アトラスタワー白金レジデンシャルってどうよ

[匿名さん]

公式URL：https://www.afr-web.co.jp/atlas/mansion/shirokane/index.html/
名　称 アトラスタワー白金レジデンシャル
計画名 (仮称)日興パレス白金建替計画
所在地 東京都港区白金1丁目343番1（地番）
東京都港区白金1丁目25-21（住居表示）
最寄駅 東京メトロ南北線・都営三田線「白金高輪」駅 徒歩3分（3番出口）
建築主 日興パレス白金マンション建替組合
設　計 株式会社NEXT ARCHITECT＆ASSOCIATES
施　工 前田建設工業株式会社
用　途 共同住宅（94戸）
敷地面積 1,614.97㎡
建築面積 719.53㎡
延床面積 9,763.94㎡
構　造 鉄筋コンクリート造（免震構造）
基礎工法 杭基礎、直接基礎
階　数 地上23階、地下1階
高　さ 77.09ｍ（最高80.14ｍ）
着　工 2020年10月1日予定（既存建物解体工事着手：2020年1月6日）
竣　工 2023年9月中旬予定
入　居 2023年10月中旬予定
備　考 ◆売主……………旭化成不動産レジデンス株式会社、株式会社ワールドレジデンシャル
◆総戸数…………94戸（非分譲住戸29戸、単独分譲住戸4戸含む）
◆間取り…………1DK～3LDK
◆専有面積………33.38㎡～114.12㎡
◆駐車場…………27台（機械式、車椅子対応 ）
◆管理会社………未定

[スムラボ 関連記事]
アトラスタワー白金レジデンシャル　オンライン説明会・現地訪問レビュー【2LDK】
https://www.sumu-lab.com/archives/16862/

[222: 匿名さん]

>>220 マンション検討中さん

そうですね。スカイは規模と眺望、プレミストは駅距離と仕様、ここは免震と間取りという感じでしょうか。私も間取り重視派ですので、同時販売で検討したかったですね。

[223: 口コミ知りたいさん]

>>222 匿名さん

700-750ですと瞬間蒸発な気がする。
少なくとも平均で750~800あたりかな。

[224: 口コミ知りたいさん]

>>220 マンション検討中さん
マジこちらの間取り最高に使いやすいね。
60平米でも間取りの悪い70より使いやすい

[225: 口コミ知りたいさん]

>>212 評判気になるさん

そちらが900なら、ここ噂の800でも合理的な気がしてきた

[226: マンション検討中さん]

パークレジェイドですが、事前アンケートの価格帯が上がったからと言って値上げ確定ということではないと思いますよ。HPに出ている価格はパンダ部屋っぽいですし、それ以外の部屋にどんだけ需要があるか調べてるだけでしょう。そもそもグランドメゾンですら上層階は800超え、東急の上層階は1,000超えほぼ確定ですし、そう意味でここは上層階で850～900、平均700～750、階数によりそこそこ差をつけるとみています。
実は価格を上げ続けてきたことでデベの間には新たな問題が発生しているようです。まともな価格で土地の調達ができなくなってきており、都心のマンション事業自体が今後先細りになりかねないという懸念です。綱町三井倶楽部前開発は平均1,000と言われていますが、ここらあたりが最高値という感じがしてますよ。

[227: マンション掲示板さん]

>>226 マンション検討中さん
“まともな価格で土地の調達ができなくなってきており、都心のマンション事業自体が今後先細りになりかねない”

まさに、だからこそ、今後は買えなくなってしまうのではないでしょうか？

[228: マンション検討中さん]

>>227 マンション掲示板さん
土地がなくなってしまうわけではないので、価格が落ち着けば当然開発も増えるわけで、要は今の価格が持続可能かどうかだと思います。もっとも現時点でこれから価格は下がりますよと言っても誰も信用しないですし、流れに乗っかる方が心理的には楽ですよね。
金融当局者の中には、都心部の賃料があまり上がってない中、売買価格だけが上がっていること気にしている向きも出始めているようですし、バブル崩壊を招いた不動産業への貸出総量規制みたいな爆弾が落ちないことを祈りましょう。

[229: 匿名さん]

>>228 マンション検討中さん
そんなことしたら一瞬で景気悪くなるんでやらないですよ。銀行から不動産以外にも経済に金回らなくなるので。ただでさえ支持率低迷してる自民党には無理。賃料下がってるのはコロナで一時的に外人が減ってテレワークが増えたから。コロナが落ち着けば都心回帰に戻るよ

[230: 通りがかりさん]

三田ガーデンまだ残ってるけどそっちじゃダメなの？価格的には700前後だけど。

[231: マンション検討中さん]

価格引き上げを洗脳させるコメントが多い。
販売遅らせ、値上げに必死か。

[232: マンション検討中さん]

>>230 通りがかりさん

間取りが最低

[233: 匿名さん]

>>231 マンション検討中さん
必死というか、企業としては当たり前だよね。むしろプレミストみたいに早期完売する方が企業としてはありえない。

と、既に白金高輪物件仕込んだ後なので、高みの見物で書き込んでみる

[234: マンション検討中さん]

>>233 匿名さん
本スレでも言及されている通り、プレミストは建替え補助金を受けて価格変更不可だったので、「ありえない」などと言うのは違うと思いますがね。

[235: 匿名さん]

>>234 マンション検討中さん
ここまでご出張？

[236: 匿名さん]

どうでもいけど、建替え補助金を受けているから価格変更不可だったってのは眉唾だと思っています

[237: 匿名さん]

北側にある20階建ての壁みたいなマンションは邪魔ですね。

[238: 匿名さん]

だからHPで周囲物件の画像が全く映ってないんでしょうか？

[239: マンション検討中さん]

