アトラスタワー白金レジデンシャルってどうよ

[匿名さん]

公式URL：https://www.afr-web.co.jp/atlas/mansion/shirokane/index.html/
名　称 アトラスタワー白金レジデンシャル
計画名 (仮称)日興パレス白金建替計画
所在地 東京都港区白金1丁目343番1（地番）
東京都港区白金1丁目25-21（住居表示）
最寄駅 東京メトロ南北線・都営三田線「白金高輪」駅 徒歩3分（3番出口）
建築主 日興パレス白金マンション建替組合
設　計 株式会社NEXT ARCHITECT＆ASSOCIATES
施　工 前田建設工業株式会社
用　途 共同住宅（94戸）
敷地面積 1,614.97㎡
建築面積 719.53㎡
延床面積 9,763.94㎡
構　造 鉄筋コンクリート造（免震構造）
基礎工法 杭基礎、直接基礎
階　数 地上23階、地下1階
高　さ 77.09ｍ（最高80.14ｍ）
着　工 2020年10月1日予定（既存建物解体工事着手：2020年1月6日）
竣　工 2023年9月中旬予定
入　居 2023年10月中旬予定
備　考 ◆売主……………旭化成不動産レジデンス株式会社、株式会社ワールドレジデンシャル
◆総戸数…………94戸（非分譲住戸29戸、単独分譲住戸4戸含む）
◆間取り…………1DK～3LDK
◆専有面積………33.38㎡～114.12㎡
◆駐車場…………27台（機械式、車椅子対応 ）
◆管理会社………未定

[スムラボ 関連記事]
アトラスタワー白金レジデンシャル　オンライン説明会・現地訪問レビュー【2LDK】
https://www.sumu-lab.com/archives/16862/

[1712: 匿名さん]

Lタイプの間取りがとても好き。想像を掻き立てられる素敵な間取り。
洋室3に琉球畳敷き詰めたい。
東側バルコニーの無駄スペースっぽい感じも好き。
専用ドッグランみたい。犬小屋置くのにいいね。

[1713: 匿名さん]

>>1712 匿名さん
バルコニーに犬小屋！？

[1714: 買い替え検討中さん]

>>1711 通りがかりさん
N部屋（南西向き角部屋）は最も人気だった様で完売した様です。
M部屋（中部屋）も結構埋まってる様ですが、次に人気なのはM部屋ですかね。
L部屋（北西向き角部屋）がまだ売りに余裕がある感じですかね。

[1715: マンコミュファンさん]

アトラスタワーは投資用の保有が少ない分、投資用で持つのは凄いいいと思いますね。スカイとか投資用で抑える人多過ぎて市況下がった時は価格競争なるだろぐらいのボリューム感なので、需給しまってるアトラスを投資用はあり。

[1716: 匿名さん]

現地見ましたがかなりのペンシルですね。タワマン感はゼロ。それが寧ろ良いという人向けなんでしょうね。

[1717: 匿名さん]

>>1715 マンコミュファンさん
不動産投資を語りたいのはわかるけど、もう少し勉強した方がいいかもね

[1718: 匿名さん]

>>1717 匿名さん

そうですね。プレミストやスカイなどがライバルになることを認識されていないみたいですね。

[1719: 匿名さん]

>>1716 匿名さん

デカいだけの団地デザインよりマシ。

[1720: 匿名さん]

>>1719 匿名さん

ここはそういう人向けの物件ですね

[1721: 匿名さん]

実際、かなり小ぶりですよね

[1722: マンション検討中さん]

こちら順調に売れてますね！学区がどうしても嫌だったので目黒マークにしましたがつくりも綺麗で目黒マークより管理費安いのは良いと思ってました。どちらも今後も価値があがるといいですね。まあ長く住むつもりないので5-10年住んで価値がそれほど落ちなければそれでいいですが。

[1723: 匿名さん]

>>1722 マンション検討中さん
第三日野、入れるの？

[1724: 匿名さん]

