アトラスタワー白金レジデンシャルってどうよ

[匿名さん]

公式URL：https://www.afr-web.co.jp/atlas/mansion/shirokane/index.html/
名　称 アトラスタワー白金レジデンシャル
計画名 (仮称)日興パレス白金建替計画
所在地 東京都港区白金1丁目343番1（地番）
東京都港区白金1丁目25-21（住居表示）
最寄駅 東京メトロ南北線・都営三田線「白金高輪」駅 徒歩3分（3番出口）
建築主 日興パレス白金マンション建替組合
設　計 株式会社NEXT ARCHITECT＆ASSOCIATES
施　工 前田建設工業株式会社
用　途 共同住宅（94戸）
敷地面積 1,614.97㎡
建築面積 719.53㎡
延床面積 9,763.94㎡
構　造 鉄筋コンクリート造（免震構造）
基礎工法 杭基礎、直接基礎
階　数 地上23階、地下1階
高　さ 77.09ｍ（最高80.14ｍ）
着　工 2020年10月1日予定（既存建物解体工事着手：2020年1月6日）
竣　工 2023年9月中旬予定
入　居 2023年10月中旬予定
備　考 ◆売主……………旭化成不動産レジデンス株式会社、株式会社ワールドレジデンシャル
◆総戸数…………94戸（非分譲住戸29戸、単独分譲住戸4戸含む）
◆間取り…………1DK～3LDK
◆専有面積………33.38㎡～114.12㎡
◆駐車場…………27台（機械式、車椅子対応 ）
◆管理会社………未定

[スムラボ 関連記事]
アトラスタワー白金レジデンシャル　オンライン説明会・現地訪問レビュー【2LDK】
https://www.sumu-lab.com/archives/16862/

[201: 匿名さん]

いくら何でも坪800は高すぎ！

[202: 匿名さん]

ここはガチの富裕層向けでしょうね。規模は小さいながらも、免震で完全なるアウトフレームでバルコニー広く間取りもキレイ。こだわりが感じられる。スカイで言ったらプレミアム以上の客層狙いでは。まともな部屋は坪800でも驚かない。お見合いなら坪650くらい？

[203: 匿名さん]

スカイも値上がりして、ここだったら買えるかなと思ったのですが、甘かったですね。

[204: 匿名さん]

>>203 匿名さん

2LDKは小さいながらも間取りが良いので、広さを妥協するのはありかもしれませんね。スカイの3LDKとグロスの価格は同じくらいで買えるのでは。

[205: マンション検討中さん]

パークレジェイド白金、凄いの出てきました。タワーとは違いますが、坪750-800で価格表も開示されてるようで…。購入層は違えど、ここの価格もやはりそのくらいになってしまいそうですね。とんでもない世の中になってしもうた。

[206: 通りがかりさん]

エリア最弱マンション。センスないやつしか買わんだろ

[207: 匿名さん]

>>206 通りがかりさん
そういう煽りにも全く動じない免震構造のしっかりしたマンションです。

[208: 匿名さん]

>>206 通りがかりさん
ではあなたが買わなければいいだけです。

[209: 匿名さん]

プレミストが完売になり、買いそびれましたのでプレミストに似たアトラスタワーの購入を検討している。気になるところは価格ですね。坪650～を期待している。

[210: マンション検討中さん]

>>209 匿名さん
650なら瞬間蒸発しますよ。私もバルク買いします。

[211: 匿名さん]

>>209 匿名さん

650はないにしても、670くらいは期待してしまいますね。ここの2LDK狙いですが、プレミストの70平米台の2LDKよりこっちの方が欲しかったので、グロスで同じくらいの価格なら御の字。

[212: 評判気になるさん]

>>211 匿名さん
パークレジェイド白金が、予定価格発表後で販売前に強行に値上げするらしいよ。3割とか。やっぱここも、坪800からになっちゃうんじゃない…。そしたら買えないよ。

[213: 匿名さん]

もうサラリーマンには手が届かない金額になってしまたのですね。港区はあきらめるほかないのかな?

[214: 匿名さん]

>>213 匿名さん

まあ坪650でも普通のサラリーマンには買えませんけどね。完済できるという意味で。

[215: マンション検討中さん]

家にどこまでお金をかけるか考えてしまいます。
余裕がある人しか買えないと言えばそれまでですが、バブル弾ける寸前は一段上げらしいので、気を付けないと。

[216: 匿名さん]

>>211 匿名さん
プレミストと同じ価格では買えないですよ。白金アドレスだし、向こうは都の補助金の制約で値上げできなかっただけで、本来なら値上げしたかったはず。地下鉄も決まった白金高輪はまともな部屋は700?だと買えないですよ

[217: 匿名さん]

>>216 匿名さん

そうですね。スカイも坪700以上には値上げしそうですしね。この辺はそういう相場なんでしょうね。

[218: 匿名さん]

