アトラスタワー白金レジデンシャルってどうよ

[匿名さん]

公式URL：https://www.afr-web.co.jp/atlas/mansion/shirokane/index.html/
名　称 アトラスタワー白金レジデンシャル
計画名 (仮称)日興パレス白金建替計画
所在地 東京都港区白金1丁目343番1（地番）
東京都港区白金1丁目25-21（住居表示）
最寄駅 東京メトロ南北線・都営三田線「白金高輪」駅 徒歩3分（3番出口）
建築主 日興パレス白金マンション建替組合
設　計 株式会社NEXT ARCHITECT＆ASSOCIATES
施　工 前田建設工業株式会社
用　途 共同住宅（94戸）
敷地面積 1,614.97㎡
建築面積 719.53㎡
延床面積 9,763.94㎡
構　造 鉄筋コンクリート造（免震構造）
基礎工法 杭基礎、直接基礎
階　数 地上23階、地下1階
高　さ 77.09ｍ（最高80.14ｍ）
着　工 2020年10月1日予定（既存建物解体工事着手：2020年1月6日）
竣　工 2023年9月中旬予定
入　居 2023年10月中旬予定
備　考 ◆売主……………旭化成不動産レジデンス株式会社、株式会社ワールドレジデンシャル
◆総戸数…………94戸（非分譲住戸29戸、単独分譲住戸4戸含む）
◆間取り…………1DK～3LDK
◆専有面積………33.38㎡～114.12㎡
◆駐車場…………27台（機械式、車椅子対応 ）
◆管理会社………未定

[スムラボ 関連記事]
アトラスタワー白金レジデンシャル　オンライン説明会・現地訪問レビュー【2LDK】
https://www.sumu-lab.com/archives/16862/

[1998: 通りがかりさん]

>>1996 評判気になるさん

確かにそこ絶対ポテンシャルありますね

[2000: 匿名さん]

わからんのだけど、仮に近くに美味しいレストランができたら、ここの資産価値って上がるの？そんな気が全くしないので。。

[2001: 名無しさん]

>>2000 匿名さん
スーパーとか薬局ならあり得るんじゃない？
そこで1番にレストランを考える時点で資産価値考えるセンスないよ。

[2002: 口コミ知りたいさん]

>>2001 名無しさん

スーパーや薬局なんかできっこないでしょ。駅周辺にわんさかある

[2003: マンコミュファンさん]

>>2000 匿名さん
細かい資産価値を気にするような人が住むマンションじゃないような気がするけど。

[2004: 匿名さん]

一般論として商業地帯に人が増えて収益性が高まれば、還元法に従って不動産価値は上がる。
個店が流行っても意味ないが、通りとして収益性が高まれば周辺価値も引きずられる。

[2005: マンコミュファンさん]

>>2002 口コミ知りたいさん
駅前なんて全くわんさかないじゃないですか笑
白金高輪のメインストリートになるので、レストランもドラッグストアも充分あり得る話です

[2006: 匿名さん]

>>2005 マンコミュファンさん
メインストリートになるわけないだろ

[2007: 口コミ知りたいさん]

>>2006 匿名さん

綺麗に整備されればあるかもよ。

[2008: 匿名さん]

>>2007 口コミ知りたいさん
可能性は無い

[2009: マンション掲示板さん]

>>2008 匿名さん

断定する根拠は？

[2010: 匿名さん]

>>2009 マンション掲示板さん
墓地・神社のメインストリートだから

[2011: eマンションさん]

>>2010 匿名さん

まあ、そうなんだけど他にメインになる通りは無いからね。麻布通りじゃないし、商店街も無くなったしね。
何ができるかによるね。
白金高輪の中では唯一可能性があるでしょう。

[2012: 匿名さん]

>>2011 eマンションさん
一番可能性低い

[2013: 匿名さん]

片側のみの拡幅工事で、拡幅後の路面は既存建物や墓や神社なのに、これでバラ色になってしまうのはあまりにもポジショントーク

[2014: マンション検討中さん]

>>2002 口コミ知りたいさん
駅周辺にわんさかあるからできないってのは全く論理的じゃないですね。需要があると見込まれれば作る人はいるでしょう。不動産向いてないからやめた方がいいです。