スカイだろうがここだろうがプレミストだろうが結局いくらでどの方向、どの間取りを買ってるかが1番大事ですよね。最近になってスカイ滑り込みで買った人よりは確実にアトラスの方が賢明だし、早い段階で高層階北側のスカイを買ってた人はそれだけ長い期間手付金を利回りどうなるか分からないタイミングでリスク取って結果勝ってるわけだからその場合だとスカイだしでマンション単位で優劣は簡単に付かないでしょう。寧ろ坪800まで上がったスカイを見て坪650でアトラスに今ポジション張ってる人はスカイの更なる値上げで牽引してほしいと思ってるはずだろうし、うまいなと思いますね。

[1725: 匿名さん]

>>1724 匿名さん
ちなみにスカイで一番キャピタル出てるの、低層の@500台の部屋な。

[1726: 匿名さん]

>>1725
それくらい知ってて、否定もしてませんが、、、
そういう実需とはかけ離れた物件はお金持ちが上手く回していけばいいんじゃん？ってだけでアトラスの低層が投資家に向いてるとは確かに思いませんね。だからマンション単位で比較できないと言ってるわけで。

[1727: 匿名さん]

>>1722 マンション検討中さん

所詮、公立の第三日野ですよね。目黒マークから遠過ぎますし。まあ、人それぞれ価値観は異なるので否定はしませんが。

[1728: 匿名さん]

>>1724 匿名さん

基本的には売れ行きが良い方を買っておくのが賢明と思いますが。不動産に掘り出し物なしという格言もありますし。

スカイの坪800は北向き中層の抜け感も眺望も最高の部屋な一方、アトラスの坪650は抜け感イマイチであったり墓地ビューであったり。そしてスーパー併設の大規模タワマンと維持費が気になる小規模タワマンの違いもありますし、価格だけで単純比較できないような。。

[1729: 匿名さん]

>>1728 匿名さん


SKYなんて都心では立地的に低位で、低層なら坪700取れるかどうかも分かんないだろ。たいして変わらない。
麻布台でも買ったなら不遜な態度も飲み込めるんだが。

[1730: 匿名さん]

>>1729 匿名さん
低層で@700なら、キャピタル+40％でしょ。
都心でこの短期間にこれだけキャピタル乗る物件は他に無いでしょ。

[1731: 匿名さん]

>>1729 匿名さん

価格が凄い勢いで上がったスカイを今更買うよりは、まだ値上げがなされていないアトラスを買いたくなるのは分かります。でも不動産でその逆張り思考が良いのかは疑問ですね。寧ろ順張りの方が良いイメージ。

実際、同時期に販売して、スカイはその価格でも倍率つけて瞬間蒸発した一方、アトラスは先着順売れ残りの状況でしたからね。倍率つけて売り切ったマンションは、自分が知る限り、その後も大きく価格上昇していますし。

[1732: 匿名さん]

>>1731 匿名さん
まあまあ、もうスカイもプレミストも高輪タワーもガーデンも買えませんから。転売価格もしくはキャンセルに賭けるしかないので

[1733: 匿名さん]

>>1724
私のコメントの何が引っかかっていらっしゃるのか分かりませんがマンション単位で語れない、部屋単位と購入時期次第と申し上げたことに対してスカイの強みを列挙されても何を議論されたいのか分かりません。スカイの弱みやアトラスの強みは無視されてますしあまり公平な議論ができる予感がしませんが念の為もう一度。スカイが基本強いのは仰る通りだと思いますが、その中でもスカイを坪700以上で微妙な間取りを買ってる人は私はいい買い物だとは思っていません。墓地ビューも築古のグランドメゾン三光坂の成約価格を確認された方がよろしいかと。スカイの挙げて頂いた強みや早くに買えた勝ち組についてはみんな知っているので論じる必要なく、スカイの後半組よりはアトラスの高層階を買ってる人の方がチャンスが大きいということが私が申し上げていることです。坪単価がアトラスの方が高くなることはあり得ないでしょうが150万の差は確実に埋まるでしょうね。スカイが上がれば上がるだけアトラスの高層階を買えた人はニヤニヤでしょう。要は後出しじゃんけん状態かと。私はどっちがいいマンションかってことを言いたいのではないです。逆張りとか順張りとか購入時期と単価を無視してマンション単位でしか判断できてない人の方が私は危ないかと思います。

