アトラスタワー白金レジデンシャルってどうよ

[匿名さん]

公式URL：https://www.afr-web.co.jp/atlas/mansion/shirokane/index.html/
名　称 アトラスタワー白金レジデンシャル
計画名 (仮称)日興パレス白金建替計画
所在地 東京都港区白金1丁目343番1（地番）
東京都港区白金1丁目25-21（住居表示）
最寄駅 東京メトロ南北線・都営三田線「白金高輪」駅 徒歩3分（3番出口）
建築主 日興パレス白金マンション建替組合
設　計 株式会社NEXT ARCHITECT＆ASSOCIATES
施　工 前田建設工業株式会社
用　途 共同住宅（94戸）
敷地面積 1,614.97㎡
建築面積 719.53㎡
延床面積 9,763.94㎡
構　造 鉄筋コンクリート造（免震構造）
基礎工法 杭基礎、直接基礎
階　数 地上23階、地下1階
高　さ 77.09ｍ（最高80.14ｍ）
着　工 2020年10月1日予定（既存建物解体工事着手：2020年1月6日）
竣　工 2023年9月中旬予定
入　居 2023年10月中旬予定
備　考 ◆売主……………旭化成不動産レジデンス株式会社、株式会社ワールドレジデンシャル
◆総戸数…………94戸（非分譲住戸29戸、単独分譲住戸4戸含む）
◆間取り…………1DK～3LDK
◆専有面積………33.38㎡～114.12㎡
◆駐車場…………27台（機械式、車椅子対応 ）
◆管理会社………未定

[スムラボ 関連記事]
アトラスタワー白金レジデンシャル　オンライン説明会・現地訪問レビュー【2LDK】
https://www.sumu-lab.com/archives/16862/

[1983: 匿名さん]

ここも秋頃には完売ですね。

[1984: マンコミュファンさん]

>>1983 匿名さん
もう完売するんじゃないですか、さすがにここは！

[1985: マンション検討中さん]

久々に覗いたらまだ売っていたのか。。。

[1986: 匿名さん]

あと4部屋ですね。

[1987: 検討板ユーザーさん]

>>1975 買い替え検討中さん
拡幅は安全面とか電線が地中化されることで環境が良くなるという意味ではいいのかもですが、所詮道路の話ではあり、商業施設等の人口が増える類ではないのでどこまで資産価値にいい影響があるのか疑いの気持ちもあります。東急の開発と合わせてあのエリア全体が変わっていくということなら納得なんですがどうでしょうか。

[1988: 匿名さん]

>>1987 検討板ユーザーさん
先日の四の橋のお祭り、とても盛況でした。
商店街は是非この経験を生かして、再生して欲しいですね。北里通りの拡幅での新プラチナとか言ってるのは、地元を知らない人かただのポジショントーク

[1989: 匿名さん]

>>1988 匿名さん

道の両側の建物にいくつか店舗物件ができるといいんだが。この辺りは店舗物件が少な過ぎる。
人口一気に増えるから商売成り立つと思うけど。
商店街潰して作る東急だけじゃ発展性ないよね。

[1990: 評判気になるさん]

>>1987 検討板ユーザーさん
これだけ開発案件が目白押しで人口はかなり増えるしそれなりに経済的余裕がある層が増えるので、外食やその他商業系などによって白金高輪で店舗が増えるのは必至と思います。そういう意味で白金北里通りは拡幅工事も入るし事業者が店舗を出すのはどう考えても好立地かつチャンスなので店舗が増えないなんて有り得ないと思いますね。東急や三田五丁目案件などもあるので。人口が増えるところに商業系が集まるのは基本の流れ。

[1991: 匿名さん]

>>1990 評判気になるさん
白金エネオス～丘小までは、すでにある程度セットバックしてる建物ばかり。拡幅したところで何も変わらない

[1992: マンコミュファンさん]

拡幅工事は早くて29年の完成ですし、それまでは一層不便になることも考えると、今から飛びつくネタではないね。

[1993: 匿名さん]

>>1992 マンコミュファンさん
目黒通りの拡幅のときも工事中は不便だったからね。
ましてや1車線となると、しばらく北里通りは迂回しないといけないかもしれない

[1994: 匿名さん]

バス通りだから止まりはしないよ。
恵比寿駅から3丁目までも拡幅後にいろいろ店ができたからね。たいした店はないけど。
こちら側はどうなるかな。

[1995: 匿名さん]

>>1994 匿名さん
止まらなくとも、相互通行になる可能性はあるでしょ。あと夜間工事な。どこまで夜間工事するかわからんが、夜間の騒音はなかなかのもの

[1996: 評判気になるさん]

>>1991 匿名さん

アトラスの向かい側はセットバックが終わってない木造建物が並んでる。あの並びは確実に建て替えだろうから店舗物件できるといいね。

[1997: 匿名さん]

>>1996 評判気になるさん
建て替えじゃなくて、立ち退きだろ

[1998: 通りがかりさん]

>>1996 評判気になるさん

確かにそこ絶対ポテンシャルありますね

[2000: 匿名さん]

わからんのだけど、仮に近くに美味しいレストランができたら、ここの資産価値って上がるの？そんな気が全くしないので。。

[2001: 名無しさん]

>>2000 匿名さん
スーパーとか薬局ならあり得るんじゃない？
そこで1番にレストランを考える時点で資産価値考えるセンスないよ。

[2002: 口コミ知りたいさん]

>>2001 名無しさん

スーパーや薬局なんかできっこないでしょ。駅周辺にわんさかある

[2003: マンコミュファンさん]

