アトラスタワー白金レジデンシャルってどうよ

[匿名さん]

公式URL：https://www.afr-web.co.jp/atlas/mansion/shirokane/index.html/
名　称 アトラスタワー白金レジデンシャル
計画名 (仮称)日興パレス白金建替計画
所在地 東京都港区白金1丁目343番1（地番）
東京都港区白金1丁目25-21（住居表示）
最寄駅 東京メトロ南北線・都営三田線「白金高輪」駅 徒歩3分（3番出口）
建築主 日興パレス白金マンション建替組合
設　計 株式会社NEXT ARCHITECT＆ASSOCIATES
施　工 前田建設工業株式会社
用　途 共同住宅（94戸）
敷地面積 1,614.97㎡
建築面積 719.53㎡
延床面積 9,763.94㎡
構　造 鉄筋コンクリート造（免震構造）
基礎工法 杭基礎、直接基礎
階　数 地上23階、地下1階
高　さ 77.09ｍ（最高80.14ｍ）
着　工 2020年10月1日予定（既存建物解体工事着手：2020年1月6日）
竣　工 2023年9月中旬予定
入　居 2023年10月中旬予定
備　考 ◆売主……………旭化成不動産レジデンス株式会社、株式会社ワールドレジデンシャル
◆総戸数…………94戸（非分譲住戸29戸、単独分譲住戸4戸含む）
◆間取り…………1DK～3LDK
◆専有面積………33.38㎡～114.12㎡
◆駐車場…………27台（機械式、車椅子対応 ）
◆管理会社………未定

[スムラボ 関連記事]
アトラスタワー白金レジデンシャル　オンライン説明会・現地訪問レビュー【2LDK】
https://www.sumu-lab.com/archives/16862/

[1836: 匿名さん]

ここは南は氷川神社や三光坂のお屋敷に囲まれて、北はアエルシティとブランズタワー白金に囲まれるが、住環境はキツキツのプレミストタワーよりも良いと思います。

[1837: 匿名さん]

高さもないしいい意味で大通りにも面してないから相当圧迫感あるよ？
スカイも正面、背面とも贅沢なスペースなんかないけど高さがあるから全体的な解放感は確保してるね。
白金高輪はアエルシティ以外街全体がギュウギュウだから仕方ないな。

[1838: 匿名さん]

>>1837 匿名さん
空地率は圧倒的にプレミストがキツキツだね。

[1839: 匿名さん]

スカイの開放感は良いですよね。

[1840: マンコミュファンさん]

>>1831 匿名さん
タワーの駅3分と低層の駅6分を比べるのはギャグですよね？蒸発物件のレジェイドとは駅の格も違いますし売れ行きの差を見れば明らかですが。。

[1841: 検討板ユーザーさん]

たしかにプレミストよりは圧倒的に良いね。プレミスト買ったら負けだわ。

[1846: 匿名さん]

[NO.1831から本レスの内、他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言、または、削除レスへの返信のため、削除しました。管理担当］

[1847: マンション検討中さん]

贅沢は言いません。白金高輪で良いので港区で80m2ぐらいで2LDKか3LDKで駅徒歩5分以内でそれなりに日照もあって16,500ぐらいで買える新築はないかな。

[1848: 匿名さん]

>>1847 マンション検討中さん

新築って言う贅沢を諦めれば築浅でそこそこあるんじゃない？
高輪レジデンスとか出てるよ。

[1849: 匿名さん]

>>1848 匿名さん
ほうほう。なるほど。でも高輪レジデンスを築浅というのはちと苦しいか（2005年竣工）

[1850: 匿名さん]

>>1847 マンション検討中さん
タイムマシン発明してザスカイだな。

[1851: 匿名さん]

>>1840 マンコミュファンさん

同時期販売じゃないのに売れ行きの差と言われましても。そしてレジェイドって何戸でしたっけ？スカイは同時期で各期100戸以上売れていたと思いますが。

[1852: 匿名さん]

>>1851 匿名さん
徒歩3分タワーってスカイではなく、アトラスのことでは。

[1853: 匿名さん]

>>1841 検討板ユーザーさん
うーん
何か嫌な事あったんですか？
心配です。

[1854: 匿名さん]

エントランスゲートだけでも美術館みたいでかっこいいです。

ここは4戸中3戸が角住戸、それだけでも贅沢。
Lタイプ見ていますが、バルコニーが2つ。クランクインで玄関からトイレが見えないこと、SICが広いこと、それぞれの部屋にクローゼットがあること、あと、柱が上手に隠されていることがいいと思っています。
Oタイプも素敵。SICや洋室1のWICが広いこと、キッチン横のパントリーが広いことが豪華。営業じゃないです、素直に素敵だと思います。

