アトラスタワー白金レジデンシャルってどうよ

[匿名さん]

公式URL：https://www.afr-web.co.jp/atlas/mansion/shirokane/index.html/
名　称 アトラスタワー白金レジデンシャル
計画名 (仮称)日興パレス白金建替計画
所在地 東京都港区白金1丁目343番1（地番）
東京都港区白金1丁目25-21（住居表示）
最寄駅 東京メトロ南北線・都営三田線「白金高輪」駅 徒歩3分（3番出口）
建築主 日興パレス白金マンション建替組合
設　計 株式会社NEXT ARCHITECT＆ASSOCIATES
施　工 前田建設工業株式会社
用　途 共同住宅（94戸）
敷地面積 1,614.97㎡
建築面積 719.53㎡
延床面積 9,763.94㎡
構　造 鉄筋コンクリート造（免震構造）
基礎工法 杭基礎、直接基礎
階　数 地上23階、地下1階
高　さ 77.09ｍ（最高80.14ｍ）
着　工 2020年10月1日予定（既存建物解体工事着手：2020年1月6日）
竣　工 2023年9月中旬予定
入　居 2023年10月中旬予定
備　考 ◆売主……………旭化成不動産レジデンス株式会社、株式会社ワールドレジデンシャル
◆総戸数…………94戸（非分譲住戸29戸、単独分譲住戸4戸含む）
◆間取り…………1DK～3LDK
◆専有面積………33.38㎡～114.12㎡
◆駐車場…………27台（機械式、車椅子対応 ）
◆管理会社………未定

[スムラボ 関連記事]
アトラスタワー白金レジデンシャル　オンライン説明会・現地訪問レビュー【2LDK】
https://www.sumu-lab.com/archives/16862/

[1881: 匿名さん]

>>1879 匿名さん

これから付加するのですか
完売すると良いですね

[1882: ご近所さん]

>>1878 匿名さん
白金台より便利。始発駅でもあり終電も有利。
ただ、白金高輪自体には何もないです。私がこの地を気に入ってるのは、自転車でひょいっと行ける範囲に恵比寿、麻布十番、六本木、五反田、広尾、田町、品川があること。利便性に対し、相対的な不動産価格の安さが良いです。
10数年前までは子供も少なくて、小学校は1クラス。児童がかわいそうでした。現在爆発的に人口が増えていっています。例えば閑散としていた公園が、多くの子どもたちで賑わってきました。煩いくらいに。対し、白金に響き渡っていた、材木工場や鉄工所などの機械音が減っています。
高層マンション林立でこれから大きく変化していきますね。
ただ、街ではなく、ベッドタウンであり続けると思います。

[1883: 匿名さん]

売り切れてるマンションの人がこのスレッド覗きに来るマンション素敵！

[1884: 匿名さん]

>>1880 ご近所さん
物件の差異はありますが、価格帯としてはガッツリ競合物件だと思いますよ

[1885: 匿名さん]

スカイやプレミストのように制震構造だったら低価格になってたかな？

[1886: 匿名さん]

>>1885 匿名さん

5%くらい安くなったかもですね。但し、安くても、制震という同条件なら差別化出来ず、小規模タワー&墓地ビューという悪条件がネックとなり、苦戦してそうな気がしますが。差別化は弱者の基本戦略ですね。

[1887: 匿名さん]

>>1874 匿名さん
これじゃない感が日に日に高まってる。

[1888: 匿名さん]

>>1887 匿名さん
そう？

[1889: 匿名さん]

>>1888 匿名さん
現地知らずにCGだけで想像していた方は、予想以上に北里通りが狭く、隣接建造物などの圧迫感がCGと違うと感じるんだろうね

[1890: 匿名さん]

>>1889 匿名さん
【アトラスタワー白金レジデンシャル】現地周辺
https://youtu.be/DHGdaopEMdQ
この辺の動画見ても、実際より広く感じるくらいですね

[1891: 匿名さん]

>>1890 匿名さん
これ、更地じゃん

[1892: 匿名さん]