[1734: マンション検討中さん]

>>1727 匿名さん
まあ所詮公立ですけど白金小と同じくらい公立では評判良いですよ。

[1735: マンション検討中さん]

>>1733 匿名さん

スカイのどうしようもない中部屋行灯3LDKで坪1000と声高に叫ばれても、居住性の悪さに誰も反応しないでしょうね。

万が一でもスカイで坪1000行くのは、高層階北向き角部屋だけですよ。まあせいぜい平均800が限界値だと思うがな。

[1736: 匿名さん]

>>1735 マンション検討中さん
貨幣価値が大きく変動しているなか、坪単価の数字という絶対評価で語っている事自体ナンセンス。
資産価値は相対評価

[1737: 匿名さん]

>>1734 マンション検討中さん

公立の評判は水ものですよ。本気でこだわるなら私立や国立小をおすすめします。公立最強の番町小ですら普通のカリキュラムの範囲内ですから。過度な期待は禁物かと。

[1738: 買い替え検討中さん]

>>1736 匿名さん
おっしゃる通り、角部屋と中部屋、階数でも坪単価は結構変動するので坪単価で語るのは浅はかな印象があり私は好きじゃなありません。

[1739: 匿名さん]

>>1730 さん

そうだといいね。
皮算用楽しそうね。
まあ、2年前からならみんな2割位上げてるからね。

[1740: 匿名さん]

[他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言のため、削除しました。管理担当]

[1741: 匿名さん]

>>1739 匿名さん
そう、その市況が15～20％上がっているということが大事。
スカイ、高輪タワー、プレミスト、ガーデンは、コロナ前もしくは中の市況が上がる前の相場での価格評価であって、アトラスはアフターコロナの市況が上がった後の価格評価。
そこが明確に違いますね

[1742: 匿名さん]

>>1741 匿名さん
コロナの影響はまだ終わってないでしょうね。上げの鈍化はあるかもしれませんが、まだアフターと言える状態ではないでしょう。売り出されている中古の物件数は依然としてコロナ前の水準には到底戻らなそうです。三田ガーデンはスカイ-5%くらいの値段で中古物件売り出されていますが、あの駅からの距離でその値段で成約しちゃったらスカイもアトラスもプレミストもパークハウス高輪タワーもみんなびっくりニヤニヤでしょう。不動産業者同士が実需伴わない売買をしてるようだと結構ヤバいですが。いずれにせよ駅から近い順で実需が付く他の築浅物件は問題ないでしょうね。

[1743: 匿名さん]

>>1742 匿名さん
駅というより、街の中心に近い順ですね。
そういった意味でいえば、東急再開発至近のアトラスはプレミストよりも中心的な場所に位置していますね

[1744: 匿名さん]

>>1743 匿名さん
白金高輪に関しては今の段階では駅だと思いますね。商店街もアエルシティも特別大きな価値があると言える様な賑わいはないですから。東急が来て変わったら仰る通りになるかと。高輪側は駅構内でも改札が近いからあちらにはあちらの強みがありますね。そういう意味だとスカイは地下潜ってからかなり歩かされますから徒歩4分はいいイリュージョンになってるなと思います。仰る通りアトラスは東急が活性化してくれるかもしれない商店街と改札にも近い3番出口なのでかなりいい位置だと思います。

[1745: 匿名さん]

>>1744 匿名さん
プレミスト側には何も無いですよね。
やはり白金アドレスは強いですよ

[1746: 匿名さん]

古川橋にも何もないよね。

[1747: 匿名さん]