[2015: マンション掲示板さん]

>>2013 匿名さん
誰もバラ色なんて言ってなくないか？むしろ君が勝手にバラ色と解釈して騒いでるだけ。何も変化がない場所よりは良いだろうし、少しでも上向けば良いよねってだけでしょ。

下水道古川は綺麗になる予定ないのかね。

[2016: 口コミ知りたいさん]

>>2014 マンション検討中さん

ここは居住性重視の人向けのマンションでしょ。不動産に向いているような人が買うとは思えないが。

[2017: 匿名さん]

>>2015 マンション掲示板さん
古川は既に綺麗
きれいに見えないのは首都高のせい。
事実を正確に把握しないのは不動産向いてないから、止めた方がいいよ。

[2018: マンション掲示板さん]

>>2017 匿名さん

それも含めて汚い見た目という事では？

この一連のネガはスカイのひとなんだね。

[2019: 匿名さん]

>>2018 マンション掲示板さん
下水道古川が汚いというから、水は綺麗になったと指摘したまで。
しかし、なんでもスカイにこじつけたい人なんだね。色々思い込みがキツい方ですね。残念ながら、私はスカイとは無関係。そんなんだから、北里通りに関しても色々見誤る

[2020: 匿名さん]

ドラッグストアが乱立したら、プレミストの優位性が薄れるだろが

[2021: 通りがかりさん]

>>2016 口コミ知りたいさん
居住性重視の人向けマンションを不動産向いてる人は買わないってまた論理が何も成り立ってないですね笑
居住性重視のマンションを不動産向いてる人が買うこともあれば資産性重視のマンションを不動産向いてない人が買うこともあるでしょう。
不動産云々の前に学校に行った方が良さそう。

[2022: マンコミュファンさん]

>>2019 匿名さん
必死で草

[2023: 匿名さん]

>>2021 通りがかりさん

意味不明。不動産が向いてる人は資産価値重視派でしょう。ただでさえ不便な道路を、7年の間一層不便になった上で、ドラッグストアができるかどうかもわからないところに価値を見出せる人なんているの？あるとすれば専有部の居住性のみでしょう

[2024: 匿名さん]

>>2023 匿名さん
そんなに下駄にドラッグストア入ることを自慢しなくてもいいのでは

[2025: マンション検討中さん]

>>2023 匿名さん

あの木造壊してお洒落なレストランやブティックができるといいな。

[2026: 匿名さん]

>>2025 マンション検討中さん
現実的じゃないよね

[2027: 通りがかりさん]

>>2026 匿名さん

この人なんなん？
預言者か何が？
道が綺麗になって困るのは川沿いハザード買っちゃった人なんだろうな。

[2028: 名無しさん]

鉄則を知らないようだけど、数十年単位で分譲がない立地じゃないと資産性は高くないです
中古で売る場合に欲しけりゃ言い値で買うしかない
三井さんの受け売りだけど
あとは都心の駅直結とかなら
ほとんど供給のないパークコートタワーの中古買えばいいのにと思う

[2029: 匿名さん]

>>2027 通りがかりさん
随分自分勝手な妄想ばかり
まず立ち退きにあった方々がいる上で、既存住民がいることもお忘れなく。

[2030: 通りがかりさん]

>>2029 匿名さん

既存住民ですが、何か？
坂上ならご近所の方ですかね？
街の発展を祈っているのですが否定されると心外です。

[2031: 匿名さん]

>>2030 通りがかりさん
それは既存住民とは言わない。ただのスカイへの思いを拗らした周辺住民

[2032: 評判気になるさん]

>>2031 匿名さん

それでもいいですが、周辺が栄えるのは望ましい。
スカイはどうでもいい。

[2033: 匿名さん]

>>2032 評判気になるさん
三光坂周辺は生協潰れてから不毛の地。それはこれからも変わらない

[2034: 匿名さん]

>>2033 さん

不毛と言われる既存住民の気持ちも考えてあげたら？
お友達なんでしょ？

[2035: 匿名さん]

>>2034 匿名さん
既存住民もそれは理解してるので

[2036: 匿名さん]

木造住宅が無くなり新しい店舗ができればいいなど、そこに住んでる人を無視した傲慢な意見

[2037: 通りがかりさん]