アトラスタワーはほかにもいくつかありますが、白金のコンセプトや間取りなど、ずば抜けて良いと思います。ワールドレジデンシャルのセンスに舌を巻きます。

旭化成とワールドレジデンシャルのタッグは、こちらとアトラス青山レジデンシャルだけでしょうか？
https://www.atlas-web.jp/atlas/mansion/aoyama/

[1893: 匿名さん]

>>1892 匿名さん
ゲーテッドは五反田も同じだし、今回は旭化成主導でしょ。
ワールドレジデユシャルは、建替え案件に強いから一枚噛んでるだけの気がする

[1894: 匿名さん]

>>1891 匿名さん
ほれ。これで満足か？

[1895: 匿名さん]

これじゃない感の人は期待しすぎでは？元々大した規模のマンションではないので、スカイやプレミスト以下のランク確定なんですよね。ここは住み心地に強みがある普通のマンション。

[1896: ご近所さん]

>>1894 匿名さんの画像の左奥側、白金武蔵野マンションも建て替えの話しが出ているそうです。築52年（1970）。築39年で解体の日興パレス白金よりずっと古いマンションです。具体的な話は聞いてませんが、タワーになったら、南西の中高層階の景観に影響大きい。

[1897: ご近所さん]

>>1895 匿名さん
まさに！地元民としては、このスレにそれらのマンションの名前が出てくるのが不思議ですｗ

[1898: 匿名さん]

マンションだらけでときめかない
文京区の方がいいな

[1899: 匿名さん]

スレが盛り上がってて楽しい。

[1900: 匿名さん]

敷地内ギリギリのセットバック！公園南端とは2mくらい？北側の人は毎日運動会眺めて暮らせる！子供好きに最適です！ベランダから公園が丸見え故、低層階ならススム～！かえってらっしゃーい！ごはんよー！とか全然できる。よきかな下町。

[1901: ご近所さん]

>>1900 匿名さん
地元では水道公園や水道と呼んでいます。ここ数年でびっくりするくらい子供たちが増えてきました。ワーワーキャーキャーにぎやかですね。また、子供を運動させる親御さんも多くいらっしゃいます。大人の目の届く、良い公園です。夕方以降のボール遊びは禁止になっています。

[1902: ご近所さん]

>>1895 匿名さん
HPは、永住を叶える云々～とあります。
現地には、この土地に愛着がある。その分悩みもたくさんある。というイラスト看板があります。そもそも投資用物件じゃないのですよね。

[1903: ご近所さん]

これ

[1904: 匿名さん]

>>1891 匿名さん
貴方のようにこんなはずじゃなかったと新古物件が多数売りに出て値崩れしたところを買うのがプロ

[1905: 匿名さん]

>>1904 匿名さん
そしてシレっと永住。。

[1906: 匿名さん]

>>1896 ご近所さん
プレミストといい、アトラスといい、後から眺望失われるのは心情的には厳しいよね。元から無いのと違って

[1907: 匿名さん]

眺望目的なら甲府や三多摩へどうぞ。
アトラスは、そうした景観のステイタスとか求める方に向いていません。
少し前にどなたか書かれた箱庭って表現がとてもしっくりきますね。

[1908: ご近所さん]

>>1906 匿名さん
心情的にも資産価値もですよね

[1909: 匿名さん]

>>1907 匿名さん

虎ノ門のエディションとか知らないよな
そう言う人間が買うのだよな

[1910: 匿名さん]

眺望を塞ぐ建造物がスカイやプレミストのようにデザインに優れたものであればまだ良い。眼前に迫るプレイス白金は公営住宅風のつまらぬ高層アパート。北側が売れ残る理由

[1911: 匿名さん]

>>1910 匿名さん

まあ、北向きで近距離お見合いというのは条件としては最悪なので、その時点で売れ残る可能性高いと思います。

[1912: 匿名さん]

売れ残ったとしたら売り主２社が管理費修繕積立諸々出し住人は何も心配しなくていいということ？

[1913: 匿名さん]

>>1912 匿名さん
当然・・・購入者にとっては売れないほうが得だとかそういう考え？間違ってはいない

[1914: 匿名さん]

>>1913 匿名さん
芝浦東急民のような強靭なメンタルを持てるならば

[1915: マンション掲示板さん]

