アトラスタワー白金レジデンシャルってどうよ

[匿名さん]

公式URL：https://www.afr-web.co.jp/atlas/mansion/shirokane/index.html/
名　称 アトラスタワー白金レジデンシャル
計画名 (仮称)日興パレス白金建替計画
所在地 東京都港区白金1丁目343番1（地番）
東京都港区白金1丁目25-21（住居表示）
最寄駅 東京メトロ南北線・都営三田線「白金高輪」駅 徒歩3分（3番出口）
建築主 日興パレス白金マンション建替組合
設　計 株式会社NEXT ARCHITECT＆ASSOCIATES
施　工 前田建設工業株式会社
用　途 共同住宅（94戸）
敷地面積 1,614.97㎡
建築面積 719.53㎡
延床面積 9,763.94㎡
構　造 鉄筋コンクリート造（免震構造）
基礎工法 杭基礎、直接基礎
階　数 地上23階、地下1階
高　さ 77.09ｍ（最高80.14ｍ）
着　工 2020年10月1日予定（既存建物解体工事着手：2020年1月6日）
竣　工 2023年9月中旬予定
入　居 2023年10月中旬予定
備　考 ◆売主……………旭化成不動産レジデンス株式会社、株式会社ワールドレジデンシャル
◆総戸数…………94戸（非分譲住戸29戸、単独分譲住戸4戸含む）
◆間取り…………1DK～3LDK
◆専有面積………33.38㎡～114.12㎡
◆駐車場…………27台（機械式、車椅子対応 ）
◆管理会社………未定

[スムラボ 関連記事]
アトラスタワー白金レジデンシャル　オンライン説明会・現地訪問レビュー【2LDK】
https://www.sumu-lab.com/archives/16862/

[302: 匿名さん]

ここは大雨が降ってもマンション1階の水没リスクはそんなに高くないからいいですね。水没したら下水交じりなので資産価値ダダ下がりですから。そういった意味ではここは買いかも。

[303: 検討さん]

>>300 匿名さん
スカイの話？

[304: 匿名さん]

ここはスカイとプレミストの投稿者が入り混じっていますね。

[305: 匿名さん]

たぶんプレミストタワーは完売したし、スカイ残りわずかな部屋をダラダラと売って面白くないから、ここにきてると思う。

[306: 匿名さん]

坪800では高すぎてとても買えない。

[307: 匿名さん]

>>298 匿名さん
検討者を排除して倍率下げようとするネガもいる

[308: マンション検討中さん]

>>304 匿名さん

今度はこっちを荒らすんですかね、例の人は
早くも他物件ネガみたいなこと書いて煽ろうとしてるし

[309: マンション比較中さん]

ホントに検討している方であればそこまで心配する必要ないですよ。プレミストと比較して坪単価で２～３％高いだけですから。すでに事前案内会で確認済です。
仕様はプレミストほどではない、価格は少し高い、これをどう判断するかだけです。
私は、ここの落ち着いた感じが気に入っているので購入するつもりですが、転売ヤーには向かないと思いますよ。デザインの良い低層マンションと理解した方が近いかも。

[310: 匿名さん]

マンションブランドはマイナーだけど互角？
施工はプレミスト西松建設、こちらは前田建設。
殆ど同価格なら妥当では？

[311: 検討さん]

>>309 マンション比較中さん
同じだったら平均で650ぐらい？
それぐらいなら検討しますわ。

[312: マンション検討中さん]

>>311 検討さん

もうちょっと高い。平均@700は行かないです。

[313: 検討さん]

>>312 マンション検討中さん

690ぐらいか。
なんかリズンナブルなラインだね。
買い買いですね

[314: マンション検討中さん]

ガチでツボ650はないよ、今後、ブランズが出来た時に資産性が保たれるかが気になる。

[315: 匿名さん]

>>309 マンション比較中さん

それは安く感じますね。同じ市況でもプレミストよりこっちの方が価格高いかなあと思っていたので。待っていて正解だったかな。

[316: 検討さん]

>>315 匿名さん
間取りよし、場所良し、免震良し、価格良し！
後は買えるかどうか、抽選になるかどうか、倍率の話だけだ。

[317: 匿名さん]

>>313 検討さん
平均700割れはリーズナブルですね。人気出そう。

[318: マンション検討中さん]

プレミストは20階以下は売り出しほとんど無かったから、実質はもうちょい安かったけどな(630くらい？)
ってもしかして本物件も同じく地権者が低層？

[319: 匿名さん]

>>318 マンション検討中さん

プレミストは一部の高層しかしっかりした抜け感ないので、低層でもそんなに価格差なさそう。

[320: 購入経験者さん]

[ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]

