アトラスタワー白金レジデンシャルってどうよ

[匿名さん]

公式URL：https://www.afr-web.co.jp/atlas/mansion/shirokane/index.html/
名　称 アトラスタワー白金レジデンシャル
計画名 (仮称)日興パレス白金建替計画
所在地 東京都港区白金1丁目343番1（地番）
東京都港区白金1丁目25-21（住居表示）
最寄駅 東京メトロ南北線・都営三田線「白金高輪」駅 徒歩3分（3番出口）
建築主 日興パレス白金マンション建替組合
設　計 株式会社NEXT ARCHITECT＆ASSOCIATES
施　工 前田建設工業株式会社
用　途 共同住宅（94戸）
敷地面積 1,614.97㎡
建築面積 719.53㎡
延床面積 9,763.94㎡
構　造 鉄筋コンクリート造（免震構造）
基礎工法 杭基礎、直接基礎
階　数 地上23階、地下1階
高　さ 77.09ｍ（最高80.14ｍ）
着　工 2020年10月1日予定（既存建物解体工事着手：2020年1月6日）
竣　工 2023年9月中旬予定
入　居 2023年10月中旬予定
備　考 ◆売主……………旭化成不動産レジデンス株式会社、株式会社ワールドレジデンシャル
◆総戸数…………94戸（非分譲住戸29戸、単独分譲住戸4戸含む）
◆間取り…………1DK～3LDK
◆専有面積………33.38㎡～114.12㎡
◆駐車場…………27台（機械式、車椅子対応 ）
◆管理会社………未定

[スムラボ 関連記事]
アトラスタワー白金レジデンシャル　オンライン説明会・現地訪問レビュー【2LDK】
https://www.sumu-lab.com/archives/16862/

[181: 口コミ知りたいさん]

>>177 匿名さん

ここ800なら、スカイが700-750ぐらい、
スカイ9/27値上げ後それぐらいになる予定
プレミスターは知らん。

[183: 検討板ユーザーさん]

[No.182と本レスを、住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害する投稿、および、削除されたレスへの返信のため、削除しました。管理担当]

[184: 口コミ知りたいさん]

>>181 口コミ知りたいさん

アトラス800決定、スカイ8/27より10%上げて730になる予定

[185: 匿名さん]

800決定なの？？

[186: 検討板ユーザーさん]

800かー正直こっちを待っていたが、
600台のスカイかプレミスト、買っておけば良かったな?

[187: 検討板ユーザーさん]

？は打ち間違い

[188: 購入経験者さん]

本当に800か？とは思うが、今年入ってからも結構上がってしまったな。。。

[189: マンション検討中さん]

800は高すぎだとはもちろん思うけど、、
立地、建物スペック、間取り等から、スカイはスルーしてここに絞る富裕層もいるだろうし、高値でも売れてしまうんだろうな
庶民ファミリーに良さげな物件だったのに、と私は残念ですが…苦笑

[190: 購入経験者さん]

>>189 マンション検討中さん
立地は、スカイより全然良いよね！
スカイは　ハザード弱い＆高速道路おとなり　だから言うほど魅力的ではない

ここの比較基準は、これから出てくる東急だろうな

[191: 匿名さん]

MRまだないですよね　何で値段わかったんですか？資料請求で教えてくれるんですか？

[192: 匿名さん]

>>190 購入経験者さん

東急とは販売時期が違うから、東急まで待てない人が仕方なく買う物件になりそう

[193: 匿名さん]

時期的には積水や三菱の松ヶ丘と比較かな。積水はかなり意識してそうだった

[194: 匿名さん]

時期的には積水や三菱の松ヶ丘と比較かな

積水はかなり意識してそうだった

[195: 匿名さん]

最初ここは6月頃販売する予定だったが10月下旬に変更になった、プレミストタワーが完売して、スカイやパークハウス高輪タワーが完売することを狙って変更したのかな？

[196: マンコミュファンさん]

>>195 匿名さん
おそらくそうでしょうね。。。
コロナでもオンラインとかやればいいし、不自然に遅らせたので

[197: 匿名さん]

