アトラスタワー白金レジデンシャルってどうよ

[匿名さん]

公式URL：https://www.afr-web.co.jp/atlas/mansion/shirokane/index.html/
名　称 アトラスタワー白金レジデンシャル
計画名 (仮称)日興パレス白金建替計画
所在地 東京都港区白金1丁目343番1（地番）
東京都港区白金1丁目25-21（住居表示）
最寄駅 東京メトロ南北線・都営三田線「白金高輪」駅 徒歩3分（3番出口）
建築主 日興パレス白金マンション建替組合
設　計 株式会社NEXT ARCHITECT＆ASSOCIATES
施　工 前田建設工業株式会社
用　途 共同住宅（94戸）
敷地面積 1,614.97㎡
建築面積 719.53㎡
延床面積 9,763.94㎡
構　造 鉄筋コンクリート造（免震構造）
基礎工法 杭基礎、直接基礎
階　数 地上23階、地下1階
高　さ 77.09ｍ（最高80.14ｍ）
着　工 2020年10月1日予定（既存建物解体工事着手：2020年1月6日）
竣　工 2023年9月中旬予定
入　居 2023年10月中旬予定
備　考 ◆売主……………旭化成不動産レジデンス株式会社、株式会社ワールドレジデンシャル
◆総戸数…………94戸（非分譲住戸29戸、単独分譲住戸4戸含む）
◆間取り…………1DK～3LDK
◆専有面積………33.38㎡～114.12㎡
◆駐車場…………27台（機械式、車椅子対応 ）
◆管理会社………未定

[スムラボ 関連記事]
アトラスタワー白金レジデンシャル　オンライン説明会・現地訪問レビュー【2LDK】
https://www.sumu-lab.com/archives/16862/

[222: 匿名さん]

>>220 マンション検討中さん

そうですね。スカイは規模と眺望、プレミストは駅距離と仕様、ここは免震と間取りという感じでしょうか。私も間取り重視派ですので、同時販売で検討したかったですね。

[223: 口コミ知りたいさん]

>>222 匿名さん

700-750ですと瞬間蒸発な気がする。
少なくとも平均で750~800あたりかな。

[224: 口コミ知りたいさん]

>>220 マンション検討中さん
マジこちらの間取り最高に使いやすいね。
60平米でも間取りの悪い70より使いやすい

[225: 口コミ知りたいさん]

>>212 評判気になるさん

そちらが900なら、ここ噂の800でも合理的な気がしてきた

[226: マンション検討中さん]

パークレジェイドですが、事前アンケートの価格帯が上がったからと言って値上げ確定ということではないと思いますよ。HPに出ている価格はパンダ部屋っぽいですし、それ以外の部屋にどんだけ需要があるか調べてるだけでしょう。そもそもグランドメゾンですら上層階は800超え、東急の上層階は1,000超えほぼ確定ですし、そう意味でここは上層階で850～900、平均700～750、階数によりそこそこ差をつけるとみています。
実は価格を上げ続けてきたことでデベの間には新たな問題が発生しているようです。まともな価格で土地の調達ができなくなってきており、都心のマンション事業自体が今後先細りになりかねないという懸念です。綱町三井倶楽部前開発は平均1,000と言われていますが、ここらあたりが最高値という感じがしてますよ。

[227: マンション掲示板さん]

>>226 マンション検討中さん
“まともな価格で土地の調達ができなくなってきており、都心のマンション事業自体が今後先細りになりかねない”

まさに、だからこそ、今後は買えなくなってしまうのではないでしょうか？

[228: マンション検討中さん]

>>227 マンション掲示板さん
土地がなくなってしまうわけではないので、価格が落ち着けば当然開発も増えるわけで、要は今の価格が持続可能かどうかだと思います。もっとも現時点でこれから価格は下がりますよと言っても誰も信用しないですし、流れに乗っかる方が心理的には楽ですよね。
金融当局者の中には、都心部の賃料があまり上がってない中、売買価格だけが上がっていること気にしている向きも出始めているようですし、バブル崩壊を招いた不動産業への貸出総量規制みたいな爆弾が落ちないことを祈りましょう。

[229: 匿名さん]

