アトラスタワー白金レジデンシャルってどうよ

[匿名さん]

公式URL：https://www.afr-web.co.jp/atlas/mansion/shirokane/index.html/
名　称 アトラスタワー白金レジデンシャル
計画名 (仮称)日興パレス白金建替計画
所在地 東京都港区白金1丁目343番1（地番）
東京都港区白金1丁目25-21（住居表示）
最寄駅 東京メトロ南北線・都営三田線「白金高輪」駅 徒歩3分（3番出口）
建築主 日興パレス白金マンション建替組合
設　計 株式会社NEXT ARCHITECT＆ASSOCIATES
施　工 前田建設工業株式会社
用　途 共同住宅（94戸）
敷地面積 1,614.97㎡
建築面積 719.53㎡
延床面積 9,763.94㎡
構　造 鉄筋コンクリート造（免震構造）
基礎工法 杭基礎、直接基礎
階　数 地上23階、地下1階
高　さ 77.09ｍ（最高80.14ｍ）
着　工 2020年10月1日予定（既存建物解体工事着手：2020年1月6日）
竣　工 2023年9月中旬予定
入　居 2023年10月中旬予定
備　考 ◆売主……………旭化成不動産レジデンス株式会社、株式会社ワールドレジデンシャル
◆総戸数…………94戸（非分譲住戸29戸、単独分譲住戸4戸含む）
◆間取り…………1DK～3LDK
◆専有面積………33.38㎡～114.12㎡
◆駐車場…………27台（機械式、車椅子対応 ）
◆管理会社………未定

[スムラボ 関連記事]
アトラスタワー白金レジデンシャル　オンライン説明会・現地訪問レビュー【2LDK】
https://www.sumu-lab.com/archives/16862/

[21: 匿名さん]

白金のマンション、しかも徒歩3分。価格が高くなりそうです。
価格次第な方も多いんじゃないでしょうか。
一番小さい部屋で1DK、33.38㎡からと書いてありました。40㎡台の部屋や50㎡台の部屋もありそうですか？

よくわからないのですが、建て替え事業は安くできるんですか？よくわからなかったです。
どちらにせよ白金マンションは高くなりそう・・・。

[22: 匿名さん]

>>21 匿名さん

スカイやブランズに比べて一回り価格が小さいといいのですが、、

[23: 匿名さん]

南側はお墓ビューになっちゃいますね

[24: マンション検討中さん]

小規模はリセール弱いからなー

[25: 匿名さん]

>>23 匿名さん
港区で墓ビューはデフォルト。元麻布ヒルズ、愛宕グリーンヒルズ、六本木東京倶楽部レジデンス、パークコート青山ザ・タワー、綱町三井倶楽部向かいの三田一丁目計画も墓ビューです。

[26: マンション比較中さん]

スカイやブランズに比べて安ければ購入したいと思います。早く価格が知りたいです

[27: マンション検討中さん]

周辺タワマンに中古市場の価値で負けるんだから販売単価が控えめであることがマスト。

[28: 匿名さん]

ゴミゴミしてて余計なものも多い大規模は嫌だけど小規模も修繕で不安というところで
100戸程度という絶妙な規模感の物件に仕上げてきたのは評価できる
ありそうで無かったクラス
免震だし、そのへんも抜かりなし
さてあとは価格ですかね

[29: マンション検討中さん]

パークハウスより安くないと厳しいよ。

[30: 匿名さん]

このあたりを検討されている方は管理費や修繕費が高くても購入するんじゃないでしょうか。
個人的に気になったのが非分譲率が高いということ。

これは入居後の管理組合に影響してくる可能性もあります。
94戸中30戸が非分譲ですが、オーナーが住むのか、貸し出しているのかこれによって変わってくるかな

ですが、立地はいいですし何か問題があればリセールすればいいですね。

[31: 匿名さん]

モリモトの池田山公園が予定価格で坪600と聞きバカらしくなり、こっちに来ました。

[32: マンション検討中さん]

ATLUS
坪650万→解散 スカイかプレミストにする
坪600万→内装がライバルに勝てば△ 負けたら解散
坪550万→買い

坪580万が適正かな

[33: 匿名さん]

>>32 マンション検討中さん

芝浦のブリリアプラウドよりは高いよね

[34: 匿名さん]

https://www.toshiseibi.metro.tokyo...
品川地下鉄延伸実現の為に、パブリックコメントに投稿しましょう

[35: 匿名さん]

全体的にワイドスパンな間取りが多いんですね。
プランを見た感じですとバルコニーも幅があって広々していますし、
純粋に住みやすそうな印象を受けました。エリア的な住み心地はいかがでしょうか。

[36: 販売関係者さん]

エリア的には南側は神社や三光坂の高級住宅街があり良いと思います。しかし北側はタワーマンションに囲まれて眺望は良くない。あとは価格が安ければ購入意欲がわくのですが、どうなんでしょ。