>>216 匿名さん

坪単価ではこちらの方が高いのは承知の上です。こちらの物件は面積が狭くても間取りがキレイで、面積が狭い部屋でも妥協できるので、グロス価格で同じくらいならいいかなと思った次第です。

[219: 匿名さん]

>>218 匿名さん
確かにプレミストの間取りはイマイチだからな

[220: マンション検討中さん]

ここの間取りは最高ですよね。
スカイもまともな間取りは少なかった。
ただ、旭化成には勝手に良心的なイメージを持ってたので、販売遅らせて高値販売するとかは想像出来なかったわ。
去年の白金高輪の相場より2割も高く売るなら、間取りなんか我慢して買えばよかった(独り言です)

[221: 匿名さん]

>>220 マンション検討中さん
コロナショックは想定できなかったのはしょうがないとしても、品川地下鉄構想と品川西口開発、4号線の話は2019年には出ていたわけで、どう考えて後ろ倒しになればなるほど高値販売されるのは予想できたよね

[222: 匿名さん]

>>220 マンション検討中さん

そうですね。スカイは規模と眺望、プレミストは駅距離と仕様、ここは免震と間取りという感じでしょうか。私も間取り重視派ですので、同時販売で検討したかったですね。

[223: 口コミ知りたいさん]

>>222 匿名さん

700-750ですと瞬間蒸発な気がする。
少なくとも平均で750~800あたりかな。

[224: 口コミ知りたいさん]

>>220 マンション検討中さん
マジこちらの間取り最高に使いやすいね。
60平米でも間取りの悪い70より使いやすい

[225: 口コミ知りたいさん]

>>212 評判気になるさん

そちらが900なら、ここ噂の800でも合理的な気がしてきた

[226: マンション検討中さん]

パークレジェイドですが、事前アンケートの価格帯が上がったからと言って値上げ確定ということではないと思いますよ。HPに出ている価格はパンダ部屋っぽいですし、それ以外の部屋にどんだけ需要があるか調べてるだけでしょう。そもそもグランドメゾンですら上層階は800超え、東急の上層階は1,000超えほぼ確定ですし、そう意味でここは上層階で850～900、平均700～750、階数によりそこそこ差をつけるとみています。
実は価格を上げ続けてきたことでデベの間には新たな問題が発生しているようです。まともな価格で土地の調達ができなくなってきており、都心のマンション事業自体が今後先細りになりかねないという懸念です。綱町三井倶楽部前開発は平均1,000と言われていますが、ここらあたりが最高値という感じがしてますよ。

[227: マンション掲示板さん]

>>226 マンション検討中さん
“まともな価格で土地の調達ができなくなってきており、都心のマンション事業自体が今後先細りになりかねない”

まさに、だからこそ、今後は買えなくなってしまうのではないでしょうか？

[228: マンション検討中さん]

>>227 マンション掲示板さん
土地がなくなってしまうわけではないので、価格が落ち着けば当然開発も増えるわけで、要は今の価格が持続可能かどうかだと思います。もっとも現時点でこれから価格は下がりますよと言っても誰も信用しないですし、流れに乗っかる方が心理的には楽ですよね。
金融当局者の中には、都心部の賃料があまり上がってない中、売買価格だけが上がっていること気にしている向きも出始めているようですし、バブル崩壊を招いた不動産業への貸出総量規制みたいな爆弾が落ちないことを祈りましょう。

[229: 匿名さん]

>>228 マンション検討中さん
そんなことしたら一瞬で景気悪くなるんでやらないですよ。銀行から不動産以外にも経済に金回らなくなるので。ただでさえ支持率低迷してる自民党には無理。賃料下がってるのはコロナで一時的に外人が減ってテレワークが増えたから。コロナが落ち着けば都心回帰に戻るよ

[230: 通りがかりさん]

三田ガーデンまだ残ってるけどそっちじゃダメなの？価格的には700前後だけど。

[231: マンション検討中さん]

価格引き上げを洗脳させるコメントが多い。
販売遅らせ、値上げに必死か。

[232: マンション検討中さん]

>>230 通りがかりさん

間取りが最低

[233: 匿名さん]

>>231 マンション検討中さん
必死というか、企業としては当たり前だよね。むしろプレミストみたいに早期完売する方が企業としてはありえない。

と、既に白金高輪物件仕込んだ後なので、高みの見物で書き込んでみる

[234: マンション検討中さん]

>>233 匿名さん
本スレでも言及されている通り、プレミストは建替え補助金を受けて価格変更不可だったので、「ありえない」などと言うのは違うと思いますがね。

[235: 匿名さん]

>>234 マンション検討中さん
ここまでご出張？

[236: 匿名さん]

どうでもいけど、建替え補助金を受けているから価格変更不可だったってのは眉唾だと思っています

[237: 匿名さん]

北側にある20階建ての壁みたいなマンションは邪魔ですね。

[238: 匿名さん]

だからHPで周囲物件の画像が全く映ってないんでしょうか？

[239: マンション検討中さん]