[1855: 名無しさん]

>>1854 匿名さん
白金高輪の物件はそれぞれ特徴があって、うまく差別化出来てますね。しかも全て売れ行き好調

[1856: 匿名さん]

>>1853 匿名さん
プレミストのスレって、何であんなに契約者が万歳投稿してるの？不安でしょうがないのかしら

[1857: 匿名さん]

プレミストタワーの購入者は未だに不安でいっぱい。スカイの購入者は自信満々。

[1858: 匿名さん]

スカイから見ると駅前立地や仕様面への自己評価が気にくなくてマウントとりたくなって、その他マンションからするとスカイ以外には負けたくない比較対象になって、さらにプレミストのちょっと変わり者の意地っ張りが特殊な応戦して、ってところでしょうな。

[1859: 匿名さん]

>>1858 匿名さん
応戦してって何と戦ってるのかわからんが、唐突に万歳投稿始まってそれを否定してる構図にしか見えんが

[1860: マンション掲示板さん]

>>1857 匿名さん
スカイの契約者の万歳投稿もかなり見苦しいけどね。

[1861: 匿名さん]

>>1860 マンション掲示板さん
あちらは荒らしがいなくなって落ち着いているかと

[1862: マンション掲示板さん]

>>1858 匿名さん
全く違いますね。

[1863: 匿名さん]

またどうでもいいスカイの変人が参入してるな。
不安でもマウンティングでもいいけど自分の部屋でやってくれ。

[1864: 匿名さん]

スカイもアトラスも良いマンションですよね。

[1865: マンション掲示板さん]

>>1863 匿名さん
本当にそれ。スカイがオワコン化してスレも過疎ってるので万歳投稿しても相手にされてないのでしょう。だからといってわざわざ他マンションスレに荒らしに来られると迷惑ですよね。

[1867: 匿名さん]

[No.1866と本レスは、情報交換を阻害、および、削除されたレスへの返信のため、削除しました。管理担当]

[1868: 匿名さん]

白金高輪は住民の属性が良いですよ。アトラスもスカイも素晴らしいマンションです。

[1869: 購入関係者さん]

ギリギリで真下ではないのです。

[1870: 購入関係者さん]

15時から19時の間、1時間に30便（2分毎に1便）。最大音量は掃除機程度。

[1871: 評判気になるさん]

>>1865 マンション掲示板さん

スカイの雑魚部屋を高値で買って、不安で仕方ない人が来てるのでしょう。
迷惑ですよね。

[1872: 匿名さん]

スカイもアトラスも良いマンションだと思いますよ。

[1873: 名無しさん]

>>1872 匿名さん

これ、botかなにか？

[1874: 匿名さん]

残り5戸。
SUUMO掲載の北向の19階、南東の12階以外はどこが販売中かしってる人います？

[1875: 匿名さん]

ここのタワマンはプレミストタワーに似ているよね。

[1876: ご近所さん]

>>1875 匿名さん
あちらはガチ。こちらはプチ。

[1877: 匿名さん]

>>1876 ご近所さん
ガチペンシルとプチペンシルということですね

[1878: 匿名さん]

白金高輪の良さを教えて下さい

[1879: 匿名さん]

>>1878 匿名さん
これから良さが付加されていくところ。
再開発なんてそんなもんだろ。既存の価値を重視するなら再開発エリアなんか止めておけ

[1880: ご近所さん]

>>1877 匿名さん
比較するような物件ではないのでは。あちらは都会的志向。こちらは箱庭的。テナントも入らないですし、景観も限られますし。そもそも購買層が違うでしょう？

[1881: 匿名さん]

>>1879 匿名さん

これから付加するのですか
完売すると良いですね

[1882: ご近所さん]

>>1878 匿名さん
白金台より便利。始発駅でもあり終電も有利。
ただ、白金高輪自体には何もないです。私がこの地を気に入ってるのは、自転車でひょいっと行ける範囲に恵比寿、麻布十番、六本木、五反田、広尾、田町、品川があること。利便性に対し、相対的な不動産価格の安さが良いです。
10数年前までは子供も少なくて、小学校は1クラス。児童がかわいそうでした。現在爆発的に人口が増えていっています。例えば閑散としていた公園が、多くの子どもたちで賑わってきました。煩いくらいに。対し、白金に響き渡っていた、材木工場や鉄工所などの機械音が減っています。
高層マンション林立でこれから大きく変化していきますね。
ただ、街ではなく、ベッドタウンであり続けると思います。

