そんな下心持つより、本業頑張れやというのが正解ですな

[387: 匿名さん]

>>386 匿名さん

同意。景気に左右される仕事はリスク管理が重要。
Twitterの画像見るとアエルとSKYの間もやるんですね。凄いな。

[388: 評判気になるさん]

どういったことですか？

[389: 匿名さん]

>>388 評判気になるさん
どういったこととは、どれに対して？

[390: 評判気になるさん]

Twitterの画像見るとアエルとSKYの間もやるんですね。に対して。

[391: 匿名さん]

>>390 評判気になるさん
勉強会レベルの話

[392: 匿名さん]

まあ、隣のブロックであれだけ派手に儲けてるの見たらやらない選択肢はないだろうな。普通は。

[393: マンション検討中さん]

ブランズタワー白金
https://bluestyle.livedoor.biz/archives/52476599.html

アトラスの北側はこいつを眺めて暮らすことになります。

[394: 匿名さん]

三井三菱連合の十番再開発なんか800どころか900で考えてるってガーデンの担当者言ってたからなあ。恐ろしい時代だわ。同じパターンの三田小山も4桁余裕かも。70平米弱が1.3億前後ならまあアリじゃない？

[395: 匿名さん]

本当ですか。
まあ、三田とはいえ駅は十番ですからね。
もう一段ある感じですかね。
この相場どこで降りるか難しい。

[396: マンション検討中さん]

>>393 マンション検討中さん

基本、眺めるのは西かな。北は明かり取りレベル。
開口部が長いのは良いと思う。

[397: 匿名さん]

>>395 匿名さん
まず、三田とはいえが間違ってる。アドレスとしては十番より三田の方が格上

[398: 検討さん]

>>393 マンション検討中さん

ブランズ白金の地権者どれぐらいいるかな。
300/900？ 1/3ぐらい？

[399: 匿名さん]

>>397 匿名さん

失礼。三田で括ったのがいけなかった。
小山ね。三田にしても麻布にしても高台は別物でおけ。

[400: 匿名さん]

>>392 匿名さん
4方囲まれたマンション作っても需要ないから、やらないんじゃないですか。新築戸建てとか結構ありますよ

[401: 匿名さん]

白金高輪エリアはタワマンだらけ、東急の解体工事まだ始まっていない。販売価格は高くなるばかり。もっと早く買っとけばよかった。「つぶやき」です。無視してください。

[402: 匿名さん]

>>401 匿名さん

パークハウス2件はまだまだ売ってるよ。昨年の値段だから安い。
たぶんイマイチ部屋だとは思いますが。

[403: 匿名さん]

三田小山西の再開発も高速道路や古川の側だったりと白金高輪に似ていますが、麻布十番に近いから、かなり高い販売価格になるのかな？

[404: マンション掲示板さん]

墓地ビューきついな

[405: 匿名さん]

>>404 マンション掲示板さん

しかも、結構ガッツリですよね

[406: 匿名さん]

港区は江戸時代の火事と区画整理で寺をまとめて移転させたからどこに住んでも寺と墓は近いんです。
場所によっては寺が渋滞してる。
ここも、寺、神社、寺、寺と並んでる。
ここから田町に抜ける国道1号沿いには寺がずっと並んでて、みんな共存してる。
今更そこを指摘してもね。まあ気持ちは分かるけど。

[407: 匿名さん]

>>404 マンション掲示板さん

気にしない人なら、駅近では滅多にない永久眺望方向

[408: マンション検討中さん]

墓地ビュー、自分は気にしないが、妻が気にして、乃木坂のパークコートの中古も青山霊園が気になるとの事で購入断念しました。担当者から話を聞くと、その前の客の場合も奥さんが、墓地ビューが嫌で断念したとの事でした。人にもよりますが、女性はかなり気になるのかも知れません。

[409: マンション検討中さん]

>>408 マンション検討中さん

墓地ビューNGなら、番町にしときなよ。
但し、四ツ谷駅近くには墓地あり。

[410: マンション検討中さん]

建設地の前の通りを歩いた時には墓地に全く気づきませんでした。グーグルアースで上からみてみると南側に結構広い墓地があるのがわかりびっくり。部屋の階数によっても見え方は違うでしょうが、アトラスタワー南面の部屋から墓地はどう見えるのか気になります。案内会では眺めの画像は用意されているのでしょうか。

[411: 匿名さん]

>>408 マンション検討中さん

高層でもダメですか？だとするとこの辺りでは視界が限られる低層かな。
白金高輪周辺は結構多いから。

[412: 匿名さん]

>>410 マンション検討中さん

公式サイトに眺望シミュレーションありますよ
ま、南は中層も高層も完全に墓地ビューですね
視界のかなりを占めます、気にする人はムリかと

[413: 検討さん]