>>195 匿名さん
今やプレミストタワーは完売、高輪タワーやスカイは残りわずかでスカイは値上げ、と市況が上がってきていますから、10月まで待ったのは販売戦略上、成功ですね。
高値トライしてきそう。

[198: 匿名さん]

ここは間取りがダントツでキレイで、バルコニーも広いので、南向き高層階は地域ナンバーワンだろうね。スカイの南向きは庇のないダイレクトウィンドウで灼熱だろうし。一方で窮屈なお見合い部屋もありそうなので、パンダ部屋は結構安くなるかな？

[199: 匿名さん]

結局まだ価格は出ていないってことでおk？

[200: 匿名さん]

今のところ、800とは、デマってこと？

[201: 匿名さん]

いくら何でも坪800は高すぎ！

[202: 匿名さん]

ここはガチの富裕層向けでしょうね。規模は小さいながらも、免震で完全なるアウトフレームでバルコニー広く間取りもキレイ。こだわりが感じられる。スカイで言ったらプレミアム以上の客層狙いでは。まともな部屋は坪800でも驚かない。お見合いなら坪650くらい？

[203: 匿名さん]

スカイも値上がりして、ここだったら買えるかなと思ったのですが、甘かったですね。

[204: 匿名さん]

>>203 匿名さん

2LDKは小さいながらも間取りが良いので、広さを妥協するのはありかもしれませんね。スカイの3LDKとグロスの価格は同じくらいで買えるのでは。

[205: マンション検討中さん]

パークレジェイド白金、凄いの出てきました。タワーとは違いますが、坪750-800で価格表も開示されてるようで…。購入層は違えど、ここの価格もやはりそのくらいになってしまいそうですね。とんでもない世の中になってしもうた。

[206: 通りがかりさん]

エリア最弱マンション。センスないやつしか買わんだろ

[207: 匿名さん]

>>206 通りがかりさん
そういう煽りにも全く動じない免震構造のしっかりしたマンションです。

[208: 匿名さん]

>>206 通りがかりさん
ではあなたが買わなければいいだけです。

[209: 匿名さん]

プレミストが完売になり、買いそびれましたのでプレミストに似たアトラスタワーの購入を検討している。気になるところは価格ですね。坪650～を期待している。

[210: マンション検討中さん]

>>209 匿名さん
650なら瞬間蒸発しますよ。私もバルク買いします。

[211: 匿名さん]

>>209 匿名さん

650はないにしても、670くらいは期待してしまいますね。ここの2LDK狙いですが、プレミストの70平米台の2LDKよりこっちの方が欲しかったので、グロスで同じくらいの価格なら御の字。

[212: 評判気になるさん]

>>211 匿名さん
パークレジェイド白金が、予定価格発表後で販売前に強行に値上げするらしいよ。3割とか。やっぱここも、坪800からになっちゃうんじゃない…。そしたら買えないよ。

[213: 匿名さん]

もうサラリーマンには手が届かない金額になってしまたのですね。港区はあきらめるほかないのかな?

[214: 匿名さん]

>>213 匿名さん

まあ坪650でも普通のサラリーマンには買えませんけどね。完済できるという意味で。

[215: マンション検討中さん]

家にどこまでお金をかけるか考えてしまいます。
余裕がある人しか買えないと言えばそれまでですが、バブル弾ける寸前は一段上げらしいので、気を付けないと。

[216: 匿名さん]

>>211 匿名さん
プレミストと同じ価格では買えないですよ。白金アドレスだし、向こうは都の補助金の制約で値上げできなかっただけで、本来なら値上げしたかったはず。地下鉄も決まった白金高輪はまともな部屋は700?だと買えないですよ

[217: 匿名さん]

>>216 匿名さん

そうですね。スカイも坪700以上には値上げしそうですしね。この辺はそういう相場なんでしょうね。

[218: 匿名さん]

>>216 匿名さん

坪単価ではこちらの方が高いのは承知の上です。こちらの物件は面積が狭くても間取りがキレイで、面積が狭い部屋でも妥協できるので、グロス価格で同じくらいならいいかなと思った次第です。

[219: 匿名さん]

>>218 匿名さん
確かにプレミストの間取りはイマイチだからな

[220: マンション検討中さん]