>>1745 匿名さん
すみませんあまりアドレスの強さで小競り合いをする意図はないですね。そして一丁目であれば高輪とも大した差はないでしょう。改札が近い出口に徒歩1分はバリューだと思います。敢えて何もないに反論するならアエルシティはスカイより1/3くらいの距離じゃないですかね？信号渡るだけです。利便性は圧倒的かと。スカイは仰るアドレスもあるし大規模だし、アトラスは白金アドレスと利便性でどれも素晴らしいマンションだと思います。あとはそれぞれのマンションでどの部屋がどのタイミングで買えてるかが重要ですね。

[1748: 匿名さん]

一般的に「どこに住んでいますか」と聞かれて「白金に住んでいます」で話は終わりますので、アドレスはあまり気にしない方が良いと思いますよ。

[1749: 匿名さん]

>>1748 匿名さん
プレミストの場合は、「高輪に住んでます」になりますね

[1750: 匿名さん]

>>1748 匿名さん

港区内では通用しない

[1751: 匿名さん]

>>1750 匿名さん
江東区民が港区を語るとは滑稽

[1752: 匿名さん]

>>1745 匿名さん
奇数の白金アドレスにそれほど価値があるとは思えません。白金の街は好きですけどね。

[1753: 匿名さん]

>>1749 匿名さん
白金よりも高輪の方が格上なのでは。

[1754: 匿名さん]

プレミストの契約者は、相変わらず色んなスレ荒らすのね。いい加減にして欲しい。

[1755: 匿名さん]

>>1754 匿名さん

プレミスト？
適当なこと言ってるから反論されてるだけだろ。

[1756: 匿名さん]

白金も高輪もどちらも高級住宅街なので、格下とか格上とか誰も考えていませんね。
港区は芝浦以外は資産価値が高いエリアです。白金高輪で甲乙つけがたい物件ではスカイと東急のブランズタワーですね。


　

[1757: マンション検討中さん]

>>1756 匿名さん

白金や高輪の好立地は高級住宅街ですが、白金高輪駅周辺は決してそうではありません。

スカイもプレミストもアトラスも何ら高級住宅ではありません。港区所在の普通タワマンです。

[1758: 匿名さん]

>>1756 匿名さん

？
芝浦を格下にしてるじゃん。
港区内に格があるって自分で言っちゃった。
そのレベルのコメだな、

[1759: 買い替え検討中さん]

アトラスが物件情報の更新毎度遅れすぎてさすがにキレそう、お願いだからスケジュール通りちゃんと動いてくれ。

[1760: 匿名さん]

アトラスタワー五反田は良さそうですね。

[1761: 匿名さん]

>>1760 匿名さん
こことアトラスタワー五反田を比較してはいけません。
荒れますよ。

[1762: 匿名さん]

>>1761 匿名さん
Why ?

[1763: 匿名さん]

>>1762 匿名さん
レベチですがな。。。
五反田は街だし、白金に街はないし、、、。

[1764: 匿名さん]

何故、白金高輪から五反田に話題が移るのかな？アトラスタワー白金を本当の検討しているのかな？まさか冷やかしで面白半分で投稿はしてませんよね。

[1765: 匿名さん]

五反田の営業に釣られた魚

[1766: 買い替え検討中さん]

>>1765 匿名さん
私はアトラスシリーズではアトラスタワー白金レジが一番好きですけどね！

[1767: 匿名さん]

アトラス青山レジデンシャルはすごく魅力的。
高いんだろうなァ。

[1768: 匿名さん]

白金は永らく陸の孤島と言われてきましたが、白金高輪駅ができたことで、どこにいくにも便利なベッドタウンになりました。

[1769: 匿名さん]

>>1768 匿名さん

いつの話してんの？
南北線できたの20年前だけど。

[1770: 匿名さん]

>>1769 匿名さん
駅ができる前はベットタウンですらなかったのが、昇格したということしょうよ。

[1771: 通りがかりさん]

五反田と白金高輪では圧倒的に白金高輪でしょ
俺自身も相場を読み違えたけど、だいぶ前から麻布十番が中心になってきてるよ！麻布十番から徒歩圏内は
六本木、赤坂、六本木1丁目、そして白金高輪です。

[1772: マンション比較中さん]