>>228 マンション検討中さん
そんなことしたら一瞬で景気悪くなるんでやらないですよ。銀行から不動産以外にも経済に金回らなくなるので。ただでさえ支持率低迷してる自民党には無理。賃料下がってるのはコロナで一時的に外人が減ってテレワークが増えたから。コロナが落ち着けば都心回帰に戻るよ

[230: 通りがかりさん]

三田ガーデンまだ残ってるけどそっちじゃダメなの？価格的には700前後だけど。

[231: マンション検討中さん]

価格引き上げを洗脳させるコメントが多い。
販売遅らせ、値上げに必死か。

[232: マンション検討中さん]

>>230 通りがかりさん

間取りが最低

[233: 匿名さん]

>>231 マンション検討中さん
必死というか、企業としては当たり前だよね。むしろプレミストみたいに早期完売する方が企業としてはありえない。

と、既に白金高輪物件仕込んだ後なので、高みの見物で書き込んでみる

[234: マンション検討中さん]

>>233 匿名さん
本スレでも言及されている通り、プレミストは建替え補助金を受けて価格変更不可だったので、「ありえない」などと言うのは違うと思いますがね。

[235: 匿名さん]

>>234 マンション検討中さん
ここまでご出張？

[236: 匿名さん]

どうでもいけど、建替え補助金を受けているから価格変更不可だったってのは眉唾だと思っています

[237: 匿名さん]

北側にある20階建ての壁みたいなマンションは邪魔ですね。

[238: 匿名さん]

だからHPで周囲物件の画像が全く映ってないんでしょうか？

[239: マンション検討中さん]

囲まれは感ヤバイっすね
南と、北東や西とかはかなりの価格差になりそう

[240: 口コミ知りたいさん]

>>239 マンション検討中さん

南900，北700あたりでしょうか

[241: マンション検討中さん]

なんか関係者が800だ900だとかいって、それより少し安めに出してお買い得感演出してるようにしか見えない…

[242: 匿名さん]

>>241 マンション検討中さん
それはここ最近の事前案内会からの販売価格引き下げ手法ですね。

[243: マンション検討中さん]

>>241 マンション検討中さん
同感です。
規模感、共有部分の充実度などを考えれば平均800とかありえないです。デベの企業カルチャーから考えればまぁまぁ許容水準になるんじゃないですか。

[244: 匿名さん]

>>243 マンション検討中さん
私も800はない気がしますが、スカイの値上げ、白金タワーの中古見ると平均700は超えてきそう。ここは間取りもいいしそれでも需要あるのでは。
仮に一部売れ残っても東急販売まで時間あるので売り急ぐ必要なく、相場が追い付いて割安になるまで待てば良いかと。
東急は恐らく800超で来ると言われてるし

[245: 口コミ知りたいさん]

>>244 匿名さん
ここ分譲戸数は63戸しか無いから、急ぐする必要がないので、若干高値でゆっくり売っていくこともあり得る

[246: 匿名さん]

坪800とか900とかの販売価格ではサラリーマンは高すぎて検討もできない。一部の富裕層だけに買ってもらう販売戦略なのかな？

[247: マンション検討中さん]

庶民サラリーマンだって、共働き年収2200万、親援助3000万、米株バブルで資産5000万、とかザラだからね。それなら1.8億ションまでいける
サラリーマン内でも格差が広がっていて、購買層の数の確保では、デベは当面苦労しない

[248: 匿名さん]

>>247 マンション検討中さん
同感です。上記に加えて二次取得者で既に住んでる物件が含み3000万以上ある人も沢山いますしね。日本人の年収は上がってないけど、家計所得は格差がついてるということですね

[249: 匿名さん]

ご参考までに
https://bunshun.jp/articles/-/47663

[250: 匿名さん]

今1億以上のマンションを簡単に買っている層がいますが、どんな人が買っているのですかね。

[251: 口コミ知りたいさん]

これは安く出るかもしれない。GO

モリモトによる「（仮称）港区白金台3丁目プロジェクト」建築看板情報。白金台3-2、敷地600㎡、地上6階地下1階建、全32戸で延床面積2300㎡弱とファミリー向け間取り中心？
kensetsu-databank.co.jp/osirase/detail…

