アトラスタワー白金レジデンシャルってどうよ

[匿名さん]

公式URL：https://www.afr-web.co.jp/atlas/mansion/shirokane/index.html/
名　称 アトラスタワー白金レジデンシャル
計画名 (仮称)日興パレス白金建替計画
所在地 東京都港区白金1丁目343番1（地番）
東京都港区白金1丁目25-21（住居表示）
最寄駅 東京メトロ南北線・都営三田線「白金高輪」駅 徒歩3分（3番出口）
建築主 日興パレス白金マンション建替組合
設　計 株式会社NEXT ARCHITECT＆ASSOCIATES
施　工 前田建設工業株式会社
用　途 共同住宅（94戸）
敷地面積 1,614.97㎡
建築面積 719.53㎡
延床面積 9,763.94㎡
構　造 鉄筋コンクリート造（免震構造）
基礎工法 杭基礎、直接基礎
階　数 地上23階、地下1階
高　さ 77.09ｍ（最高80.14ｍ）
着　工 2020年10月1日予定（既存建物解体工事着手：2020年1月6日）
竣　工 2023年9月中旬予定
入　居 2023年10月中旬予定
備　考 ◆売主……………旭化成不動産レジデンス株式会社、株式会社ワールドレジデンシャル
◆総戸数…………94戸（非分譲住戸29戸、単独分譲住戸4戸含む）
◆間取り…………1DK～3LDK
◆専有面積………33.38㎡～114.12㎡
◆駐車場…………27台（機械式、車椅子対応 ）
◆管理会社………未定

[スムラボ 関連記事]
アトラスタワー白金レジデンシャル　オンライン説明会・現地訪問レビュー【2LDK】
https://www.sumu-lab.com/archives/16862/

[1391: 買い替え検討中さん]

むしろ白金の丘はいい噂を聞きますが。人数が多いからポジもネガも出るんでしょうね。

[1392: マンコミュファンさん]

>>1391 買い替え検討中さん

例の問題はもう収束したの？

[1393: マンション検討中さん]

>>1392 マンコミュファンさん

なんですか？？気になります。

[1394: 買い替え検討中さん]

それはただの噂でしょ

[1395: 匿名さん]

丘小は人気急上昇中のようで、ここにこちらやスカイやプレミスト等からの流入があると雰囲気がガラッと変わるかもですね。週刊誌ネタになりやすい親の年収の高い小学校ランキングの順位は急上昇しそう笑

[1396: マンコミュファンさん]

そしてPTAでの激しい戦いが始まるな。
白金小への越境を進めるよ。抽選だけど。

[1397: 匿名]

>>1396 マンコミュファンさん

白小と丘で悩んでしまう。

[1398: 匿名さん]

>>1397 匿名さん
白小と丘なら白小

[1399: 匿名さん]

我が家は白小へのこだわりないので丘ですね

[1400: マンション掲示板さん]

>>1399 匿名さん
越境で大通り渡らせるの危ないし、私は丘派ですかね

[1401: マンション検討中さん]

ここの設備機器類のグレードはどのレベルなのでしょうか。お風呂やキッチンなど。

[1402: 口コミ知りたいさん]

>>1400 マンション掲示板さん

なんか必死だな。どうした？
目黒通りの歩道橋渡るより、ここの前の道歩く方が100倍危険なのはみんな知ってるぞ。
丘小行きたいなら黙って行けばいいだけ。学区内なんだから。

[1403: 匿名さん]

>>1402 口コミ知りたいさん
必死なのは貴方よw

一人で小芝居までしちゃって。

[1404: 匿名さん]

中受前提なら白金小のほうが中受組も多く、宿題も少ないと聞いたのでよさそうです。丘はマンモスゆえにポジもネガも両方あります。

[1405: マンション検討中さん]

子供にとっては特にマンモスの良さはあるので、丘小はいいと思う！まだ歴が浅いけど自ずと評判は更に上がってくるでしょ！

[1406: マンコミュファンさん]

>>1405 マンション検討中さん

根拠は？

[1407: 匿名]

>>1405 マンション検討中さん

中の様子、見たことありますか？

[1408: 匿名さん]

丘ってマンモスなんですか？白小と人数に大きな差があるとは思えませんでしたが。

[1409: 近隣住民]

