アトラスタワー白金レジデンシャルってどうよ

[匿名さん]

公式URL：https://www.afr-web.co.jp/atlas/mansion/shirokane/index.html/
名　称 アトラスタワー白金レジデンシャル
計画名 (仮称)日興パレス白金建替計画
所在地 東京都港区白金1丁目343番1（地番）
東京都港区白金1丁目25-21（住居表示）
最寄駅 東京メトロ南北線・都営三田線「白金高輪」駅 徒歩3分（3番出口）
建築主 日興パレス白金マンション建替組合
設　計 株式会社NEXT ARCHITECT＆ASSOCIATES
施　工 前田建設工業株式会社
用　途 共同住宅（94戸）
敷地面積 1,614.97㎡
建築面積 719.53㎡
延床面積 9,763.94㎡
構　造 鉄筋コンクリート造（免震構造）
基礎工法 杭基礎、直接基礎
階　数 地上23階、地下1階
高　さ 77.09ｍ（最高80.14ｍ）
着　工 2020年10月1日予定（既存建物解体工事着手：2020年1月6日）
竣　工 2023年9月中旬予定
入　居 2023年10月中旬予定
備　考 ◆売主……………旭化成不動産レジデンス株式会社、株式会社ワールドレジデンシャル
◆総戸数…………94戸（非分譲住戸29戸、単独分譲住戸4戸含む）
◆間取り…………1DK～3LDK
◆専有面積………33.38㎡～114.12㎡
◆駐車場…………27台（機械式、車椅子対応 ）
◆管理会社………未定

[スムラボ 関連記事]
アトラスタワー白金レジデンシャル　オンライン説明会・現地訪問レビュー【2LDK】
https://www.sumu-lab.com/archives/16862/

[1431: 近隣住民]

>>1430 匿名さん

私も普通に上がると思いますよ、近隣住民だからのポジショントークでなく。あそこは北里通りが狭いのが難点だったエリアで狭くて電柱も多くて外観も悪くしてた。そこら辺が改善されるのはあのエリアにおいては大きい。元々道路が問題になってないエリアだったらどうなのか知りませんが、白金北里通りの事情を考えるべきです。それも広さが2倍になる訳ですからちょっと広がるのとは訳が違いますよ。

[1432: 匿名さん]

>>1431 近隣住民さん
そんな単純な事で資産価値が上がるなら、こんなに楽なことは無いですよ。そうならば、アトラスの販売も投資家が殺到するでしょうし、グランドメゾン白金三光坂ももっとリセール良いよね。
生活利便性は上がるだろうけど、不動産の資産価値とは残念ながらそこまで連動しないです。

[1433: 匿名さん]

>>1432 匿名さん

同意です。山手通りの拡幅工事が良い例ですね。山手通り沿いのマンションだけが有意に価格上昇したなんて聞いたことがない。

[1434: 坪単価比較中さん]

まあいろんな意見はあるだろうし、仰って頂くことは確かに理解もできるので、その意見は否定はしません。拡幅計画することでその道路がどう変化するかによってもちろん資産価値への影響は違うでしょうから。その評価をすることは時期早尚のところもあるでしょうし。まあゆっくりと見ておきます。

[1435: 匿名さん]

しかし先着順が全然減らないなあ。来場者は結構入っているはずなんだけど。スカイや三田ガーデンに流れているのかな。良い物件だと思うので意外。

[1436: マンコミュファンさん]

>>1432 匿名さん

相変わらず一人芝居。
タワマン林立しただけで資産価値が上がると大騒ぎしてるんだから道路の拡幅も価値にプラスならないっておかしくない？
ここの売れ行きは白金高輪の実需を反映してるんじゃない？白金台のレジェイドと比べるのは無理がある。

[1437: 匿名さん]

ここの売れ行きが周辺物件と比べ思いのほか芳しくないのは、やっぱり旭化成だからでしょうか？

[1438: 匿名さん]

>>1436 マンコミュファンさん
もう一度不動産の資産価値を決める要素について勉強しえいらっしゃい。話はそれからです

[1439: 名無しさん]

>>1438 匿名さん

またマウンティングか？

[1440: マンコミュファンさん]

>>1438 匿名さん

根拠の無い適当なこと言って反論出来なくなると、勉強してこいって逃げてゆくのは情弱のいつものパターンだから放っておけばいい。

[1441: 匿名さん]