[252: 口コミ知りたいさん]

>>251 口コミ知りたいさん

[253: 匿名さん]

>>252 口コミ知りたいさん
隣パーマンの立地、安いわけないだろ

[254: マンション検討中さん]

残念ながら坪800や900とは撤退です。
時代や人気の変化を考えるとリセールもリスキー。

[255: 匿名さん]

モリモトの物件は建物のデザインも良く、価格も大手七社と違い、意外と安く出しますので、期待しています。

[256: 匿名さん]

いくら高くなっても坪800～では、サラリーマンが35年ローンを組んだら、地獄の返済に陥ることは目に見えているので、身の丈にあった行動をします。

[257: 通りがかりさん]

>>253 匿名さん

同意です。ここは白金台3丁目の高級住宅街の端なので安く出るとは思えません。
ただ、池田山が相場からズレた安値で出していたのでまた間違えるかもしれません。

[258: 検討さん]

明日事前案内会。ワクワク。
だいていの値段がわかるといいな。
800にならないように。。

[259: 匿名さん]

>>258 検討さん
情報よろしくです

[260: マンション検討中さん]

>>258 検討さん
坪単価お願いします！

[261: 匿名さん]

検討しているので、情報をよろしくお願いします。

[262: 匿名さん]

>>261 匿名さん
その割には出遅れたな

[263: 匿名さん]

坪900払えるなら坂上のパーク買え。坂上は供給が少ないから20年後の資産価値は間違いなく坂上の方が高い。坂下はタワマンの在庫だらけで需給悪。

[264: マンション検討中さん]

>>263 匿名さん

どうかね？
坂上に唯一の大規模タワーマンションであれば確かにそうだろうけどね。
商品企画が違うので価格維持率は何とも言えないかな。供給は多くても乗換駅になる白金高輪の方が需要も高いだろうし。

[265: マンション検討中さん]

タワマンが増えすぎの地域は東京に多数あれど、需給で下落した地域なんて皆無ですね
勝どきみたいな桁違いな供給の場合はさすがに読めませんが、、
白金高輪の場合は、住環境向上、注目度向上、再開発資金投下によるプラスが上回ると考えてます

[266: 検討さん]

>>263 匿名さん

800前後のようです

[267: 匿名さん]

>>266 検討さん
妥当だな。昨今の流れとして、事前高め、正式5％下げとかだから、本気検討者は事前で諦めずにコンスタントに営業と連絡とるべきですね。

[268: 匿名さん]

いくなんでも800は高すぎです。650～700が妥当な価格ではないですか。

[269: 匿名さん]

>>268 匿名さん
ここは免震だからね。それだけでもプレミストや高輪タワーより駆体としては差別化できてる。
今後、白金高輪は東急～白金タワー～スカイを中心に発展していくから、そのエリアの南端に位置するここが高値でも不思議ではない。ただ、パンダも間違いなくあるから、650で買えなくもないかな

[270: マンション検討中さん]

高すぎ。見送りですな。

[271: 匿名さん]

>>270 マンション検討中さん
高いか高くないかは、市場が決める事だからね。
戸数もそんなに多くないし、ダラダラと売っていくでしょ。欲しい人に対して

[272: マンション検討中さん]

市場が決めるとか言うなら、
ダラダラしか売れないなら高すぎってこと
損失覚悟の人にしか売れないってことだから
よくそんな短い文章で矛盾したこと書けるな 笑

[273: 匿名さん]

>>272 マンション検討中さん
どこが矛盾してるのかわからないけど、その値段で欲しい人に売っていけばいいのであって、大衆に安売りする必要は全くないからな。最終的には、竣工後だろうが完売すれば市場がその値段を許容した事になる

[274: 匿名さん]

800前後というのはもう事前案内を受けた方からの情報でしょうか？

[275: 匿名さん]

正確な情報をお願いします。

[276: 匿名さん]

>>275 匿名さん
こんな匿名掲示板に正確な情報求める事じたいどうかと思うよ。特に事前案内時の価格は、我々の為に開示するわけでなく、我々のリアクションをはかるために販売側が設定する価格なわけで、そんなに意味ない。
その情熱は、掲示板に向けるのではなく、営業担当に向ければよろしいかと。物件は逃げやしません