囲まれは感ヤバイっすね
南と、北東や西とかはかなりの価格差になりそう

[240: 口コミ知りたいさん]

>>239 マンション検討中さん

南900，北700あたりでしょうか

[241: マンション検討中さん]

なんか関係者が800だ900だとかいって、それより少し安めに出してお買い得感演出してるようにしか見えない…

[242: 匿名さん]

>>241 マンション検討中さん
それはここ最近の事前案内会からの販売価格引き下げ手法ですね。

[243: マンション検討中さん]

>>241 マンション検討中さん
同感です。
規模感、共有部分の充実度などを考えれば平均800とかありえないです。デベの企業カルチャーから考えればまぁまぁ許容水準になるんじゃないですか。

[244: 匿名さん]

>>243 マンション検討中さん
私も800はない気がしますが、スカイの値上げ、白金タワーの中古見ると平均700は超えてきそう。ここは間取りもいいしそれでも需要あるのでは。
仮に一部売れ残っても東急販売まで時間あるので売り急ぐ必要なく、相場が追い付いて割安になるまで待てば良いかと。
東急は恐らく800超で来ると言われてるし

[245: 口コミ知りたいさん]

>>244 匿名さん
ここ分譲戸数は63戸しか無いから、急ぐする必要がないので、若干高値でゆっくり売っていくこともあり得る

[246: 匿名さん]

坪800とか900とかの販売価格ではサラリーマンは高すぎて検討もできない。一部の富裕層だけに買ってもらう販売戦略なのかな？

[247: マンション検討中さん]

庶民サラリーマンだって、共働き年収2200万、親援助3000万、米株バブルで資産5000万、とかザラだからね。それなら1.8億ションまでいける
サラリーマン内でも格差が広がっていて、購買層の数の確保では、デベは当面苦労しない

[248: 匿名さん]

>>247 マンション検討中さん
同感です。上記に加えて二次取得者で既に住んでる物件が含み3000万以上ある人も沢山いますしね。日本人の年収は上がってないけど、家計所得は格差がついてるということですね

[249: 匿名さん]

ご参考までに
https://bunshun.jp/articles/-/47663

[250: 匿名さん]

今1億以上のマンションを簡単に買っている層がいますが、どんな人が買っているのですかね。

[251: 口コミ知りたいさん]

これは安く出るかもしれない。GO

モリモトによる「（仮称）港区白金台3丁目プロジェクト」建築看板情報。白金台3-2、敷地600㎡、地上6階地下1階建、全32戸で延床面積2300㎡弱とファミリー向け間取り中心？
kensetsu-databank.co.jp/osirase/detail…

[252: 口コミ知りたいさん]

>>251 口コミ知りたいさん

[253: 匿名さん]

>>252 口コミ知りたいさん
隣パーマンの立地、安いわけないだろ

[254: マンション検討中さん]

残念ながら坪800や900とは撤退です。
時代や人気の変化を考えるとリセールもリスキー。

[255: 匿名さん]

モリモトの物件は建物のデザインも良く、価格も大手七社と違い、意外と安く出しますので、期待しています。

[256: 匿名さん]

いくら高くなっても坪800～では、サラリーマンが35年ローンを組んだら、地獄の返済に陥ることは目に見えているので、身の丈にあった行動をします。

[257: 通りがかりさん]

>>253 匿名さん

同意です。ここは白金台3丁目の高級住宅街の端なので安く出るとは思えません。
ただ、池田山が相場からズレた安値で出していたのでまた間違えるかもしれません。

[258: 検討さん]

明日事前案内会。ワクワク。
だいていの値段がわかるといいな。
800にならないように。。

[259: 匿名さん]

>>258 検討さん
情報よろしくです

[260: マンション検討中さん]

>>258 検討さん
坪単価お願いします！

[261: 匿名さん]

検討しているので、情報をよろしくお願いします。

[262: 匿名さん]

>>261 匿名さん
その割には出遅れたな

[263: 匿名さん]

坪900払えるなら坂上のパーク買え。坂上は供給が少ないから20年後の資産価値は間違いなく坂上の方が高い。坂下はタワマンの在庫だらけで需給悪。

[264: マンション検討中さん]

>>263 匿名さん

どうかね？
坂上に唯一の大規模タワーマンションであれば確かにそうだろうけどね。
商品企画が違うので価格維持率は何とも言えないかな。供給は多くても乗換駅になる白金高輪の方が需要も高いだろうし。

[265: マンション検討中さん]

タワマンが増えすぎの地域は東京に多数あれど、需給で下落した地域なんて皆無ですね
勝どきみたいな桁違いな供給の場合はさすがに読めませんが、、
白金高輪の場合は、住環境向上、注目度向上、再開発資金投下によるプラスが上回ると考えてます

[266: 検討さん]

>>263 匿名さん

800前後のようです

[267: 匿名さん]