ここの間取りは最高ですよね。
スカイもまともな間取りは少なかった。
ただ、旭化成には勝手に良心的なイメージを持ってたので、販売遅らせて高値販売するとかは想像出来なかったわ。
去年の白金高輪の相場より2割も高く売るなら、間取りなんか我慢して買えばよかった(独り言です)

[221: 匿名さん]

>>220 マンション検討中さん
コロナショックは想定できなかったのはしょうがないとしても、品川地下鉄構想と品川西口開発、4号線の話は2019年には出ていたわけで、どう考えて後ろ倒しになればなるほど高値販売されるのは予想できたよね

[222: 匿名さん]

>>220 マンション検討中さん

そうですね。スカイは規模と眺望、プレミストは駅距離と仕様、ここは免震と間取りという感じでしょうか。私も間取り重視派ですので、同時販売で検討したかったですね。

[223: 口コミ知りたいさん]

>>222 匿名さん

700-750ですと瞬間蒸発な気がする。
少なくとも平均で750~800あたりかな。

[224: 口コミ知りたいさん]

>>220 マンション検討中さん
マジこちらの間取り最高に使いやすいね。
60平米でも間取りの悪い70より使いやすい

[225: 口コミ知りたいさん]

>>212 評判気になるさん

そちらが900なら、ここ噂の800でも合理的な気がしてきた

[226: マンション検討中さん]

パークレジェイドですが、事前アンケートの価格帯が上がったからと言って値上げ確定ということではないと思いますよ。HPに出ている価格はパンダ部屋っぽいですし、それ以外の部屋にどんだけ需要があるか調べてるだけでしょう。そもそもグランドメゾンですら上層階は800超え、東急の上層階は1,000超えほぼ確定ですし、そう意味でここは上層階で850～900、平均700～750、階数によりそこそこ差をつけるとみています。
実は価格を上げ続けてきたことでデベの間には新たな問題が発生しているようです。まともな価格で土地の調達ができなくなってきており、都心のマンション事業自体が今後先細りになりかねないという懸念です。綱町三井倶楽部前開発は平均1,000と言われていますが、ここらあたりが最高値という感じがしてますよ。

[227: マンション掲示板さん]

>>226 マンション検討中さん
“まともな価格で土地の調達ができなくなってきており、都心のマンション事業自体が今後先細りになりかねない”

まさに、だからこそ、今後は買えなくなってしまうのではないでしょうか？

[228: マンション検討中さん]

>>227 マンション掲示板さん
土地がなくなってしまうわけではないので、価格が落ち着けば当然開発も増えるわけで、要は今の価格が持続可能かどうかだと思います。もっとも現時点でこれから価格は下がりますよと言っても誰も信用しないですし、流れに乗っかる方が心理的には楽ですよね。
金融当局者の中には、都心部の賃料があまり上がってない中、売買価格だけが上がっていること気にしている向きも出始めているようですし、バブル崩壊を招いた不動産業への貸出総量規制みたいな爆弾が落ちないことを祈りましょう。

[229: 匿名さん]

>>228 マンション検討中さん
そんなことしたら一瞬で景気悪くなるんでやらないですよ。銀行から不動産以外にも経済に金回らなくなるので。ただでさえ支持率低迷してる自民党には無理。賃料下がってるのはコロナで一時的に外人が減ってテレワークが増えたから。コロナが落ち着けば都心回帰に戻るよ

[230: 通りがかりさん]

三田ガーデンまだ残ってるけどそっちじゃダメなの？価格的には700前後だけど。

[231: マンション検討中さん]

価格引き上げを洗脳させるコメントが多い。
販売遅らせ、値上げに必死か。

[232: マンション検討中さん]

>>230 通りがかりさん

間取りが最低

[233: 匿名さん]

>>231 マンション検討中さん
必死というか、企業としては当たり前だよね。むしろプレミストみたいに早期完売する方が企業としてはありえない。

と、既に白金高輪物件仕込んだ後なので、高みの見物で書き込んでみる

[234: マンション検討中さん]