>>1407 匿名さん
中はかなり綺麗です。設備は充実してます。
・スイッチ一つで水深まで変えられる室内温水プール。
・上履き無しの土足。
・小中一貫だけど中学受験する子が多く、中学生が少ない。

[1410: 匿名さん]

>>1408 匿名さん
港南あたりと比べると全然ですが比較的多いほうですよ。あと小中一貫ですし。だからこそのデメリットもあります。
以前見学して設備はすごいと感心しましたが中身はスカスカだなという印象です。

[1411: 匿名さん]

公立小なんてそんなもんでしょ。先生はずっと同じ学校に居続ける訳でもないし。

[1412: マンション検討中さん]

白金の丘は結局学力とか教育面では評判はいいという理解でいいんでしょうか？

[1413: 口コミ知りたいさん]

>>1412 マンション検討中さん

別に特別良いという評判は聞かないよ。もともと地元の統合だし。普通なんじゃない？

[1414: マンション検討中さん]

>>1413 口コミ知りたいさん
やっぱり良くないんですね。グランメゾン買って御田小のほうがいいのかなあ。長く住む気もそんなにないのでどっちでもいいんですが小学校入る時は大事ですねー

[1415: 匿名さん]

>>1414 マンション検討中さん
だったら私立一択。
子供の学区関係なく、好きな物件選べるからね。
引っ越しもしやすい

[1416: マンション掲示板さん]

>>1414 マンション検討中さん

長く住む気ないなら、賃貸でオーケー？

当方は非購入者だけど、スカイの北向き以外はどこ買ってもキャピタルはないよ。東京パノラマを楽しめるマンションってそうそう無いからね。

[1417: 匿名さん]

>>1416 マンション掲示板さん
他物件の話なので程々にしておきますが、キャピタルゲインの割合だけの話をすれば、スカイは低層一択。資産価値維持はいつどの部屋を買うかが大切。

[1418: 坪単価比較中さん]

>>1417 匿名さん
大型だから資産性に満足してるかもだけど、立地と今後の材料的にアトラスの方が資産価値的に期待できると思いますよw

[1419: 匿名さん]

>>1418 坪単価比較中さん
今後の材料とは？
まさか北里通りの拡幅とは言わないでしょうけど

[1420: 周辺住民さん]

>>1419 匿名さん
え、北里通りの拡幅は普通に材料になるでしょ？逆になぜならないと思える？

[1421: マンション検討中さん]

近い将来、大規模タワマンの乱立に釣られて港区は様相が変わって来ると思われます。具体的に白金高輪では南北線の品川乗り入れなど人流の大規模な増加が見込まれます。そんな都市再開発の中で、アトラスは外見の雰囲気が比較的落ち着いてるので、品格の高いマンションの位置付けがあるような気がします。ちなみに私は現在比較的大規模なタワマンに住んでいますが、共有施設はあまり使われていませんし、トレッドミルなんかも古くなってきてなんとなく薄汚れてきております。そんな余計な物より、純粋に住まいとしての価値に絞ったアトラスのような中規模マンションの価値が、将来上がって来るのでは無いかと考えております。高級マンションには共有施設、例えばジムの設備など似合わないような気がするのは私だけでしょうか？

[1422: マンション掲示板さん]

>>1421 マンション検討中さん

同意します。
当方もスカイのような大規模大衆投機マンションは、陳腐していくのも早いと思いますよ。
ご存知の通り、日本の熱狂は冷めるのも早いです。

[1423: 匿名さん]

>>1421 マンション検討中さん

大規模団地が流行らなくなったのと一緒で大規模タワマンも増えてきたので希少性無くなって廃れると思いますね。それよりあまり他の人と被らない落ち着いて高級感のある中規模タワマンとかの方が人気出ると思います。

[1424: 匿名さん]

>>1423 匿名さん

うーん、大規模タワマンが廃れるなら、タワマン自体が廃れる気がしますね。同じタワマンなら共用施設が充実している方が価値が低いなんてことはないでしょうし、大規模の方がコスパ高いですし。今のトレンドに逆張るならタワマンではなく低層でしょう。レジェイドが良かったかも。

[1425: 近隣住民]