>>266 検討さん
妥当だな。昨今の流れとして、事前高め、正式5％下げとかだから、本気検討者は事前で諦めずにコンスタントに営業と連絡とるべきですね。

[268: 匿名さん]

いくなんでも800は高すぎです。650～700が妥当な価格ではないですか。

[269: 匿名さん]

>>268 匿名さん
ここは免震だからね。それだけでもプレミストや高輪タワーより駆体としては差別化できてる。
今後、白金高輪は東急～白金タワー～スカイを中心に発展していくから、そのエリアの南端に位置するここが高値でも不思議ではない。ただ、パンダも間違いなくあるから、650で買えなくもないかな

[270: マンション検討中さん]

高すぎ。見送りですな。

[271: 匿名さん]

>>270 マンション検討中さん
高いか高くないかは、市場が決める事だからね。
戸数もそんなに多くないし、ダラダラと売っていくでしょ。欲しい人に対して

[272: マンション検討中さん]

市場が決めるとか言うなら、
ダラダラしか売れないなら高すぎってこと
損失覚悟の人にしか売れないってことだから
よくそんな短い文章で矛盾したこと書けるな 笑

[273: 匿名さん]

>>272 マンション検討中さん
どこが矛盾してるのかわからないけど、その値段で欲しい人に売っていけばいいのであって、大衆に安売りする必要は全くないからな。最終的には、竣工後だろうが完売すれば市場がその値段を許容した事になる

[274: 匿名さん]

800前後というのはもう事前案内を受けた方からの情報でしょうか？

[275: 匿名さん]

正確な情報をお願いします。

[276: 匿名さん]

>>275 匿名さん
こんな匿名掲示板に正確な情報求める事じたいどうかと思うよ。特に事前案内時の価格は、我々の為に開示するわけでなく、我々のリアクションをはかるために販売側が設定する価格なわけで、そんなに意味ない。
その情熱は、掲示板に向けるのではなく、営業担当に向ければよろしいかと。物件は逃げやしません

[277: 匿名さん]

そうそう。掲示板の情報だけで判断すると間違えるよ。

[278: 匿名さん]

>>268 匿名さん
白金高輪新築で650はパンダしか買えないよ。
そこそこの間取り、階数を求めるなら最低700は覚悟しないと。免震だし間取りもいいので750程度でもこの個数なら完売出来ると思う

[279: マンション検討中さん]

掲示板なので自分の物差しで自由に投稿することに何ら違和感はないですが、650=パンダというのはランドマーク的な物件（スカイ、東急大型物件など）の話でしょう。こちらやGM等は、最上階等は無理にせよそこそこのお部屋が検討可能ですよ。

[280: 検討さん]

>>279 マンション検討中さん

こちらは免震、幹線道路から離れた少しですが比較的静かな場所で、具体的な数字は分からないが、スカイよりははるかな立地は良いので、スカイより高いのはあり得るかと考えている

[281: 匿名さん]

>>279 マンション検討中さん
100戸未満かつ、地権者3割の免震タワー物件で、安く出てくると思う事自体、センスないと思うよ

[282: 匿名さん]

>>279 マンション検討中さん
そうあって欲しいという願望に見えますが、GMの崖ビューならともかく、他の方が書いている通りこちらは立地はいいし100戸未満の個数考えたら安く売る必要ないと思います。700割れで出してきたら蒸発するんじゃないですか、そんなことしたら営業担当は怒られるでしょうね

[283: 匿名さん]

小規模タワーこそ免震にすべきなんですかね。

[284: 匿名さん]

>>283 匿名さん
そもそも免震は低層物件も物

[285: マンション検討中さん]

去年くらいまでは、
みんな前物件と同じ価格か、○○のネガもあるしちょっと安めだろ→「は？高すぎ、退散！」
だったのが、
今は、「前より安いわけないだろ」「２割高くて当たり前」「○○のポジもあるし２割高くて当然、同価格なら蒸発だ」
のオンパレード。
さすがに危うさを感じるな…全員参加で上昇を祈ってるんだろ…

[286: 匿名さん]

>>285 マンション検討中さん
いや、免震タワーだから、最低でもプレミストより高いと想ってたよ。

[287: 匿名さん]

>>286 匿名さん

同意。プレミストが坪650ならこっちは坪700程度は堅いと思ってた。

[288: 匿名さん]

>>287 匿名さん
駅徒歩1分と3分の違いだったら、立地としてはこちらの方が上だからね

[289: マンション検討中さん]

700どころじゃなくて800なんだけど。

[290: 匿名さん]

>>289 マンション検討中さん
そこはこの半年で市況が5～10％上がったからね。
正規価格750で出してきても驚かない。ただ、自分が買うかといったら資産のバランスもあるので買わない

[291: マンション検討中さん]

>>289 マンション検討中さん
800が本当ならリセール期待できん。撤退

[292: 匿名]

>>291 マンション検討中さん
そもそも転売屋向きの物件ではない

[293: 匿名さん]