>>1771 通りがかりさん

白金高輪は港南の上位互換なだけ

[一部テキストを削除しました。管理担当]

[1773: 匿名さん]

みんな白金高輪を港区の内側と一緒にしたいみたいだけど、目黒とか五反田とかと比較するのが正当評価だ
あれるとか笑止
六本木にすり寄るほうが荒れるわ

[1774: 匿名さん]

武蔵小山を入れるの忘れてた
なぜ港区内陸だから五反田とか言い出すのかね
それしか売りなしのくせに

[1775: 匿名さん]

目黒や五反田、武蔵小山、芝浦，港南は論外として今、白金高輪は再開発で人気が出てきていますが、これからは三田ガーデンヒルズが話題になっていきますね。

[1776: 匿名さん]

>>1771 通りがかりさん

麻布十番がなんの中心なんだ？
初めて聞いた。

[1777: 通りがかりさん]

>>1776 匿名さん
俺もね代官山方面が好きでね　区分いくつか買ったんだけど
麻布十番周辺にしとけばよかったと後悔してるんだよ、今や好立地のど真中でしょう。だから白金も恩恵あると思いますよ。

[1778: 匿名さん]

>>1776 匿名さん
まあ、確かに麻布十番商店街を中心に周辺は台風の如く再開発の嵐だな。台風の目は無風だけど

[1779: 匿名さん]

現地を見てきました。歩道が狭く歩きずらかった。周りのマンションに囲まれている。三光坂だけは高級住宅街と感じた。駅までは近かった。建物は建設中なので、よくわからなかった。

[1780: 匿名さん]

白金エリアの中では相対的に1丁目は難しい場所だけど、他のエリアに比べれば特にアクセスの利便性は高い。そういった諸々が価格に反映されてる。
三光坂の上に建ってたらこの価格では出ない。

[1781: マンション検討中さん]

>>1779 匿名さん

間口が狭いのがマイナス評価ですかね。貧相に見えかねない。

[1782: 匿名さん]

>>1780 匿名さん
三光坂上にはそもそもタワマン建たない。意味ない比較

[1783: 匿名さん]

>>1782 匿名さん

タワマンじゃないといけないの？
タワマンが建たないのは区が良好な住環境を維持する為なんだけど。
この辺じゃタワマン立たない土地の方が資産価値も高いよ。路線価見たら？

[1784: 匿名さん]

>>1783 匿名さん
タワマンのスレで、「タワマンじゃないとダメなのか」を叫ぶ滑稽さ

[1785: 匿名さん]

>>1784 匿名さん

検討板で選択肢を狭める偏狭さ。

[1786: 匿名さん]

>>1785 匿名さん
選択肢狭めているのはご自身ですよ。タワマンじゃないとダメなのかって。
わたしは戸建ても低層もタワマンも所有してます

[1787: 匿名さん]

[他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言のため、削除しました。管理担当]

[1788: 匿名さん]

>>1786 匿名さん

1783はタワマン以外も選択肢があると言ってるのでは？
狭めてなくて逆でしょう。
なんか言ってる事が変。
どうせ戸建は田舎の実家で、残りは郊外狭小ワンルームとかでしょう。

[一部テキストを削除しました。管理担当]

[1789: 職人さん]

徒歩10分の7000万をジャンピングキャッチしてまで欲しいかどうか。
かと言って駅前2分のタワマンを買っていいものか。
冷静になったほうがいい。ここは平井駅である

[1790: 匿名さん]

ここもいいけどブランズタワー白金もいいな。

[1791: 匿名さん]

>>1790 匿名さん
両方買っちゃいましょう

[1792: 匿名さん]

白金高輪ではアトラスタワーが買いだね。次に買いたいのは三田ガーデンヒルズか三田小山西のタワマンかな。

[1793: 買い替え検討中さん]

>>1792 匿名さん
はい、普通に考えて白金高輪はアトラスタワーが買いですね。自分は販売早々いい部屋獲得しましたが、まだ居住用としても投資用としてもいい部屋は残ってますね！