>>233 匿名さん
本スレでも言及されている通り、プレミストは建替え補助金を受けて価格変更不可だったので、「ありえない」などと言うのは違うと思いますがね。

[235: 匿名さん]

>>234 マンション検討中さん
ここまでご出張？

[236: 匿名さん]

どうでもいけど、建替え補助金を受けているから価格変更不可だったってのは眉唾だと思っています

[237: 匿名さん]

北側にある20階建ての壁みたいなマンションは邪魔ですね。

[238: 匿名さん]

だからHPで周囲物件の画像が全く映ってないんでしょうか？

[239: マンション検討中さん]

囲まれは感ヤバイっすね
南と、北東や西とかはかなりの価格差になりそう

[240: 口コミ知りたいさん]

>>239 マンション検討中さん

南900，北700あたりでしょうか

[241: マンション検討中さん]

なんか関係者が800だ900だとかいって、それより少し安めに出してお買い得感演出してるようにしか見えない…

[242: 匿名さん]

>>241 マンション検討中さん
それはここ最近の事前案内会からの販売価格引き下げ手法ですね。

[243: マンション検討中さん]

>>241 マンション検討中さん
同感です。
規模感、共有部分の充実度などを考えれば平均800とかありえないです。デベの企業カルチャーから考えればまぁまぁ許容水準になるんじゃないですか。

[244: 匿名さん]

>>243 マンション検討中さん
私も800はない気がしますが、スカイの値上げ、白金タワーの中古見ると平均700は超えてきそう。ここは間取りもいいしそれでも需要あるのでは。
仮に一部売れ残っても東急販売まで時間あるので売り急ぐ必要なく、相場が追い付いて割安になるまで待てば良いかと。
東急は恐らく800超で来ると言われてるし

[245: 口コミ知りたいさん]

>>244 匿名さん
ここ分譲戸数は63戸しか無いから、急ぐする必要がないので、若干高値でゆっくり売っていくこともあり得る

[246: 匿名さん]

坪800とか900とかの販売価格ではサラリーマンは高すぎて検討もできない。一部の富裕層だけに買ってもらう販売戦略なのかな？

[247: マンション検討中さん]

庶民サラリーマンだって、共働き年収2200万、親援助3000万、米株バブルで資産5000万、とかザラだからね。それなら1.8億ションまでいける
サラリーマン内でも格差が広がっていて、購買層の数の確保では、デベは当面苦労しない

[248: 匿名さん]

>>247 マンション検討中さん
同感です。上記に加えて二次取得者で既に住んでる物件が含み3000万以上ある人も沢山いますしね。日本人の年収は上がってないけど、家計所得は格差がついてるということですね

[249: 匿名さん]

ご参考までに
https://bunshun.jp/articles/-/47663

[250: 匿名さん]

今1億以上のマンションを簡単に買っている層がいますが、どんな人が買っているのですかね。

[251: 口コミ知りたいさん]

これは安く出るかもしれない。GO

モリモトによる「（仮称）港区白金台3丁目プロジェクト」建築看板情報。白金台3-2、敷地600㎡、地上6階地下1階建、全32戸で延床面積2300㎡弱とファミリー向け間取り中心？
kensetsu-databank.co.jp/osirase/detail…

[252: 口コミ知りたいさん]

>>251 口コミ知りたいさん

[253: 匿名さん]

>>252 口コミ知りたいさん
隣パーマンの立地、安いわけないだろ

[254: マンション検討中さん]

残念ながら坪800や900とは撤退です。
時代や人気の変化を考えるとリセールもリスキー。

[255: 匿名さん]

モリモトの物件は建物のデザインも良く、価格も大手七社と違い、意外と安く出しますので、期待しています。

[256: 匿名さん]

いくら高くなっても坪800～では、サラリーマンが35年ローンを組んだら、地獄の返済に陥ることは目に見えているので、身の丈にあった行動をします。

[257: 通りがかりさん]

>>253 匿名さん

同意です。ここは白金台3丁目の高級住宅街の端なので安く出るとは思えません。
ただ、池田山が相場からズレた安値で出していたのでまた間違えるかもしれません。

[258: 検討さん]

明日事前案内会。ワクワク。
だいていの値段がわかるといいな。
800にならないように。。

[259: 匿名さん]