>>285 マンション検討中さん
コロナ前の価格(坪650)で売ってたプレミストが完売してるんだから、ここは免震、間取り良し、白金アドレスで最低700から750あたりではないかと。築15年以上の白金タワーの中古も700半ばだし。
分かってたとはいえ地下鉄延伸が正式に決まって、この地域の引き合いがかなり増えてるという話も聞きます。

[294: 名無しさん]

>>281 匿名さん
センセの有無ではなく情弱かどうかです。
なぜそんなに高くならないか、まずは説明会に出られることをお勧めしますよ。
もっとも安いということではなくある意味絶妙な値付けと言えます。

[295: 匿名さん]

免震の方がコストは安いとあったが真相は？

https://www.sutekicookan.com/23区内の地震に強いタワーマンション

[296: 匿名さん]

>>295 匿名さん

規模が大きく高層であれば安くなるし、免震は維持費もバカにならないので、大規模向きだと思いますね。

キチンと統計を取ったわけじゃないけど、以前中古マンション検討していたときに、311で免震装置にダメージ受けて修繕積立金がすっからかんになっていた中規模タワマンがあった。

[297: マンション比較中さん]

みなさん正確な情報を投稿しましょう。坪単価は800と理解しました。

[298: 匿名さん]

まだ買ってないのに煽ってる意味が分からん。。安く買いたいのに。

[299: 匿名さん]

近くの投資用物件を買った人が相場の値上がりを期待して煽っているのでしょう。

[300: 匿名さん]

ほとんどネガ要素のない南高層や北中層も坪650以下でしたし、総じてお買い得でしたよね

[301: マンション検討中さん]

中規模の地味マンとしてはプレミストより断然アトラスが良いな。

[302: 匿名さん]

ここは大雨が降ってもマンション1階の水没リスクはそんなに高くないからいいですね。水没したら下水交じりなので資産価値ダダ下がりですから。そういった意味ではここは買いかも。

[303: 検討さん]

>>300 匿名さん
スカイの話？

[304: 匿名さん]

ここはスカイとプレミストの投稿者が入り混じっていますね。

[305: 匿名さん]

たぶんプレミストタワーは完売したし、スカイ残りわずかな部屋をダラダラと売って面白くないから、ここにきてると思う。

[306: 匿名さん]

坪800では高すぎてとても買えない。

[307: 匿名さん]

>>298 匿名さん
検討者を排除して倍率下げようとするネガもいる

[308: マンション検討中さん]

>>304 匿名さん

今度はこっちを荒らすんですかね、例の人は
早くも他物件ネガみたいなこと書いて煽ろうとしてるし

[309: マンション比較中さん]

ホントに検討している方であればそこまで心配する必要ないですよ。プレミストと比較して坪単価で２～３％高いだけですから。すでに事前案内会で確認済です。
仕様はプレミストほどではない、価格は少し高い、これをどう判断するかだけです。
私は、ここの落ち着いた感じが気に入っているので購入するつもりですが、転売ヤーには向かないと思いますよ。デザインの良い低層マンションと理解した方が近いかも。

[310: 匿名さん]

マンションブランドはマイナーだけど互角？
施工はプレミスト西松建設、こちらは前田建設。
殆ど同価格なら妥当では？

[311: 検討さん]

>>309 マンション比較中さん
同じだったら平均で650ぐらい？
それぐらいなら検討しますわ。

[312: マンション検討中さん]

>>311 検討さん

もうちょっと高い。平均@700は行かないです。

[313: 検討さん]

>>312 マンション検討中さん

690ぐらいか。
なんかリズンナブルなラインだね。
買い買いですね

[314: マンション検討中さん]

ガチでツボ650はないよ、今後、ブランズが出来た時に資産性が保たれるかが気になる。

[315: 匿名さん]

>>309 マンション比較中さん

それは安く感じますね。同じ市況でもプレミストよりこっちの方が価格高いかなあと思っていたので。待っていて正解だったかな。

[316: 検討さん]

>>315 匿名さん
間取りよし、場所良し、免震良し、価格良し！
後は買えるかどうか、抽選になるかどうか、倍率の話だけだ。

[317: 匿名さん]

>>313 検討さん
平均700割れはリーズナブルですね。人気出そう。

[318: マンション検討中さん]

プレミストは20階以下は売り出しほとんど無かったから、実質はもうちょい安かったけどな(630くらい？)
ってもしかして本物件も同じく地権者が低層？

[319: 匿名さん]

>>318 マンション検討中さん

プレミストは一部の高層しかしっかりした抜け感ないので、低層でもそんなに価格差なさそう。

[320: 購入経験者さん]

[ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]

[321: マンション検討中さん]

静かな立地で程よい規模感のマンションを探しています。建設現場をたまたま通り、このマンションの売り出しを心待ちにしてました。　このマンションは幹線道路や高速道路（首都高など）、水害のリスクになる川などが近くになく、駅にも近い良い立地だと思います。南側に高いマンションが建ちにくい場所なのではないか思います（素人判断ですが）。事前案内会も予約できました。私にも購入できるマンションなのか、坪単価がとても気になるところです。事前案内会では価格などもわかるのでしょうか。