[1794: 匿名さん]

>>1793 買い替え検討中さん

アトラスタワー以外に、今販売中の目ぼしい新築ってない気がしますが

[1795: 名無しさん]

>>1793 買い替え検討中さん
投資用で買うならブランズ待った方が良くないですか。
ここを700弱で買って800以上で売り抜けられる気がしません。ブランズ、スカイなら900超でも売れるかもしれませんが。

[1796: 買い替え検討中さん]

ブランズとスカイはバッティングするし、高輪タワーとプレミストがバッティングしますが、100戸程度のタワマンで徒歩3分だし小中高徒歩5分とかもあってアトラスの立ち位置は中長期的に硬いと思いますよ。普通にアトラスも800はいくでしょw　角部屋ばかりで今700弱ですが、800はあのクオリティーとポジショニングなら私は行くと思いますね。

[1797: 匿名さん]

投資用にブランズタワー白金を坪900で買うのは、高すぎて投資効果がないな。

[1798: 買い替え検討中さん]

東急不動産はブランズ豊洲もそうだし渋谷の商業再開発案件見ててもそうだけど確実にレベル上がってる。アトラスも上がってきてるので、ここがアトラスの中で中目黒に続くフラッグシップになることを期待。

[1799: 匿名さん]

>>1798 買い替え検討中さん
中目黒のアトラスは唯一無二の存在だからね。
そもそもここはJVだし規模的にも旭化成のフラッグシップタワマンにはなりえないよ。

[1800: 通りがかりさん]

>>1795 名無しさん

スカイもブランズも方角と階数と間取り次第でしょうね。そういう意味で本当の意味で価値があるのは大規模な場合半分あるかないかでしょう。

[1801: マンション検討中]

M,Nタイプが完売してますね。
やはり西側の永久眺望と富士山ビューが人気なのか。
少しコンパクトなLタイプとか、値下げ販売しないかなぁと様子見してます。

[1802: 匿名さん]

>>1800 通りがかりさん

半分どころか北高層以外は高速かお見合い。
南も再開発で壁。西は西日地獄。
価値があるのは1/5以下でしょ。

[1803: 匿名さん]

>>1802 匿名さん
スカイの価値が下がるとここも当然連れられ安になるけどな。
白金高輪のタワマン群は、内装や間取りなどにはほとんど意味なく、立地とスケールが全ての相場を形成するから。眺望とか言い始めたら、プレミストなんか将来壊滅だけど資産価値は保たれるよ

[1804: 匿名さん]

>>1802 匿名さん

流石に適当過ぎ。スカイの北は14階くらいから完璧に抜ける。45階建てなので、北向きの7割くらいは価値がある計算に。西が灼熱地獄なのはここと変わらないし。

[1805: 匿名さん]

スカイの北低層階は投資家が購入した部屋ばかり。永住するなら中、高層階の部屋だね。

[1806: 匿名さん]

>>1805 匿名さん
タワマン自体、半投半住な商品でしょ。
永住は流石に無いよ

[1807: 検討板ユーザーさん]

>>1801 マンション検討中さん

むしろアトラスは値上げさすがに検討してるんじゃないかと思うので値下げ販売はあり得ないですね。西側の永久眺望もあって西側は魅力的ですね。自分は西日は冬暖かくて好きですけど。

[1808: マンション検討中さん]

>>1807 検討板ユーザーさん

どこも値上げ値上げですねぇ。。
個人的に、いま売りに出ている目ぼしい物件がココか目黒MARCしかないので、検討中です。
私も西日は嫌いではないので。

[1809: 匿名さん]

>>1804 匿名さん

北の他に東と西と南があるんだよ？
1/4の70%は全体の2割以下。

[1810: 匿名さん]

>>1809 匿名さん
スカイの話はスカイのスレですればいいよ。
流石にスカイスカイと粘着しすぎ

[1811: 匿名さん]

白金高輪でスカイはランドマークタワーマンションだから、スカイ、スカイと連呼してしまうのは仕方がないことだね。