囲まれは感ヤバイっすね
南と、北東や西とかはかなりの価格差になりそう

[240: 口コミ知りたいさん]

>>239 マンション検討中さん

南900，北700あたりでしょうか

[241: マンション検討中さん]

なんか関係者が800だ900だとかいって、それより少し安めに出してお買い得感演出してるようにしか見えない…

[242: 匿名さん]

>>241 マンション検討中さん
それはここ最近の事前案内会からの販売価格引き下げ手法ですね。

[243: マンション検討中さん]

>>241 マンション検討中さん
同感です。
規模感、共有部分の充実度などを考えれば平均800とかありえないです。デベの企業カルチャーから考えればまぁまぁ許容水準になるんじゃないですか。

[244: 匿名さん]

>>243 マンション検討中さん
私も800はない気がしますが、スカイの値上げ、白金タワーの中古見ると平均700は超えてきそう。ここは間取りもいいしそれでも需要あるのでは。
仮に一部売れ残っても東急販売まで時間あるので売り急ぐ必要なく、相場が追い付いて割安になるまで待てば良いかと。
東急は恐らく800超で来ると言われてるし

[245: 口コミ知りたいさん]

>>244 匿名さん
ここ分譲戸数は63戸しか無いから、急ぐする必要がないので、若干高値でゆっくり売っていくこともあり得る

[246: 匿名さん]

坪800とか900とかの販売価格ではサラリーマンは高すぎて検討もできない。一部の富裕層だけに買ってもらう販売戦略なのかな？

[247: マンション検討中さん]

庶民サラリーマンだって、共働き年収2200万、親援助3000万、米株バブルで資産5000万、とかザラだからね。それなら1.8億ションまでいける
サラリーマン内でも格差が広がっていて、購買層の数の確保では、デベは当面苦労しない

[248: 匿名さん]

>>247 マンション検討中さん
同感です。上記に加えて二次取得者で既に住んでる物件が含み3000万以上ある人も沢山いますしね。日本人の年収は上がってないけど、家計所得は格差がついてるということですね

[249: 匿名さん]

ご参考までに
https://bunshun.jp/articles/-/47663

[250: 匿名さん]

今1億以上のマンションを簡単に買っている層がいますが、どんな人が買っているのですかね。

[251: 口コミ知りたいさん]

これは安く出るかもしれない。GO

モリモトによる「（仮称）港区白金台3丁目プロジェクト」建築看板情報。白金台3-2、敷地600㎡、地上6階地下1階建、全32戸で延床面積2300㎡弱とファミリー向け間取り中心？
kensetsu-databank.co.jp/osirase/detail…

[252: 口コミ知りたいさん]

>>251 口コミ知りたいさん

[253: 匿名さん]

>>252 口コミ知りたいさん
隣パーマンの立地、安いわけないだろ

[254: マンション検討中さん]

残念ながら坪800や900とは撤退です。
時代や人気の変化を考えるとリセールもリスキー。

[255: 匿名さん]

モリモトの物件は建物のデザインも良く、価格も大手七社と違い、意外と安く出しますので、期待しています。

[256: 匿名さん]

いくら高くなっても坪800～では、サラリーマンが35年ローンを組んだら、地獄の返済に陥ることは目に見えているので、身の丈にあった行動をします。

[257: 通りがかりさん]

>>253 匿名さん

同意です。ここは白金台3丁目の高級住宅街の端なので安く出るとは思えません。
ただ、池田山が相場からズレた安値で出していたのでまた間違えるかもしれません。

[258: 検討さん]

明日事前案内会。ワクワク。
だいていの値段がわかるといいな。
800にならないように。。

[259: 匿名さん]

>>258 検討さん
情報よろしくです

[260: マンション検討中さん]

>>258 検討さん
坪単価お願いします！

[261: 匿名さん]

検討しているので、情報をよろしくお願いします。

[262: 匿名さん]

>>261 匿名さん
その割には出遅れたな

[263: 匿名さん]

坪900払えるなら坂上のパーク買え。坂上は供給が少ないから20年後の資産価値は間違いなく坂上の方が高い。坂下はタワマンの在庫だらけで需給悪。

[264: マンション検討中さん]

>>263 匿名さん

どうかね？
坂上に唯一の大規模タワーマンションであれば確かにそうだろうけどね。
商品企画が違うので価格維持率は何とも言えないかな。供給は多くても乗換駅になる白金高輪の方が需要も高いだろうし。

[265: マンション検討中さん]

タワマンが増えすぎの地域は東京に多数あれど、需給で下落した地域なんて皆無ですね
勝どきみたいな桁違いな供給の場合はさすがに読めませんが、、
白金高輪の場合は、住環境向上、注目度向上、再開発資金投下によるプラスが上回ると考えてます

[266: 検討さん]

>>263 匿名さん

800前後のようです

[267: 匿名さん]

>>266 検討さん
妥当だな。昨今の流れとして、事前高め、正式5％下げとかだから、本気検討者は事前で諦めずにコンスタントに営業と連絡とるべきですね。

[268: 匿名さん]

いくなんでも800は高すぎです。650～700が妥当な価格ではないですか。

[269: 匿名さん]

>>268 匿名さん
ここは免震だからね。それだけでもプレミストや高輪タワーより駆体としては差別化できてる。
今後、白金高輪は東急～白金タワー～スカイを中心に発展していくから、そのエリアの南端に位置するここが高値でも不思議ではない。ただ、パンダも間違いなくあるから、650で買えなくもないかな

[270: マンション検討中さん]

高すぎ。見送りですな。

[271: 匿名さん]

>>270 マンション検討中さん
高いか高くないかは、市場が決める事だからね。
戸数もそんなに多くないし、ダラダラと売っていくでしょ。欲しい人に対して