[322: 検討さん]

>>321 マンション検討中さん

案内会の時聞いてみ。
私も気に入りだ。

[323: マンション検討中さん]

案内会楽しみです。
２面採光がとれる角部屋部屋が多くベランダも広いので間取りも気にいっています。

[324: マンション検討中さん]

>>321 マンション検討中さん

見せてもらえますよ。

[325: 匿名さん]

西向きが多いのが欠点
西陽避けより、眺望抜け感を重視したのかな？

[326: 匿名さん]

楽しみですね詳細聞けるの！わたしは北向きでいいので中層の小さい部屋が欲しいです。壁ドンではないものの西や南と比べて抜けはないので670-くらいになってくれると嬉しいなあ

[327: マンション検討中さん]

>>321 マンション検討中さん

見せてもらえますよ。

[328: 匿名さん]

今のマンションの買い替えを予定しているから不動産屋と話してみたんだけど、えらい強気だったな。どうなってるんだかもう分からない。
ちなみにすぐそば。

[329: 匿名さん]

「えらい強気とは」どうしてですか？

[330: マンション検討中さん]

ちなみにパークレ・ジェイド白金と迷っていますが、比べたらどうでしょうか？

[331: 匿名さん]

見学された方はモデルルームですか？オンラインですか？

[332: マンション検討中さん]

>>331 匿名さん

今はオンラインだけですね。
モデルルームは9月から。

[333: マンション検討中さん]

>>326 匿名さん

中層北住戸ならもう少し安いですよ。＠640ぐらい。

[334: 匿名さん]

>>330 マンション検討中さん

立地はパークでしょうけど価格に手が届くかどうか。
後は趣味の問題ですね。
低層には眺望はないけど地面に近い安心感がある。
タワーには眺望と共有施設がある。
何をとるか、でしょう。

[335: マンション検討中さん]

ここは共用施設はあまりないですけどね。ゲートがしっかりしている低層マンション的趣で。
上層階は眺望良いですよ。

[336: 検討さん]

>>333 マンション検討中さん

何か良心的ですね。
涙が出て来た。検討されていただきます！

[337: マンション検討中さん]

>>333 マンション検討中さん
激安やん！

[338: 匿名さん]

プレミスト見送って正解。断然、こっちの方が欲しかった。

[339: マンション検討中さん]

>>336 検討さん

この単価が良心的という時代もどうかとは思いますが、旭化成はボろうとしてないというのは確かなようですね。

[340: 坪単価比較中さん]

皆で安い安いというと上がってしまゥ

[341: 匿名さん]

>>340 坪単価比較中さん

まあ、現地や眺望イメージ見たらガッカリパターンでしょうな。スカイだったら坪500台半ばの部屋みたいな。抜け感ある角部屋は坪800なんでしょ？

[342: マンション検討中さん]

800とかいう予想がおかしいだけで激安ではないですよ。”時価”で出してきたという点で良心的ということでしょう。こうなると積水さんとしてはやりにくいでしょうな。

[343: 検討さん]

>>342 マンション検討中さん

激安ではなく、妥当なラインかなと思っている。
かつ免震と間取り。訴求が分かりやすい。

[344: 坪単価比較中さん]

>>341 匿名さん

最上階のプレミアム以外は@800する部屋は無いですよ。上層南西、南東角部屋で部屋により@700台前半と後半。

[345: 坪単価比較中さん]

>>341 匿名さん

もとい！訂正します。
上層南東、南西角部屋でも、@700前後です。21階以上はもう少し単価が張りますけどね。
計算違いしました、失礼。

[346: 匿名さん]

>>345 坪単価比較中さん

ありがとうございます。それは買いですね。

[347: マンション検討中さん]

皆さん希望部屋が重ならないといいですね。

[348: 匿名さん]

>>347 マンション検討中さん

良い部屋が多くて迷うくらいなので、どこかに集中することはなさそうですね

[349: 検討さん]

>>348 匿名さん

まずは第一期の売り出しによるわ。
一気に売り出してしまうと完売の勢いかもです

[350: 匿名さん]

>>349 検討さん
戸数少ないからね

[351: 匿名さん]

プレミストより全然良いもんなあ

[352: 匿名さん]

>>351 匿名さん
確かに

[353: マンション検討中さん]

南側の眺望写真が。。見下ろさなければ気にならないのかな

[354: マンション検討中さん]

間取りはいいが、みなみ側はお墓ビュー、北はブランズが出来たたら眺望は期待できない、

[355: 検討さん]

>>354 マンション検討中さん

間取りが正義。
南高層は良さそう

[356: 匿名さん]