>>258 検討さん
情報よろしくです

[260: マンション検討中さん]

>>258 検討さん
坪単価お願いします！

[261: 匿名さん]

検討しているので、情報をよろしくお願いします。

[262: 匿名さん]

>>261 匿名さん
その割には出遅れたな

[263: 匿名さん]

坪900払えるなら坂上のパーク買え。坂上は供給が少ないから20年後の資産価値は間違いなく坂上の方が高い。坂下はタワマンの在庫だらけで需給悪。

[264: マンション検討中さん]

>>263 匿名さん

どうかね？
坂上に唯一の大規模タワーマンションであれば確かにそうだろうけどね。
商品企画が違うので価格維持率は何とも言えないかな。供給は多くても乗換駅になる白金高輪の方が需要も高いだろうし。

[265: マンション検討中さん]

タワマンが増えすぎの地域は東京に多数あれど、需給で下落した地域なんて皆無ですね
勝どきみたいな桁違いな供給の場合はさすがに読めませんが、、
白金高輪の場合は、住環境向上、注目度向上、再開発資金投下によるプラスが上回ると考えてます

[266: 検討さん]

>>263 匿名さん

800前後のようです

[267: 匿名さん]

>>266 検討さん
妥当だな。昨今の流れとして、事前高め、正式5％下げとかだから、本気検討者は事前で諦めずにコンスタントに営業と連絡とるべきですね。

[268: 匿名さん]

いくなんでも800は高すぎです。650～700が妥当な価格ではないですか。

[269: 匿名さん]

>>268 匿名さん
ここは免震だからね。それだけでもプレミストや高輪タワーより駆体としては差別化できてる。
今後、白金高輪は東急～白金タワー～スカイを中心に発展していくから、そのエリアの南端に位置するここが高値でも不思議ではない。ただ、パンダも間違いなくあるから、650で買えなくもないかな

[270: マンション検討中さん]

高すぎ。見送りですな。

[271: 匿名さん]

>>270 マンション検討中さん
高いか高くないかは、市場が決める事だからね。
戸数もそんなに多くないし、ダラダラと売っていくでしょ。欲しい人に対して

[272: マンション検討中さん]

市場が決めるとか言うなら、
ダラダラしか売れないなら高すぎってこと
損失覚悟の人にしか売れないってことだから
よくそんな短い文章で矛盾したこと書けるな 笑

[273: 匿名さん]

>>272 マンション検討中さん
どこが矛盾してるのかわからないけど、その値段で欲しい人に売っていけばいいのであって、大衆に安売りする必要は全くないからな。最終的には、竣工後だろうが完売すれば市場がその値段を許容した事になる

[274: 匿名さん]

800前後というのはもう事前案内を受けた方からの情報でしょうか？

[275: 匿名さん]

正確な情報をお願いします。

[276: 匿名さん]

>>275 匿名さん
こんな匿名掲示板に正確な情報求める事じたいどうかと思うよ。特に事前案内時の価格は、我々の為に開示するわけでなく、我々のリアクションをはかるために販売側が設定する価格なわけで、そんなに意味ない。
その情熱は、掲示板に向けるのではなく、営業担当に向ければよろしいかと。物件は逃げやしません

[277: 匿名さん]

そうそう。掲示板の情報だけで判断すると間違えるよ。

[278: 匿名さん]

>>268 匿名さん
白金高輪新築で650はパンダしか買えないよ。
そこそこの間取り、階数を求めるなら最低700は覚悟しないと。免震だし間取りもいいので750程度でもこの個数なら完売出来ると思う

[279: マンション検討中さん]

掲示板なので自分の物差しで自由に投稿することに何ら違和感はないですが、650=パンダというのはランドマーク的な物件（スカイ、東急大型物件など）の話でしょう。こちらやGM等は、最上階等は無理にせよそこそこのお部屋が検討可能ですよ。

[280: 検討さん]

>>279 マンション検討中さん

こちらは免震、幹線道路から離れた少しですが比較的静かな場所で、具体的な数字は分からないが、スカイよりははるかな立地は良いので、スカイより高いのはあり得るかと考えている