>>1414 マンション検討中さん
ご存知かと思いますが、御田小は建替で当面の間は旧三光小に移転します。アトラスからは超近くなりますが。かなり手狭には感じるでしょう。

[1426: 匿名さん]

まあ、白金高輪の大規模新築は続々と最終期になっていっているので、買いたくても買えない状況なんだが。

[1427: 匿名さん]

>>1424 匿名さん
おっしゃる通り。なぜ郊外の大規模団地が負動産化してるのか、その理由を考えずに何となく考えているんでしょうね。
スケールメリットの無いタワマンこそが、将来負動産化していく案件。老朽化した際に最も金食い虫になる可能性の高いものは、免震ゴムやエレベーター、機械式駐車場等の部分。それを少ない頭数で負担しないといけない。
ジム云々の修繕費は誤差でしかない。いざとなったら廃止すればいいわけで

[1428: 匿名さん]

>>1420 周辺住民さん
南側だけの拡幅。すでに多くの建物がセットバック前提で建築されており、ただ単に歩道が広がるだけの工事にしかならないよ。
今の極狭の歩道よりはいいけど、資産価値を引き上げるほどの付加価値にはならないよ。

[1429: 匿名さん]

>>1428 匿名さん
拡幅計画の説明会資料見ても歩道は広がるし、植栽はできるし、後は電柱削減も優先エリアになってるし、ただ広がるだけみたいな見方は悲観的すぎません？道は綺麗になって再開発で人も増えるからお店も少し増えて良い通りになると思いますけどね。

[1430: 匿名さん]

>>1429 匿名さん
たったそれだけの理由で資産価値が上がると思っている方が楽観的すぎませんか？
道路拡張で沿道の資産価値が上がるのは、容積率緩和のおかげです。

[1431: 近隣住民]

>>1430 匿名さん

私も普通に上がると思いますよ、近隣住民だからのポジショントークでなく。あそこは北里通りが狭いのが難点だったエリアで狭くて電柱も多くて外観も悪くしてた。そこら辺が改善されるのはあのエリアにおいては大きい。元々道路が問題になってないエリアだったらどうなのか知りませんが、白金北里通りの事情を考えるべきです。それも広さが2倍になる訳ですからちょっと広がるのとは訳が違いますよ。

[1432: 匿名さん]

>>1431 近隣住民さん
そんな単純な事で資産価値が上がるなら、こんなに楽なことは無いですよ。そうならば、アトラスの販売も投資家が殺到するでしょうし、グランドメゾン白金三光坂ももっとリセール良いよね。
生活利便性は上がるだろうけど、不動産の資産価値とは残念ながらそこまで連動しないです。

[1433: 匿名さん]

>>1432 匿名さん

同意です。山手通りの拡幅工事が良い例ですね。山手通り沿いのマンションだけが有意に価格上昇したなんて聞いたことがない。

[1434: 坪単価比較中さん]

まあいろんな意見はあるだろうし、仰って頂くことは確かに理解もできるので、その意見は否定はしません。拡幅計画することでその道路がどう変化するかによってもちろん資産価値への影響は違うでしょうから。その評価をすることは時期早尚のところもあるでしょうし。まあゆっくりと見ておきます。

[1435: 匿名さん]

しかし先着順が全然減らないなあ。来場者は結構入っているはずなんだけど。スカイや三田ガーデンに流れているのかな。良い物件だと思うので意外。

[1436: マンコミュファンさん]

>>1432 匿名さん

相変わらず一人芝居。
タワマン林立しただけで資産価値が上がると大騒ぎしてるんだから道路の拡幅も価値にプラスならないっておかしくない？
ここの売れ行きは白金高輪の実需を反映してるんじゃない？白金台のレジェイドと比べるのは無理がある。

[1437: 匿名さん]

ここの売れ行きが周辺物件と比べ思いのほか芳しくないのは、やっぱり旭化成だからでしょうか？

[1438: 匿名さん]

>>1436 マンコミュファンさん
もう一度不動産の資産価値を決める要素について勉強しえいらっしゃい。話はそれからです

[1439: 名無しさん]

>>1438 匿名さん

またマウンティングか？

[1440: マンコミュファンさん]