>>412 匿名さん

だから休めに出たということですね

[414: 匿名さん]

墓地ビューはうちの妻も、、、
なんとか説得する方法ないかなー。

東急待つのは長いしなー。
スカイもパークもあまりいい部屋ないしな。

[415: マンション検討中さん]

>>412 匿名さん
眺望シミュレーションで見ると11階だと視界の4分の1近くを占めてますね。15階でも6分の1くらい、19階で8分の1といったところなのでお客さんが来たときとかを考えるとだいぶ気になってしまいました

[416: マンション検討中さん]

値付けが相場といっても、墓地ビューで資産価値パーク保たれるのか… やっぱり最後まで悩みますよね、

[417: 匿名さん]

>>416 マンション検討中さん
墓場ビューが気になるなら、プレミスト白金台を参考に

[418: 検討さん]

>>416 マンション検討中さん

逆に永久眺望が確保されるという事だね

[419: 匿名さん]

この辺り、ここが終わると次はしばらく間もが開くのかな。
いま年率10%くらいの勢いで上がってるから、仮にこれが続いたら買えるかどうか分からないね。
再開発続くから可能性高いのでは？

[420: 匿名さん]

>>419 匿名さん
そういう楽観論が台頭してくるとそこがピークだから、思うのは勝手だけど、周りに発信するのはやめて

[421: 匿名さん]

墓地ビューは嫌ですね。「火の玉」が出るのを見るのが嫌ですね。

[422: 通りがかりさん]

たしかに、眺望は四方全て厳しい印象ですね
その分お安いと思いました。

眺望まともなのは、
西側の隣のマンション抜ける12階以上
南側の20階付近の高層で、なんとかお墓ビューが和らぐ
のどちらかかなー

眺望を気にしない方は良いと思いました。

[423: 匿名さん]

眺望を気にしないなら、スカイの低層階の高速道路とお見合いの部屋を買ったほうが安くてよかったかも。条件が悪くてもここは抽選の倍率が高く、すでに売り切れですね。「残念」

[424: 匿名]

>>423 匿名さん
スカイの低層はもうほとんど無いだろ。値上げだし

[425: 匿名さん]

>>422 通りがかりさん

こうなると逆に2階とかの超低層が良さそうですね。墓地見えないと思います。しかも安いなら最高。

[426: マンション検討中さん]

>>425 匿名さん

低層は2LDKになってしまいますけど、それでフィットする方ならよろしいのではないでしょうか。
＠530ぐらいからです。

[427: 匿名さん]

>>426 マンション検討中さん

ありがとうございます。倍率付きそうですが頑張ります。

[428: 匿名さん]

530！？安すぎ！

[429: 匿名さん]

>>428 匿名さん

妥当でしょう。

[430: 匿名さん]

小規模、低層でも白金高輪で坪530っていつの価格やねん。
超倍率間違いないな。

[431: マンション検討中さん]

大規模、豪華共用施設満載ってわけじゃないし、仕様も上の下ぐらいだから、そんなものでしょ。

[432: 匿名さん]

何故坪単価の話が全然出ないのかよく分かったわ

[433: 匿名さん]

祭りの予感

[434: 通りがかりさん]

2階は地権者でないのでは？

3、4階の低層でもお墓ビューはありますね。
しかし、10階付近の上の方が全体見えるのでインパクトありで、そこ気にするならむしろ低層が良いと思いました。

[435: マンション検討者]

低層は50-60以下の狭いのしかないですよ。しかも過半が地権者で売り出しは10部屋以下では。
中層以上のファミリーに適するのは妥当～やや高めですね。
確かに選択肢が無くなった今の単価としては低層が安めだが、祭りってほどでは。。プレミストやパークハウスの低層の方が安かった。

[436: マンション検討中さん]

>>426 マンション検討中さん
70㎡台の3LDKはどれくらいでしょうか？（O Typeなど）

[437: マンション検討者]

>>436 マンション検討中さん

620-730
西向きが620-690、南は700前後以上

[438: マンション検討中さん]

>>436 マンション検討中さん

16階で@700弱です。南東角なので単価は一番高いですね。
プレミストの南東角は21階で@620、26階で@714だったから、較べるとそう安くはないんじゃない？あっちは斜め前にパークハウスで眺望微妙だけど。

[439: 匿名さん]

>>438 マンション検討中さん
プレミストタワーも近々囲まれるみたいだしね。

[440: 検討さん]

>>436 マンション検討中さん

1.5～1.6あたりですね

[441: 検討さん]

>>438 マンション検討中さん

市況は変わっているから単純比較されても。