[277: 匿名さん]

そうそう。掲示板の情報だけで判断すると間違えるよ。

[278: 匿名さん]

>>268 匿名さん
白金高輪新築で650はパンダしか買えないよ。
そこそこの間取り、階数を求めるなら最低700は覚悟しないと。免震だし間取りもいいので750程度でもこの個数なら完売出来ると思う

[279: マンション検討中さん]

掲示板なので自分の物差しで自由に投稿することに何ら違和感はないですが、650=パンダというのはランドマーク的な物件（スカイ、東急大型物件など）の話でしょう。こちらやGM等は、最上階等は無理にせよそこそこのお部屋が検討可能ですよ。

[280: 検討さん]

>>279 マンション検討中さん

こちらは免震、幹線道路から離れた少しですが比較的静かな場所で、具体的な数字は分からないが、スカイよりははるかな立地は良いので、スカイより高いのはあり得るかと考えている

[281: 匿名さん]

>>279 マンション検討中さん
100戸未満かつ、地権者3割の免震タワー物件で、安く出てくると思う事自体、センスないと思うよ

[282: 匿名さん]

>>279 マンション検討中さん
そうあって欲しいという願望に見えますが、GMの崖ビューならともかく、他の方が書いている通りこちらは立地はいいし100戸未満の個数考えたら安く売る必要ないと思います。700割れで出してきたら蒸発するんじゃないですか、そんなことしたら営業担当は怒られるでしょうね

[283: 匿名さん]

小規模タワーこそ免震にすべきなんですかね。

[284: 匿名さん]

>>283 匿名さん
そもそも免震は低層物件も物

[285: マンション検討中さん]

去年くらいまでは、
みんな前物件と同じ価格か、○○のネガもあるしちょっと安めだろ→「は？高すぎ、退散！」
だったのが、
今は、「前より安いわけないだろ」「２割高くて当たり前」「○○のポジもあるし２割高くて当然、同価格なら蒸発だ」
のオンパレード。
さすがに危うさを感じるな…全員参加で上昇を祈ってるんだろ…

[286: 匿名さん]

>>285 マンション検討中さん
いや、免震タワーだから、最低でもプレミストより高いと想ってたよ。

[287: 匿名さん]

>>286 匿名さん

同意。プレミストが坪650ならこっちは坪700程度は堅いと思ってた。

[288: 匿名さん]

>>287 匿名さん
駅徒歩1分と3分の違いだったら、立地としてはこちらの方が上だからね

[289: マンション検討中さん]

700どころじゃなくて800なんだけど。

[290: 匿名さん]

>>289 マンション検討中さん
そこはこの半年で市況が5～10％上がったからね。
正規価格750で出してきても驚かない。ただ、自分が買うかといったら資産のバランスもあるので買わない

[291: マンション検討中さん]

>>289 マンション検討中さん
800が本当ならリセール期待できん。撤退

[292: 匿名]

>>291 マンション検討中さん
そもそも転売屋向きの物件ではない

[293: 匿名さん]

>>285 マンション検討中さん
コロナ前の価格(坪650)で売ってたプレミストが完売してるんだから、ここは免震、間取り良し、白金アドレスで最低700から750あたりではないかと。築15年以上の白金タワーの中古も700半ばだし。
分かってたとはいえ地下鉄延伸が正式に決まって、この地域の引き合いがかなり増えてるという話も聞きます。

[294: 名無しさん]

>>281 匿名さん
センセの有無ではなく情弱かどうかです。
なぜそんなに高くならないか、まずは説明会に出られることをお勧めしますよ。
もっとも安いということではなくある意味絶妙な値付けと言えます。

[295: 匿名さん]

免震の方がコストは安いとあったが真相は？

https://www.sutekicookan.com/23区内の地震に強いタワーマンション

[296: 匿名さん]

>>295 匿名さん

規模が大きく高層であれば安くなるし、免震は維持費もバカにならないので、大規模向きだと思いますね。

キチンと統計を取ったわけじゃないけど、以前中古マンション検討していたときに、311で免震装置にダメージ受けて修繕積立金がすっからかんになっていた中規模タワマンがあった。