>>1896 ご近所さん

既に高さ制限が設定されてるから武蔵野マンション建て替えなんてあっても中高層階には影響出ないですよ！西向きは高さ制限もかなり低く設定されてるので眺望の良さはかなり確保されてますね。

[1916: 匿名さん]

>>1915 マンション掲示板さん

建て替えなら高さ制限無視できる認識でしたが

[1917: 匿名さん]

8階建てだった日興パレスが規制緩和で出た余剰床を旭化成に買い取らせ旭化成のブランディングで上へ上へとフロア拡大しただけの物件。

[1918: 購入者さん]

見栄えのするマンション好きです?
あと1年とちょっとで完成ですね。皆さんと一緒に生活できる日が楽しみです。掲示板でも盛り上がってまいりましょう♪

[1919: マンション掲示板さん]

>>1918 購入者さん
白金って不完全な街感がまだ強いけど再開発されて変化が出るしブランド力は担保されてるから、資産価値が上昇しやすい街としてはかなりのトップ級な気がしますがいかがでしょう。

[1920: 匿名さん]

白金は地味な街のままで良かったのですけどね。再開発が進むと便利にはなりそうです。

[1921: 匿名さん]

都心部のマンションの資産価値は総じて下がることはないでしょうね。
白金がマンションの資産価値が上昇しやすい街のトップ級というのはユニークな考察！
今はお互いの眺望を奪い合って育ちゆくマンションタウンという様相ですが変化に期待してまいりましょう。

[1922: 匿名さん]

>>1919 マンション掲示板さん
白金高輪駅周辺の新築マンションは既に相場が高くなっているため、他と比較して資産価値がこれから大きく上昇するということはありません。

[1923: 匿名さん]

残４戸！

[1924: 匿名さん]

>>1922 匿名さん

なんで白金高輪とか伸び代のないとこ買うのかね。

[1925: 匿名さん]

いやむしろ伸び代しかないでしょう。

[1926: 匿名さん]

>>1915 マンション掲示板さん

合わせられるよ

[1927: 匿名さん]

>>1925 匿名さん

良かったね。
おしまい。

[1928: 匿名さん]

>>1925 匿名さん
コロナ特需で天井つかみという見方もあるけど、きっと円安と物価上昇で結果オーライよね

[1929: 匿名さん]

首都圏版買って住みたい街ランキング2年連続1位
https://www.homes.co.jp/cont/s_ranking/shutoken/

[1930: 匿名さん]

>>1929 匿名さん

1位勝どきのランキングで喜ぶ白金高輪民　草

[1931: 匿名さん]

このランキングに入りたいとは普通思わないよな

[1932: 匿名さん]

>>1931 匿名さん
別に新築マンションの分譲が多いエリアのランキングみたいなもんだから、入りたいとも入りたくないとも何とも思わない。

[1933: 匿名さん]

まもなく完売ですね。白金高輪では売り物がない。あとは東急、三井のタワマンを待つほかないのかな。

[1934: 匿名さん]

落ち着いて考えると、です

[1935: 匿名さん]

億ションという言葉ははや死語です

[1936: 匿名さん]

白金に億ションができるとはね。

[1937: 匿名さん]

飛行機こんな感じ。
大型トラック程の音量。

[1938: 匿名さん]

>>1937 匿名さん

直下ですね

[1939: 匿名さん]

>>1937 匿名さん
良い写真

[1940: 匿名さん]

いま13階。

[1941: 匿名さん]

真上やな

[1942: 匿名さん]

>>1869 購入関係者さん
はい！

[1943: 購入関係者さん]

>>1942 匿名さん
あと15か月、楽しみですね

[1944: 匿名さん]

なんで山桜なんですかね

[1945: 匿名さん]

病気に強いとか樹皮が美しいとかソメイヨシノより遅咲き故に余韻が楽しめるとか…
プレミストも山桜。モミジも被ってる

[1946: 匿名さん]

>>1937 匿名さん
飛行機どれぐらい通るんですかね？

[1947: 匿名さん]

>>1937 匿名さん
白金はまだ高度があるよ。港南とか天王洲のあたりはもっと悲惨。

[1948: 匿名さん]