[321: マンション検討中さん]

静かな立地で程よい規模感のマンションを探しています。建設現場をたまたま通り、このマンションの売り出しを心待ちにしてました。　このマンションは幹線道路や高速道路（首都高など）、水害のリスクになる川などが近くになく、駅にも近い良い立地だと思います。南側に高いマンションが建ちにくい場所なのではないか思います（素人判断ですが）。事前案内会も予約できました。私にも購入できるマンションなのか、坪単価がとても気になるところです。事前案内会では価格などもわかるのでしょうか。

[322: 検討さん]

>>321 マンション検討中さん

案内会の時聞いてみ。
私も気に入りだ。

[323: マンション検討中さん]

案内会楽しみです。
２面採光がとれる角部屋部屋が多くベランダも広いので間取りも気にいっています。

[324: マンション検討中さん]

>>321 マンション検討中さん

見せてもらえますよ。

[325: 匿名さん]

西向きが多いのが欠点
西陽避けより、眺望抜け感を重視したのかな？

[326: 匿名さん]

楽しみですね詳細聞けるの！わたしは北向きでいいので中層の小さい部屋が欲しいです。壁ドンではないものの西や南と比べて抜けはないので670-くらいになってくれると嬉しいなあ

[327: マンション検討中さん]

>>321 マンション検討中さん

見せてもらえますよ。

[328: 匿名さん]

今のマンションの買い替えを予定しているから不動産屋と話してみたんだけど、えらい強気だったな。どうなってるんだかもう分からない。
ちなみにすぐそば。

[329: 匿名さん]

「えらい強気とは」どうしてですか？

[330: マンション検討中さん]

ちなみにパークレ・ジェイド白金と迷っていますが、比べたらどうでしょうか？

[331: 匿名さん]

見学された方はモデルルームですか？オンラインですか？

[332: マンション検討中さん]

>>331 匿名さん

今はオンラインだけですね。
モデルルームは9月から。

[333: マンション検討中さん]

>>326 匿名さん

中層北住戸ならもう少し安いですよ。＠640ぐらい。

[334: 匿名さん]

>>330 マンション検討中さん

立地はパークでしょうけど価格に手が届くかどうか。
後は趣味の問題ですね。
低層には眺望はないけど地面に近い安心感がある。
タワーには眺望と共有施設がある。
何をとるか、でしょう。

[335: マンション検討中さん]

ここは共用施設はあまりないですけどね。ゲートがしっかりしている低層マンション的趣で。
上層階は眺望良いですよ。

[336: 検討さん]

>>333 マンション検討中さん

何か良心的ですね。
涙が出て来た。検討されていただきます！

[337: マンション検討中さん]

>>333 マンション検討中さん
激安やん！

[338: 匿名さん]

プレミスト見送って正解。断然、こっちの方が欲しかった。

[339: マンション検討中さん]

>>336 検討さん

この単価が良心的という時代もどうかとは思いますが、旭化成はボろうとしてないというのは確かなようですね。

[340: 坪単価比較中さん]

皆で安い安いというと上がってしまゥ

[341: 匿名さん]

>>340 坪単価比較中さん

まあ、現地や眺望イメージ見たらガッカリパターンでしょうな。スカイだったら坪500台半ばの部屋みたいな。抜け感ある角部屋は坪800なんでしょ？

[342: マンション検討中さん]

800とかいう予想がおかしいだけで激安ではないですよ。”時価”で出してきたという点で良心的ということでしょう。こうなると積水さんとしてはやりにくいでしょうな。

[343: 検討さん]

>>342 マンション検討中さん

激安ではなく、妥当なラインかなと思っている。
かつ免震と間取り。訴求が分かりやすい。

[344: 坪単価比較中さん]

>>341 匿名さん

最上階のプレミアム以外は@800する部屋は無いですよ。上層南西、南東角部屋で部屋により@700台前半と後半。

[345: 坪単価比較中さん]

>>341 匿名さん

もとい！訂正します。
上層南東、南西角部屋でも、@700前後です。21階以上はもう少し単価が張りますけどね。
計算違いしました、失礼。

[346: 匿名さん]

>>345 坪単価比較中さん

ありがとうございます。それは買いですね。

[347: マンション検討中さん]

皆さん希望部屋が重ならないといいですね。

[348: 匿名さん]

>>347 マンション検討中さん

良い部屋が多くて迷うくらいなので、どこかに集中することはなさそうですね

[349: 検討さん]

>>348 匿名さん

まずは第一期の売り出しによるわ。
一気に売り出してしまうと完売の勢いかもです

[350: 匿名さん]

>>349 検討さん
戸数少ないからね

[351: 匿名さん]

プレミストより全然良いもんなあ