四の橋商店街は一見さびれてるけど良いイタリアンやフレンチもあるし、ブランズ開発で綺麗になりそう。
白金奇数丁は白金台、高輪、麻布、広尾に囲まれてる割に今まで評価が低かったけど開発余地がまだまだあるので10年、20年先に期待が持てる。
ただ、商業施設が同時に開発されず急激に人口が増えるからそれを吸収できなくなるかもね。ブランズの下にモールみたいなのができたら最高。

[357: 匿名さん]

>>356 匿名さん
人が集まれば、自然と様々な思惑を持った商店が集まってきます。
まだまだ大規模中規模開発が進む中、白金高輪が中核エリアになっていくでしょう。時間かかるけど

[358: 匿名さん]

>>355 検討さん

仮にも高級マンションなんだから、この程度の間取りが標準的であって欲しいけどねぇ。
スカイやパークハウスがイマイチ過ぎたから、ここの良さが目立つけども。

[359: マンション検討中さん]

資産性にはネガティブなフロア面積の狭さとのバーターでどこまで評価されるかという事なんでしょうね。
個人的には、長く住むつもりなので資産性より間取りを取りたいです。

[360: 匿名さん]

>>354 マンション検討中さん
港区では墓地ビューはデフォルト。スカイ西棟、元麻布ヒルズ、愛宕グリーンヒルズも墓地ビューです。

[361: 匿名さん]

スカイでコンパクトルーム35㎡を購入しようと思ったが抽選になってダメでした。ここはスカイと同じくらいの金額坪550位で買えるのかな。

[362: 検討さん]

>>361 匿名さん

650~800のようです。平均で690

[363: 匿名さん]

平米で200超えてきたか。本当にこの辺りのマンション価格は値上がりした。
トンカツ屋があった頃は庶民的なところだったのに。角のスナックもそろそろ無くなりそうだな。
さて、どれくらいのペースで売れるかな。

[364: 匿名さん]

>>363 匿名さん
大五はつい最近まであったからな

[365: 匿名さん]

>>362 検討さん

皆さん、800とかいう事前煽りに騙されてるけど、
普通に高いでしょ
上げ相場の中では昔話はヤボとはいえ、去年から15%高、旭化成が故意に販売遅らせた半年前からでも5%高
地域No.1大規模駅直結でもないのに、最高値チャレンジとは。
ま、良好な立地と間取りに1割払う人が多いことに、不思議はないですけどね。

[366: マンション検討中さん]

>>362 検討さん

中層以下はそこまでしないので、多分平均はもう少し下がります。
南向きでも低層は@530ぐらいからありますよ。

[367: 匿名さん]

>>364 匿名さん
大五は五の橋通りに移転してまだやってますよ。

[368: 匿名さん]

3丁目と5丁目はまだまだ平和。
いずれ開発の波が訪れるのだろうか。
北里の両脇あたりは可能性あるな。
バス通りが拡幅されて綺麗になったら雰囲気変わるんじゃない？
あの長屋が無くなるのは少し寂しいけど。

[369: 匿名さん]

都心の立地が良いところは年々高くなってますね。高くても買う人がいるから値上げしている。どこかでこの悪循環にストップをかけないと庶民は手が届かない事になってしまう。

[370: 匿名さん]

間取りと免震と静かめな環境は良いんだけど、駅からの道が細い、眺望イマイチ、共用施設しょぼい、敷地広くない、商業施設一体ではない、規模小さいなど、良くも悪くもタワマンらしさはない。むしろこれが良いという人もいると思うが、これでどこまでやれるか。

[371: 匿名さん]

>>368 匿名さん
北里通りの拡幅は相当困難

[372: 匿名さん]

>>371 匿名さん

みたいですね。もう随分長いことセットバックが放置されてますね。どこがネックなんだろう。
通りが綺麗になればここの価値も上がりそう。
銀杏並木とかにしてくれないかな。完全に願望だけど。並木は外苑西の延伸の方かな。

[373: 匿名さん]

あのあたりうるさい面倒な住民多いんだよね。何するにも反対やクレーム多いよ。まあ住民の気持ちもわからなくもないけど。

[374: 匿名さん]

>>370 匿名さん

スカイやプレミストに乗り遅れた人が高層階を買う
待ってる間にブランズが売り出し始めて、そっちにしとけばよかった。てなるパターンかも

[375: 匿名さん]

案外町内会やら祭りやらが盛んだからね。
地元の結束が強いのかも。
マンション住みには関係ないけど。
ところで麻布通りの反対側って開発エリアになってるけど具体的に何か決まってるの？

[376: 匿名さん]

>>375 匿名さん
プレミストの北側？

[377: 匿名さん]

>>376 匿名さん

いや、三田5丁目の方。
港区の整備計画になってるし、古い戸建が多いからいつかやるなと。
そこも開発すると本当に武蔵小杉並みにタワマン乱立するね。

https://www.city.minato.tokyo.jp/kouchou/kuse/kocho/kuseiken/documents...