>>1438 匿名さん

根拠の無い適当なこと言って反論出来なくなると、勉強してこいって逃げてゆくのは情弱のいつものパターンだから放っておけばいい。

[1441: 匿名さん]

>>1440 マンコミュファンさん
では、道路拡張で資産価値が爆上がりした事例をどうぞ教えてくださいな

[1442: 匿名さん]

>>1437 匿名さん

三田ガーデンとスカイ完売したら、こちらに来ますよ、きっと。

[1443: 匿名さん]

>>1442 匿名さん
芝浦の東急でも、勝ちどき三井が終われば売れるようになるとか、野村芝浦の1期が終われば売れるようになるとか、書き込み多かったけど、蓋をあけてみれば全然でした。
物件自体の訴求力がなければ売れないです。
他力本願はダメ。
市況が上がるしかないね

[1444: 匿名さん]

>>1443 匿名さん

物件の売れ行きにばらつきがあると言う事はバブルではないと言う事ですね

[1445: 匿名さん]

>>1444 匿名さん
バラつきというか二極化

[1446: 職人さん]

>>1437 匿名さん
いや、11月まではここも良かったですが、単純にどこも12月、1月はこういう状況下で販売件数下がってますよ。

[1447: マンション検討中さん]

>>1446 職人さん
先行き不透明で金利も結構上がりそうだなら様子見でしょうか？新築はコストの高騰で難しいことは理解していますし、買えない人が増えれば売れ残ることは想定されるでしょうが、中古は結構下がる可能性ありますかね？すぐではないにしても買って金利払えなくなる人が出てきたら叩いて買う方がいまの状況だといいかなとも思ってきました。そもそも中古で10年前のものなどかなり下駄はいてるんで、そこは下げられる余地が期待できそうかなと。マンション、一軒家含めて探しているものの必ずしもすぐに買う必要もないのでその方が賢いかなとも思ってきました

[1448: 匿名さん]

>>1447 マンション検討中さん

そういう判断もありでしょう。ただ、日本は大して金利が上がらないと思いますけどね。金利よりもインフレでマンション価格が上昇する方を心配した方がいい気がします。買いたいと思った時が買い時という言葉もありますし、ここ10年くらいは買い控えて良いことなかったですし、良く良く考えた方が良いと思います。

[1449: マンション掲示板さん]

>>1448 匿名さん

おっしゃる通りですね。
今のマンション価格の高騰要因は円安による資材価格、人材不足による人件費、最後に金利安(事業主:仕入、購入者:ローン)です。
上記の理由により、当面の間は金利の上下だけでは新築マンションは値下がりしづらく、他方の中古マンションも(需要<供給)のエリアや部屋タイプ(1Rや1K)は値下がりしますが、例えば港区白金3LDKなどは(需要>供給)でなかなか下がらないよ。

[1450: 匿名さん]

>>1449 マンション掲示板さん
デベの土地の仕入れ価格高騰を忘れてる

[1451: マンション掲示板さん]

>>1450 匿名さん

おっしゃる通りです。

[1452: マンション検討中さん]

>>1449 マンション掲示板さん
なるほど！ありがとうございます！！もう少し世界情勢の様子見て検討します

[1453: マンション検討中さん]

>>1452 マンション検討中さん

https://youtu.be/fbM8BLxiFaw

[1454: 職人さん]

>>1448 匿名さん
おっしゃる通りですね。インフレと海外の金利上昇下で債券はダメ、株は金融引き締めで一時的に伸び悩むかもですが、インフレに強い不動産には価格上昇圧力が掛かるから需要も落ちないでしょう。金利は当面日本は上がらないしね。そこら辺の考えがちゃんと浸透したら一旦の買い控えは戻ると思いますね。販売軟調は一時的と思いますね。インフレなんだから不動産は行った方がいいでしょう。

[1455: 匿名さん]

>>1454 職人さん
不動産なら何でも良いという事にはならないないよ。
不動産を金融商品と同列に考えるのならば、よりシビアに選別しないといけないですね

[1456: マンション検討中さん]

>>1455 匿名さん
と考えると現状の売れ行きでこのマンションの評価はどうなりますか？

[1457: マンコミュファンさん]