>>2035 匿名さん

不毛な土地に住む既存住民の悲哀
夢も持てない。
かわいそうに。

[2038: 匿名さん]

>>2037 通りがかりさん
ただの片側拡幅工事で夢を持たせる方が罪

[2039: 管理担当]

[他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言のため、削除しました。管理担当]

[2040: 匿名さん]

随分ネガティブな人がいるけどこの通りに沿って星つきレストランがもう4件あるし、星はないけど人気の店もある。
道が綺麗になれば当然出店も増えるよ。

[2041: 匿名さん]

>>2040 匿名さん
そんなスペース無いですね

[2042: マンション検討中さん]

他がさっさと完売しているのにここだけ売れ残っていることに思いをはせている。

[2043: 匿名さん]

>>2040 匿名さん

そうですね。レストランをプロットしていくと白金奇数町の中では北里通りが中心に増えてますね。
恵比寿広尾白金を考えると外苑西通りと北里通りの交差を軸に発展しそうですね。

言いがかりをつけてくる人は悔しいのかしら。

[2044: 匿名さん]

>>2043 匿名さん
恵比寿三丁目の交差点を中心に発展って、これ以上あそこに何ができるの？今ですら奇跡的にお店が集まっているけど、あそこは絶望的にアクセスが悪すぎる

[2045: 検討板ユーザーさん]

>>2044 さん

交差点なんて買いてないだろ。日本語大丈夫か？
南北の通り沿いと言ってるだけだろ。
首都高沿いは致命的に暗くてダメなのは見れば分かる。
星付きレストランが並んでるんだから今後も増えるよ。

[2046: 匿名さん]

>>2045 検討板ユーザーさん
相変わらず現実的じゃないよね

[2047: マンション検討中さん]

>>2046 匿名さん

もう現実なんだが。
星を数えてごらん？
現実を受け入れられない川沿い。

[2048: 匿名さん]

>>2047 マンション検討中さん
北里通りは川沿いではないですが？意味不明

[2049: 通りがかりさん]

このコロナ禍の中で店舗が増えると思っている時点で楽観的過ぎるでしょ。しかも、今以上に不便な通りになった上、完成まで7年もかかるし。良いお店ができる可能はゼロではないが、それ狙いで飛びつくものでもない。

[2050: マンション掲示板さん]

>>2049 通りがかりさん

それ狙いなんて書いてないよ。すり替えだな。
可能性は0ではないって、もう存在してるんだよ。
そしてコロナは終わる。欧米の現実を知らなすぎ。
工事中不便なのは当たり前。
何か反論しているようで中身0だな。

[2051: 匿名さん]

ここもあと4部屋で完売ですね。

[2052: 検討板ユーザーさん]

>>2051 匿名さん

ラスト2戸ではないの？

[2053: 匿名さん]

HP見たら確かに2戸っぽいですね

[2054: 匿名さん]

もうすぐ完売ですね。白金高輪は人気がありますね。

[2055: 管理担当]

[スレッドの趣旨に反する投稿のため、削除しました。管理担当]

[2056: マンコミュファンさん]

>>2055 匿名さん

どんなマンションだったら売れると思ってるのよ

[2057: 匿名さん]

落ち着きましょう

[2058: 通りがかりさん]

今日古川ちょっと臭ってたけど流石にここまでは匂わなかった。

[2059: 通りがかりさん]

最終1邸！

[2060: 匿名さん]

>>2059 通りがかりさん
+1邸
隠しありました

[2061: マンション検討中さん]

>>2060 匿名さん

南東角部屋低層\13,998万

[2062: 名無しさん]

>>2058 通りがかりさん
ニューヨークも街中下水の臭いだから安心しろ

[2063: マンション検討中さん]

>>2062 名無しさん

ここは、ニューヨークじゃない。臭くない所が沢山ある。
臭いところをあえて見つけて一般化するのは○○の安っぽい手。
港区で臭いのは大問題の一部エリア。

[2064: 匿名さん]

考えすぎだ。

[2065: 匿名さん]

何階でしょう？

[2066: 口コミ知りたいさん]

>>2065 匿名さん
10 南東

[2067: マンコミュファンさん]