[378: 匿名さん]

>>377 匿名さん
そっちのスミフ案件は全然でしょ。
https://twitter.com/ist30232793/status/1426416294778138624?s=19
暇な人が予想図作ってるけど。

プレミストの北側三菱は、大分話がまとまってきた

[379: 匿名さん]

これから白金高輪エリアもドンドン再開発されて武蔵小杉みたいにタワマンの街に変化していくと、ここの資産価値も上がるのかな。

[380: 匿名さん]

>>379 匿名さん
それは市況次第でしょ。個別要素なんて吹っ飛ぶ位市況の影響は大きい。なので、そこを読むのは難しいよね。
投資家は別にして、素人の実際居住する方々の心構えとして、市況が悪化した際に他と比較して値下がりしにくい物件を選ぶのがいいかと思います。そうすれば、下がり相場時での選択肢や機動性を損なわなくてすむかと思いますね。

[381: マンション検討中さん]

だとしたら、リトルタワマンよりは、やはり大規模なタワーマンションの階はを待っていた方がいいのかなぁ

[382: 匿名さん]

>>378 匿名さん

ありがとうございます。それなりに進んでいるようですね。
麻虎出来て、三田小山もできて、この辺りの開発が終わると大分変わりそうですね。
資産価値が上がるかどうかは分かりませんが、下がることは考えにくいですね。
金利の動向にどれだけ影響を受けるか次第ですが。

[383: マンション検討中さん]

>>381 マンション検討中さん

投資収益だけ考えるならね
でも、実需なら住みたい物件や間取りあるだろうし、引っ越したい時期もあるし、年齢や家族の事情もあるし
自分の都合を優先した方が幸せよ

[384: 匿名さん]

>>381 マンション検討中さん
先述したように市況の影響が大きいので、大規模の東急待ってたらとんでもない価格で出すかもしれないし、市場暴落してとんでもない安値で出してくるかもしれない。（まあ、その可能性は極めて低いが）
実需マンションは、買いたい時が買い時というように、未来を予想してもしょうがない。大規模が良いなら、現在売り出しのスカイと比較検討するしかないね。年内東急売り出しとかなら待ってもいいけど、いつになるかわからんものを待っててもしょうがない

[385: 匿名さん]

大規模が不動産下落時にどうなるかは未知数です。大量の売り物が出ると現金化を急ぐ人が投げ売りするので。
山一が破綻した時は三田ハウスが坪150万だった。もうそんな事は無いと思うけど。
大切なのは市況が悪くなった時に急いで売らないといけない状態にしない事。

[386: 匿名さん]

>>385 匿名さん
ま、建物なんて本来は償却資産で価値が毀損してくものなのに、右肩上がりになってみんなの意識がちょっと前のめりになってるだわな。
実需の検討者が値上がりしますか？という投稿してくる事自体、おかしい。
そんな下心持つより、本業頑張れやというのが正解ですな

[387: 匿名さん]

>>386 匿名さん

同意。景気に左右される仕事はリスク管理が重要。
Twitterの画像見るとアエルとSKYの間もやるんですね。凄いな。

[388: 評判気になるさん]

どういったことですか？

[389: 匿名さん]

>>388 評判気になるさん
どういったこととは、どれに対して？

[390: 評判気になるさん]

Twitterの画像見るとアエルとSKYの間もやるんですね。に対して。

[391: 匿名さん]

>>390 評判気になるさん
勉強会レベルの話

[392: 匿名さん]

まあ、隣のブロックであれだけ派手に儲けてるの見たらやらない選択肢はないだろうな。普通は。

[393: マンション検討中さん]

ブランズタワー白金
https://bluestyle.livedoor.biz/archives/52476599.html

アトラスの北側はこいつを眺めて暮らすことになります。

[394: 匿名さん]

三井三菱連合の十番再開発なんか800どころか900で考えてるってガーデンの担当者言ってたからなあ。恐ろしい時代だわ。同じパターンの三田小山も4桁余裕かも。70平米弱が1.3億前後ならまあアリじゃない？

[395: 匿名さん]

本当ですか。
まあ、三田とはいえ駅は十番ですからね。
もう一段ある感じですかね。
この相場どこで降りるか難しい。

[396: マンション検討中さん]

>>393 マンション検討中さん

基本、眺めるのは西かな。北は明かり取りレベル。
開口部が長いのは良いと思う。

[397: 匿名さん]

>>395 匿名さん
まず、三田とはいえが間違ってる。アドレスとしては十番より三田の方が格上

[398: 検討さん]

>>393 マンション検討中さん

ブランズ白金の地権者どれぐらいいるかな。
300/900？ 1/3ぐらい？

[399: 匿名さん]

>>397 匿名さん

失礼。三田で括ったのがいけなかった。
小山ね。三田にしても麻布にしても高台は別物でおけ。

[400: 匿名さん]

>>392 匿名さん
4方囲まれたマンション作っても需要ないから、やらないんじゃないですか。新築戸建てとか結構ありますよ