>>1440 マンコミュファンさん
では、道路拡張で資産価値が爆上がりした事例をどうぞ教えてくださいな

[1442: 匿名さん]

>>1437 匿名さん

三田ガーデンとスカイ完売したら、こちらに来ますよ、きっと。

[1443: 匿名さん]

>>1442 匿名さん
芝浦の東急でも、勝ちどき三井が終われば売れるようになるとか、野村芝浦の1期が終われば売れるようになるとか、書き込み多かったけど、蓋をあけてみれば全然でした。
物件自体の訴求力がなければ売れないです。
他力本願はダメ。
市況が上がるしかないね

[1444: 匿名さん]

>>1443 匿名さん

物件の売れ行きにばらつきがあると言う事はバブルではないと言う事ですね

[1445: 匿名さん]

>>1444 匿名さん
バラつきというか二極化

[1446: 職人さん]

>>1437 匿名さん
いや、11月まではここも良かったですが、単純にどこも12月、1月はこういう状況下で販売件数下がってますよ。

[1447: マンション検討中さん]

>>1446 職人さん
先行き不透明で金利も結構上がりそうだなら様子見でしょうか？新築はコストの高騰で難しいことは理解していますし、買えない人が増えれば売れ残ることは想定されるでしょうが、中古は結構下がる可能性ありますかね？すぐではないにしても買って金利払えなくなる人が出てきたら叩いて買う方がいまの状況だといいかなとも思ってきました。そもそも中古で10年前のものなどかなり下駄はいてるんで、そこは下げられる余地が期待できそうかなと。マンション、一軒家含めて探しているものの必ずしもすぐに買う必要もないのでその方が賢いかなとも思ってきました

[1448: 匿名さん]

>>1447 マンション検討中さん

そういう判断もありでしょう。ただ、日本は大して金利が上がらないと思いますけどね。金利よりもインフレでマンション価格が上昇する方を心配した方がいい気がします。買いたいと思った時が買い時という言葉もありますし、ここ10年くらいは買い控えて良いことなかったですし、良く良く考えた方が良いと思います。

[1449: マンション掲示板さん]

>>1448 匿名さん

おっしゃる通りですね。
今のマンション価格の高騰要因は円安による資材価格、人材不足による人件費、最後に金利安(事業主:仕入、購入者:ローン)です。
上記の理由により、当面の間は金利の上下だけでは新築マンションは値下がりしづらく、他方の中古マンションも(需要<供給)のエリアや部屋タイプ(1Rや1K)は値下がりしますが、例えば港区白金3LDKなどは(需要>供給)でなかなか下がらないよ。

[1450: 匿名さん]

>>1449 マンション掲示板さん
デベの土地の仕入れ価格高騰を忘れてる

[1451: マンション掲示板さん]

>>1450 匿名さん

おっしゃる通りです。

[1452: マンション検討中さん]

>>1449 マンション掲示板さん
なるほど！ありがとうございます！！もう少し世界情勢の様子見て検討します

[1453: マンション検討中さん]

>>1452 マンション検討中さん

https://youtu.be/fbM8BLxiFaw

[1454: 職人さん]

>>1448 匿名さん
おっしゃる通りですね。インフレと海外の金利上昇下で債券はダメ、株は金融引き締めで一時的に伸び悩むかもですが、インフレに強い不動産には価格上昇圧力が掛かるから需要も落ちないでしょう。金利は当面日本は上がらないしね。そこら辺の考えがちゃんと浸透したら一旦の買い控えは戻ると思いますね。販売軟調は一時的と思いますね。インフレなんだから不動産は行った方がいいでしょう。

[1455: 匿名さん]

>>1454 職人さん
不動産なら何でも良いという事にはならないないよ。
不動産を金融商品と同列に考えるのならば、よりシビアに選別しないといけないですね

[1456: マンション検討中さん]

>>1455 匿名さん
と考えると現状の売れ行きでこのマンションの評価はどうなりますか？

[1457: マンコミュファンさん]

>>1456 マンション検討中さん
港区白金の立地、西向きの高さ制限による眺望の安心感(西向きの部屋の場合)、最寄駅徒歩３分、小中高徒歩５分圏内(高校は新国際高校設立後)、再開発になる白金高輪の街の発展、品川駅延伸、白金北里通り拡幅、広すぎるバルコニー、材料あり過ぎて評価は高い物件と考えて良いと思います。