>>2000 匿名さん
細かい資産価値を気にするような人が住むマンションじゃないような気がするけど。

[2004: 匿名さん]

一般論として商業地帯に人が増えて収益性が高まれば、還元法に従って不動産価値は上がる。
個店が流行っても意味ないが、通りとして収益性が高まれば周辺価値も引きずられる。

[2005: マンコミュファンさん]

>>2002 口コミ知りたいさん
駅前なんて全くわんさかないじゃないですか笑
白金高輪のメインストリートになるので、レストランもドラッグストアも充分あり得る話です

[2006: 匿名さん]

>>2005 マンコミュファンさん
メインストリートになるわけないだろ

[2007: 口コミ知りたいさん]

>>2006 匿名さん

綺麗に整備されればあるかもよ。

[2008: 匿名さん]

>>2007 口コミ知りたいさん
可能性は無い

[2009: マンション掲示板さん]

>>2008 匿名さん

断定する根拠は？

[2010: 匿名さん]

>>2009 マンション掲示板さん
墓地・神社のメインストリートだから

[2011: eマンションさん]

>>2010 匿名さん

まあ、そうなんだけど他にメインになる通りは無いからね。麻布通りじゃないし、商店街も無くなったしね。
何ができるかによるね。
白金高輪の中では唯一可能性があるでしょう。

[2012: 匿名さん]

>>2011 eマンションさん
一番可能性低い

[2013: 匿名さん]

片側のみの拡幅工事で、拡幅後の路面は既存建物や墓や神社なのに、これでバラ色になってしまうのはあまりにもポジショントーク

[2014: マンション検討中さん]

>>2002 口コミ知りたいさん
駅周辺にわんさかあるからできないってのは全く論理的じゃないですね。需要があると見込まれれば作る人はいるでしょう。不動産向いてないからやめた方がいいです。

[2015: マンション掲示板さん]

>>2013 匿名さん
誰もバラ色なんて言ってなくないか？むしろ君が勝手にバラ色と解釈して騒いでるだけ。何も変化がない場所よりは良いだろうし、少しでも上向けば良いよねってだけでしょ。

下水道古川は綺麗になる予定ないのかね。

[2016: 口コミ知りたいさん]

>>2014 マンション検討中さん

ここは居住性重視の人向けのマンションでしょ。不動産に向いているような人が買うとは思えないが。

[2017: 匿名さん]

>>2015 マンション掲示板さん
古川は既に綺麗
きれいに見えないのは首都高のせい。
事実を正確に把握しないのは不動産向いてないから、止めた方がいいよ。

[2018: マンション掲示板さん]

>>2017 匿名さん

それも含めて汚い見た目という事では？

この一連のネガはスカイのひとなんだね。

[2019: 匿名さん]

>>2018 マンション掲示板さん
下水道古川が汚いというから、水は綺麗になったと指摘したまで。
しかし、なんでもスカイにこじつけたい人なんだね。色々思い込みがキツい方ですね。残念ながら、私はスカイとは無関係。そんなんだから、北里通りに関しても色々見誤る

[2020: 匿名さん]

ドラッグストアが乱立したら、プレミストの優位性が薄れるだろが

[2021: 通りがかりさん]

>>2016 口コミ知りたいさん
居住性重視の人向けマンションを不動産向いてる人は買わないってまた論理が何も成り立ってないですね笑
居住性重視のマンションを不動産向いてる人が買うこともあれば資産性重視のマンションを不動産向いてない人が買うこともあるでしょう。
不動産云々の前に学校に行った方が良さそう。

[2022: マンコミュファンさん]

>>2019 匿名さん
必死で草

[2023: 匿名さん]

>>2021 通りがかりさん

意味不明。不動産が向いてる人は資産価値重視派でしょう。ただでさえ不便な道路を、7年の間一層不便になった上で、ドラッグストアができるかどうかもわからないところに価値を見出せる人なんているの？あるとすれば専有部の居住性のみでしょう

[2024: 匿名さん]

>>2023 匿名さん
そんなに下駄にドラッグストア入ることを自慢しなくてもいいのでは

[2025: マンション検討中さん]

>>2023 匿名さん

あの木造壊してお洒落なレストランやブティックができるといいな。

[2026: 匿名さん]

>>2025 マンション検討中さん
現実的じゃないよね

[2027: 通りがかりさん]

>>2026 匿名さん

この人なんなん？
預言者か何が？
道が綺麗になって困るのは川沿いハザード買っちゃった人なんだろうな。

[2028: 名無しさん]

鉄則を知らないようだけど、数十年単位で分譲がない立地じゃないと資産性は高くないです
中古で売る場合に欲しけりゃ言い値で買うしかない
三井さんの受け売りだけど
あとは都心の駅直結とかなら
ほとんど供給のないパークコートタワーの中古買えばいいのにと思う

[2029: 匿名さん]

>>2027 通りがかりさん
随分自分勝手な妄想ばかり
まず立ち退きにあった方々がいる上で、既存住民がいることもお忘れなく。

[2030: 通りがかりさん]

>>2029 匿名さん

既存住民ですが、何か？
坂上ならご近所の方ですかね？
街の発展を祈っているのですが否定されると心外です。

[2031: 匿名さん]

>>2030 通りがかりさん
それは既存住民とは言わない。ただのスカイへの思いを拗らした周辺住民

[2032: 評判気になるさん]

>>2031 匿名さん

それでもいいですが、周辺が栄えるのは望ましい。
スカイはどうでもいい。