[1883: 匿名さん]

売り切れてるマンションの人がこのスレッド覗きに来るマンション素敵！

[1884: 匿名さん]

>>1880 ご近所さん
物件の差異はありますが、価格帯としてはガッツリ競合物件だと思いますよ

[1885: 匿名さん]

スカイやプレミストのように制震構造だったら低価格になってたかな？

[1886: 匿名さん]

>>1885 匿名さん

5%くらい安くなったかもですね。但し、安くても、制震という同条件なら差別化出来ず、小規模タワー&墓地ビューという悪条件がネックとなり、苦戦してそうな気がしますが。差別化は弱者の基本戦略ですね。

[1887: 匿名さん]

>>1874 匿名さん
これじゃない感が日に日に高まってる。

[1888: 匿名さん]

>>1887 匿名さん
そう？

[1889: 匿名さん]

>>1888 匿名さん
現地知らずにCGだけで想像していた方は、予想以上に北里通りが狭く、隣接建造物などの圧迫感がCGと違うと感じるんだろうね

[1890: 匿名さん]

>>1889 匿名さん
【アトラスタワー白金レジデンシャル】現地周辺
https://youtu.be/DHGdaopEMdQ
この辺の動画見ても、実際より広く感じるくらいですね

[1891: 匿名さん]

>>1890 匿名さん
これ、更地じゃん

[1892: 匿名さん]

アトラスタワーはほかにもいくつかありますが、白金のコンセプトや間取りなど、ずば抜けて良いと思います。ワールドレジデンシャルのセンスに舌を巻きます。

旭化成とワールドレジデンシャルのタッグは、こちらとアトラス青山レジデンシャルだけでしょうか？
https://www.atlas-web.jp/atlas/mansion/aoyama/

[1893: 匿名さん]

>>1892 匿名さん
ゲーテッドは五反田も同じだし、今回は旭化成主導でしょ。
ワールドレジデユシャルは、建替え案件に強いから一枚噛んでるだけの気がする

[1894: 匿名さん]

>>1891 匿名さん
ほれ。これで満足か？

[1895: 匿名さん]

これじゃない感の人は期待しすぎでは？元々大した規模のマンションではないので、スカイやプレミスト以下のランク確定なんですよね。ここは住み心地に強みがある普通のマンション。

[1896: ご近所さん]

>>1894 匿名さんの画像の左奥側、白金武蔵野マンションも建て替えの話しが出ているそうです。築52年（1970）。築39年で解体の日興パレス白金よりずっと古いマンションです。具体的な話は聞いてませんが、タワーになったら、南西の中高層階の景観に影響大きい。

[1897: ご近所さん]

>>1895 匿名さん
まさに！地元民としては、このスレにそれらのマンションの名前が出てくるのが不思議ですｗ

[1898: 匿名さん]

マンションだらけでときめかない
文京区の方がいいな

[1899: 匿名さん]

スレが盛り上がってて楽しい。

[1900: 匿名さん]

敷地内ギリギリのセットバック！公園南端とは2mくらい？北側の人は毎日運動会眺めて暮らせる！子供好きに最適です！ベランダから公園が丸見え故、低層階ならススム～！かえってらっしゃーい！ごはんよー！とか全然できる。よきかな下町。

[1901: ご近所さん]

>>1900 匿名さん
地元では水道公園や水道と呼んでいます。ここ数年でびっくりするくらい子供たちが増えてきました。ワーワーキャーキャーにぎやかですね。また、子供を運動させる親御さんも多くいらっしゃいます。大人の目の届く、良い公園です。夕方以降のボール遊びは禁止になっています。

[1902: ご近所さん]

>>1895 匿名さん
HPは、永住を叶える云々～とあります。
現地には、この土地に愛着がある。その分悩みもたくさんある。というイラスト看板があります。そもそも投資用物件じゃないのですよね。

[1903: ご近所さん]

これ

[1904: 匿名さん]

>>1891 匿名さん
貴方のようにこんなはずじゃなかったと新古物件が多数売りに出て値崩れしたところを買うのがプロ

[1905: 匿名さん]

>>1904 匿名さん
そしてシレっと永住。。

[1906: 匿名さん]