[1458: 匿名さん]

ブランズができた時を考えるとなかなか踏み切れない。

[1459: 匿名さん]

>>1458 匿名さん

ブランズによる利便性向上がプラスメリットを生み出しそうですがいかがでしょう。
もっとも、ブランズは坪単価がかなり上をいくかと思いますし。

[1460: 評判気になるさん]

ブランズ白金が及ぼすプラスメリットは私も気になりますしポジティブ目には見たいと思ってます。具体的な話は限定的ですが、900戸レベルのタワマンができて街に変化が出ないはずはなく、総合的な利便性向上は期待したいところです。特に商店街あたりはポジティブな変化を期待したいです。

[1461: 匿名さん]

>>1460 評判気になるさん
四ノ橋商店街は、ブランズのせいで固定資産税、相続税跳ね上がって、最終的には焼け野原になるよ。その後にはマンションしか建たない

[1462: 周辺住民さん]

人が増えて商店街の人は若干潤うから焼け野原は言い過ぎじゃないですか？まあそこに明確なビューはないですが。ただ住むにももう少し便利な街になってほしい。自分が思うぐらいなので外食屋さんとか生活雑貨とか色々できて便利になるんでしょうね。

[1463: 周辺住民さん]

アトラスってワールドレジも営業に参加してると聞きましたが、販売順調にいっとるんかね？第1期は順調と聞いたけど。この物件も候補に入れようと思うので2期販売状況を教えてほしいです。

[1464: マンコミュファンさん]

>>1462 周辺住民さん

この辺みんなマンションに建て替えたり、元々住宅や工場が多いから店舗向け物件が無いんですよね。
道路の拡幅で道路沿いの建て替えが進んだときに店舗物件増えると街の中心はこちら側に来る可能性はある。
随分先の話ですが。

[1465: 匿名さん]

>>1464 マンコミュファンさん
街の中心はこの先も駅ですよ。人の流れを考えれば至極当然の話。目黒通りと外苑西見てればその位わかるでしょ。
道路拡幅は関係ない

[1466: 匿名さん]

郊外じゃないんだからそんな事はない。
3Aも別に駅前が特別な中心じゃない。
単に魅力のあるところに人が集まるし、商業的価値が上がれば不動産にも好影響。
バス通りだし、恵比寿からの抜けが良くなる。
どっちみちここは駅近でブランズの開発もあるし、白金台寄りだから重心に近い。可能性があるだけプラス。

[1467: 匿名さん]

>>1466 匿名さん
郊外こそ街の中心は駅前では無いことの方が多いですよ。
車中心の生活圏だったりで

3Aのうち近隣の麻布を例に取れば、商業的価値があるのは麻布十番だったり、広尾駅前だったり。所謂3Aとして価値があるのは地盤良好な低層住宅街としての価値ですね。
また、麻布エリアの街の成り立ちとして、昔は陸の孤島であり車・バス中心の生活エリア。どこに行くにも不便だから、近隣下町である麻布十番が発展した歴史がありますね。

白金高輪がここまで発展してきた背景は、南北線開通なわけで、街としての発展は今後も駅中心です。

駅徒歩1分、131mの高層タワーマンションであるプレミストが瞬間蒸発したのも頷けますね

[1468: 匿名さん]

必死だからどうでもいいけど、青山も表参道や青山通り沿いの店に行くのが目的で駅前に何かが集中してるわけではない。赤坂も一木通り、麻布十番は駅ができる前から発展してる。銀座も銀座通りであって有楽町駅が重心じゃない。道が重要。
都心は鉄道作って駅を中心に開発する阪急方式で作った郊外とは住宅地に対する価値観が全然違う。
マンションにおいて駅前大規模がバズワードなのは当然知ってるけど、違う価値観が存在してる。
特に白金高輪は地下鉄駅で駅に商業施設がないから尚更。
何度も言うけどここは駅近だからどっちでもいいけど。もう少し勉強してらっしゃい。

[1469: 匿名さん]

>>1468 匿名さん
道が重要って、江戸時代ですか・・・

[1470: 匿名さん]