[297: マンション比較中さん]

みなさん正確な情報を投稿しましょう。坪単価は800と理解しました。

[298: 匿名さん]

まだ買ってないのに煽ってる意味が分からん。。安く買いたいのに。

[299: 匿名さん]

近くの投資用物件を買った人が相場の値上がりを期待して煽っているのでしょう。

[300: 匿名さん]

ほとんどネガ要素のない南高層や北中層も坪650以下でしたし、総じてお買い得でしたよね

[301: マンション検討中さん]

中規模の地味マンとしてはプレミストより断然アトラスが良いな。

[302: 匿名さん]

ここは大雨が降ってもマンション1階の水没リスクはそんなに高くないからいいですね。水没したら下水交じりなので資産価値ダダ下がりですから。そういった意味ではここは買いかも。

[303: 検討さん]

>>300 匿名さん
スカイの話？

[304: 匿名さん]

ここはスカイとプレミストの投稿者が入り混じっていますね。

[305: 匿名さん]

たぶんプレミストタワーは完売したし、スカイ残りわずかな部屋をダラダラと売って面白くないから、ここにきてると思う。

[306: 匿名さん]

坪800では高すぎてとても買えない。

[307: 匿名さん]

>>298 匿名さん
検討者を排除して倍率下げようとするネガもいる

[308: マンション検討中さん]

>>304 匿名さん

今度はこっちを荒らすんですかね、例の人は
早くも他物件ネガみたいなこと書いて煽ろうとしてるし

[309: マンション比較中さん]

ホントに検討している方であればそこまで心配する必要ないですよ。プレミストと比較して坪単価で２～３％高いだけですから。すでに事前案内会で確認済です。
仕様はプレミストほどではない、価格は少し高い、これをどう判断するかだけです。
私は、ここの落ち着いた感じが気に入っているので購入するつもりですが、転売ヤーには向かないと思いますよ。デザインの良い低層マンションと理解した方が近いかも。

[310: 匿名さん]

マンションブランドはマイナーだけど互角？
施工はプレミスト西松建設、こちらは前田建設。
殆ど同価格なら妥当では？

[311: 検討さん]

>>309 マンション比較中さん
同じだったら平均で650ぐらい？
それぐらいなら検討しますわ。

[312: マンション検討中さん]

>>311 検討さん

もうちょっと高い。平均@700は行かないです。

[313: 検討さん]

>>312 マンション検討中さん

690ぐらいか。
なんかリズンナブルなラインだね。
買い買いですね

[314: マンション検討中さん]

ガチでツボ650はないよ、今後、ブランズが出来た時に資産性が保たれるかが気になる。

[315: 匿名さん]

>>309 マンション比較中さん

それは安く感じますね。同じ市況でもプレミストよりこっちの方が価格高いかなあと思っていたので。待っていて正解だったかな。

[316: 検討さん]

>>315 匿名さん
間取りよし、場所良し、免震良し、価格良し！
後は買えるかどうか、抽選になるかどうか、倍率の話だけだ。

[317: 匿名さん]

>>313 検討さん
平均700割れはリーズナブルですね。人気出そう。

[318: マンション検討中さん]

プレミストは20階以下は売り出しほとんど無かったから、実質はもうちょい安かったけどな(630くらい？)
ってもしかして本物件も同じく地権者が低層？

[319: 匿名さん]

>>318 マンション検討中さん

プレミストは一部の高層しかしっかりした抜け感ないので、低層でもそんなに価格差なさそう。

[320: 購入経験者さん]

[ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]

[321: マンション検討中さん]

静かな立地で程よい規模感のマンションを探しています。建設現場をたまたま通り、このマンションの売り出しを心待ちにしてました。　このマンションは幹線道路や高速道路（首都高など）、水害のリスクになる川などが近くになく、駅にも近い良い立地だと思います。南側に高いマンションが建ちにくい場所なのではないか思います（素人判断ですが）。事前案内会も予約できました。私にも購入できるマンションなのか、坪単価がとても気になるところです。事前案内会では価格などもわかるのでしょうか。