>>1456 マンション検討中さん
港区白金の立地、西向きの高さ制限による眺望の安心感(西向きの部屋の場合)、最寄駅徒歩３分、小中高徒歩５分圏内(高校は新国際高校設立後)、再開発になる白金高輪の街の発展、品川駅延伸、白金北里通り拡幅、広すぎるバルコニー、材料あり過ぎて評価は高い物件と考えて良いと思います。

[1458: 匿名さん]

ブランズができた時を考えるとなかなか踏み切れない。

[1459: 匿名さん]

>>1458 匿名さん

ブランズによる利便性向上がプラスメリットを生み出しそうですがいかがでしょう。
もっとも、ブランズは坪単価がかなり上をいくかと思いますし。

[1460: 評判気になるさん]

ブランズ白金が及ぼすプラスメリットは私も気になりますしポジティブ目には見たいと思ってます。具体的な話は限定的ですが、900戸レベルのタワマンができて街に変化が出ないはずはなく、総合的な利便性向上は期待したいところです。特に商店街あたりはポジティブな変化を期待したいです。

[1461: 匿名さん]

>>1460 評判気になるさん
四ノ橋商店街は、ブランズのせいで固定資産税、相続税跳ね上がって、最終的には焼け野原になるよ。その後にはマンションしか建たない

[1462: 周辺住民さん]

人が増えて商店街の人は若干潤うから焼け野原は言い過ぎじゃないですか？まあそこに明確なビューはないですが。ただ住むにももう少し便利な街になってほしい。自分が思うぐらいなので外食屋さんとか生活雑貨とか色々できて便利になるんでしょうね。

[1463: 周辺住民さん]

アトラスってワールドレジも営業に参加してると聞きましたが、販売順調にいっとるんかね？第1期は順調と聞いたけど。この物件も候補に入れようと思うので2期販売状況を教えてほしいです。

[1464: マンコミュファンさん]

>>1462 周辺住民さん

この辺みんなマンションに建て替えたり、元々住宅や工場が多いから店舗向け物件が無いんですよね。
道路の拡幅で道路沿いの建て替えが進んだときに店舗物件増えると街の中心はこちら側に来る可能性はある。
随分先の話ですが。

[1465: 匿名さん]

>>1464 マンコミュファンさん
街の中心はこの先も駅ですよ。人の流れを考えれば至極当然の話。目黒通りと外苑西見てればその位わかるでしょ。
道路拡幅は関係ない

[1466: 匿名さん]

郊外じゃないんだからそんな事はない。
3Aも別に駅前が特別な中心じゃない。
単に魅力のあるところに人が集まるし、商業的価値が上がれば不動産にも好影響。
バス通りだし、恵比寿からの抜けが良くなる。
どっちみちここは駅近でブランズの開発もあるし、白金台寄りだから重心に近い。可能性があるだけプラス。

[1467: 匿名さん]

>>1466 匿名さん
郊外こそ街の中心は駅前では無いことの方が多いですよ。
車中心の生活圏だったりで

3Aのうち近隣の麻布を例に取れば、商業的価値があるのは麻布十番だったり、広尾駅前だったり。所謂3Aとして価値があるのは地盤良好な低層住宅街としての価値ですね。
また、麻布エリアの街の成り立ちとして、昔は陸の孤島であり車・バス中心の生活エリア。どこに行くにも不便だから、近隣下町である麻布十番が発展した歴史がありますね。

白金高輪がここまで発展してきた背景は、南北線開通なわけで、街としての発展は今後も駅中心です。

駅徒歩1分、131mの高層タワーマンションであるプレミストが瞬間蒸発したのも頷けますね

[1468: 匿名さん]

必死だからどうでもいいけど、青山も表参道や青山通り沿いの店に行くのが目的で駅前に何かが集中してるわけではない。赤坂も一木通り、麻布十番は駅ができる前から発展してる。銀座も銀座通りであって有楽町駅が重心じゃない。道が重要。
都心は鉄道作って駅を中心に開発する阪急方式で作った郊外とは住宅地に対する価値観が全然違う。
マンションにおいて駅前大規模がバズワードなのは当然知ってるけど、違う価値観が存在してる。
特に白金高輪は地下鉄駅で駅に商業施設がないから尚更。
何度も言うけどここは駅近だからどっちでもいいけど。もう少し勉強してらっしゃい。