>>1896 ご近所さん
プレミストといい、アトラスといい、後から眺望失われるのは心情的には厳しいよね。元から無いのと違って

[1907: 匿名さん]

眺望目的なら甲府や三多摩へどうぞ。
アトラスは、そうした景観のステイタスとか求める方に向いていません。
少し前にどなたか書かれた箱庭って表現がとてもしっくりきますね。

[1908: ご近所さん]

>>1906 匿名さん
心情的にも資産価値もですよね

[1909: 匿名さん]

>>1907 匿名さん

虎ノ門のエディションとか知らないよな
そう言う人間が買うのだよな

[1910: 匿名さん]

眺望を塞ぐ建造物がスカイやプレミストのようにデザインに優れたものであればまだ良い。眼前に迫るプレイス白金は公営住宅風のつまらぬ高層アパート。北側が売れ残る理由

[1911: 匿名さん]

>>1910 匿名さん

まあ、北向きで近距離お見合いというのは条件としては最悪なので、その時点で売れ残る可能性高いと思います。

[1912: 匿名さん]

売れ残ったとしたら売り主２社が管理費修繕積立諸々出し住人は何も心配しなくていいということ？

[1913: 匿名さん]

>>1912 匿名さん
当然・・・購入者にとっては売れないほうが得だとかそういう考え？間違ってはいない

[1914: 匿名さん]

>>1913 匿名さん
芝浦東急民のような強靭なメンタルを持てるならば

[1915: マンション掲示板さん]

>>1896 ご近所さん

既に高さ制限が設定されてるから武蔵野マンション建て替えなんてあっても中高層階には影響出ないですよ！西向きは高さ制限もかなり低く設定されてるので眺望の良さはかなり確保されてますね。

[1916: 匿名さん]

>>1915 マンション掲示板さん

建て替えなら高さ制限無視できる認識でしたが

[1917: 匿名さん]

8階建てだった日興パレスが規制緩和で出た余剰床を旭化成に買い取らせ旭化成のブランディングで上へ上へとフロア拡大しただけの物件。

[1918: 購入者さん]

見栄えのするマンション好きです?
あと1年とちょっとで完成ですね。皆さんと一緒に生活できる日が楽しみです。掲示板でも盛り上がってまいりましょう♪

[1919: マンション掲示板さん]

>>1918 購入者さん
白金って不完全な街感がまだ強いけど再開発されて変化が出るしブランド力は担保されてるから、資産価値が上昇しやすい街としてはかなりのトップ級な気がしますがいかがでしょう。

[1920: 匿名さん]

白金は地味な街のままで良かったのですけどね。再開発が進むと便利にはなりそうです。

[1921: 匿名さん]

都心部のマンションの資産価値は総じて下がることはないでしょうね。
白金がマンションの資産価値が上昇しやすい街のトップ級というのはユニークな考察！
今はお互いの眺望を奪い合って育ちゆくマンションタウンという様相ですが変化に期待してまいりましょう。

[1922: 匿名さん]

>>1919 マンション掲示板さん
白金高輪駅周辺の新築マンションは既に相場が高くなっているため、他と比較して資産価値がこれから大きく上昇するということはありません。

[1923: 匿名さん]

残４戸！

[1924: 匿名さん]

>>1922 匿名さん

なんで白金高輪とか伸び代のないとこ買うのかね。

[1925: 匿名さん]

いやむしろ伸び代しかないでしょう。

[1926: 匿名さん]

>>1915 マンション掲示板さん

合わせられるよ

[1927: 匿名さん]

>>1925 匿名さん

良かったね。
おしまい。

[1928: 匿名さん]

>>1925 匿名さん
コロナ特需で天井つかみという見方もあるけど、きっと円安と物価上昇で結果オーライよね

[1929: 匿名さん]

首都圏版買って住みたい街ランキング2年連続1位
https://www.homes.co.jp/cont/s_ranking/shutoken/

[1930: 匿名さん]

>>1929 匿名さん

1位勝どきのランキングで喜ぶ白金高輪民　草

[1931: 匿名さん]

このランキングに入りたいとは普通思わないよな

[1932: 匿名さん]

>>1931 匿名さん
別に新築マンションの分譲が多いエリアのランキングみたいなもんだから、入りたいとも入りたくないとも何とも思わない。

[1933: 匿名さん]

まもなく完売ですね。白金高輪では売り物がない。あとは東急、三井のタワマンを待つほかないのかな。

[1934: 匿名さん]

落ち着いて考えると、です

[1935: 匿名さん]

億ションという言葉ははや死語です