[37: 匿名さん]

>>36 販売関係者さん

南高層はいいですね。北はブラストと超お見合い、ブランズできたらそこもお見合い。小規模なので、うち廊下北側にして、基本西と南と東だけに開口するような間取りになりそう

[38: 匿名さん]

まだホームページ的にはプランしか掲載されていませんが、
具体的な設備とかはなぜまだ公開されないのでしょうか？
いつになったら公開されるのか気になります。

[39: 匿名さん]

スカイも捌けてきたし、ここは余裕で坪650越えでしょうね。狭い部屋を多めにしてグロスを削る作戦と見た。

[40: 匿名さん]

Iタイプですが2LDKではあるもののバルコニーの面積が大きくて、
思っているよりも広く感じそう。
窓も多いように思いますが、見晴らしとしてはどうでしょうか？
現地に行っていないのでわかりませんが目の前に高い建物があったりしますか？

[41: マンション比較中さん]

南側は氷川神社ですので眺望は良いと思います。北側は高層マンションを見ながらの生活になります。ここのマンションは駅近物件なので仕方がないでしょ。

[42: マンション検討中さん]

北側が安くなり 南は高くなる

[43: マンション比較中さん]

相変わらずスカイのスレッドはマンションマニアで賑わっている。ここは落ち着いていて、実際に住む目的で購入を検討しているので参考になります。

[44: 匿名さん]

総戸数94戸に対して駐車場27台はそこそこあるような気がしますね。
いろいろマンション見てきましたが、さらに部屋数が多いのに少ないところもあるので、
これくらい確保されていたら契約できるチャンスありそうですね。

[45: マンション検討中さん]

接道しているのは南面のみです。
囲まれ感から見合いは覚悟だね。
抜ける部屋と見合いで単価差はでっかいやろな。

[46: 匿名さん]

なんとか坪550から580にならんだろうか

[47: 匿名さん]

公開されているプランはいずれも間取りがなかなか良好ですね。Qタイプはトイレが2つあって、昨今は100㎡超のプレミアムプランでも1つしか設置しないデベが多いなか流石といったところ。アプローチも素敵ですし、そのぶん価格は高そうですけど…

[48: マンション検討中さん]

平均で600万以上にしたら解散→白金座にします
敢えて壁ドンの小規模を買う理由が欲しいのよ。

[49: マンション比較中さん]

2021年6月下旬販売開始予定とありますが、まだモデルルームの案内こないですね。通り沿いからエントランスまで贅沢に距離がとられており、穏やかに過ごせそうでいいなと思ってます。

[50: 匿名さん]

>>49 マンション比較中さん
どうも9月にさらに先延ばしになった様子ですよ。

[51: マンション検討中さん]

値上げするために延期か？

[52: マンション検討中さん]

プランが追加になりましたね。
どれも間取りがよく生活しやすそうです。
P高輪松ヶ丘がやはりの諦め価格でしたので、こちらのお値段に期待したいです。

[53: 投稿者]

>>52 マンション検討中さん

そちら並みか、そっちより高め。

[54: 匿名さん]

インパクトがないマンションなので安ければ買いかな?

[55: 匿名さん]

>>54 匿名さん
駅近、免震だけでも普通はインパクトある

[56: マンション検討中さん]

10階以下は壁ドンなので、安いんじゃないですか。将来隣地もタワーにならないとも限らないし。
低層マンション的価値観で選ぶかどうかでしょうね。

[57: マンション検討中さん]

特長がほんとない。
中古になると目立たない。

[58: マンション検討中さん]

間取と仕様はかなり良さそうですね。
そこで差別化するんでしょうね。

[59: 名無しさん]

スカイは、大規模だけど、間取り悪し。間取りは、ここの方がいい。

[60: 匿名さん]

投資家に目を付けられるような物件でないのは幸い。

[61: 投稿者]

>>59 名無しさん

単価はスカイより2割高いから

[62: 匿名さん]

>>61 投稿者さん
スカイは間取りの悪さ分安い

[63: 投稿者]

>>62 匿名さん

仕方ないですね。こちらは高いから、投資ではなく自宅として向いているかも。

[64: マンション検討中さん]

ひっそりと買ってしまいたい。

[65: 匿名さん]

>>64 マンション検討
どうぞ　お買い上げください。

[66: マンション検討中さん]

まったく音沙汰ないけどどうなってるの？

[67: 匿名さん]

ここは静かですね。どうしたんですか。

[68: 名無しさん]

販売開始が10月に繰り下がりましたね。

[69: 匿名さん]

後発の方が高値で売れますからね

[70: 匿名さん]

こじんまりしてますが、ゲートがあるタワマンっていいですね。グランドメゾン白金の杜と似た感じで。