>>1947 匿名さん

いやいや、この辺りや白金2丁目は騒音酷いですよ。
飛行機のお腹が丸見えって、飛行場そばを除いて見れないからね、普通はね。

[1949: 匿名さん]

>>1948 匿名さん
1947はただの山手線スレのアンチWCT。まともに相手にしてはいけない。相手にしたらスレ荒らされる

[1950: 匿名さん]

>>1949 匿名さん
ここは白金のスレなので、湾岸の話題は山手線駅力スレでお願いします。

[1951: 匿名さん]

>>1946 匿名さん
2分に1便が3時間続きます。

[1952: 匿名さん]

バルコニーに出る気を失せさせるくらい煩いですね。室内では気にならないと思いますが

[1953: 匿名さん]

公園で遊ぶ子供達は轟音で互いの声が聞こえなくなるので
飛行機が来ると怒鳴り合って会話してるよ

[1954: 名無しさん]

>>1953 匿名さん

嘘うそ！
そんな光景見たことない。

[1955: 匿名さん]

飛行機が飛ぼうが、港区に住んでいますという為には白金高輪しかないのだから。
俺は憐れむけどね。
文京区なんて絶対に許されないのだろう。

[1956: 匿名さん]

文京区で少年少女期を過ごす方が各人の成長に寄与すると思います。
港区の華やかさは、健全な成長にはマイナス面も多いですよ。港区出身の著名人が限りなく少ないのは、子供の成長欲求が飽和状態にあるからです。

[1957: 匿名さん]

>>1956 匿名さん

ただマンクラという宗教上の問題だから
そんな深い事を考えていないですよ。

[1958: 評判気になるさん]

もう売り切れたんですか？

[1959: 匿名さん]

>>1958 評判気になるさん
検討もしてないあなたに関係ないことと違いますか

[1960: 匿名さん]

>>1958 評判気になるさん
公式ページ見ようね。

[1961: eマンションさん]

麻布の方も飛行機問題は凄い腹立たしい様で署名運動の話も出てる様なので改善を待ちましょう。ただし自分は全く気になりませんが。

[1962: 匿名さん]

もうそろそろ完売ですね。

[1963: 買い替え検討中さん]

アトラスは余裕ですよね、私もアトラス経験者ですが総合的な満足度が高い。

[1964: 匿名さん]

名前レジデンシャルってつくのダサくないですか？？アトラスタワー白金でいいとおもう

[1965: 匿名さん]

>>1964 匿名さん
JVだから

[1966: 匿名さん]

[スレッドの趣旨に反する投稿のため、削除しました。管理担当]

[1967: 匿名さん]

こちらは犬が飼えますか？

[1968: 匿名さん]

>>1967 匿名さん
11階以上は可。低層階は申請許可が必要。

[1969: 匿名さん]

まもなく完売ですね。白金高輪は売り物がなくなりますね。

[1970: 匿名さん]

>>1966 匿名さん
なにいってだ？

[1971: 匿名さん]

>>1970 匿名さん
仏されたいだか？

[1972: 匿名さん]

>>1956 匿名さん

港区の表面的なイメージに毒されてません？

[1973: 管理担当]

[削除されたレスへの返信のため、削除しました。管理担当]

[1974: マンション検討中さん]

https://news.yahoo.co.jp/articles/9ebfe5d0a33ecaa733e4e1fca2c57b127f20...

最近のタワマン群の中ではアトラスに最もポジティブですね！無理だろって言ってた人もいましたが、しっかり着手！それも2029年終了で想定より早し！

[1975: 買い替え検討中さん]

>>1974 マンション検討中さん
これは直近タワマン案件だと圧倒的にアトラスにポジですね！
白金北里通りはこれから発展するからこの通り沿いは資産価値上がると思いますよ！

[1976: デベにお勤めさん]

白金阿波踊りがより拡大しますね！

[1978: 匿名さん]

あと残り4戸ですよ。急いでください。

[1980: eマンションさん]

新国際高校できたら、小中高全てアトラスから5分圏内ですね！駅も徒歩3分だし。笑
前面道路も2倍に拡幅されて言う事なしですね。