青山通りも表参道も銀座通りも、発展の中心は駅ですね。流石に道を中心にというのは無理があるよ

[1471: 検討板ユーザーさん]

>>1470 匿名さん

嘘でしょ？みんな鉄道できる前から栄えてる。。駅ができても重心は変わらない。
駅が重要なんじゃなくて訪れる目的がどこにあるか、なにがあるか、どれだけ外部から人が来るかで商業的価値が決まる。商業的価値が上がると当然不動産価値も上がる。
駅は起点であって目的地じゃない。
白金商店街が壊滅してる以上白金高輪で唯一商業的価値が生まれる可能性があるのはこの通りしか残ってない。
それとも白金高輪には何もなくて必ず電車に乗ってどこかへ行かないといけない場所だから駅が重要って言ってるのかな？

[1472: 匿名さん]

>>1471 検討板ユーザーさん
違いますね。
白金高輪エリアは、駅ができてそこの再開発を中心に発展してきた街です。既存の商業の末路が四ノ橋商店街です。
街の中心も、高輪一丁目の三菱、住友の再開発があるように駅を中心に計画されていますね。
道というのならば、麻布通り沿いが街の中心です。
たかだか片側一車線の片側だけの歩道拡張に、どんな未来があるというのか

[1473: 匿名さん]

まあ、今の道路のままじゃあキツすぎるので、拡幅前提じゃないと気持ち良く買い辛いのは分かる。

[1474: 周辺住民さん]

まあ今の道路でもあそこら辺は充分環境いいですよ

[1475: 匿名さん]

まあまあ落ち着いてくださいよ。
そもそも白金高輪に商業性を求められても困ります。広尾、十番、白金台には逆立ちしたって叶わない。

[1476: 匿名さん]

>>1475 匿名さん

白金高輪は地下鉄始発駅なのがストレスフリーで最高。

[1477: 匿名さん]

>>1475 匿名さん
とりあえず落ち着け。
白金台も商業の街ではないから

[1478: 匿名さん]

>>1477 匿名さん

まあまあ落ち着いてください。

白金台は白金ブランドを築き上げた功労者。
成り上がり者の白金高輪とは役者が違うんですよね、

[1479: 匿名さん]

>>1478 匿名さん
まあ落ち着けよ。
私みたいに白金4育ちで白金高輪買い増しする人もいるんだから。

[1480: 匿名さん]

白金台の話なんてしてなかったのに妙に突っかかってくるな。お呼びでないのだが。

[1481: 匿名さん]

近隣にマンションがたくさん出来て、それに伴って商業施設が増えて来るとアクセス面などが評価させて町として発展する可能性があります。白金高輪周辺がそうなる可能性は高いのでは？

[1482: マンション比較中さん]

>>1481 匿名さん

湾岸タワマンだらけだけど安いぞ
晴海、竹芝は元が安いので上昇率エグいが
武蔵小杉はダンチで便利だからな
白金高輪って三田線の一番端だよな？
文京区のほうが都心じゃね？

[1483: 匿名さん]

>>1482 マンション比較中さん
アクセス面では優れてると思いませんか？

[1484: ジャガーさん]

表参道や青山や銀座は商業地で住宅街ではないのに、住宅街の白金高輪と比較してる人ってちょっとズレてると思う
議論にならないから相手にしない方がいい

[1485: eマンションさん]

>>1482 マンション比較中さん

まあ再開発されてるところは変化率しっかりありますよね！それも在宅勤務化が進んでオフィス市場ダウン、住宅市場アップのトレンドを考えると六本木、表参道みたいな商業エリアの住宅よりは住宅エリアの方が価値上がると思うね！

[1487: 匿名さん]

[No.1486と本レスは、スレッドの趣旨に反する投稿のため、削除しました。管理担当]

[1488: 匿名さん]

白金高輪いい場所だと思うけど

[1489: 周辺住民さん]

うん、そしてこれからもっといい場所。

[1490: 検討板ユーザーさん]

>>1475 匿名さん
前の２つはわかるが　白金台に商業性あるとはおもえないな。まぁ薬局とドンキは便利だが

[1491: マンション検討中さん]

ワークコート白金
https://work-court.com/shirokane/lp/01/

アトラスのすぐそばにこう言うのができますね

[1492: 匿名さん]