>>2066 口コミ知りたいさん

11階。
なぜこの間取り残ったのか？
結構良さそうですが、

[2068: 匿名さん]

>>2067 マンコミュファンさん
10階だよ
アトラスが持ってた部屋

[2069: ご近所さん]

お墓か？

[2070: 名無しさん]

>>2069 ご近所さん
Oタイプの部屋とか南東向きでいい部屋と思いましたのですぐ埋まるでしょう。

[2071: 匿名さん]

>>2070 名無しさん
ただ、ちょっと高いよね。売れない事はないと思うけど

[2072: ご近所さん]

残り物には福がある

[2073: 匿名さん]

>>2072 ご近所さん
そこ福がないのが不動産

[2074: マンション検討中さん]

>>2057 匿名さん

このスーパー野菜安くて好きだった
今は高級老人ホームに建て替わったけど

[2075: マンコミュファンさん]

>>2068 匿名さん

これでしょう。

[2076: 匿名さん]

適当なことを言う人が多いですねえ

[2077: 匿名さん]

>>2075 マンコミュファンさん
それOタイプって書いてあるじゃん。
アトラス所有物件の売り出しはkタイプ66㎡

[2078: 匿名さん]

この最終1邸というのは、売れ残り。
もう1邸別にアトラスから売り出すという話。

[2079: 匿名さん]

アトラスが温存してるのは売れ残りではないという意味でしょうか？
なぜ温存していたのでしょうか？
値段が高騰するのを見越してとってあったという意味？

[2080: 匿名さん]

>>2079 匿名さん
デベが再開発組合の一員であれば、事業協力者住戸を持っててもおかしくない。
別にデベが隠しで複数戸所有してて、竣工後に売り出したりするのは別に珍しくない。
先着順が残り1戸になって、アトラス所有の1戸を売り出した。
気になるならば、デベに電話したらいいかと。色々教えてくれます。

[2081: 匿名さん]

今日の有吉の白金散歩！
王龍の店主さん、もと大五のフロア担当だった在日韓国人のお兄さんでしたね！
牛かつ食べたい！

[2082: 匿名さん]

>>2080 匿名さん
デベ？アトラスは旭化成じゃないのですか

[2083: 匿名さん]

>>2082 匿名さん
確かにその言い方だと混乱しちゃうわな。
アトラスタワー白金レジデンシャルの販売デベが所有してた物件。それが旭化成なのかワールドレジデンシャルなのかまでは聞いてない。
まあ正直どっちとか関係なく、彼らが持ってた10階kタイプ66㎡が13990万で売りに出されるということが、消費者側としては大切

[2084: 匿名さん]

完売しましたか？

[2085: 口コミ知りたいさん]

>>2083 匿名さん
ここも10階の小さめの部屋が坪700か。

[2086: 匿名さん]

完売間近！そして、竣工予定日はいつになるのでしょうかね^_^;
↑最近購入された方に最新情報モトム！であります??

[2087: 匿名さん]

買ったものではありませんが、11月となっています。仮住まいをしている区分所有者が9月中旬から入居するようなので、前倒しになると思います。

[2088: 匿名さん]

>>2087 匿名さん
2086の者です。ありがとうございます！メチャメチャ参考になります。竣工遅延説ありましたがそしたらほとんど遅れないですんだのでしょうかね？またはこれから情報のアップデートがあるのか、、

[2089: マンション検討中さん]

遅延はないそうです。ただ、建設資材の値上がりで、値上がりするそうです。

[2090: 匿名さん]

>>2089 マンション検討中さん

値上がりって何がですか？旭化成が保有中の部屋売り出し物件をって事ですかね？

[2091: 匿名さん]

追加分譲とはなんぞや
分譲しない予定だったものを販売に回したという意味か

[2092: 匿名さん]

言葉遊びだね

[2093: 匿名さん]

やり方が旭化成

[2094: 匿名さん]

>>2093 匿名さん
消されるぞ

[2095: マンション検討中さん]

てか白金は資産性これから上がるわ、これからの街の変化幅が明らかに大きい。

[2096: 匿名さん]

街？

[2097: 匿名さん]

>>2096 匿名さん
sophia