[1469: 匿名さん]

>>1468 匿名さん
道が重要って、江戸時代ですか・・・

[1470: 匿名さん]

青山通りも表参道も銀座通りも、発展の中心は駅ですね。流石に道を中心にというのは無理があるよ

[1471: 検討板ユーザーさん]

>>1470 匿名さん

嘘でしょ？みんな鉄道できる前から栄えてる。。駅ができても重心は変わらない。
駅が重要なんじゃなくて訪れる目的がどこにあるか、なにがあるか、どれだけ外部から人が来るかで商業的価値が決まる。商業的価値が上がると当然不動産価値も上がる。
駅は起点であって目的地じゃない。
白金商店街が壊滅してる以上白金高輪で唯一商業的価値が生まれる可能性があるのはこの通りしか残ってない。
それとも白金高輪には何もなくて必ず電車に乗ってどこかへ行かないといけない場所だから駅が重要って言ってるのかな？

[1472: 匿名さん]

>>1471 検討板ユーザーさん
違いますね。
白金高輪エリアは、駅ができてそこの再開発を中心に発展してきた街です。既存の商業の末路が四ノ橋商店街です。
街の中心も、高輪一丁目の三菱、住友の再開発があるように駅を中心に計画されていますね。
道というのならば、麻布通り沿いが街の中心です。
たかだか片側一車線の片側だけの歩道拡張に、どんな未来があるというのか

[1473: 匿名さん]

まあ、今の道路のままじゃあキツすぎるので、拡幅前提じゃないと気持ち良く買い辛いのは分かる。

[1474: 周辺住民さん]

まあ今の道路でもあそこら辺は充分環境いいですよ

[1475: 匿名さん]

まあまあ落ち着いてくださいよ。
そもそも白金高輪に商業性を求められても困ります。広尾、十番、白金台には逆立ちしたって叶わない。

[1476: 匿名さん]

>>1475 匿名さん

白金高輪は地下鉄始発駅なのがストレスフリーで最高。

[1477: 匿名さん]

>>1475 匿名さん
とりあえず落ち着け。
白金台も商業の街ではないから

[1478: 匿名さん]

>>1477 匿名さん

まあまあ落ち着いてください。

白金台は白金ブランドを築き上げた功労者。
成り上がり者の白金高輪とは役者が違うんですよね、

[1479: 匿名さん]

>>1478 匿名さん
まあ落ち着けよ。
私みたいに白金4育ちで白金高輪買い増しする人もいるんだから。

[1480: 匿名さん]

白金台の話なんてしてなかったのに妙に突っかかってくるな。お呼びでないのだが。

[1481: 匿名さん]

近隣にマンションがたくさん出来て、それに伴って商業施設が増えて来るとアクセス面などが評価させて町として発展する可能性があります。白金高輪周辺がそうなる可能性は高いのでは？

[1482: マンション比較中さん]

>>1481 匿名さん

湾岸タワマンだらけだけど安いぞ
晴海、竹芝は元が安いので上昇率エグいが
武蔵小杉はダンチで便利だからな
白金高輪って三田線の一番端だよな？
文京区のほうが都心じゃね？

[1483: 匿名さん]

>>1482 マンション比較中さん
アクセス面では優れてると思いませんか？

[1484: ジャガーさん]

表参道や青山や銀座は商業地で住宅街ではないのに、住宅街の白金高輪と比較してる人ってちょっとズレてると思う
議論にならないから相手にしない方がいい

[1485: eマンションさん]

>>1482 マンション比較中さん

まあ再開発されてるところは変化率しっかりありますよね！それも在宅勤務化が進んでオフィス市場ダウン、住宅市場アップのトレンドを考えると六本木、表参道みたいな商業エリアの住宅よりは住宅エリアの方が価値上がると思うね！

[1487: 匿名さん]

[No.1486と本レスは、スレッドの趣旨に反する投稿のため、削除しました。管理担当]

[1488: 匿名さん]

白金高輪いい場所だと思うけど

[1489: 周辺住民さん]

うん、そしてこれからもっといい場所。

[1490: 検討板ユーザーさん]

>>1475 匿名さん
前の２つはわかるが　白金台に商業性あるとはおもえないな。まぁ薬局とドンキは便利だが