>>1491 マンション検討中さん
その場所、新しいのができては潰れる曰く付きのテナント。
今回はどうだろね。個人的にはニーズ無いと思うけど

[1493: 匿名さん]

先着1戸減ったね。

[1494: 匿名さん]

>>1493 匿名さん

本当だ。でも、これだけ時間が経って1戸だけというのも寂しいですね。スカイが完売する前に、相対的に安価な状況でもう少し売り上げを伸ばしておきたいところ。

[1495: 匿名さん]

>>1494 さん

物件概要上の　先着順の戸数の数字の変化だけで、売れ行き評価していいのか？売れ行きは。昨年10月開始で、4ヶ月2期でどれくらいの戸数残っているか、が重要だとおもうので、それがしりたいですね。数週間まえ時点で、だいぶ減ってた。もう20戸もないのでは？
物件概要から、次期の案内がなくなったことのほうが私は気になりますね。以前は時期や物件数が”未定"で、記載があったのに。

[1496: 匿名さん]

>>1495 匿名さん

コロナ臨時休業。

[1497: 匿名さん]

>>1495 匿名さん
確かに今はステルスで成約数をネットではわかりにくくするデベが増えましたね。
ただそれは売れてない物件であって、売れてる物件ではあまりないかも

[1498: 近隣住民]

>>1492 匿名さん
4, 5年くらい前に錦光が閉店して以来、一切テナント入ってませんよね？
新しいのが出来ては潰れるのは、北里通りと大久保通りの交差点の直近ローズロールのところでは？
パッション・ドゥ・ローズも欲出してた店舗展開したせいで、本体も傾きかけてる気がしてならない…残念。

[1499: 匿名さん]

>>1498 近隣住民さん

錦光の前がしょっちゅうテナント変わってなかった？

[1500: 名無しさん]

ここより、ピアース白金台三丁目の方が低層だし立地も良いですよね
タワマンなんて買う層はミーハーの田舎者ですよね？

[1501: マンコミュファンさん]

>>1500 さん
はい　ミーハーの田舎っぺなので　ピアースなど
目に入らず　コチラのタワマン検討中です！

[1502: 匿名さん]

ミーハーの田舎者に選んでもらえないとリセールは相当厳しいでしょうな。まあ、今更、ディスポーザーなし駐車場なし耐震のマンションなんて無理。

[1503: 周辺住民さん]

>>1502 匿名さん
ここはディスポーザーあり、駐車場あり、免震ですが大丈夫ですか？

[1504: 匿名さん]

>>1503 周辺住民さん

ディスポーザーなし駐車場なし耐震のピアースが無理という意味ですね。

[1505: マンション検討中さん]

>>1504 匿名さん

またマウンティングしてるのね。おさるさん。

[1506: 評判気になるさん]

やっぱりN部屋が人気なのか半年前に聞いた時よりN部屋高い印象ですね。先着順の15階も16階とそこまで変わらない値段。確かにN部屋眺望が開けてて高さ制限でかなり西向き眺望は将来的にも安心感が強くて良いんですよね、、、、皆さん行かれた方はどうでしょうか。NにするかOか気になるところ、、、

[1507: 検討板ユーザーさん]

株も債券もさえないですね、やはり改めて色んな資産クラスへの分散投資の重要性を実感する。。インフレだし不動産買おっ！

[1508: 匿名さん]

>>1506 評判気になるさん
タワマンの西向きって暑くないのですかね。
それでも眺望、抜け感の方が上回る？

[1509: 匿名さん]

>>1508 匿名さん
西日はメチャ暑いですよ。採光欲しいなら南、眺望重視なら北というのが一般的かと。ここの北はあまり眺望良くないですが

[1510: マンション掲示板さん]

>>1508 匿名さん
全然抜け感が上回ると思いますね、角部屋の場合は少し寒さが出る分西向きは冬暖かいですし、バルコニーあるから西向き中部屋のダイレクトウィンドウとは訳が違いますよ！自分は両方経験ありますけど、抜け感眺望の方が大事で、この物件だと西向きが良好と思います。一般的には南東と思いますが、あくまでこの物件は南西が良いのではと思います。

[1511: 匿名さん]

西日は真横から差してくるので、バルコニーは庇として機能しませんよ。朝日も同様ですが、朝の方が比較的気温が低く、日差しが気持ちいい時間帯なので、基本的には南東が好まれますね。

[1512: マンション掲示板さん]

>>1511 匿名さん
一般論は南東でしょうけど眺望も含めた総合的な判断は西向きと思いますね。この物件の場合は東側には圧迫感があるので、、南西がありと思いますね。

[1513: eマンションさん]

先日説明聞きに行きましたが久々のなかなか良いタワマンでした、、73平米の部屋の値段でバルコニー27平米ついて合計100平米の部屋に住めるってどう考えても割安な気がしたのですが皆さんどうでしょうか？

[1514: 匿名さん]

>>1513 eマンションさん
バルコニーに収納置けないし、小さい子供いるとテーブルや椅子も設置すると危ない、ドラム式洗濯機で洗濯物を干すニーズがない、掃除が大変という印象です、好みの問題ですが。
一方で高層階で風を感じながら眺望見るのは好きなので、私はDWとバルコニー併用物件が好きです。

[1515: 匿名さん]

>>1514 匿名さん

この物件はリビングバルコニーは大きいですね。
一方各室はダイレクトウィンドウ？ですっきりさせているようにも思えます。
外観はパークハウス高輪タワーのような印象を受けます。

[1516: マンコミュファンさん]

外観のデザインは白金高輪周辺ではこのアトラスとプレミスト、パークハウス白金二丁目タワーが好きですね！

[1517: 匿名さん]

パークハウス高輪タワーは賃貸だらけ、ここもそうなるのかな？

[1518: マンション掲示板さん]

>>1517 匿名さん

ここは実需が多そうだけど、SKYは地権者住戸も多いし投資家が多いから賃貸も中古の売り出しも凄そう。

[1519: 匿名さん]

>>1518 マンション掲示板さん
大型物件の引き渡し直後は、賃貸も転売もそれなりに出るけど、1年経つと落ち着くのが一般的です。

[1520: 匿名さん]

スカイもそろそろ完売ですね。ここも売れ行きが加速しますね。

[1521: 匿名さん]

パークハウス高輪タワーとスカイが完売しました。ここも順調に売れていきますね。

[1522: 匿名さん]

購入者が集まってきたね

[1523: 匿名さん]

>>1522 匿名さん

ギャラリーの空き時間が埋まるペースがはやくなった？
再来週末は満枠。

[1524: マンコミュファンさん]

ここは非常に魅力的な印象でしたが、懸念点はありますでしょうか？バルコニー豊富で全体的な部屋の広さに比して割安感の強い印象でした！バルコニーこれだけ広くてタワマンで白金ってのが最高かなと思ってますがいかがでしょうか？

[1525: 通りがかりさん]

>>1524 マンコミュファンさん

立地が気にいるなら特に大きな懸念はないのではないでしょうか。白金タワーやSKYと比べて割安なので資産性も手堅そうですね。
白金高輪自体がまだこれからの街なのでそこをどう見るか、という点で意見が分かれるようです。後はお墓。
少なくとも交通利便性は高いです。

[1526: 匿名さん]

>>1525 通りがかりさん
私の見解としてはグランドメゾン白金三光坂のお墓ビューがしっかり価格が上がってる状況から、懸念する必要はないでしょう。22年前の物件ですがかなり良い値段で取引されてます。あそこはアトラスタワー 以上に目の前に墓地が広がりますが良い物件です。

[1527: 匿名さん]

そろそろ白金高輪の新築案件も少なくなってきたね。次は東急までしばらく大物新築は無さそうだからその意味でもここは良さそう。

[1528: 匿名さん]

白金高輪にタワマンが濫立すると、武蔵小杉みたいに朝の通勤で駅の入場制限かかるでしょう
南北線も三田線も増強力ないですし
白金高輪の物件買うのはリスク高いので、手前の目黒のプラウドタワーの方が良いのは間違いありません

[1529: 匿名さん]

>>1528 匿名さん

ないない。朝来てごらん。
SKY側のエスカレーターは並ぶかもね。
それくらい。

[1530: 匿名さん]

>>1529 匿名さん
日本は自治体、デベ、交通機関が一体となって開発せず、空いた土地を買ってマンション乱立するような計画性ゼロの国ですから
ここも5年後は武蔵小杉化してるのは間違いありません
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